不動産購入

2026年9月23日
戸建ては新築と中古のどっちを選ぶべき？メリット・デメリットや判断基準
戸建てを購入するとき、新築と中古のどちらを選ぶべきか迷っていませんか。新築は性能や設備を選びやすい一方、購入費用が大きくなりやすく、中古は立地や価格に魅力がある一方、建物の状態を見極める必要があります。新築と中古の優劣ではなく、予算や暮らし方、将来の売却計画によって適した選択が変わります。そこで本記事では、住宅金融支援機構の調査を確認したうえで、新築と中古のメリット・デメリットや購入前に比較したい5つの判断基準を解説します。自分に合う戸建ての選び方が分かりますので、ぜひ参考にしてください。目次戸建ては新築と中古のどちらが選ばれているか？新築の戸建てのメリット・デメリット中古の戸建てのメリット・デメリット戸建ての新築か中古かを選ぶときの判断基準福井の戸建てなら宮永不動産にご相談ください戸建ては新築と中古のどちらが選ばれているか？住宅金融支援機構の「2025年度　フラット35利用者調査」によると、中古の戸建てを選択した人が2割程度であったのに対して、新築の戸建てを選択した人は5割以上（注文住宅・土地付注文住宅・建売住宅の合計）でした（※）。ただし、戸建て購入者全体を示す統計ではないため、調査結果を市場全体の人気と判断することはできません。新築と中古を選択した人の割合を調査するときは、対象者を確認する必要があります。利用者の属性や住宅の概要、所要資金の調達内訳などを確認しながら、自分の条件に近い区分を比較することが現実的です。また、新築と中古を比較するときは、選ばれている件数だけでなく、選択の理由を考えることも重要です。新築を選ぶ人：未入居の安心感や住宅性能、間取りや設備の新しさを重視しやすい中古を選ぶ人：購入価格や立地、土地の広さ、実際の周辺環境を重視しやすい個々の希望や家計によって結論は変わります。調査は判断材料の一つとして使い、物件の現地確認と資金計画を組み合わせて検討しましょう。 ※参照元：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」（https://www.jhf.go.jp/about/research/loan/flat35/index.html）新築の戸建てのメリット・デメリット新築の戸建ては、建物の完成時期が明確で、性能や設備を確認しやすい選択肢です。入居後の修繕リスクを抑えやすい反面、購入価格だけでなく、土地や外構、諸費用、住宅ローンの総返済額まで含めて検討する必要があります。新築の魅力だけに注目せず、家計と生活の優先順位を整理することが失敗を避ける近道です。メリット新築の戸建ての主なメリットは、建物の性能や設備、保証内容を確認しながら選びやすいことです。新築では、断熱や耐震、省エネ設備などを設計や仕様書で確認できます。家族の人数や生活動線に合わせて、収納やキッチン、浴室、コンセントの位置も計画しやすくなります。未入居の状態で引き渡されるため、前の所有者の使い方に左右されない点も特徴です。例えば、子育て世帯が新築を選ぶ場合、階段の位置や洗面所から洗濯機までの動線、将来の個室数を計画できます。高齢の家族と暮らす場合は、段差や手すり、寝室とトイレの距離も設計段階で検討できます。設備の仕様や保証の範囲は住宅ごとに異なるため、営業担当者の説明だけでなく、図面、仕様書、保証書で確認することが重要です。新築の価値は、見た目の新しさだけでなく、暮らしに合わせて計画できる点にあります。建物の性能や設備の仕様を確認しやすい間取りや生活動線を家族の希望に合わせやすい入居直後の大規模な修繕を計画しやすい保証や点検の開始時期を整理しやすい新築を検討するときは、完成後の暮らしを具体的に想像し、性能と使い勝手を確認しましょう。建物の状態を見極める負担を抑えながら、将来の暮らしを計画したい世帯に向く選択です。デメリット新築の戸建ての主なデメリットは、物件価格と購入時の総費用が大きくなりやすいことです。新築では、土地代や建物代、外構工事、登記費用、仲介手数料、ローン関連費用などを個別に確認します。広告に表示された建物価格だけで判断すると、入居までに必要な費用を見落とすおそれがあります。住宅ローンは借りられる金額ではなく、無理なく返済できる金額で組むことが欠かせません。また、新築の分譲地では、周辺の建築計画や道路の交通量、日照、通学路の状況が変わる場合があります。完成前の物件では、実際の風通しや音、隣家との距離を体感できません。モデルハウスの設備が販売物件の標準仕様とは限らないため、標準仕様と追加工事を一覧にして比較してください。完成後のイメージだけで決めず、現地と資料の両方で確認することが必要です。土地と建物以外の付帯工事や諸費用を見落としやすい完成前は日当たりや音などを体感しにくい新しい設備でも将来の交換費用は発生する分譲地の周辺環境が変化する可能性を確認する必要がある新築では、購入価格に加えて入居までの総額を把握できるかが判断の分かれ目です。資金計画と現地確認を先に行えば、満足感と家計の持続性を両立しやすくなります。中古の戸建てのメリット・デメリット中古の戸建ては、既に建っている住宅と周辺環境を確認してから購入できる選択肢です。土地の場所や日当たり、近隣の建物、道路の幅員などを現地で確かめやすく、価格と立地のバランスを調整できます。一方で、築年数だけでなく、構造や雨漏り、シロアリ、設備、修繕履歴を調べる必要があります。価格が低く見えても、購入後の改修費用を含めた総額で比較することが欠かせません。メリット中古の戸建ての主なメリットは、立地と価格の選択肢を広げやすいことです。市街地や駅、学校、医療機関に近い住宅を探せるため、同じ予算で新築より土地条件を優先できる場合があります。建物が完成しているため、日当たりや眺望、生活音、道路状況、近隣の雰囲気を現地で確認できます。購入後のリフォームを前提にすれば、立地を優先しながら内装や設備を整えることも可能です。また、中古住宅では、売主から修繕履歴や設備の交換時期、雨漏りの有無、増改築の履歴を確認できます。建物状況調査を利用すると、専門家による目視調査で構造耐力上の主要部分や雨水の浸入を防止する部分などの状態を確認できます。国土交通省は、既存住宅売買瑕疵保険を検査と保証がセットになった保険として案内しています（※）。中古住宅では、調査と記録を整えれば価格だけでなく安心面も比較できます。希望する地域や生活圏で物件を探しやすい購入前に建物と周辺環境を現地で確認できるリフォームで間取りや設備を自分の暮らしに合わせられる土地と建物の予算配分を調整しやすい中古の戸建ては、立地を優先し、建物の状態を調査して改修計画を立てたい世帯に向いています。購入価格ではなく、調査費用とリフォーム費用を含めた取得総額で判断しましょう。 ※参照元：国土交通省「既存住宅売買瑕疵保険について」（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/consumer/existing_housing.html）デメリット中古の戸建ての主なデメリットは、建物の状態によって購入後の修繕費が変わることです。外観がきれいでも、屋根や防水、基礎、床下、配管、断熱材などは目視だけで判断しにくい場合があります。築年数が古い住宅では、現在の耐震基準や省エネ性能との違いを確認することも必要です。修繕履歴が残っていない場合は、調査と見積もりの不確実性を資金計画に含めてください。中古住宅を購入するときは、売買契約前に確認する項目を整理することが重要です。建物状況調査の有無や調査報告書、既存住宅売買瑕疵保険への加入可否、耐震性、越境、再建築の可否、法令上の制限を確認してください。屋根や外壁、設備などの修繕時期を確認する必要がある耐震性や断熱性を資料と調査で確認する必要があるリフォーム費用が想定を超える場合がある再建築や増改築に関する法令上の制限を調べる必要がある国土交通省の「安心R住宅」は、耐震性などの基礎的な品質やリフォームの実施または提案、点検記録などの情報提供を要件とする制度です（※）。制度の対象物件でも個別確認は必要ですが、情報を比較する手がかりになります。中古住宅は、安さだけで選ぶと購入後の負担が膨らみます。調査、修繕履歴、法令上の条件、改修見積もりを一つの資料にまとめ、納得できる総額で判断しましょう。参照元：国土交通省「安心R住宅」（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000038.html）戸建ての新築か中古かを選ぶときの判断基準新築と中古のどちらかを選ぶためには、物件価格だけでなく、購入時と購入後の支出や暮らしやすさ、将来の売却可能性を一緒に比べることが必要です。比較項目を先に揃えると、見学した物件の印象に判断が流されにくくなります。以下の5項目を確認し、譲れない条件と調整できる条件を分けておきましょう。購入予算と毎月の返済額購入予算は、住宅ローンの借入可能額ではなく、生活を維持しながら返せる金額で決めましょう。住宅ローンの返済に加えて、固定資産税や火災保険、駐車場や除雪に関する費用、修繕費などもかかります。新築住宅では外構やカーテンなどの入居費用を、中古住宅では購入直後の改修費用を見積もることも必要です。購入前に毎月の支出と将来の教育費、車の買い替え、老後資金を並べると、住宅に回せる金額が明確になります。住宅ローン控除は、新築住宅と中古住宅で要件や住宅区分が異なります。国税庁は、適用要件として居住開始時期や床面積、所得、返済期間などを示しています（※）。中古住宅では、建築時期や耐震基準に関する要件も確認が必要です。税制は居住年や法令によって変わるため、購入時点の最新情報を確認してください。返済額と税制上の控除を分けて計算し、控除を前提に借入額を増やさないことが家計の安全につながります。予算比較では、次の費用を同じ表に入れて計算しましょう。物件価格と土地価格仲介と登記、ローン、保険などの諸費用外構と引っ越し、家具、家電などの入居費用修繕とリフォーム、税金などの保有費用新築と中古の予算は、同じ条件で総額を比べてください。家計の余力を残した資金計画を選べば、購入後の生活を安定させやすくなります。参照元：国税庁「No.1211-1 住宅の新築等をし、令和4年以降に居住の用に供した場合」（https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1211-1.htm）国税庁「No.1211-3 中古住宅を取得し、令和4年以降に居住の用に供した場合」（https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1211-3.htm）立地や周辺環境立地は購入後に変更できないため、新築と中古を比べるときに優先して確認します。駅や勤務先への距離だけでなく、通学路や買い物、医療機関、公共交通、道路の除雪状況、浸水や土砂災害のリスクなども調べましょう。調査項目確認する内容交通通勤や通学、買い物、冬季の移動時間安全ハザードマップや道路、擁壁、避難場所生活医療や教育、商業、自治体サービス維持除雪や融雪、上下水道、町内会などの負担中古の戸建ては周辺環境が完成しているため、生活音や交通量、隣家との距離を確認しやすい点が利点です。新築の分譲地は道路や公園が整備される一方、将来の建築計画や入居世帯の構成が変わる場合があります。ハザードマップや都市計画、接道条件、上下水道の状況を確認し、現在の利便性だけで判断しないことが必要です。家族が10年後も通勤や通学を続けやすいかを基準にすると、短期の印象に偏りません。福井県の戸建てでは、冬季の積雪や車の出入り、屋根雪の処理、融雪設備の維持費などが暮らしやすさに関わります。物件資料だけでなく、平日と休日、昼と夜に現地を確認することが必要です。立地は価格差だけでなく、毎日の時間と維持負担で評価します。家族の生活圏を地図に落とし込み、現地で確認した結果を新築と中古の比較に反映しましょう。建物の性能や設備の新しさ建物の性能は、新築か中古かという分類より、住宅ごとの仕様と状態で確認します。新築では断熱性や耐震性、省エネ性、通気性などを確認します。中古では、建築時期や耐震性、断熱改修の履歴、設備の交換時期などを調べます。新しい設備があるだけで光熱費や快適性が決まるわけではないため、住宅全体の性能と維持費を確認してください。設備の比較では、使いやすさと交換時期を分けて考えます。給湯器やエアコン、屋根、外壁、キッチン、浴室、トイレは、故障時の交換費用や部品供給も確認しましょう。中古住宅の調査では、建物状況調査報告書や修繕履歴を読み、指摘事項が購入価格や工事費にどう影響するかを検討します。新築でも、標準仕様とオプション仕様を区別し、契約書に記載された内容を確かめることが必要です。耐震性と建築時期断熱性、窓、暖房、換気の仕様給湯、屋根、外壁、配管などの交換履歴保証、点検、修繕記録の有無建物性能は、見た目より資料と現地確認で評価します。新築は仕様と保証を、中古は調査と履歴を比較し、家族が必要とする性能に予算を配分しましょう。修繕費やリフォーム費用修繕費とリフォーム費用は、購入前に工事範囲と時期を決めて見積もります。中古住宅では内装を変える費用だけでなく、屋根や外壁、断熱、配管、耐震、給湯設備まで確認します。見た目を整える工事と建物を維持する工事では目的が異なるため、優先順位を付けることが重要です。工事費だけでなく、仮住まいや廃材処分、追加工事の費用も資金計画に入れてください。工事の種類購入前に確認する項目維持修繕屋根、外壁、防水、基礎、床下設備更新給湯器、空調、キッチン、浴室、配管性能向上断熱、窓、耐震、換気、省エネ内装変更間取り、収納、床、壁、照明例えば、購入直後に水回りを交換する場合、キッチン単体ではなく、配管や床下の状態を確認します。福井県で屋根や外壁を修繕する場合は、積雪や凍結への対応、足場、施工時期も確認します。見積書は一社だけで決めず、工事範囲や使用材料、保証、追加費用の条件を同じ形式で比較しましょう。新築でも将来の設備交換は発生するため、築年数に応じた修繕計画を作成することが必要です。リフォーム費用の計算では、希望を優先する前に安全性と維持性を重視してください。中古住宅では購入価格と工事費の合計、新築住宅では将来の修繕積立を含めて比較すると、判断が安定します。将来の資産価値や売却のしやすさ将来的に売却する可能性がある場合は建物だけでなく、立地や接道、法令、維持管理の記録も確認しましょう。建物は時間の経過で状態が変わるため、新築を選んでも売却価格が購入価格を維持するとは限りません。中古住宅を選んでも、駅や生活施設に近い土地、適切に管理された建物、修繕履歴のある住宅は比較材料になります。資産価値は、購入時点から売却時点までの需要と状態で考える必要があります。売却しやすさを確認するには、将来の買主が重視する条件を想像してください。道路に適法に接しているか再建築できるか増改築の履歴が登記や図面と整合しているか境界が明確か中古住宅では、調査報告書や保証、修繕記録、住宅履歴が将来の説明材料になります。国土交通省の安心R住宅は、耐震性、インスペクション、リフォーム情報、点検記録などの情報提供を要件にしています（※）。土地の立地、道路、接道、境界耐震性、建物状況調査、修繕履歴増改築や用途変更に関する法令上の条件将来の買主が確認できる資料の保管将来の売却を考えるなら、購入時から記録を残し、適切な修繕を続けます。新築と中古の選択は、築年数だけでなく、土地の条件と建物を説明できる状態で比較しましょう。参照元：国土交通省「安心R住宅」（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000038.html）福井の戸建て探しなら宮永不動産にご相談ください新築と中古のどちらが合うかは、家族の希望や予算、立地、性能、将来計画によって変わります。新築の戸建ては仕様や保証を確認しやすく、中古の戸建ては立地と価格の選択肢を広げやすい一方で、調査と修繕計画が欠かせません。判断に迷うときは、物件価格だけでなく、諸費用や返済額、維持費、将来の売却まで比べてください。戸建て購入で確認したいポイントは、次の4点です。新築と中古の特徴を優先順位に照らして比較する購入費用だけでなく、修繕費や税金を含めた総額で判断する中古住宅は建物状況調査や修繕履歴、法令上の条件を確認する将来の暮らしと売却の可能性を考えて立地を選ぶ株式会社宮永不動産は、福井県の不動産売買の物件選びから資金計画、建物の確認まで、ご相談を承ります。新築と中古で迷っている方も、希望条件と不安な点を整理しながら検討できます。訪問査定や無料相談をご希望の方は、株式会社宮永不動産までお気軽にお問い合わせください。お問い合わせはこちら以下のページでは、宮永不動産の事業内容をご紹介していますので、ぜひご覧ください。以下のページでは、福井県内で取り扱っている売買物件をご紹介しておりますので、ぜひご覧ください。本記事の監修者宮永真孝（ミヤナガマサタカ）所属株式会社宮永不動産役職代表取締役保有資格宅地建物取引士／二級建築士／不動産コンサルティングマスター／賃貸不動産経営管理士／相続対策専門士／土地活用プランナー／古民家鑑定士／福井県震災建築物応急危険度判定士／一級土木施工管理技士／測量士／コンクリート技師／二種下水道技術検定自己紹介土木建設業でコンクリート構造物や土地に関する設計・施工の経験を積み、二級建築士として建築業務にも携わっています。不動産コンサルティングマスターとして資産活用の提案も行うほか、福井県宅地建物取引業協会の理事・無料相談員として幅広い不動産相談に対応しています。建築・土地・不動産の知識と経験を活かし、お客様一人ひとりに寄り添ったご提案を心掛けています。
