宮永不動産の事業内容

株式会社宮永不動産は、福井市を中心に、不動産の売買仲介・買取、賃貸仲介・賃貸管理を行う地域密着型の不動産会社です。 土地・戸建て・中古住宅・マンション・アパート・店舗・事務所・駐車場など、幅広い不動産を取り扱っています。大野市・鯖江市・越前市・坂井市・吉田郡などの物件も取り扱っています。

私たちが大切にしているのは、単に「売る」「買う」「貸す」「借りる」という取引だけで終わらせないことです。 不動産には、土地や建物の状態、境界、道路、上下水道、建築、リフォーム、住宅ローン、相続、 賃貸経営など、さまざまな問題が関係します。

当社には、宅地建物取引士はもちろん、賃貸不動産経営管理士、不動産コンサルティングマスター、 相続対策専門士、家族信託コーディネーター、二級建築士、一級土木施工管理技士、 測量士、コンクリート技士、土地活用プランナーなど、 不動産だけにとどまらない専門資格を持つスタッフが在籍しています。

売買や賃貸だけを見るのではなく、その不動産を将来どうするのかまで考えながら、 お客様にとってより良い選択肢を一緒に整理する「街のかかりつけ不動産」としてサポートします。

不動産売買

宮永不動産では、土地、戸建て、マンション、収益物件などの売買仲介と当社による不動産買取を行っています。不動産売買では、単に価格だけを見るのではなく、土地の境界や道路、 上下水道、法令上の制限、建物の状態、リフォームの必要性、住宅ローン、 相続関係なども確認しながら取引を進めることが重要です。

売却をご希望の方には、査定から販売方法の検討、販売活動、契約、引き渡しまで、 購入をご希望の方には、物件探しから資金計画、物件調査、契約、引き渡しまで、 一連の流れをサポートします。

売買仲介（「売りたい人」「買いたい人」向け）

不動産を売りたい方と買いたい方をつなぎ、安全で円滑な売買をサポートします。 売却をご希望の方には、周辺の成約事例や現在の売出物件、市場動向、 土地・建物の状態などを確認したうえで査定を行い、 査定価格だけでなく、その価格となる理由や販売方法についても分かりやすくご説明します。

住宅ローンが残っている住宅や相続した不動産、長期間使用していない空き家、 古家付き土地、境界が明確でない土地、建物内に残置物がある住宅などもご相談いただけます。 相続不動産については、不動産コンサルティングマスター、 相続対策専門士、家族信託コーディネーターなどの知識も活かし、 「売却する」「保有する」「賃貸として活用する」といった複数の選択肢から整理します。

購入をご希望の方には、ご希望のエリアや予算、間取りなどを伺い、 土地・中古住宅などをご紹介します。 土地や中古住宅の購入では、表示されている物件価格だけでなく、 造成費、上下水道工事、地盤改良、解体、リフォーム、登記費用なども含めた 「購入後に必要となる総額」で検討することが重要です。

宮永不動産では宅地建物取引士に加えて、二級建築士、一級土木施工管理技士、測量士、 コンクリート技士などの専門知識を活かし、 土地の形状や境界、道路、造成、建物の状態などについても多角的に確認します。 不動産取引だけでなく、建築・土木・測量の視点も含めて物件を見ることが、 当社の売買仲介の特徴です。

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買取（「売りたい人」向け）

宮永不動産では、仲介によって一般の買主様を探す方法だけでなく、 当社が直接不動産を購入する「不動産買取」にも対応しています。 「できるだけ早く売却したい」「何度も内覧対応をしたくない」 「近所に知られずに売却したい」「相続した空き家を早く整理したい」 「古い建物や荷物が残った状態で相談したい」といった場合には、 買取が有力な選択肢です。

仲介と買取では、売却価格だけでなく、売却までに必要な期間や手間、 販売活動の有無などが異なります。 当社では最初からどちらか一方を勧めるのではなく、 それぞれの特徴を説明したうえで、お客様の事情に合った方法をご提案します。

また、当社では「建物が古いから」「空き家だから」といった理由だけで判断するのではなく、 土地として活用する方法、建物を再生する方法、賃貸物件として活用する方法など、 取得後の可能性まで考えて物件を検討します。 中古住宅のリフォームや賃貸住宅のリノベーションにも取り組んでいるため、 築年数が経過した建物についても、再生可能性を含めて検討できることが特徴です。

売却前に自己判断で建物を解体したり、大規模なリフォームや残置物撤去を行ったりすると、 それらの費用を売却価格で回収できない場合もあります。 費用をかける前に、まずは現状のままご相談ください。

不動産賃貸

宮永不動産では、「賃貸物件を借りたい方」への物件紹介から「 不動産を貸したい方」への入居者募集、賃貸管理、空室対策、 リフォーム・リノベーションまで、賃貸に関するサービスを幅広く提供しています。

