📘 はじめに：登記簿ってなに？
不動産の購入や相続、売却を考えるときに必ず関わってくるのが「登記簿（登記事項証明書）」です。
でも、「何が書いてあるの？」「どこでもらえるの？」という疑問を持っている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、登記簿の基本構成・取得方法・確認すべきポイントをわかりやすくご紹介します。不動産取引が初めての方でも安心して読み進められる内容です。
📄 登記簿ってどんな書類？
登記簿（登記事項証明書）とは、**その土地や建物が「どんな物件」で「誰のもの」で「どんな権利が付いているか」**を記録した、不動産の「戸籍」のような公的な書類です。
登記簿は、次の3つのパートに分かれています。
🏷️ 1. 表題部
【ここに記載されている情報】
- 土地の住所（地番）
- 面積（㎡）
- 建物の構造（例：木造2階建）や種類（住宅、店舗など）
📌 ポイント：
建物の場合、面積や構造は古いままになっていることもあります。
リフォームや増改築をしても登記が変更されていないケースがほとんどなので、実際の現況と一致するかチェックしましょう。
🧾 2. 権利部・甲区【所有権の記録】
【ここに記載されている情報】
- 現在の所有者
- 所有権が移った日時や理由（売買、相続など）
- 差し押さえが入っていればその記録
📌 ポイント：
登記上の所有者が、売主や相続人と一致しているか確認することが大切です。
また、「差し押さえ」の記録があると、裁判所などによる制限がかかっている可能性があります。
この場合、すぐに取引ができないケースもあるため要注意です。
💳 3. 権利部・乙区【担保や使用権の記録】
【ここに記載されている情報】
- 抵当権（住宅ローンなどの担保）
- 地役権（他人の土地を通行する権利など）
📌 ポイント：
抵当権が残っている場合は、ローンの完済・抹消手続きが必要になります。
特に売却時には、「登記をきれいにしてから」でないと買主が安心して契約できません。
🧾 登記簿の取得方法：3つのやり方
| 方法 | 概要 | 手数料 | メリット・注意点 |
|---|---|---|---|
| ✅ 法務局窓口で取得 | 最寄りの法務局へ行って申請 | 600円／1通 | 正式書類として提出できる |
| 💻 オンライン取得（登記情報提供サービス） | パソコンでPDF閲覧可能 | 332円／1通 | 参考用に便利／提出には不向き |
| 📮 郵送で申請 | 申請書と切手を送る | 600円＋送料 | 数日かかるが、自宅で完結 |
📌 補足：
不動産の「住所」と登記簿の「地番」は一致しないこともあります。
正確な地番は、市役所や不動産会社で確認できます。住所だけで申請すると間違った登記簿を請求することがあるので注意が必要です。
🔍 初心者でも安心！3つのチェックポイント
❶ 所有者が今の持ち主か？（甲区）
→ 売買や相続の場合、登記と一致しているかを確認。差し押さえもここで確認できます。
❷ 抵当権が残っていないか？（乙区）
→ ローン残債があると取引がスムーズに進まないことも。
❸ 面積や構造が現況と合っているか？（表題部）
→ 古い建物では、未登記の増築部分があることも。現地確認とセットで見るのがおすすめです。
🧑💼 社長からひと言
登記簿は、不動産の正確な情報を知るためのスタートラインです。
とくに古い家や相続した土地では、現状と登記の内容が一致していないこともよくあります。
わたしたち地域密着型の不動産会社では、
「登記簿の読み方がわからない」「どこに申請したらいいかわからない」
という方に寄り添い、登記調査や権利関係の整理からサポートいたします。
不動産に関して少しでも気になることがあれば、下記よりご相談ください。
📞お電話：0776-50-2813
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