不動産購入
2026年9月9日
土地探しに失敗しないコツとは？方法やチェックポイントも解説
土地探しを始めたものの、「予算の決め方が分からない」「希望条件が多すぎて絞れない」「候補地の良し悪しをどう判断すればよいのか迷う」といった悩みを抱えていませんか。土地選びは建物計画や資金計画、将来の暮らし、資産性まで左右するため、最初の判断が重要になります。そこで本記事では、土地探しで押さえたいコツや代表的な探し方、現地や資料で確認すべきチェックポイントを整理して解説します。候補地の見極め方と相談先の選び方が分かりますので、ぜひ参考にしてください。目次土地探しに失敗しないコツ土地探しの方法土地探しのチェックポイント福井の土地探しなら宮永不動産にご相談ください土地探しに失敗しないコツ土地探しで判断を誤りにくくするには感覚で選ぶのではなく、比較の軸を先に整理することが有効です。予算やエリア、希望条件、建物の計画、現地確認の順に整理すると、候補地ごとの特徴が見えやすくなります。広告の印象だけで決めると、購入後に不便や追加費用が表面化しやすいため、基本事項を確認しながら進めることが重要になります。予算とエリアを明確にする土地探しは、予算とエリアを最初に明確にすると進めやすくなります。理由は、価格の上限と生活圏が曖昧なままでは比較対象が広がりすぎ、判断が鈍るためです。土地代だけでなく、仲介手数料や登記費用、造成費、地盤改良費、上下水道引込費用まで見込むと、現実的な購入可能額が見えてきます。通勤時間や通学距離も含めてエリア条件を絞ると、候補地の選別が一気に進みます。予算は土地代だけでなく付帯費用まで含めて考えるエリアは通勤・通学や買物、医療の利便性で整理する/li> 希望条件に優先順位を付ける希望条件には、必須条件と調整可能な条件の順位付けが必要です。すべてを満たす土地を探す発想では、候補地が出ても決め手を失いやすくなります。上位に置きたい条件は立地、接道、災害リスクとなる建物で調整しやすい条件は間取りや収納計画である/li> 最寄り駅までの距離や学区、広さ、価格、前面道路、日当たりなどを並べ、後から変えにくい条件を上位に置くと判断が安定します。土地そのもので解決できない問題を先に洗い出しておくと、見学のたびに迷いが増える事態を防げます。建物と土地をセットで考える土地選びは、建物計画と切り離さずに進める必要があります。広さが十分に見える土地でも、形状や法規制の影響で希望する間取りが入らない場合があるためです。用途地域によって建てられる建物の種類が変わり、建ぺい率や容積率も建物の規模に直結します。用途地域は13種類あり、市街地の大枠としての土地利用が定められています（※）。土地価格だけでなく、完成後の暮らしまで逆算して判断する視点が欠かせません。 ※参照元：国土交通省「用途地域」（https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf ）現地を複数回見学する候補地の確認は一度で済ませず、複数回行うほうが確実です。理由は、日当たりや交通量、騒音、周辺の人の動きは時間帯や曜日によって変わるためです。前面道路の幅員と車の出入りやすさを確認する前面道路の幅員と車の出入りやすさを確認する/li> 昼間は静かな道路でも、朝夕には送迎車両で混み合う場合があります。晴天時には気付きにくい水はけの悪さが、雨天時にははっきり見えることもあります。図面と現地の差は意外と大きいため、朝、昼、夕方など条件を変えて確認する姿勢が重要です。土地探しの方法土地探しには複数の方法があり、相談先によって得られる情報の種類が変わります。不動産会社は流通情報と契約実務に強く、ハウスメーカーや工務店は建物計画を含めた判断に向いています。ポータルサイトは相場観を掴むのに便利で、現地を自分で歩く方法は地域の空気感を把握するのに役立ちます。一つの方法だけに頼らず、目的に応じて組み合わせる進め方が現実的です。不動産会社に相談する土地探しの入口としては、不動産会社への相談が基本になります。不動産会社は売出情報だけでなく、周辺相場や過去の取引傾向、契約条件の注意点をまとめて把握しやすいためです。予算上限、希望エリア、入居時期を先に伝える避けたい条件も共有すると紹介の精度が上がる/li> 地域密着型の会社では、広告掲載前の相談案件や周辺事情を踏まえた説明を受けられる場合もあります。条件を具体的に伝えるほど紹介される物件の精度が上がるため、相談前に希望条件を整理しておくことが大切です。ハウスメーカー・工務店に相談する建物計画を重視するなら、ハウスメーカーや工務店への相談も有効です。候補地の段階で配置計画や概算建築費を検討できるため、購入後の想定違いを減らしやすくなります。簡易プランと概算見積もりを併せて確認する建物本体以外の付帯工事費も見落とさないようにする/li> 同じ面積でも、間口や道路付け、高低差によって建築できる建物は大きく変わります。早い段階で建築の視点を入れると、土地の見え方がかなり変わります。ただし、提案が自社仕様に寄りやすいため、複数社の意見を比較して判断する姿勢が必要です。不動産ポータルサイトを活用する不動産ポータルサイトは、相場観を掴む手段として役立ちます。短時間で価格帯や面積、立地条件を比較できるため、希望条件をどの程度満たせるのかを把握しやすくなります。価格帯の把握には向いている最終判断には資料確認と現地確認が欠かせない/li> 特に、広さを優先するのか、利便性を優先するのかを整理するために効果的です。一方で、掲載情報だけでは建築条件や境界、造成の要否などの細かな部分が見えにくい面があります。気になる物件は必ず個別に確認し、現地を見学することが必要です。希望エリアを自分で歩いて探す住みたい地域が明確な場合は、自分で歩いて探す方法も有効です。広告に出ていない空き地や古家付き土地の存在、周辺道路の使いやすさ、街並みの雰囲気を自分の目で確認できるためです。地域の雰囲気や生活動線の確認に向いている実際の取引可否は不動産会社を通じて確認する/li> 地図では分からない高低差や生活音も、現地を歩くと実感できます。ただし、空き地を見つけても売却可能とは限らず、所有者や法規制の確認は別途必要になります。現地調査と専門家への相談を組み合わせる進め方が堅実です。土地探しのチェックポイント候補地を比較する段階では、価格や広さだけで決めない姿勢が欠かせません。立地や日当たり、接道、用途地域、災害リスク、境界、ライフラインなど、確認すべき項目は多岐にわたります。土地探しの失敗は、知識不足より確認漏れから起こる場合が少なくありません。資料で確認する内容と現地で確認する内容を分けて整理しておくと検討の精度が上がり、購入後の手戻りを減らしやすくなります。立地・周辺環境立地と周辺環境は、暮らしやすさを左右する基本条件です。建物は工夫次第で調整できますが、土地の場所と周辺施設の配置は購入後に変えられません。通勤・通学や買物、医療、金融機関、公園への距離を確認すると、生活動線の無理が見えてきます。昼間の便利さだけでなく、夜間の街灯や人通り、周辺道路の使い勝手も見ておくと安心です。土地そのものが魅力的でも、周辺環境が合わなければ満足度は下がります。日当たり・風通し日当たりと風通しは、住み心地に直結する確認項目です。南向きという表示だけで判断せず、隣地建物の高さや塀・樹木の位置、周辺地形まで含めて見る必要があります。住宅が密集する地域では、方位よりも周囲の建物配置が採光に強く影響します。午前と午後で日差しの入り方を見比べると、敷地の実力が分かります。風通しも同様で、建物配置で補える範囲には限界があるため、現地を確認しましょう。接道条件接道条件は、建築可否と使い勝手の両方に関わります。建築物の敷地は原則として道路に2m以上接しなければならないと定められており、道路の種類や幅員によっては建替えや新築に制約が生じます（※）。前面道路が建築基準法上の道路に該当するか、セットバックが必要か、車の出入りがしやすいかまで確認することが必要です。見た目では問題がなさそうでも、法的な評価は変わることがあるため、資料確認まで踏み込む姿勢が欠かせません。参照元：東京都都市整備局「第43条第2項に基づく認定・許可の取扱い」（https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kenchiku_kaihatsu/kenchiku_gyosei/gyosei/kijun/43 ）土地の形状や高低差土地の形状や高低差は、建物の配置と工事費に大きく影響します。整形地は計画しやすく、不整形地は有効に使える面積が想像より小さくなる場合があります。また、高低差が大きい土地では、擁壁や階段、土留め、排水計画が必要になり、土地価格の安さが工事費で相殺されることもあるため注意しましょう。現地では、道路から敷地までの段差、隣地との高低差、雨水の流れ方を確認しておくと判断しやすくなります。総額で比較する視点が重要です。用途地域や建築制限用途地域や建築制限は、土地探しの初期段階で確認したい項目です。用途地域によって建てられる建物の種類が変わり、周辺環境の将来像にも影響するためです（※）。さらに、建ぺい率や容積率、高さ制限、防火規制なども建物計画に直結します。土地の面積が広くても、法規制によって希望する床面積を確保できない場合があります。用途地域は単なる記号として見るのではなく、建てたい建物が成立するかという観点で読み解くことが必要です。 ※参照元：国土交通省「用途地域」（https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf ）地盤や災害リスク地盤や災害リスクの確認は、省略できない工程です。洪水や内水、土砂災害のリスクは、建築費や保険だけでなく、将来の資産性にも影響します。国土交通省のハザードマップポータルサイトでは各種災害リスクを確認でき、国土地理院の土地条件図では土地の成り立ちや地形分類を把握できます（※）。旧河道や後背低地、盛土地などの情報は、土地の特徴を読み解く材料です。価格差の背景に地盤や災害要因が隠れていないかを確認する視点を持ちましょう。参照元：国土交通省「ハザードマップポータルサイト」（https://disaportal.gsi.go.jp/ ）土地理院「土地条件図」（https://www.gsi.go.jp/bousaichiri/lc_index.html ）ライフラインの整備状況ライフラインの整備状況は、購入前に確認しておきたい実務項目です。上水道や下水道、ガス、電気の引込状況によって、追加費用や工事内容が変わります。例えば、前面道路に本管があっても、敷地内への引込が済んでいない場合は別途費用が発生します。また、古家付き土地では既存配管の位置や状態の確認が必要です。見えない部分ほど後で費用差が出やすいため、現況図や引込の有無を早めに確認しましょう。騒音・臭い・交通量騒音や臭い、交通量は、住み始めてから不満になりやすい項目です。特に、幹線道路や踏切、工場、飲食店、学校の近くでは、時間帯によって環境が大きく変わります。また、昼間は静かでも、朝夕に車両が集中する地域は珍しくありません。平日と休日、朝と夕方の少なくとも2つの条件で現地を見ると、実態をつかみやすくなります。価格や立地条件だけに目を奪われず、周辺環境の違和感を意識的に確認してください。境界線や越境物境界線や越境物の確認は、将来のトラブル予防に直結します。境界標の有無や確定測量図の有無、ブロック塀、樹木、配管、屋根、雨樋などの越境状況を確認しておくと、契約後の揉め事を減らしやすくなります。境界が曖昧な土地は、建物配置や売却時の説明にも影響します。売主側で確定測量を行うのか、現況で進めるのかも重要な確認事項です。書類と現況を照合し、疑問点を残さないようにしましょう。将来の資産価値や周辺の開発計画土地は住まいの土台であると同時に、将来の資産でもあります。新設道路や商業施設、再開発、学校再編などの計画は、利便性や需要に影響を与えるからです。反対に、大型施設の建設や交通計画の変更が住環境を変える場合もあります。確認するには、自治体の都市計画図や開発情報などの公的資料が役立ちます。値上がりだけを期待するより、価値が下がりにくい条件を見極める視点のほうが実務的です。地味な条件ほど、長期的には効いてきます。購入の条件（建築条件付きか）建築条件付き土地かどうかは、契約前に必ず確認したい項目です。建築会社の選択や打合せ期間、解除条件に関わるためです。国土交通省は、建築条件付土地売買契約では、建物の工事請負契約の成立が土地売買契約の成立または解除条件である旨の説明が必要で、予算や設計内容の協議が十分でないまま短期間で契約を進めることは適当でないと示しています（※）。契約の流れを理解したうえで判断する姿勢が、後悔を防ぐ近道です。参照元：国土交通省「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」（1ｰ2ページ）（https://www.mlit.go.jp/common/001180504.pdf ）福井の土地探しなら宮永不動産にご相談ください土地探しは、相場を知るだけでは前に進みません。資金計画から法規確認、現地調査、建物計画、契約条件の見極めまで、一つずつ整えて初めて判断の質が上がります。焦って決めるより、確認項目を押さえて比較するほうが、結果として近道になります。土地探しでは、予算とエリアを最初に明確にすると判断軸がぶれにくくなる候補地の比較では、建物計画、接道、用途地域、災害リスクまで一体で確認する必要がある/li> 現地見学は複数回行い、時間帯や曜日を変えて周辺環境を確かめることが重要である/li> 建築条件付き土地は、契約の流れと制約を理解したうえで検討する姿勢が欠かせない/li> 宮永不動産では、福井の土地探しに関するご相談を承っています。福井で土地を探す場合は、地域ごとの暮らしやすさや道路事情、災害リスク、将来の使い勝手まで踏まえた視点が欠かせません。土地選びに不安がある場合は、地域事情と実務の両方を踏まえて整理することが大切です。候補地の比較や法規・接道の確認、建物計画を見据えた見極めなど、実務に即してお手伝いできます。土地探しを堅実に進めたい方は、どうぞお気軽にご相談ください。お問い合わせはこちら以下のページでは、宮永不動産の事業内容をご紹介していますので、ぜひご覧ください。以下のページでは、福井県内で取り扱っている売買物件をご紹介しておりますので、ぜひご覧ください。本記事の監修者宮永真孝（ミヤナガマサタカ）所属株式会社宮永不動産役職代表取締役保有資格宅地建物取引士／二級建築士／不動産コンサルティングマスター／賃貸不動産経営管理士／相続対策専門士／土地活用プランナー／古民家鑑定士／福井県震災建築物応急危険度判定士／一級土木施工管理技士／測量士／コンクリート技師／二種下水道技術検定自己紹介土木建設業でコンクリート構造物や土地に関する設計・施工の経験を積み、二級建築士として建築業務にも携わっています。不動産コンサルティングマスターとして資産活用の提案も行うほか、福井県宅地建物取引業協会の理事・無料相談員として幅広い不動産相談に対応しています。建築・土地・不動産の知識と経験を活かし、お客様一人ひとりに寄り添ったご提案を心掛けています。
不動産購入
2026年8月26日
中古マンション購入のメリット・デメリットとは？向いている人やポイント