賃貸経営では、単に入居者を募集するだけでは十分とは限りません。 周辺賃料、入居者ニーズ、建物の状態、設備、募集方法、 修繕費、将来的な資産価値まで含めて考える必要があります。 宮永不動産では、日常の管理業務だけでなく、 賃貸物件そのものの競争力や収益力を高めることまで考えながら、 オーナー様の賃貸経営をサポートします。

取り扱い物件の種類は、以下の通りです。

• アパート
• マンション
• 戸建賃貸
• 駐車場
• 店舗
• 事務所
• 事業用物件
• その他の賃貸用不動産

賃貸仲介（「借りたい人」「貸したい人」向け）

アパート・マンション・戸建てなどの住居用物件を中心に、 店舗・事務所・駐車場などの賃貸物件もご紹介するサービスです。 ご希望のエリア、家賃、間取り、駐車台数、設備などを伺いながら、 お客様のライフスタイルに合った物件をお探しします。物件紹介だけでなく、内見、入居申し込み、入居審査、 重要事項説明、賃貸借契約、入居までの手続きについてもサポートします。

福井での住まい探しでは、間取りや家賃だけでなく、 駐車場、前面道路、冬季の除雪、融雪設備、通勤・通学など、 地域特有の生活条件も重要です。 地域密着型の不動産会社として、 実際に暮らしたときの利便性まで考えた物件探しをお手伝いします。

また、当社ではIoT設備を取り入れた賃貸住宅にも取り組んでいます。 スマートロックやスマートリモコンなどを活用することで、 入居者様にとって便利で快適な住環境を提供するとともに、 物件そのものの付加価値向上を目指しています。

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賃貸管理（「貸したい人」向け）

アパート・マンション・戸建て・駐車場などを所有するオーナー様に代わり、 入居者募集から契約、家賃管理、入居者対応、設備トラブル対応、 更新、退去、原状回復まで賃貸管理業務をサポートします。

長期間空室が続いている物件については、 家賃設定、募集条件、広告方法、設備、内装などを確認し、 「なぜ入居者が決まらないのか」を分析したうえで改善方法をご提案します。 相続によって突然アパートや貸家のオーナーになった方や、 県外に住んでいて自分で管理することが難しい方からのご相談にも対応しています。

宮永不動産では、賃貸管理を「入居者対応を代行する仕事」だけとは考えていません。 重要なのは、オーナー様の資産である不動産の価値を維持し、 中長期的に安定した賃貸経営につなげることです。

当社が展開する「MIYARENO（ミヤリノ）」は、 築年数が経過したアパートやマンションに対して、 入居者ニーズを踏まえたリノベーションを行い、 物件の魅力アップや空室率・収益性の改善を目指すサービスです。 

さらに、スマートロックやスマートリモコンなどを導入する IoT賃貸「Smart+」など、設備面から物件の付加価値を高める取り組みも行っています。

賃貸不動産経営管理士、不動産コンサルティングマスター、 二級建築士などの知識を活かし、 賃貸管理・建物改修・資産活用を横断して考えられることも当社の特徴です。 「このまま賃貸を続けるべきか」「リノベーションした方がよいのか」 「建物を売却した方がよいのか」といったご相談についても、 賃貸だけに限定せず、不動産全体の選択肢から検討します。

宮永不動産の強み

宮永不動産では、売買・賃貸・管理という個別の取引だけではなく、 建築や土木、測量、相続、土地活用などの幅広い専門知識を活かし、 不動産全体を見ながら選択肢を整理します。 「何をしたらよいのか分からない」という段階からでも構いません。 街のかかりつけ不動産として、お客様と一緒に不動産のこれからを考えます。

福井の不動産取引なら宮永不動産にご相談ください

不動産は、同じ土地や建物であっても、所有する方の年齢や家族構成、 住宅ローン、相続、建物の状態、将来の利用予定などによって、 適した選択肢が大きく変わります。 売却した方がよい場合もあれば、賃貸として活用する方法、 リフォームやリノベーションによって価値を高める方法、 しばらく保有する方法が適している場合もあります。 

「売った方がいいのか、貸した方がいいのか」 「相続した家をどうすればいいのか」 「古いアパートの空室を改善したい」 「中古住宅を買ってリフォームしたい」など、 不動産のお悩みは一つの方法だけで解決できるとは限りません。まずは現在の状況を整理するところから、宮永不動産がお手伝いします。不動産について方針がまだ決まっていなくても、ぜひお気軽にご相談ください。

以下のページでは、福井県内で取り扱っている賃貸物件や売買物件をご紹介しておりますので、ぜひご覧ください。