「実家が空き家になったけれど、どうすれば売れるんだろう…」
「建物も古いし、買ってくれる人なんて本当にいるのかな？」
そんな不安を抱える方は少なくありません。
しかし、住宅地や市街地近郊など“需要のあるエリア”に立地している空き家であれば、十分に売却は可能です。
とはいえ、ただ売り出すだけではもったいない。
少しの工夫と準備で、“売れにくい空き家”が“選ばれる物件”に変わります。
今回は、福井県内の空き家売却を検討されている方に向けて、後悔しないための実践的な4つの対策をご紹介します。
✅ 対策1｜ハウスクリーニング＋軽補修で“好印象の土台”を整える
まず大前提として、売却前にはハウスクリーニングをおすすめします。
空き家の汚れやホコリ、においを一掃することで、第一印象がガラッと変わります。
加えて、以下のような軽微な補修も行うと、より安心感を与えられます。
- 障子や網戸の破れ補修
- 電球切れの交換
- 水栓のぐらつき・水漏れのチェック
- 雨樋の掃除・屋根や外壁の点検（目視でOK）
📌「きれいに管理されている」と意識づけることで、買主様の不安を減らせます。
✅ 対策2｜内覧の印象を高める“見せ方と演出”で選ばれる空き家に
空き家であっても、内覧時に暮らしのイメージ”が湧くかどうかがカギになります。
物をたくさん置く必要はありませんが、以下のようなコストもさほどかからない一工夫で印象アップが狙えます。
- 玄関マットや観葉植物などを設置し、入口に好印象を与える演出を行う
- 室内を明るく見せるために、カーテンを開けて自然光を取り入れ、照明も事前に点灯
- シンクや蛇口を丁寧に磨き、清潔感を演出します
- 洗面台に清潔なタオルを丁寧に畳んで設置し、トイレには微香性の芳香剤を配置して、快適な印象を与えます
📌 明るく、風通しよく、清潔感のある空間は、記憶に残る内覧につながります。
✅ 対策3｜相場に合った価格設定と“広告戦略”で届くべき人に届ける
需要のある地域とはいえ、価格設定を間違えると長期化のリスクもあります。
そこで重要なのが、**訪問査定に基づいた“相場感のある価格”**と、情報の届け方です。
- 建物の状態・築年数を考慮した適正価格を設定（見た目以上に、構造や劣化が影響します）
- SUUMOやアットホームなどのポータル掲載はもちろん、SNS（Instagram、Facebook）での発信も有効
📌 「リフォーム前提の価格にして売る」という戦略も、購入層によっては効果的です。
✅ 対策4｜周辺環境を細かくまとめ、生活のイメージを固める
物件そのものと同じくらい重要なのが、「ここでどんな暮らしができるか」。
買主様に“生活のイメージ”を具体的に持ってもらえるよう、地域情報を1枚にまとめた資料を用意しましょう。
📄 資料に入れたい内容：
| 項目 | 内容例 |
|---|---|
| 買い物環境 | スーパー、ドラッグストア、コンビニ（距離・徒歩時間） |
| 教育機関 | 学校・保育園・学区・通学ルートの安全性 |
| 医療機関 | 内科・歯科・総合病院の情報 |
| 交通アクセス | 最寄りのバス停、駅、幹線道路までの距離 |
| ゴミ出し | ステーションの場所、分別ルール、収集曜日 |
| 自治会 | 加入有無、年会費、地域行事（清掃・夏祭り等） |
| 雪・騒音など | 積雪の傾向や周辺の騒音状況、近隣住民層の特徴 |
| 売主様のコメント | 「静かな場所で暮らしやすい」「町内会が親切」など主観的な感想も◎ |
このような資料は、A4用紙1枚にまとめ、内覧時に手渡せるようにしておくと非常に効果的です。
「生活のイメージ」が湧くことで、成約率がぐっと上がります。
✅ 補足：市町村の「空き家バンク」や補助制度も活用を！
福井県内の多くの市町では、空き家バンク制度や解体・改修補助金制度を設けています。
たとえば…
- 空き家バンクへの登録で、移住希望者や若年層へのPRが可能
- 解体費・リフォーム費用に対する補助金（上限30〜50万円など）
📌 登録や申請は手間がかかりますが、不動産会社がサポートしてくれます。
売却に有利になる可能性があるため、「自分のエリアにどのような制度があるか？」をぜひ確認してみてください。
💡まとめ｜空き家は“売る準備”をすればちゃんと売れる！
| 対策 | ポイント |
|---|---|
| 清掃・補修 | 清潔感と安心感をつくる“見た目の土台”を整える |
| 内覧演出 | 明るさ・香り・小物演出で「暮らすイメージ」を与える |
| 価格＆広告 | 状態と需要に合った価格と発信方法で買主様に届く戦略を |
| 地域情報提供 | 周辺環境を資料化し、暮らしの不安を払拭＆後押し |
✨社長より一言
空き家を売却する上で大切なのは、“物件を見る人の目線”に立って準備することです。
外観だけではなく、「ここでどう暮らせるのか」が伝わるような工夫をすることで、
築年数や空き家期間の長さにかかわらず、しっかりと買主様に届く物件になります。
株式会社宮永不動産では、
✅ 空き家の清掃・演出のアドバイス
✅ 市町の制度活用や空き家バンク登録のサポート
✅ 内覧時に使える地域情報資料の作成
など、売却を“結果が出るかたち”で徹底サポートいたします。
「今の状態でも売れる？」「自分でできる準備は何？」など、お気軽にご相談ください。
📞お電話：0776-50-2813
📩メール：info@miya-f.jp
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