中古マンションの購入を検討する中で、「新築と比べて本当にお得なのか」「後から修繕費が発生しないか」とお悩みではありませんか。中古マンションには、価格面や立地面での魅力がある一方、耐震性や管理状態といった事前に確認すべき項目も存在します。そこで本記事では、中古マンションのメリット・デメリットや向いている人の特徴、購入時の重要ポイントを解説します。理想の住まいを探す際の判断材料として、ぜひ参考にしてください。目次中古マンションを購入するメリット中古マンションを購入するデメリット中古マンションの購入が向いている人中古マンションを購入するときのポイント福井で中古マンション購入をご検討の際は宮永不動産にご相談ください中古マンションを購入するメリット中古マンションには、新築物件にはない独自の魅力が数多く存在します。価格の抑えやすさや立地の選択肢の広さ、実物を確認したうえで購入判断ができる点など、実用面での利点が豊富です。ここでは、中古マンションを選ぶことで得られる主要な5つのメリットを詳しく解説します。新築マンションより購入価格を抑えやすい中古マンションには、新築と比較して購入価格を抑えられる傾向があります。理由として、新築時に含まれる広告宣伝費やモデルルーム運営費といった販売コストが価格に上乗せされないためです。区分所有マンションの価格推移は、築年数によって明確な差が見られます。同じエリアや広さでも、築10年以上の物件では新築時から一定の価格調整が進んでおり、初期費用を抑えた住まい選びが可能になります。予算の余裕分をリフォームや家具購入に回せる柔軟性が、中古マンションならではの魅力です。希望するエリアの物件を見つけやすい中古マンションは、希望エリアで物件を見つけやすい選択肢です。新築マンションは供給されるエリアや戸数が限られる一方、中古市場には過去に建てられた多様な物件が流通しています。都市部や駅近エリア、学区を重視するファミリー層にとって、既存の街並みに建つ中古マンションは選択の幅を広げる有力な手段となります。通勤・通学の利便性や周辺の商業施設、医療機関の充実度など、生活基盤が整ったエリアで物件を検討できる点は、日々の暮らしの質に直結します。実際の建物や住環境を確認してから購入できる中古マンションを選択すると、実物を確認したうえで購入を判断できます。新築マンションの多くは完成前の青田売りで、モデルルームや図面だけで判断せざるを得ません。中古であれば、以下のような要素を自分の目で確かめられます。専有部分の日当たりや眺望共用部分の清掃状況や管理レベル周辺道路の騒音や交通量近隣住民の雰囲気や生活動線/li> 朝夕の周辺環境の変化/li> 入居後のギャップを抑えられる点は、住まい選びで失敗したくない方にとって心強い判断材料となります。資産価値の下落幅が比較的小さい中古マンションは、新築と比べて資産価値の下落幅が緩やかです。新築マンションは購入直後に「新築プレミアム」と呼ばれる価格分が失われるため、購入から数年で価格が下がる傾向があります。一方で、中古マンションは既に価格調整が進んでいるため、購入後の値下がりが比較的緩やかです。特に立地条件が良く管理状態の優れた物件は、長期的に価値を保ちやすい傾向にあります。将来的な売却や住み替えを視野に入れる場合、資産としての安定性は重要な検討材料となります。リフォームやリノベーションを前提に選べる中古マンションの購入では、リフォーム・リノベーションを前提とした住まいづくりが可能です。新築マンションでは標準仕様の中から選ぶスタイルが中心ですが、中古なら躯体を活かして自由に間取りや内装を設計できます。例えば、壁を取り払って広いリビングにしたり、水回りを最新設備に更新したりできます。また、収納を大幅に増やす工夫も可能です。物件価格を抑えた分をリノベーション費用に充てれば、新築同様の住環境を自分好みに実現できます。個性的な住まいを求める方にとって、中古マンションは自由度の高い選択肢となります。中古マンションを購入するデメリット中古マンションには魅力が多い一方で、購入前に把握しておくべき注意点も存在します。設備の老朽化や修繕費、耐震性能、住宅ローン条件など、新築マンションとは異なる観点でチェックが必要です。ここでは、購入後に後悔しないために知っておきたい5つのデメリットを整理し、それぞれの背景や対応を解説します。設備や内装が老朽化している場合がある中古マンションでは、設備や内装の老朽化が見られる場合があります。築年数が経過すると給排水管やキッチン、浴室、給湯器などの設備が耐用年数に近づき、更新や修繕が必要になるからです壁紙や床材にも生活の痕跡が残っていることが多く、内覧時の状態を客観的に評価する視点が求められます。購入前にホームインスペクション（住宅診断）を活用すれば、劣化状況を専門家の目でチェックできます。設備更新の必要性を事前に把握し、リフォーム予算に組み込んでおくことが安心につながります。修繕積立金や管理費が高くなることがある中古マンションでは、修繕積立金や管理費が新築時より高くなる場合があります。国土交通省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」では、修繕積立金は築年数の経過とともに段階的に引き上げられる方式が一般的です（※）。大規模修繕を控えた時期や過去の積立不足を補うために増額されるケースもあります。購入前に長期修繕計画書と直近の総会議事録を確認し、将来的な負担額の見通しを立てることが重要です。月々の管理費・修繕積立金は住宅ローン返済と並ぶ固定支出となるため、家計に組み込んで検討しましょう。 ※参照元：国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001747009.pdf）耐震性能や建築基準の確認が必要になる中古マンションの購入では、耐震性能の確認が欠かせません。1981年6月1日に建築基準法施行令が改正され、「旧耐震基準」と「新耐震基準」で耐震設計の考え方が大きく異なります。新耐震基準は、震度6強から7程度の大規模地震でも倒壊しない設計思想に基づいて策定されました。旧耐震基準の物件を検討する場合は、耐震診断や補強工事の実施状況を確認する必要があります。重要事項説明書などで「建築確認日が1981年6月1日以降であるか」を確認し、必要に応じて専門家に相談しましょう。 ※参照元：国土交通省「住宅・建築物の耐震化に関する現状と課題」（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/taishin/jisinnbousaisuisinkaigi/jisinnsannkousiryou1.pdf）住宅ローンの条件が制限される場合がある中古マンションの築年数によって、住宅ローンの条件が制限される場合があります。金融機関ごとに融資対象となる築年数や返済期間の上限が設定されており、築古物件では借入額や期間が短くなる傾向が見られます。住宅金融支援機構のフラット35では、耐震評価基準等の技術基準に適合していることが融資の条件です（※）。物件検査に合格すれば築年数の古い物件でも利用可能ですが、事前の検査と適合証明が必要になります。購入を進める前に、利用予定の金融機関で融資条件を確認し、資金計画に無理がないかを検討することが安心です。 ※参照元：住宅金融支援機構「フラット35 対象となる住宅・技術基準」（https://www.flat35.com/loan/tech.html）購入後に想定外の修繕費が発生することがある中古マンションの購入後に、想定外の修繕費が発生することがあります。専有部分の給湯器や配管、エアコン、換気扇などが、経年劣化により交換時期を迎えるためです。内覧時に問題がなくても、入居後しばらくして不具合が発生する場合も少なくありません。共用部分の大規模修繕とは別に、専有部分の設備更新は所有者の負担となる点に注意が必要です。購入前に設備の使用年数や過去の交換履歴を確認し、修繕積立金とは別に「専有部分の修繕費」として一定の予備費を用意しておくと、突発的な出費にも慌てず対応できます。中古マンションの購入が向いている人中古マンションは、価格を重視する方や立地条件を優先したい方、自分らしい住まいづくりを楽しみたい方などに適した選択肢です。ここでは、中古マンションの購入が向いている人について詳しく解説します。購入費用をできるだけ抑えたい人中古マンションは、購入費用を抑えたい方に適した選択肢です。新築マンションと比較して物件価格が割安な傾向にあり、頭金や住宅ローン借入額を抑えられます。初めて住宅を購入する若い世代や住宅ローン返済期間を短くしたい方、老後資金を確保しながら住まいを整えたい方にとって現実的な選択となります。物件費用を抑えた分を教育費や老後資金、リフォーム費用に振り分けられる柔軟性も魅力です。ライフプラン全体で無理のない資金計画を立てたい方には、中古マンションが有力な候補となります。立地や利便性を重視したい人中古マンションは、立地や利便性を重視する方にも向いています。都市部や駅周辺、学区のエリアに既にマンションが建てられていると、新築物件が供給される機会は限られます。中古市場を活用すれば、通勤・通学に便利な場所や生活インフラの整ったエリアで物件を探せます。スーパーマーケットや病院、公共施設へのアクセスを重視する方や車を持たない生活を希望する方にとって、駅近・中心部の中古マンションは日常の利便性を大きく高める選択肢となります。実際の住環境を確認してから購入したい人中古マンションは、住環境を実際に確認してから購入したい方にも適しています。実物件を内覧できるため、以下の項目を自分の感覚でチェックできます。室内の広さや天井の高さ収納スペースの使い勝手バルコニーからの眺望や日照共用廊下やエントランスの雰囲気/li> 近隣住戸との距離感や音の伝わり方/li> 図面やパンフレットだけでは分からない住み心地を体感できる点は、慎重に住まいを選びたい方にとって大きな安心材料となります。リフォームやリノベーションを楽しみたい人中古マンションは、リフォームやリノベーションを楽しみたい方にも向いています。既存の間取りや内装に捉われず、自分のライフスタイルに合わせた空間を設計できます。例えば、在宅ワーク用の書斎スペースを設けたり、キッチンをアイランド型に変更したりできます。また、無垢材の床を採用して、こだわりを反映した住まいづくりが可能です。物件価格を抑えた分の予算をリノベーションに充てることで、新築では実現しづらい個性的な住空間を手に入れられます。住まいに自分らしさを求める方にとって、中古マンションは創造的な選択肢となります。中古マンションを購入するときのポイント中古マンションを購入する際には物件の魅力だけでなく、管理状態や修繕計画、耐震性、周辺環境、リフォーム予算といった多角的な視点で判断することも求められます。ここでは、購入後の満足度を高めるために押さえておきたい5つのチェックポイントを詳しく解説します。管理状態や管理組合の運営状況を確認する中古マンションでは、管理状態と管理組合の運営状況が資産価値を左右します。「マンションは管理を買え」といわれるほど、日常的な清掃や設備点検、管理組合の運営体制は住み心地と将来の資産価値に直結します。購入前には、総会議事録や管理規約、収支報告書、管理費・修繕積立金の滞納状況などを確認しましょう。また、管理会社との契約内容や理事会の活動状況も判断材料となります。管理が行き届いた物件は共用部の劣化が緩やかで、長期的に快適な住環境が維持されます。書類の閲覧を通じて、住民の合意形成の質を見極めることが重要です。修繕積立金や長期修繕計画を確認する中古マンションでは、修繕積立金と長期修繕計画の確認も欠かせません。国土交通省のガイドラインでは、修繕積立金の目安が専有面積や築年数、建物の階数などに応じて示されています（※）。長期修繕計画書を確認すれば、次回の大規模修繕時期や想定される工事費用、積立金の残高、収支計画を把握できます。以下の項目を重点的にチェックしましょう。直近10〜30年の長期修繕計画の有無修繕積立金の残高と滞納状況過去の大規模修繕の実施履歴次回大規模修繕の予定時期と概算費用/li> 積立不足が指摘されている物件では、将来的に一時金の徴収や積立金の大幅増額が行われる可能性があります。参照元：国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001747009.pdf）耐震基準や建物の構造を確認する中古マンションの購入では、耐震基準の確認が安全な暮らしの前提となります。以下の観点で、建物の安全性を評価しましょう。確認項目チェックポイント建築確認日1981年6月1日以降か構造種別RC造・SRC造など耐震診断実施の有無と結果耐震補強補強工事の履歴 1981年6月1日以前に建築確認を受けた旧耐震基準の物件では、耐震診断や補強工事の実施状況を必ず確認しましょう。建物の構造（RC造・SRC造）、階数、基礎工法なども耐震性能に関わる重要な情報です。 1981年6月1日以降に建築確認を受けた「新耐震基準」の物件は、震度6強から7程度の地震でも倒壊しない設計思想で建てられています。 ※参照元：国土交通省「住宅・建築物の耐震化に関する現状と課題」（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/taishin/jisinnbousaisuisinkaigi/jisinnsannkousiryou1.pdf）周辺環境や将来の資産価値を調査する中古マンションでは、周辺環境と将来の資産価値の見極めが重要です。物件の状態に加え、エリアの発展性や再開発計画、人口動態、交通インフラの整備状況が資産価値に影響します。福井市内であれば、駅前再開発や生活利便施設の整備状況、学区の評価などが判断材料となります。周辺環境は時間帯や曜日を変えて複数回訪問し、日中と夜間、平日と休日で異なる表情を確認しましょう。ハザードマップで水害や地震リスクを把握しておくことも、長期的に安心して暮らすうえで欠かせない視点となります。リフォーム・リノベーション費用を含めた予算を立てる中古マンションでは、物件価格とリフォーム費用を合算した総予算の設計も重要です。以下の費用項目を漏れなく積み上げましょう。物件本体価格仲介手数料・登記費用・不動産取得税住宅ローン諸費用・火災保険料リフォーム・リノベーション費用/li> 引越し費用・家具家電購入費/li> 物件が割安でも、大規模なリノベーションを行えば新築同等の総費用になる場合もあります。購入前に希望する改修内容を整理し、複数のリフォーム会社から概算見積もりを取得しておくと安心です。総予算を明確にすることで、資金計画に無理のない購入判断が可能になります。福井で中古マンション購入をご検討の際は宮永不動産にご相談ください中古マンションの購入には価格の抑えやすさ・立地の選択肢・実物を確認できる安心感といった魅力がある一方で、耐震性・修繕計画・住宅ローン条件などの多角的な確認が求められます。新築と比べて価格を抑えやすく、資産価値の下落も緩やか希望エリアで実物件を確認したうえで購入判断できる修繕積立金や耐震基準など事前確認すべき項目が存在するリフォームやリノベーションで自分らしい住まいを実現できる総予算の設計と管理状態の確認が満足度の高い購入につながる福井県で中古マンション購入をご検討中でしたら、株式会社宮永不動産にお任せください。宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスター・相続対策専門士など多数の資格を有する代表が、物件選びから資金計画、管理状態の確認まで丁寧にサポートいたします。無料相談も承っておりますので、住まい選びの不安や疑問をお気軽にお聞かせください。お問い合わせはこちら以下のページでは、宮永不動産の事業内容をご紹介していますので、ぜひご覧ください。以下のページでは、福井県内で取り扱っている売買物件をご紹介しておりますので、ぜひご覧ください。本記事の監修者宮永真孝（ミヤナガマサタカ）所属株式会社宮永不動産役職代表取締役保有資格宅地建物取引士／二級建築士／不動産コンサルティングマスター／賃貸不動産経営管理士／相続対策専門士／土地活用プランナー／古民家鑑定士／福井県震災建築物応急危険度判定士／一級土木施工管理技士／測量士／コンクリート技師／二種下水道技術検定自己紹介土木建設業でコンクリート構造物や土地に関する設計・施工の経験を積み、二級建築士として建築業務にも携わっています。不動産コンサルティングマスターとして資産活用の提案も行うほか、福井県宅地建物取引業協会の理事・無料相談員として幅広い不動産相談に対応しています。建築・土地・不動産の知識と経験を活かし、お客様一人ひとりに寄り添ったご提案を心掛けています。
不動産購入
2026年8月12日
中古住宅を購入するメリット・デメリットとは？注意点も解説
中古住宅の購入を検討しているものの、新築住宅との違いや購入後の負担が気になって判断できずにお悩みではありませんか。中古住宅は価格面の魅力がある一方で、建物の状態や契約条件の確認が欠かせません。そこで本記事では、中古住宅を購入するメリット・デメリットや購入前に確認したい注意点、よくある質問に対する回答などを整理して紹介します。中古住宅選びの基本情報を把握したうえで、判断の軸を持って検討を進めましょう。目次中古住宅を購入するメリット中古住宅を購入するデメリット中古住宅を購入するときの注意点中古住宅の購入に関するよくある質問福井で中古住宅の購入をご検討の際は宮永不動産にご相談ください中古住宅を購入するメリット中古住宅には、新築住宅にはない強みがあります。価格の選択肢が広がりやすく、入居時期を読みやすく、立地や周辺環境を現地で確認しやすい点は大きな利点です。中古住宅の魅力は単なる価格差ではなく、予算配分と暮らし方を合わせて設計しやすい点にあります。ここでは、中古住宅を前向きに検討するために代表的なメリットを順に整理します。新築住宅より購入費用を抑えやすい中古住宅は、新築住宅より購入費用を抑えやすい選択肢です。理由は、建物部分の価格が新築時より落ち着いており、同じ予算でも立地や広さの条件を広げやすいためです。駅までの距離や通勤・通学の距離を優先したい世帯では、新築住宅では予算が届きにくい条件でも、中古住宅なら候補に入りやすくなります。購入費用を抑えられると、手元資金をリフォーム費用や引越し費用に振り分けやすくなります。住宅購入は物件価格だけで完結せず、諸費用や入居準備費も必要です。総予算の中で優先順位を付けやすい点は、中古住宅を選ぶ現実的な利点です。価格だけで判断せず、資金計画全体で見ると判断しやすくなります。新築住宅より早く入居できる中古住宅は、新築住宅より入居時期を見通しやすい傾向があります。理由は、すでに建物が完成しているため、建築工事の進み具合や資材調達の遅れに左右されにくいからです。現地確認と契約手続きを進められれば、引渡しまでの流れを具体的に組み立てられます。転勤、子どもの入学、賃貸住宅の更新時期など、住み替えの期限が決まっている場面では、完成待ちの不確定要素が少ない点が役立ちます。必要に応じて軽微な補修や設備交換を行っても、ゼロから建てる場合より期間を短くしやすいケースが少なくありません。入居時期を重視する世帯に適した選択肢です。希望エリアの物件を見つけやすい希望エリアで物件を見つけやすい点も、中古住宅の強みです。理由は、駅周辺や生活利便施設が集まる成熟した住宅地では、すでに街区形成が進んでおり、新築用地の供給が限られやすいためです。立地を優先する場合、中古住宅を含めて探したほうが選択肢が増えます。特に、学区や通勤時間、買い物のしやすさ、親世帯との距離など、生活動線を優先したい場合は中古住宅が有力です。新築住宅だけに絞ると土地の条件が先に決まるため、暮らしの条件が後回しになりやすい傾向があります。住みたい場所から逆算して探せる点は、中古住宅ならではのメリットです。実際の住環境を確認してから購入できる住環境を確認したうえで購入判断を進めやすい点も、中古住宅の強みです。理由は、建物だけでなく、前面道路の交通量や日当たり、隣家との距離感、周辺施設の利用状況などを現地で具体的に見られるためです。現地調査によって、図面や完成予想図だけでは分かりにくい生活感をつかみやすくなります。昼間と夕方で雰囲気が変わる住宅地もあり、平日と休日で交通量や騒音が変わる地域もあります。中古住宅の見学では建物内部の状態だけでなく、周辺環境を複数の時間帯で確認しましょう。購入後のギャップを減らしやすいことは、安心感につながる利点です。リフォームやリノベーションを前提に選べる中古住宅は、リフォームやリノベーションを前提に物件を選びやすい選択肢です。立地や広さ、建築構造といった変えにくい条件を優先し、内装や設備は入居前に調整できるためです。新築住宅の完成品を選ぶより、暮らし方に合わせた調整の余地が広がります。例えば、和室をワークスペースに変更したい場合や水回り設備を更新したい場合でも、購入前に改修範囲を整理すれば計画的に進められます。中古住宅選びでは、現状の見た目だけで判断せず、改修後の使い方まで含めて検討すると相性の良い物件を見つけやすくなります。中古住宅を購入するデメリット中古住宅には魅力がある一方で、見落とすと負担が増してしまうデメリットもあります。住宅ローンや税制優遇の条件、建物や設備の劣化、購入後の修繕費、耐震性能、使い勝手などは、購入前に整理しておきたい項目です。「中古住宅は安いからお得」という単純な話ではなく、将来的な支出や安全性まで含めて見極める必要があります。判断を誤りやすいポイントを具体的に確認しておきましょう。住宅ローンや税制優遇の条件が新築住宅とは異なる中古住宅は、住宅ローンや税制優遇の条件確認に手間がかかります。理由は、建築時期や床面積、耐震基準への適合状況などによって、利用できる制度や必要書類が変わるためです。新築住宅と同じ感覚で手続きを進めると、想定していた優遇を受けられない場合があります。国税庁の案内では、令和4年以降に居住した中古住宅の住宅ローン控除の要件として床面積や所得、返済期間に加え、「昭和57年1月1日以後に建築されたかどうか」または耐震基準への適合証明なども示されています。また、融資商品でも技術基準や検査書類を求められる場合があります（※）。資金計画をスムーズに進めるには、購入検討段階で仲介会社や金融機関、税理士へ確認しておくことが必要です。 ※参照元：国税庁「令和4年以降に居住の用に供した場合（住宅借入金等特別控除）」（https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1211-3.htm ）住宅金融支援機構「中古住宅の物件検査の概要」（https://www.flat35.com/business/inspect/tech/index.html ）建物や設備が老朽化している場合がある中古住宅では、建物や設備の老朽化を前提に見る姿勢が必要です。屋根や外壁、給排水管、給湯器、建具、床下などは、使用年数と維持管理の状況によって劣化の進み方が大きく変わります。見学時に室内がきれいでも、見えにくい部分で補修が必要なケースは珍しくありません。例えば、外壁のひび割れや床の傾き、天井のしみ、窓まわりの結露跡、床下の湿気は、後から補修費用が発生する原因になります。売主が丁寧に使っていても、設備には更新時期があります。中古住宅を選ぶ場合は、見た目の印象だけでなく、部位ごとの耐用年数と保守状況を分けて確認する姿勢が欠かせません。購入後に修繕費用が発生する可能性がある中古住宅では、購入後の修繕費を見込んだ資金計画が必要です。引渡し直後に不具合が出なくても、入居後の使用で設備更新や補修が必要になることがあります。物件価格が抑えられていても、修繕費を見落とすと総負担が膨らみ、家計を圧迫しやすくなります。代表例は、給湯器の交換や外壁・屋根の補修、水回り設備の更新、シロアリ対策などです。購入時点で全項目を直す必要はありませんが、優先順位を付けて数年単位の修繕計画を立てておきましょう。中古住宅の購入価格と修繕費を合わせると、実態に合った比較ができます。耐震性能が現在の基準を満たしていない場合がある中古住宅では、耐震性能の確認が欠かせません。理由は、建築時期によって適用された耐震基準が異なり、古い基準で建てられた住宅では耐震性の把握が必要になるためです。昭和56年以前の建築物は耐震基準が強化される前の旧耐震基準に基づいており、耐震性が不十分な建物が多く存在します（※）。購入の候補となる建物が旧耐震基準の時期にかかる場合は、確認済証や検査済証、耐震診断結果、耐震改修の履歴などで耐震性を確認しましょう。税制優遇や融資条件にも建築時期や耐震基準適合証明書が関わるため、安全性と制度適用の両面から確認することが必要です。築年数だけで切り捨てず、証拠資料で状態を見極める姿勢が求められます。参照元：国土交通省「住宅・建築物の耐震化について」（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr_000043.html ）国税庁「令和4年以降に居住の用に供した場合（住宅借入金等特別控除）」（https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1211-3.htm ）間取りや設備が使いにくい場合がある中古住宅では、間取りや設備が現代の暮らし方に合わない場合があります。理由は、建築当時の生活様式に合わせて設計されているため、収納量や家事動線、コンセントの配置、水回りの位置関係などが現在の感覚とズレることがあるためです。室内の広さだけでは、使いやすさを判断し切れません。例えば、「独立型キッチンが合わない」「洗面室が狭い」「在宅勤務スペースを確保しにくい」「階段位置が生活動線に合わない」といったズレは、住み始めてから強く感じやすい項目です。中古住宅の見学では、家具の配置や家事の動線、将来的な介護の動線まで想定すると、間取りの相性を具体的に見極めやすくなります。中古住宅を購入するときの注意点中古住宅を安心して購入するには、価格だけで判断しない視点が必要です。建物の状態や修繕履歴、耐震性、周辺環境、契約条件まで確認しておくと、購入後の後悔を減らしやすくなります。中古住宅の調査は、専門資料を集めて終わりではなく、現地確認と書面確認を組み合わせて進めることが要点です。ここでは、実務で確認したい注意点を順に整理します。建物の状態や修繕の履歴を確認する中古住宅の購入では、建物の状態と修繕履歴の確認が出発点になります。理由は、同じ築年数でも維持管理の状況によって劣化の進み方が大きく変わるためです。見学時の印象が良くても、以下のような情報が分からなければ購入判断の精度は上がりません。屋根や外壁、基礎、床下、天井などの劣化や破損給湯器やキッチン、浴室、トイレなどの設備更新履歴換気を行ってカビ臭や湿気を軽減する修繕時期を示す見積書や請求書、保証書などの保管状況/li> 売主や仲介会社へ確認し、書面が残っている項目を整理すると判断しやすくなります。履歴が曖昧な場合は現地確認だけで結論を急がず、追加調査を検討してください。中古住宅選びでは、見えない部分をどこまで言語化できるかが購入後の安心感を左右します。耐震性能や建築時期を確認する中古住宅では、建築時期と耐震性能をセットで確認する必要があります。理由は、建築確認の時期によって適用される基準が異なり、資料の有無が安全性の把握と制度利用の両方に関わるためです。特に昭和56年前後の建物では建築年だけでなく、確認済証や改修履歴まで確認した方が判断しやすくなります。国土交通省は、昭和56年以前に建築された建物について、旧耐震基準による建物として耐震診断や耐震改修の検討を促しています（※）。中古住宅の購入前には、耐震診断結果や耐震補強工事の有無、増改築の履歴まで確認できると判断の精度が上がります。築年数という表面的な情報だけではなく、裏付け資料で安全性を確かめることが重要です。参照元：国土交通省「住宅・建築物の耐震化について」（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr_000043.html）リフォーム費用を含めた予算を立てる中古住宅購入の予算を立てるときは、物件価格だけで組み立てない方が安全です。購入後に必要になる内装の補修や設備の交換なども含めないと、実際の総負担を見誤ってしまいます。住宅ローンに組み込める費用と自己資金で用意する費用も、事前に整理しておくことが必要です。例えば、壁紙の張替えや設備交換だけで住める物件もあれば、断熱補強や配管更新まで検討したほうがよい物件もあります。資金計画では、購入直後に必要な工事と数年以内に予定する工事、将来の維持費を分けて整理すると見通しが良くなります。中古住宅購入に失敗しないためには、安く買う発想より、総額を整える発想が重要です。周辺環境や生活の利便性を確認する中古住宅の見学では建物だけでなく、周辺環境の確認も欠かせません。立地は暮らしやすさを左右する要素で、購入後は簡単に変更できないためです。スーパーや学校、病院、公共交通機関までの距離だけでなく、道路の幅員や交通量、夜間の明るさまで確認すると判断しやすくなります。例えば、福井のように自動車利用が生活動線の中心になる地域では、駐車のしやすさや前面道路の除雪状況、幹線道路への出入りのしやすさなどが確認項目です。自治体が公表するハザードマップや都市計画情報も、現地確認と合わせて見ておくと精度が上がります。暮らし方の優先順位を付けてから見学すると、立地の判断がぶれにくくなります。契約不適合責任や保証内容を確認する中古住宅の契約では、契約不適合責任と保証内容の確認が欠かせません。理由は、引渡し後に不具合が見つかった場合でも、契約書の内容によって請求できる範囲や期間が変わるためです。中古住宅の売買では、売主が個人か事業者かによって契約条件が異なり、書面確認を省くと後で争点になることがあります。法務省の説明資料では、契約不適合責任に関して買主は追完請求や損害賠償請求、契約解除、代金減額請求ができると整理されています。また、種類や品質に関する不適合では、知った時から1年以内の通知が必要です（※）。実務では通知期限や免責の範囲、付帯設備表、修補履歴を契約前に確認し、疑問点を残さないことが紛争の予防につながります。 ※参照元：法務省「民法（債権関係）の改正に関する説明資料－主な改正事項－」（P42-43）（https://www.moj.go.jp/content/001259612.pdf）中古住宅の購入に関するよくある質問中古住宅の検討では、「築年数だけで判断してよいのか」「改修が前提なのか」「新築住宅と比べて何を優先すべきか」といった判断に迷いやすい疑問が出てきます。答えは一律ではありませんが、確認すべき軸は整理できます。ここでは、中古住宅選びで迷いやすい質問を取り上げ、判断の考え方を簡潔に整理します。中古住宅は築何年までなら購入しても大丈夫ですか？中古住宅の購入の可否は、築年数だけで決められません。理由は、建物の維持管理や耐震性、修繕履歴、立地条件によって資産価値と住み心地が大きく変わるためです。築年数が浅くても管理が不十分な住宅では負担が増えやすく、築年数が進んでいても手入れが行き届いた住宅は十分に検討対象になります。国土交通省は、昭和56年以前に建築された建物に対しては、旧耐震基準による建物として耐震性の把握を促しています。購入を検討する際は築年数だけで線を引かず、耐震診断や改修履歴、劣化状況を確認することが必要です。築年数は判断基準の一つにすぎず、資料と現地確認を重ねてから最終判断すると合理的です。 ※参照元：国土交通省「住宅・建築物の耐震化について」（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr_000043.html）必ずリフォーム・リノベーションが必要ですか？中古住宅であっても、必ずしも大規模なリフォームやリノベーションが必要になるわけではありません。理由は、売主の使用状況や修繕履歴によって、入居前に必要な工事の範囲が大きく変わるためです。設備交換だけで十分な住宅もあれば、断熱や配管まで見直した方がよい住宅もあります。判断の基準は見た目の新しさではなく、生活に支障が出る部位があるかどうかです。雨漏りや漏水、給湯器の故障、床の傾き、窓の建付けなど、優先度の高い項目から点検すると整理しやすくなります。中古住宅の全面改装を前提に考えるより、必要な工事を順番に切り分けて検討したほうが費用対効果を把握しやすくなります。中古住宅と新築住宅のどちらがおすすめですか？中古住宅と新築住宅のどちらが向いているかは、予算や立地、入居時期、改修への考え方などによって変わります。価格を抑えながら立地を優先したい場合や実際の住環境を見て決めたい場合は、中古住宅が第一候補です。反対に、最新設備や新しさ、初期の修繕負担の軽さを優先する場合は、新築住宅が適しています。判断を安定させるには住宅の種類から決めるより、家計と暮らしの条件から決めるほうが合理的です。「立地を最優先するのか」「入居時期を急ぐのか」「改修を楽しめるのか」などを整理すると、自分に合った選択肢が見えてきます。住宅選びは優劣の問題ではなく、条件との適合性を見極める作業と考えると迷いが減ります。ホームインスペクションは必要ですか？中古住宅の購入では、ホームインスペクションの活用を前向きに検討したほうが安心です。見学だけでは把握しにくい劣化や不具合の兆候を、専門家の視点で整理できます。特に、雨漏り跡や構造耐力上の主要部分、雨水の浸入を防止する部分などは購入判断に直結しやすい項目です。国土交通省は、建物状況調査を国の登録を受けた講習を修了した建築士が基準に基づいて行う調査と案内しています。購入前に調査結果を把握できれば、修繕費の見込みや契約条件の整理がしやすくなります。ホームインスペクションは義務だから行うものではなく、判断材料を増やすために使う手段と考えましょう。 ※参照元：国土交通省「インスペクション（既存住宅の点検・調査）」（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/jigyousya/inspection.html ）福井で中古住宅の購入をご検討の際は宮永不動産にご相談ください中古住宅選びでは、建物の本体価格から状態、周辺環境、契約条件、将来の修繕計画まで、同時に整理すべき項目が多くあります。判断材料が多いほど、決め切れなくなることもあります。地域事情を踏まえながら、物件の見方と資金計画を並行して整理できる相談先を持つと進めやすくなります。宮永不動産では、現地確認の視点や契約前の確認事項、購入後を見据えた検討ポイントを整理しながらご相談に対応しています。福井で中古住宅の購入を検討中で、物件選びの基準を整理したい方や資金計画と改修計画を一緒に考えたい方は、ぜひ宮永不動産へお気軽にご相談ください。物件ごとの特徴を言語化し、購入前に確認したい論点を整理すると、納得感のある住まい選びにつながります。希望条件に合う進め方を一緒に整えていきましょう。お問い合わせはこちら以下のページでは、宮永不動産の事業内容をご紹介していますので、ぜひご覧ください。以下のページでは、福井県内で取り扱っている売買物件をご紹介しておりますので、ぜひご覧ください。本記事の監修者宮永真孝（ミヤナガマサタカ）所属株式会社宮永不動産役職代表取締役保有資格宅地建物取引士／二級建築士／不動産コンサルティングマスター／賃貸不動産経営管理士／相続対策専門士／土地活用プランナー／古民家鑑定士／福井県震災建築物応急危険度判定士／一級土木施工管理技士／測量士／コンクリート技師／二種下水道技術検定自己紹介土木建設業でコンクリート構造物や土地に関する設計・施工の経験を積み、二級建築士として建築業務にも携わっています。不動産コンサルティングマスターとして資産活用の提案も行うほか、福井県宅地建物取引業協会の理事・無料相談員として幅広い不動産相談に対応しています。建築・土地・不動産の知識と経験を活かし、お客様一人ひとりに寄り添ったご提案を心掛けています。
不動産購入
2026年7月22日
福井県の移住におすすめの地域とは？理由や支援制度も解説
福井県への移住を検討しているものの、「どの地域が自分に合うのか」「どんな支援が受けられるのか」とお悩みではありませんか。そこで本記事では、福井県内の移住におすすめの地域や移住が選ばれる理由、活用できる支援制度、移住前に押さえたい注意点まで網羅的に解説します。福井移住の全体像と次に取るべき行動が分かりますので、ぜひご覧ください。目次福井県の移住におすすめの地域福井県の移住がおすすめの理由福井県の移住支援制度福井県に移住するときの注意点福井の住まいを探しなら宮永不動産にご相談ください福井県の移住におすすめの地域福井県は嶺北と嶺南で気候や産業が異なり、市町ごとに暮らしの色合いが大きく変わります。県都の利便性を重視するか、ものづくりや自然との距離感を優先するかで選択肢が変わるため、地域特性を把握することが重要です。ここでは、代表的な6市の特徴を整理してお伝えします。福井市福井市は、県都の利便性と自然環境を両立できる地域です。九頭竜川・足羽川・日野川の三大河川が広がる福井平野に位置し、行政・商業・医療機能が集積しています。一乗谷朝倉氏遺跡や越前海岸、越前がになどの観光・食資源も豊富です。福井市は移住支援金に加え、空き家・中古住宅取得補助や多世帯同居リフォーム支援なども整備しています。県都での利便性を求める移住希望者に適した選択肢です。 ※参照元：福井市「福井市移住定住サイト住まいるふくい」（https://www.city.fukui.lg.jp/iju/index.html）以下のページには福井市の物件を掲載していますので、ぜひご覧ください。福井市の売買物件を見る福井市の賃貸物件を見る鯖江市鯖江市は、「めがねのまち」として知られるものづくり産業の中核都市です。眼鏡・繊維・漆器の三大地場産業が集積し、就業機会が確保しやすい点が特徴です。SDGs推進やオープンデータの取り組みでも全国的に注目されており、行政と市民の距離が近い土壌があります。子育て世代応援企業に就職する移住者向けの奨励金制度など、独自の就業支援も用意されています。ものづくりや地域経済に関わりたい方に合う地域です。 ※参照元：鯖江市「さばえ定住・交流情報サイト」（https://www.city.sabae.fukui.jp/about_city/shinoshokai/teiju_koryu_info/index.html）以下のページには鯖江市の売買物件を掲載していますので、ぜひご覧ください。鯖江市の売買物件を見る越前市越前市は、伝統工芸とものづくりが息づく嶺北の中核都市です。越前和紙や越前打刃物、越前箪笥といったユネスコ創造都市ネットワーク加盟を視野に入れる伝統産業が集積しています。「ただいま、越前市」という移住支援サイトを運営し、住まい情報バンク「おうちナビ」で空き家・中古住宅・土地の情報をまとめて提供しています。新住宅取得支援なども整い、職住近接の暮らしを実現しやすい環境です。 ※参照元：越前市「移住・定住」（https://www.city.echizen.lg.jp/brand/burandingu/iju/index.html）以下のページには越前市の売買物件を掲載していますので、ぜひご覧ください。越前市の売買物件を見る坂井市坂井市は、北陸エリアで高い住環境評価を獲得している地域です。「住みたい田舎ベストランキング」（宝島社『田舎暮らしの本』2026年版）の北陸エリアで、総合・若者単身・子育て・シニアの全4部門で1位を獲得しました。東尋坊や丸岡城などの観光資源、海から平野・森林までの多様な地形が魅力です。令和6年度の市外からの転入者は過去最多の201人を記録し、移住実績が積み上がっています。 ※参照元：坂井市「移住・定住」（http://www.city.fukui-sakai.lg.jp/iju/index.html）以下のページには坂井市の物件を掲載していますので、ぜひご覧ください。坂井市の売買物件を見る坂井市の賃貸物件を見るあわら市あわら市は、温泉と交通アクセスを両立した県最北端の市です。市内中央には「あわら温泉」の温泉街が広がり、足湯など日常の中で温泉文化に触れられます。北陸新幹線芦原温泉駅や小松空港へのアクセスも良く、首都圏や関西圏との往来がしやすい立地です。移住促進支援金やお試し移住「ほっと“あわらぐ”暮らし体験ツアー」を提供しています。二拠点生活や週末リフレッシュ志向の方に向く地域です。 ※参照元：あわら市「ちょうどよい住みかげんあわら市」（https://awara-ijyu.jp/）以下のページにはあわら市の売買物件を掲載していますので、ぜひご覧ください。あわら市の売買物件を見る大野市大野市は、「名水のまち」として知られる自然豊かな奥越前の地域です。四方を山々に囲まれ、面積872.43平方キロメートルに約3万人が暮らす、ゆとりある人口密度が特徴です。湧水文化や城下町の風情が残り、地域コミュニティのつながりも色濃く受け継がれています。「越前おおの空き家情報バンク」と「空き家希望者バンク」を運営し、購入希望者と所有者をマッチングしています。田園回帰や半農半Xを志向する方に適しています。 ※参照元：大野市「大野へかえろう」（https://onogurashi.jp/）以下のページには大野市の売買物件を掲載していますので、ぜひご覧ください。大野市の売買物件を見る福井県の移住がおすすめの理由福井県は、自然環境・教育環境・住環境のバランスが取れた地域です。日本総合研究所「全47都道府県幸福度ランキング2024年版」では福井県が総合1位で、教育分野1位・仕事分野4位・生活分野9位を獲得しています。移住先を比較するうえでも、暮らしやすさを示す客観的な材料の1つとして参考になります。ここでは、福井県の移住がおすすめの理由を3つの観点から整理します。 ※参照元：ふくい移住ナビ「幸福度No.1のふくいを知る」（http://www.fukui-ijunavi.jp/fukui_by_data/01）日本総合研究所「『全47都道府県幸福度ランキング 2024年版』発刊のお知らせ」（https://www.jri.or.jp/archives/8049/）自然環境と都市機能のバランスが良い福井県の強みは、海・山・川などの自然と日常生活に必要な都市機能の距離が近い点です。福井市は三大河川が広がる県都であり、都市基盤が整った環境の中で暮らせます。坂井市は都市機能と自然が調和し、居住・教育環境が充実した地域です。さらに、北陸新幹線福井・敦賀開業で県内各駅から東京までが直結し、関東や信越、北陸などの沿線地域へのアクセスが向上しました。生活の利便性と自然の近さを両立できる点は、福井県で暮らす大きな魅力です。 ※参照元：福井市「福井市移住定住サイト住まいるふくい」（https://www.city.fukui.lg.jp/iju/index.html）福井県「整備効果」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/shinkansen/gaiyou/seibikouka.html）福井県「都市部親子の福井県内長期滞在を応援！『ふく育県留学』」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/wakatei/uiturn/fukuikuken-study-abroad.html）子育て支援や教育環境が充実している福井県は、子育てや教育環境を重視して移住先を探す世帯にとって検討しやすい県です。福井市公式の移住サイトでは、「質の高い義務教育と手厚い子育て環境」を強みとして案内しています。また、福井県の「ふく育県留学」ページでも、福井県は日本一幸福な子育て県「ふく育県」であり、豊かな自然の中でのびのびと自然体験や生活体験ができる魅力を紹介しています。子育て環境を重視した移住を考える場合、自治体の公式情報は地域比較の判断材料になります。 ※参照元：福井市「福井市移住定住サイト住まいるふくい」（https://www.city.fukui.lg.jp/iju/index.html）福井県「都市部親子の福井県内長期滞在を応援！『ふく育県留学』」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/wakatei/uiturn/fukuikuken-study-abroad.html）住宅価格や生活コストを抑えやすい福井県は、首都圏や関西圏と比較して住宅取得や生活コストを抑えやすい地域です。市町が運営する空き家バンクが整備されており、越前市の「おうちナビ」や大野市の「越前おおの空き家情報バンク」、あわら市の空き家バンクなどの選択肢があります。さらに、各市町が中古住宅取得補助やリフォーム支援を用意しており、初期費用の軽減が図れます。可処分所得を住居以外の暮らしや学びなどに振り向けらます。 ※参照元：福井県「ふくい空き家情報バンク」（https://akiya.pref.fukui.lg.jp/）越前市「越前市おうちナビ」（https://www.echizen-ouchinavi.jp/）大野市「越前おおの空き家情報バンク制度」（https://www.city.ono.fukui.jp/shisei/teiju/akiya_bank.html）あわら市「あわら市空き家情報バンク物件情報」（https://www.city.awara.lg.jp/mokuteki/life/jyutaku1/p001478.html）福井で中古住宅を購入してリノベーションするメリットについては、以下のページを併せてご覧ください。 https://www.miya-f.jp/blog/4660/ 福井県の移住支援制度福井県では県と市町が連携し、移住前の下見から定住後までを切れ目なく支援する制度を整備しています。東京圏からの移住や全国からの移住、現地下見の交通費、お試しテレワークなど、目的別に活用できる仕組みです。代表的な4制度の概要をお伝えします。移住支援金（東京圏型）移住支援金（東京圏型）は、東京圏から福井県へ移住する方を対象とした制度です。支給額は世帯100万円と単身60万円で、令和5年4月1日以降に18歳未満の世帯員を帯同して移住する場合は子1人につき最大100万円が加算されます。主な要件は、以下のとおりです。住民票を移す直前の10年間のうち通算5年以上、かつ直前に連続1年以上、東京23区在住または東京圏から23区へ通勤していたこと「291JOBS」掲載の対象求人への就業、テレワークの継続、関係人口、起業支援金交付決定のいずれかに該当すること申請後5年以上継続して、移住先市町に居住する意思があること 3年未満で転出した場合は全額、3年以上5年未満で転出した場合は半額の返還が必要です。 ※参照元：福井県「東京圏から移住される方へ移住支援金をサポート」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/wakatei/uiturn/ijusienkin.html）移住支援金（全国型）移住支援金（全国型）は、東京圏型に該当しない移住者を対象に、県と各市町が連携して実施する制度です。支給額や要件は市町ごとに大きく異なるため、移住先候補の制度確認が欠かせません。主要市町の支給額の目安は、次の通りです。市町単身世帯福井市基本額5万円基本額5万円（最大30万円）、子育て加算+20万円鯖江市基本額10万円基本額15万円（加算あり）越前市5万円（最大13万円）基本額10万円（最大128万円）坂井市基本額10万円（最大30万円）基本額15万円（最大140万円）あわら市10万円若者世帯15万円、子育て世帯30万円大野市基本額5万円（最大30万円）基本額10万円（最大130万円）福井県外から移住し、正規雇用での就業または起業を行うことが共通する前提条件です。 ※参照元：福井県「県外から移住される方へ移住支援金（全国型）をサポート！」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/wakatei/uiturn/ijyushienkinzenkoku.html）福井県に移住をお考えの方の交通費支援福井県に移住を検討する方は、下見や就職活動の交通費支援を活用できます。県外居住者および同居家族が対象で、申請者の居住する都道府県に応じた定額（1人当たり3,000円～15,000円）または実際の対象交通費の低いほうの金額が支給されます。1世帯につき原則年度内に1回までの利用です。対象となる活動は、次のとおりです。県・市町主催の就活イベント参加や企業見学、採用面接の受験不動産業者を介した物件下見や空き家バンク物件の下見移住相談会やワーケーション、移住体験ツアーなどへの参加市町が運営するお試し移住施設での滞在移住の意思決定前から金銭負担を抑えながら現地確認ができる点が、本制度を利用する価値です。 ※参照元：福井県「福井への移住に係る交通費を支援します！（令和8年度）」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/wakatei/uiturn/syakaijin.html）福井県お試しテレワーク助成お試しテレワーク助成は、県外在住で就業中の方が福井県内に滞在し、テレワークを行う際の経費を支援する制度です。県内滞在日数7日以上が要件で、1回あたりの上限は連続30日です。助成対象期間中は7日ごとに1回以上、県内のコワーキングスペースなどを利用する必要があります。助成内容は、次の通りです。宿泊費および交通費（往復、一時離県分含む）の助成滞在費として1日あたり1,000円を支給（30日を限度）通算2回まで利用可能開始3週間前から7日前までに、WEB申請が必要です。年末年始とGW、お盆期間を含む期間は、対象外となります。二拠点居住や本格移住前の生活適性を確認したい方に有効な制度です。 ※参照元：福井県「福井への「お試しテレワーク」を支援します！」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/wakatei/uiturn/otameshitelework.html）福井県に移住するときの注意点福井県移住を成功させるには、支援制度の活用と同時に現実的な備えが欠かせません。住まいと収入の確保、気候への適応、計画的な段取りが不十分だと、移住後の生活満足度が下がる要因になります。事前に押さえておきたい3つの観点を整理してお伝えします。住まいや収入源を確保する移住前に住まいと収入源の見通しを立てることが、定住成功の前提条件です。理由は、移住支援金の受給要件に正規雇用での就業や継続的な居住などが含まれているためです。住まい探しでは、福井県UIターン転職マッチングサイト「291JOBS」や各市町の空き家バンクを活用するのが効率的です。越前市の「おうちナビ」や大野市の空き家情報バンクなど、市町ごとに窓口が整備されています。長期的な定住を成功させるには、家と仕事を移住前に並行して検討することが必要です。 ※参照元：福井県「東京圏から移住される方へ移住支援金をサポート」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/wakatei/uiturn/ijusienkin.html）福井の空き家をリノベーションするメリット・デメリットについては、以下のページをご覧ください。 https://www.miya-f.jp/blog/4667/ 冬の積雪や車移動に備える福井県に移住する場合は冬の積雪と車社会への適応が不可欠です。特に嶺北の大野市や勝山市は山間部を含み、降雪量が多くなる地域です。鉄道網は限られており、日常生活では自家用車が主な移動手段となります。準備として押さえたい項目は、次の通りです。スタッドレスタイヤや除雪用具の準備融雪装置付き住宅やカーポートの検討運転免許および普通自動車の確保気候と交通の前提条件を理解したうえで住まいの立地を選ぶことが、冬季の生活満足度を左右します。計画的に準備を進める移住のトラブルを防ぐには、情報収集から定住まで段階を踏んだ計画立案が必要です。理由は、各種支援制度に申請期限や事前申込要件が設定されているためです。お試しテレワーク助成は開始3週間前～7日前のWEB申請、移住支援金は転入後の申請期間に制限があります。次の点に気をつけて、計画的に準備を進めましょう。交通費支援を活用した現地下見と情報収集お試しテレワークや移住体験ツアーでの生活適性の確認仕事・住まいの確定後の転入と支援金申請段階を踏むことで支援制度を活用しながら、移住後のミスマッチを抑制できます。 ※参照元：福井県「福井への「お試しテレワーク」を支援します！」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/wakatei/uiturn/otameshitelework.html）福井の住まいを探しなら宮永不動産にご相談ください本記事では、福井県の移住におすすめの地域と支援制度をお伝えしました。要点は、次の3点に整理できます。福井市・鯖江市・越前市・坂井市・あわら市・大野市はそれぞれ異なる強みを持ち、ライフスタイルに合わせて選択できる県と市町が連携した移住支援金や交通費支援、お試しテレワーク助成を活用できる住まいと収入の確保、冬季対策、計画的な準備が定住成功の鍵となる福井での住まい探しは、地域に精通した株式会社宮永不動産へお気軽にご相談ください。お客様の暮らしに寄り添ったご提案をいたします。お問い合わせはこちら以下のページでは、宮永不動産の事業内容をご紹介していますので、ぜひご覧ください。以下のページでは、福井県内で取り扱っている売買物件をご紹介しておりますので、ぜひご覧ください。本記事の監修者宮永真孝（ミヤナガマサタカ）所属株式会社宮永不動産役職代表取締役保有資格宅地建物取引士／二級建築士／不動産コンサルティングマスター／賃貸不動産経営管理士／相続対策専門士／土地活用プランナー／古民家鑑定士／福井県震災建築物応急危険度判定士／一級土木施工管理技士／測量士／コンクリート技師／二種下水道技術検定自己紹介土木建設業でコンクリート構造物や土地に関する設計・施工の経験を積み、二級建築士として建築業務にも携わっています。不動産コンサルティングマスターとして資産活用の提案も行うほか、福井県宅地建物取引業協会の理事・無料相談員として幅広い不動産相談に対応しています。建築・土地・不動産の知識と経験を活かし、お客様一人ひとりに寄り添ったご提案を心掛けています。
不動産購入
2026年7月15日
福井のマンション購入価格相場はいくら？人気エリアや探すときのポイントも解説
福井でマンションの購入を検討する際に、価格相場や人気エリアが分からずお悩みではありませんか。北陸新幹線の延伸以降や福井駅周辺の再開発が進み、マンション市況にも変化が生まれています。そこで本記事では、公的な統計データをもとに福井の中古マンション価格相場の推移や注目される居住エリア、購入時のチェックポイント、よくある質問までを体系的に解説します。最後まで読めば、福井で納得のいくマンション選びを行うための判断軸が分かりますので、ぜひ参考にしてください。目次福井のマンション購入価格相場福井のマンション購入の人気エリア福井でマンションを探すときのポイント福井のマンション購入に関するよくある質問福井のマンション探しなら宮永不動産にご相談ください福井のマンション購入価格相場福井のマンション価格相場を把握するには、客観的な成約データを時系列で確認する手法が有効です。福井県の中古マンション市場は、公益社団法人中部圏不動産流通機構（中部レインズ）が成約価格や専有面積を四半期ごとに公表しています（※）。ここでは公的データをもとに、2020年代の推移、立地による違い、間取りや築年数の影響を整理します。 ※参照元：公益社団法人中部圏不動産流通機構「中部圏市場動向-福井県」（https://www.chubu-reins.or.jp/pref_report?key=fukui） 2020年代の推移（価格と専有面積）福井県の中古マンション成約価格は、2020年代に入って上昇傾向で推移しています。価格上昇の背景には、専有面積の大型化と建築資材費の高騰が挙げられます。中部レインズの成約物件統計によると、年間の平均成約価格と平均専有面積は次のように変化しました（※）。年平均成約価格平均㎡単価平均専有面積成約件数2020年1,277万円21.5万円61.9㎡24件2021年2,128万円26.5万円88.1㎡27件2022年1,556万円23.0万円67.6㎡32件2023年1,856万円25.4万円71.2㎡54件2024年2,102万円26.9万円75.6㎡47件2025年1,901万円26.1万円73.0㎡70件 2020年と2024年を比較すると、㎡単価は約25％、平均価格は約65％上昇しており、福井のマンション市場が活性化していることが読み取れます。 ※参照元：公益社団法人中部圏不動産流通機構「中部圏市場動向-福井県」（https://www.chubu-reins.or.jp/pref_report?key=fukui）都市部と郊外の違い福井のマンション価格は、都市部と郊外で明確な差が生じています。都市部にあたる福井駅周辺は、再開発による商業施設の集積や交通利便性の高さから、新築・中古ともに高単価で推移する傾向が見られます。福井市では「福井駅前南通り地区第一種市街地再開発事業」や「福井駅前電車通り北地区A街区・B街区第一種市街地再開発事業」が進行中で、新築タワーレジデンスの供給も活発化しました（※）。一方、郊外エリアは敷地に余裕があり、専有面積の広いファミリー向け物件が手の届きやすい価格帯で流通しています（※）。立地の選択は、通勤時間と価格のバランスを軸に検討すると判断が進めやすくなります。 ※参照元：福井市「市街地再開発事業」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/tkeikaku/sigaiti/index.html）アットホーム「福井市の中古マンション価格相場」（https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/fukui/fukui-st/）間取りや築年数による違い間取りと築年数は、マンション価格を左右する主要因です。中部レインズの統計では、2020年の平均専有面積61.9㎡から2024年の75.6㎡へと約14㎡広がり、ファミリー向けの3LDK中心の取引が増えていることが伺えます（※）。築年数については、新耐震基準（1981年6月以降）を満たすかどうかが資産価値の分岐点として意識されています。築浅物件は省エネ性能や設備グレードの高さから価格が高めとなる一方、築20年超の物件は管理状態と修繕積立金の積立状況によって市場評価が大きく分かれます（※）。価格だけでなく、長期修繕計画の確認も判断材料に加えましょう。参照元：福井市「市街地再開発事業」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/tkeikaku/sigaiti/index.html）イエウリ「【築年数別】中古マンションの価格推移」（https://www.ieuri.com/bible/mansion/21607/）公益社団法人中部圏不動産流通機構「中部圏市場動向-福井県」（https://www.chubu-reins.or.jp/pref_report?key=fukui）福井のマンション購入の人気エリア福井市内でマンション購入を検討する際は、生活利便性や学区、再開発の動向を踏まえてエリアを選ぶ必要があります。ここでは、買い手から問い合わせの多い「二の宮」「板垣・木田」「福井駅」「和田・成和」の4エリアを取り上げ、それぞれの特徴と暮らしやすさのポイントを整理します。二の宮二の宮は、福井市北部に位置する閑静な住宅エリアです。学習塾や教育機関が点在し、子育て世帯から長く支持されてきた立地で、福井大学松岡キャンパスや学園通りへのアクセスにも優れています。スーパーや医療機関も揃っているため、日常の買い物や通院に困らない生活環境が整っています。マンションは大規模物件と中小規模物件が混在し、ファミリー層向けの3LDKが中心です。福井駅まで車で10分前後の距離にあり、都市機能と住宅地の落ち着きを両立したい層に選ばれるエリアです。板垣・木田板垣・木田は、福井市の南東部に広がる利便性の高い住宅街です。国道8号や大型商業施設へのアクセスがよく、生活インフラが充実しています。複数の小中学校が徒歩圏に立地し、子育て世帯からの需要が安定しているエリアでもあります（※）。マンションは中規模のファミリー向け物件が多く、駐車場付きの間取りが人気です。新築供給は限定的なため、中古マンションを中心に検討するケースが目立ち、特に築浅物件は早期に成約する傾向が見られます。車を中心とした生活スタイルとの相性のよい立地です。 ※参照元：住まいるふくい「木田地区」（https://www.city.fukui.lg.jp/iju/menu/p026804.html）福井駅福井駅周辺は、北陸新幹線の延伸開業から注目を集めているエリアです。福井市が推進する複数の再開発事業によって、商業・宿泊・住居が一体となった複合施設が整備され、駅前の利便性が大きく向上しました（※）。徒歩圏で買い物・通勤・通学が完結する都市型ライフスタイルを求める層から強い支持を得ています。新築タワー型レジデンスや高層マンションの供給も増加しており、資産性を重視する単身者や共働き世帯の関心も高まっています。価格帯は市内の他エリアよりも高水準となりますが、賃貸需要も厚いため、実需と投資の両面で検討されやすい立地です。 ※参照元：福井市「市街地再開発事業」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/tkeikaku/sigaiti/index.html）和田・成和和田・成和は、福井市東部の生活利便性に優れたエリアです。フェニックス通り沿いに大型商業施設や飲食店が集積し、買い物環境が整っています。福井駅まで車で約10分、自転車でもアクセス可能な距離にあり、通勤・通学の選択肢が幅広い立地です。マンションは中規模物件を中心にファミリー世帯向けの間取りが豊富で、駐車場の確保のしやすさも魅力です。市街地に近接しながら住宅地としての落ち着きを保っており、初めてマンションを購入する世帯にも検討しやすいエリアになります。 ※参照元：住まいるふくい「和田地区」（https://www.city.fukui.lg.jp/iju/menu/p026821.html）福井でマンションを探すときのポイント福井でマンションを探す際は、価格や立地に加えて、入居後の総コストや災害リスクまで多角的に確認する姿勢が欠かせません。ここでは、購入時に見落としやすい3つの観点として「マンション価格以外の費用」「立地の選び方」「ハザードマップと周辺環境の確認」を取り上げ、判断材料を整理します。マンション価格以外に必要な費用を確認するマンション購入では、物件価格以外に多くの諸費用が発生します。代表的な費用は、仲介手数料や登記費用、住宅ローン関連費用、火災保険料、不動産取得税、固定資産税の精算金などです。新築・中古によって項目や金額が異なるため、購入前に総額の見積もりを取得しておくと安心です。諸費用は物件価格の6〜10％程度になるケースが多く、自己資金の計画に組み込む必要があります。さらに入居後は、管理費・修繕積立金・駐車場代といった毎月の維持費が継続的に発生します。資金計画では、購入時と保有期間の双方を視野に入れましょう。利便性や資産価値などを考慮して立地を選ぶ立地選びは、生活の快適性と将来の資産価値を左右します。判断軸として、駅やバス停までの距離、商業施設や医療機関の充実度、学区、再開発計画の有無を整理しておくと比較が進めやすくなります。福井市は車社会であるため、駐車場の確保のしやすさも検討項目に加えてください。資産価値の維持を重視する場合は、人口動態や都市計画の方向性も参考になります。中部レインズが公表する成約価格の推移を活用すると、エリアごとの市場の動きを客観的に把握できます（※）。データと現地確認の両面から判断する姿勢が、後悔のない物件選びにつながります。 ※参照元：公益社団法人中部圏不動産流通機構「中部圏市場動向-福井県」（https://www.chubu-reins.or.jp/pref_report?key=fukui）ハザードマップや周辺環境を事前に調査するマンション購入前には、ハザードマップによる災害リスクの確認が欠かせません。福井県は「水害ハザード情報」を公開しており、浸水想定区域や過去の浸水実績、避難所などをWeb地図で閲覧できます。国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」では、土砂災害や地震に関する全国のマップも検索可能です（※）。マンションは戸建てに比べて浸水被害の影響を受けにくい一方、停電による上下水道やエレベーター停止のリスクが伴います。周辺の交通量や騒音、夜間の人通り、ごみ集積所の位置も現地で確認しておくと、入居後のギャップを減らせます。 ※参照元：福井県「水害ハザード情報」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/sabo/kouzuihazardmap.html）国土交通省・国土地理院「ハザードマップポータルサイト」（https://disaportal.gsi.go.jp/）福井のマンション購入に関するよくある質問福井でマンション購入を検討中の方から寄せられる質問のうち、特に多い3項目を取り上げます。戸建てとマンションの構成比、中古マンションの築年数の目安、価格相場を自分で調べる方法について、公的データや公開情報をもとに整理しました。福井では戸建てとマンションのどちらが多いですか？福井では、戸建ての保有比率がマンションを大きく上回ります。福井県は持家率の高さで全国上位に位置し、敷地の広さや車中心の生活スタイルから戸建て志向が根強く続いてきました。中部レインズの2025年福井県中古マンション成約件数は年間70件と、戸建てや土地の取引件数に比べて小さい規模となっています（※）。一方、福井駅周辺の再開発による新築マンション供給の増加や相続を機にした住み替え需要から、マンションへの関心は徐々に高まっています。世帯構成やライフスタイルの変化に応じて、選択肢の一つとして検討する世帯が増えてきました。 ※参照元：公益社団法人中部圏不動産流通機構「中部圏市場動向-福井県」（https://www.chubu-reins.or.jp/pref_report?key=fukui）中古マンションは築何年まで検討できますか？中古マンションは、新耐震基準を満たす1981年6月以降の物件であれば、築年数だけで購入を断念する必要はありません。耐震性や管理状態、修繕履歴、長期修繕計画の積立状況が良好であれば、築30年前後の物件でも快適に暮らせるケースが多く見られます。築古物件はリノベーション前提で購入すると、立地条件のよさを生かしつつ住空間を一新できます。購入時には、ホームインスペクション（建物状況調査）の活用を検討してください。また、住宅ローン控除や金融機関の融資条件は築年数の影響を受けやすいため、事前確認が必要です。福井のマンション価格を調べる方法を教えてください福井のマンション価格は、公的機関が公開する1次情報の活用が有効です。中部レインズの「福井県市場動向」では、中古マンションの成約価格・在庫価格の推移が四半期ごとに公開されています。国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、実際の取引価格を地域別に検索でき、相場感の把握に役立ちます（※）。また、個別物件の査定額を知りたい場合は、地元の不動産会社による査定の依頼が現実的な選択肢です。複数の情報源を組み合わせて比較することで、相場観の精度が高まります。参照元：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/）公益社団法人中部圏不動産流通機構「中部圏市場動向-福井県」（https://www.chubu-reins.or.jp/pref_report?key=fukui）福井のマンション探しなら宮永不動産にご相談ください福井のマンション購入では、価格相場の推移や人気エリアの特性、諸費用、災害リスクといった複数の視点から検討することが重要です。福井市内では再開発の進展により市況が変化しているため、最新データと現地情報の両面から適した物件を見極めましょう。宮永不動産は地域に根ざした知見と豊富な資格を背景に、お客様一人ひとりに合わせた物件を提案しています。マンション購入をご検討の方は、ぜひお気軽にご相談ください。無料査定やお問い合わせはこちら以下のページでは、宮永不動産の事業内容をご紹介していますので、ぜひご覧ください。以下のページでは、福井県内で取り扱っている売買物件をご紹介しておりますので、ぜひご覧ください。本記事の監修者宮永真孝（ミヤナガマサタカ）所属株式会社宮永不動産役職代表取締役保有資格宅地建物取引士／二級建築士／不動産コンサルティングマスター／賃貸不動産経営管理士／相続対策専門士／土地活用プランナー／古民家鑑定士／福井県震災建築物応急危険度判定士／一級土木施工管理技士／測量士／コンクリート技師／二種下水道技術検定自己紹介土木建設業でコンクリート構造物や土地に関する設計・施工の経験を積み、二級建築士として建築業務にも携わっています。不動産コンサルティングマスターとして資産活用の提案も行うほか、福井県宅地建物取引業協会の理事・無料相談員として幅広い不動産相談に対応しています。建築・土地・不動産の知識と経験を活かし、お客様一人ひとりに寄り添ったご提案を心掛けています。
不動産購入
2026年6月24日
福井の空き家をリノベーションするメリット・デメリットとは？選び方や事例
福井県内で空き家を購入してリノベーションしたいと考えているものの、「費用はどれくらいかかるのか」「雪や湿気といった地域特有の問題にどう対応すればよいのか」と悩んでいる方は少なくありません。空き家のリノベーションは新築の購入と比べてコストを抑えられる一方で、建物の状態や法規制、補助金制度など事前に確認すべき事項が多いのも事実です。そこで本記事では、福井の空き家問題の背景からリノベーションのメリット・デメリット、購入時の注意点、事例までを分かりやすく解説します。空き家の購入とリノベーションを検討する際の判断材料としてぜひ参考にしてください。目次福井の空き家問題とは？福井の空き家をリノベーションするメリット・デメリット福井で空き家を購入・リノベーションする時の注意点福井の空き家のリノベーション事例福井で空き家をお探しなら宮永不動産にご相談ください福井の空き家問題とは？引用元：MIYARENO（https://miya-f.co.jp/r/bukkenDetail.php?17）福井県で空き家の購入・リノベーションを考えるなら、最初に地域の実態を把握する必要があります。空き家率の推移、空き家が目立つ地域、自治体が進めている対策を把握すると、単なる中古住宅探しではなく、地域事情を踏まえて判断しやすくなります。福井県全体の空き家率が上昇しており、市町ごとに対策には濃淡があるため、データを確認する視点が欠かせません。空き家率福井県の令和5年住宅・土地統計調査では、総住宅数が341.4千戸、空き家率が15.6％となり、平成30年と比べて1.8ポイント上昇しました（※）。福井県の空き家率は、空き家の購入を検討する前提として把握しておくべき数字です。全国値13.8％を上回っているため、福井県では空き家対策が個別案件ではなく、住宅政策全体の課題として扱われています。空き家率の上昇は、放置家屋の増加だけでなく、利活用できる既存住宅ストックが増えているとも読めます。購入希望者にとっては、物件選択の幅が広がる局面です。しかし、同時に管理不全物件も混在しやすくなるため、選別は慎重に行う必要があります。※参照元：福井県ホームページ「令和5年住宅・土地統計調査」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/toukei-jouhou/jutyo5.html）空き家の多い地域福井県では、小浜市・敦賀市・福井市・あわら市・丹生郡・越前市・坂井市・大野市・鯖江市・越前町などで空き家率が高い傾向です（※）。人口減少や高齢化、相続後に利用されない住宅の増加などが背景にあります。福井市と坂井市の空き家の状況は、以下の通りです。空き家の多い地域の例福井市坂井市総住宅数124,690戸35,710戸空き家数20,050戸4,370戸空き家率16.1％12.24％前回比1.7ポイント上昇0.13ポイント低下福井市の令和5年の総住宅数は124,690戸、空き家数は20,050戸、空き家率は16.1％で、平成30年の14.3％から上昇しました。坂井市は総住宅数35,710戸、空き家数4,370戸、空き家率12.24％で、空き家数は増えつつも前回比0.13ポイント減となっています（※）。福井市は県都として住宅数が多く、坂井市は観光資源と郊外住宅地を併せ持つ地域です。地域特性が異なっても空き家活用の余地がある点は共通しており、福井市や坂井市は居住用だけでなく事業用の再生も検討しやすいエリアです。 ※参照元：ダイヤモンド不動産研究所「福井県の空き家率は15.55％で全国27位！ランキング、長期推移、活用事例などを解説」（https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112676）福井市ホームページ「令和5年住宅・土地統計調査の集計結果の公表」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/tokei/tyousa/p070838.html）坂井市役所「住宅情報館Vol.38」（https://www.city.fukui-sakai.lg.jp/johotokei/shisei/tokei/johokan/documents/johokan-38.pdf）自治体の対策福井県と市町が連携しながら、空き家放置の問題として処理するだけでなく、管理・活用・除却を一体で進めています。福井県は、市町や関係団体と連携し、福井県空き家対策協議会で適正管理や活用、除却に取り組んでいます。空き家対策などの推進に関する特別措置法の改正と国のガイドラインを踏まえて、空き家対策マニュアルを改定しました。加えて、住まいづくり支援制度では、老朽した空き家の除却や空き家管理代行サービスの利用、空き家診断などを対象としています（※）。福井市でも、空き家情報バンク登録物件の改修を支援する制度を整えています。行政の役割は取り締まりだけではなく、流通の促進と利活用の後押しへ広がっているのです（※）。 ※参照元：福井県ホームページ「福井県空き家対策マニュアルについて」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/kenchikujyuutakuka/akiyamanyuaru2.html）福井県ホームページ「住まいづくりの支援制度について」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/kenchikujyuutakuka/sumaishienseido.html）福井市「空き家リフォーム支援事業（令和8年度）」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/hojyo/kurasi/akiya_reform31.html）福井の空き家をリノベーションするメリット・デメリット空き家のリノベーションは、新築購入や賃貸住まいとは異なる選択肢として注目を集めています。しかし、費用対効果や建物の状態によってはリスクが生じるため、メリットとデメリットの両面を理解した上で判断することが重要です。メリット空き家のリノベーションには、既存ストックを活かしながら住まいと事業の自由度を広げやすい利点があります。既存建物の広さや間取りを活かしやすい古民家や町家の意匠を事業価値へ転換しやすい空き家情報バンクや改修補助と組み合わせやすい居住用と事業用の両面から再生計画を立てやすい福井県は、1住宅当たり延べ面積が135.66㎡で全国2位、居住室数が5.52室で全国3位と、住宅規模が大きい県です（※）。広さに余裕のある住宅を再生できれば、居住用だけでなく、事務所併設や二拠点居住、親族同居などへ展開しやすくなります。さらに、古民家カフェや移住者向け住宅、多世帯近居の住まいなどで、空き家が新たな機能を得た事例もあります。空き家リフォームには補助制度を使えるため、新築一択より資金配分の柔軟性が高い選択肢です（※）。 ※参照元：福井県ホームページ「令和5年住宅・土地統計調査」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/toukei-jouhou/jutyo5.html）福井県ホームページ「福井県空き家活用事例集」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/kenchikujyuutakuka/akiyakatsuyou.html）福井市「空き家リフォーム支援事業（令和8年度）」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/hojyo/kurasi/akiya_reform31.html）デメリット空き家リノベーションには、購入後の負担が増えやすい弱点があります。空き家は見学時に印象が良くても、屋根や外壁、床下、配管、断熱、基礎などに追加工事が発生しやすく、総額が当初の見積もりを超えるケースが珍しくありません。福井県は「雪に強い家づくりの手引き」を公表しており、屋根雪下ろしの事故防止や克雪住宅の考え方を示しています（※）。裏返せば、積雪に耐える改修設計が欠けると、維持管理の負担が残りやすいという意味です。さらに、権利関係や用途地域、相続登記の未了など、建物の外観だけでは分からない要素も多く、価格の安さだけで決めると判断を誤るおそれがあります（※）。 ※参照元：福井県ホームページ「雪に強い家づくり」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/kenchikujyuutakuka/kokusetsujutaku.html）法務省「相続登記の申請義務化について」（https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00599.html）国土交通省「用途地域」（https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf）福井で空き家を購入・リノベーションする時の注意点福井で空き家を買ってから後悔しないためには、建物の現状把握や改修費用の算定、法令、支援制度などを事前に確認することが重要です。確認が一つ欠けるだけで、魅力的に見えた物件が採算の合わない案件へ変わることがあります。反対に、確認項目を整理しておけば、リノベーション向きの物件を見つけやすくなります。現地確認と書類確認を分けず、一つの判断プロセスとして扱いましょう。建物の劣化状況や耐震性を事前に確認する最初に行うべきことは、建物の状態を感覚ではなく、具体的な項目で確認することです。空き家は通風不足や雨漏り放置などで傷みが進みやすく、内見だけでは構造部の劣化状況を読み切れません。福井県は「雪に強い家づくりの手引き」で、克雪住宅の計画要点や注意事項を公表しています。特に、垂直積雪量が2メートル以上の地域では、雪対策を踏まえた検討を促しています（※）。したがって、福井の空き家調査では、屋根の形状や雪の落とし方、外壁や開口部の防水性、床下の湿気対策まで視野に入れる必要があります。耐震性の確認や雨漏り跡の確認、シロアリ被害の有無、設備配管の更新時期を確認し、工事全体の予算を考えるようにしましょう。 ※参照元：福井県ホームページ「雪に強い家づくり」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/kenchikujyuutakuka/kokusetsujutaku.html）購入からリノベーションまでの費用を見積もる費用の見積もりでは、工事費だけでなく、取得から入居後までを見通して組み立てる必要があります。空き家案件では、売買価格より改修費と付随費用の振れ幅が大きくなりやすいため、建物価格だけで割安と判断するのは危険です。空き家の購入からリノベーションまでには、以下の費用がかかります。費用区分費用の項目見落としやすい情報取得費売買代金、仲介関連費、登記費相続未登記や抵当権の確認改修費構造補修、設備更新、断熱、内装解体後の追加工事気候対応費屋根、雨仕舞い、換気、防湿積雪荷重や湿気対策の見積もり運用費維持管理、修繕積立、保険事業活用時の初年度の運転資金不足購入費や仲介関連費、登記費、設計費、解体撤去費、設備更新費、断熱改修費、外構費、仮住まい費などを含めて総額を見ると、意思決定が現実に近づきます。福井市の空き家リフォーム支援事業は、対象工事費20万円（税抜）以上を要件とする制度です。補助金額は対象工事費の3分の1を上限とし、基礎額30万円と子育て応援加算30万円を設けています（※）。補助制度を後から足す発想ではなく、初回の見積もり段階から織り込むほうが適切です。 ※参照元：福井市「空き家リフォーム支援事業（令和8年度）」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/hojyo/kurasi/akiya_reform31.html）積雪・湿気などの気候に配慮した改修を行う福井の空き家改修では、意匠より先に気候対応を組み込む必要があります。気象庁の福井観測所の平年値では、年降水量が2,299.6mm、平均相対湿度が75％、最深積雪が26cmとなっており、冬季の降雪と湿気の両方に備える設計が必要です（※）。さらに福井県は、雪下ろし負担を減らすために克雪住宅の考え方を示しています。改修では、屋根勾配と排雪動線、外壁の防水、床下の通気、浴室と脱衣室の換気、窓まわりの結露対策を一体で設計すると効果的です（※）。見た目を整えても、湿気が抜けない家は長く持ちません。福井のリノベーションでは、見えない水分の動きまで設計図に入れる姿勢が収益性につながります。 ※参照元：気象庁「平年値（年・月ごとの値）福井」（https://www.data.jma.go.jp/stats/etrn/view/nml_sfc_ym.php?prec_no=57&block_no=47616&year=&month=&day=）福井県ホームページ「雪に強い家づくり」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/kenchikujyuutakuka/kokusetsujutaku.html）自治体の支援制度を確認する空き家の購入・リノベーションでは、自治体の支援制度について事前に確認しておくことも重要です。自治体の支援制度主な対象主な内容福井県空き家対策支援事業県内市町を窓口とする空き家対策除却、管理代行、空き家診断を支援福井市空き家リフォーム支援事業空き家情報バンク登録物件の改修対象工事費の3分の1上限、基礎額30万円、子育て加算30万円坂井市空家改修支援事業購入者、賃借者、賃貸物件所有者補助率3分の1以内、区域や属性により上限額が変動福井県と市町が連携する「空き家対策支援事業」では、老朽空き家等の除却や空き家の管理代行サービス利用、空き家診断などを支援対象にしています（※）。福井市の「空き家リフォーム支援事業」では、空き家情報バンク登録物件の改修に対し、対象工事費の3分の1を上限として基礎額30万円、条件を満たす子育て世帯には30万円を加算しています（※）。坂井市の「空き家改修支援事業」では、購入・賃借者の改修で補助率3分の1以内、上限は居住誘導区域内100万円または区域外30万円を基本としています。賃貸物件所有者向けの改修には、区域内60万円または区域外30万円を設けています（※）。ただし、制度の適用条件や補助金額などは、年度や区域、世帯属性、契約時期などによって変わります。物件探しと同時に確認する流れが合理的です。参照元：福井県ホームページ「住まいづくりの支援制度について」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/kenchikujyuutakuka/sumaishienseido.html）福井市「空き家リフォーム支援事業（令和8年度）」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/hojyo/kurasi/akiya_reform31.html）坂井市「令和8年度坂井市空家改修支援事業」（https://www.city.fukui-sakai.lg.jp/iju/kurashi/sumai/sumai/hojo/akiya-reform.html）空き家の権利関係や法規制を確認する権利関係と法規制の確認は、現地調査と同じくらい優先順位が高い作業です。「空き家等対策の推進に関する特別措置法」では、生活環境の保全と空き家の活用促進を目的に、市町村の対策計画や施策推進の枠組みを定めています（※）。また、用途地域が指定されると、目的に応じて建てられる建物の種類が決まります。さらに、相続で不動産を取得した相続人には、相続開始と取得を知った日から3年以内の相続登記申請義務があります（※）。購入前には登記事項や相続登記の完了状況、用途地域、接道や用途変更の可否を確認し、必要に応じて司法書士や建築士へ依頼しましょう。参照元： e-Gov法令検索「空家等対策の推進に関する特別措置法」（https://laws.e-gov.go.jp/law/426AC1000000127）国土交通省「用途地域」（https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf）法務省「相続登記の申請義務化について」（https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00599.html）法務局「不動産登記申請手続」（https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/touki1.html）福井の空き家のリノベーション事例福井で空き家のリノベーションを計画する際は、事例を調査分析すると参考になります。ここでは、古民家や店舗併用住宅、築古マンションなどの空き家をリノベーションした事例をご紹介します。古民家のリノベーション引用元：MIYARENO（https://miya-f.co.jp/r/bukkenDetail.php?3）築60年を超える空き家を、デザイン性の高い和モダンな戸建住宅へとリノベーションした事例です。物件所在地：福井市照手3丁目2-19 土地面積：51.40㎡建物面積：64.45㎡構造：木造瓦葺２階建て建物築年月：昭和24年築入居者が日々の暮らしの中で安らぎや癒しを感じられる空間を目指し、プランが検討されました。建物が持つ趣ある部分は大切に残しつつ、和の落ち着きと洋の快適さを調和させています。 ※参照元：MIYARENO（https://miya-f.co.jp/r/bukkenDetail.php?3）店舗併用住宅のリノベーション引用元：MIYARENO（https://miya-f.co.jp/r/bukkenDetail.php?17）店舗併用住宅として利用されていた1棟の建物を1階は店舗、2階・3階は事務所、4階は住居として個別賃貸できるように、大規模にリノベーションした事例です。物件所在地：福井市宝永1丁目37-21 土地面積：74.36㎡建物面積：424.15㎡構造：鉄骨造陸屋根４階建て建物築年月：昭和55年築収益物件としての活用を前提に、改修工事費と賃貸収益性のバランスを考慮しながらプランを立案しました。内装は壁面を除き全面的に解体し、各種設備もすべて一新。用途ごとに使いやすさを高めることで、収益性と利便性を兼ね備えた物件へと再生しています。 ※参照元：MIYARENO（https://miya-f.co.jp/r/bukkenDetail.php?17）築古マンションのリノベーション低価格でも売却が難しかった築42年の中古マンションを、ほぼスケルトンの状態まで解体し、全面的にリノベーションした事例です。物件所在地：福井市問屋専有面積：77.53㎡構造：鉄筋コンクリート造建物築年月：昭和50年築既存の間取りや設備などの課題を洗い出し、試行錯誤を重ねながらプランを検討しました。圧迫感のあった3DKから、開放感のある2LDKへ間取りを変更。デザイン性と暮らしやすさの両立を追求し、2WAYキッチンの採用やIoT導入区分マンションの機能性も取り入れています。福井で空き家をお探しなら宮永不動産にご相談ください福井県では、空き家率の上昇を背景に、住まい用にも事業用にも空き家のリノベーションが促進されています。判断材料は価格だけではなく、建物の劣化や積雪と湿気の対応、補助制度の適用条件、用途地域の確認などと多岐にわたります。福井県の空き家率は15.6％で、利活用余地と管理不全リスクが同時に広がっている空き家のリノベーションでは、広さや地域性を活かしやすい追加工事と権利確認が、リノベーションの成否を分ける福井の気候では、積雪荷重、防水、防湿、換気を初期設計へ組み込む必要がある支援制度を早い段階で確認すると、資金計画を組みやすい福井で空き家の購入や売却、活用、リノベーションなどを検討中でしたら、宮永不動産へお気軽にご相談ください。空き家は、古い家というだけで価値が決まる資産ではありません。調べ方と再生の組み立て方次第で、暮らしにも事業にも使える選択肢へ変わります。物件の選定から制度の確認、事業性の整理まで、無料相談を通じて、福井の地域事情に合った進め方をご提案します。以下のフォームから、ぜひお気軽にご連絡ください。無料査定やお問い合わせはこちら以下のページでは、宮永不動産の事業内容をご紹介していますので、ぜひご覧ください。以下のページでは、福井県内で取り扱っている売買物件をご紹介しておりますので、ぜひご覧ください。本記事の監修者宮永真孝（ミヤナガマサタカ）所属株式会社宮永不動産役職代表取締役保有資格宅地建物取引士／二級建築士／不動産コンサルティングマスター／賃貸不動産経営管理士／相続対策専門士／土地活用プランナー／古民家鑑定士／福井県震災建築物応急危険度判定士／一級土木施工管理技士／測量士／コンクリート技師／二種下水道技術検定自己紹介土木建設業でコンクリート構造物や土地に関する設計・施工の経験を積み、二級建築士として建築業務にも携わっています。不動産コンサルティングマスターとして資産活用の提案も行うほか、福井県宅地建物取引業協会の理事・無料相談員として幅広い不動産相談に対応しています。建築・土地・不動産の知識と経験を活かし、お客様一人ひとりに寄り添ったご提案を心掛けています。
不動産購入
2026年6月17日
福井で中古住宅を購入してリノベーションするメリットとは？支援制度・ポイント
「福井で住まいを探しているが、新築は予算オーバーで悩んでいる」という方は多いのではないでしょうか。中古住宅を購入してリノベーションする方法なら、コストを抑えながら理想の住まいを実現できます。そこで本記事では、福井で中古住宅をリノベーションするメリットを解説します。中古住宅の購入・リノベーションに活用できる支援制度や向いている物件の特徴、ポイントもまとめてありますので、ぜひ参考にしてください。目次福井で中古住宅を購入してリノベーションするメリット福井の中古住宅購入・リノベーション支援制度福井でリノベーションに向いている中古住宅の特徴福井で中古住宅を購入・リノベーションするときのポイント福井で中古住宅をお探しなら宮永不動産にご相談ください福井で中古住宅を購入してリノベーションするメリット中古住宅を購入してリノベーションする方法には、新築住宅にはない独自のメリットがあります。費用面・デザイン面・性能面の3つの視点から、福井ならではのメリットを詳しく解説します。新築よりも費用を抑えやすい中古住宅を購入してリノベーションするメリットは、新築よりも購入価格を大幅に抑えられる点です。同じ立地・広さであれば、中古住宅の購入価格は新築の6〜7割程度となるケースが多く見られます。浮いた費用をリノベーション工事に充てることで、キッチンや浴室などの設備を一新できます。また、中古住宅は築年数に応じて価格が安定しているため、購入直後の急激な資産価値の下落リスクが新築より小さい点も魅力です。さらに、後述する福井市の支援制度を活用すれば、購入費用とリフォーム費用の両方に充てることが可能です。限られた予算でも、こだわりの住まいを実現できます。間取りや内装をライフスタイルに合わせられる既存の住宅を自分たちのライフスタイルに合った空間へ自由に作り変えられる点も、中古住宅をリノベーションするメリットです。家族が増えたタイミングで個室を増やしたり、子どもが独立した後にリビングを広げてくつろぎ空間を充実させたりと、ライフステージの変化に合わせた設計が可能になります。市販の建売住宅では選べない無垢材のフローリングや造作の収納、オープンキッチンなど、こだわりのデザインを取り入れることもできます。中古住宅は築年数が経過している分、売主との価格交渉の余地も大きく、浮いた予算をデザインや設備のグレードアップに回しやすいのも特徴です。新築では手が届かなかった広さと理想的な空間が、中古住宅の購入・リノベーションだからこそ叶います。気候に合わせて断熱・耐震改修ができる福井の気候に最適化した断熱・耐震改修を実施できる点も、リノベーションならではのメリットです。福井は、降雪量が多く、夏は蒸し暑い日本海側特有の気候です。リノベーションを活用すれば、以下のような改修が可能になります。窓を断熱性の高いペアガラス・樹脂サッシに交換する床・壁・天井に断熱材を追加して、冬の寒さと夏の暑さを軽減する 1981年以前に建てられた旧耐震基準の物件に耐震補強工事を施す地域の気候と建物の特性に合わせた仕様への改修が、リノベーションなら実現できます。福井の中古住宅購入・リノベーション支援制度 ※引用元：福井市「令和8年度ふくいの住まい支援事業・空き家対策事業」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/hojyo/kurasi/jutaku_seisaku31.html）福井市では、中古住宅の購入やリフォームを後押しする支援制度を設けています。特に空き家の活用や多世帯での近居を促進する施策が充実しており、条件を満たせば複数の制度を組み合わせて大きな支援を受けることが可能です。すべての事業において工事着手（契約）前の申請が必須で、予算枠が満額に達した時点で受付終了となるため、早めの情報収集と申請を進めましょう。空き家取得支援事業空き家取得支援事業は、福井市空き家情報バンクに登録された物件を購入する際に活用できる制度です。対象は新婚世帯・子育て世帯・UIターン世帯・被災者で、補助額は物件の耐震性に応じて60万円または30万円となります。子どもが3人以上いる世帯には30万円の加算、「安心R住宅」（一定基準をクリアした中古住宅）の取得には30万円の加算が上乗せされます。旧耐震基準（1981年以前）の物件は補助額が低くなる場合があるため、物件選びの段階から耐震性の確認が重要です。予算到達次第、年度の途中でも受付が終了する点にも注意が必要です。 ※参照元：福井市「令和8年度ふくいの住まい支援事業・空き家対策事業」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/hojyo/kurasi/jutaku_seisaku31.html）空き家リフォーム支援事業空き家リフォーム支援事業は、福井市空き家情報バンク登録物件のリフォーム工事を対象とした補助制度です。対象工事費の3分の1が補助され、上限は30万円です。さらに子育て世帯を対象とした子育て応援加算として最大30万円の上乗せがあり、合わせて最大60万円の補助を受けられる可能性があります。内装・水回りの更新や外装工事など、生活環境の改善に関わる幅広いリフォーム工事が対象です。前述の空き家取得支援事業と組み合わせることで、物件購入費とリフォーム費の両方に補助を充てることができ、初期費用の自己負担を効果的に抑えられます。 ※参照元：福井市「令和8年度ふくいの住まい支援事業・空き家対策事業」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/hojyo/kurasi/jutaku_seisaku31.html）多世帯近居中古住宅取得支援事業多世帯近居中古住宅取得支援事業は、親世帯と子世帯が新たに近くに住むために中古住宅を購入する場合に利用できる制度です。補助額は物件の耐震性に応じて10万～60万円で、子どもが3人以上いる世帯には30万円の加算があります。近居とは、日常的に行き来できる距離に親と子の住まいが位置することを指します。高齢の親の見守りや育児のサポートを互いに行いながら、プライバシーも確保できる近居スタイルは、コンパクトなまちづくりを推進する福井市の方針とも合致しており、今後さらに注目される住まい方です。申請は、必ず工事着手前に行ってください。 ※参照元：福井市「令和8年度ふくいの住まい支援事業・空き家対策事業」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/hojyo/kurasi/jutaku_seisaku31.html）多世帯近居リフォーム支援事業多世帯近居リフォーム支援事業は、多世帯が近居するために購入した中古住宅をリフォームする際に活用できる補助制度です。対象工事費の3分の1が補助され、上限は30万円または20万円となります。子育て世帯を対象とした子育て応援加算を利用すれば、最大30万円の上乗せが可能です。バリアフリー化・水回りの更新・断熱改修など、多世帯が快適に暮らすためのリフォーム工事が幅広く対象となります。多世帯近居中古住宅取得支援事業と組み合わせれば、物件取得からリフォームまでトータルで補助を受けられます。申請手続きは市の住宅政策課（電話：0776-20-5571）に早めにご相談ください。 ※参照元：福井市「令和8年度ふくいの住まい支援事業・空き家対策事業」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/hojyo/kurasi/jutaku_seisaku31.html）福井でリノベーションに向いている中古住宅の特徴すべての中古住宅がリノベーションに適しているわけではありません。購入後に想定外の費用が発生したり、希望の改修ができなかったりするリスクを防ぐためには、物件選びの段階でリノベーションの視点を持つことが重要です。以下の4つの特徴を持つ物件を優先的に検討することで、費用対効果の高いリノベーションが実現しやすくなります。築年数が古すぎない築年数は、リノベーションのコストと仕上がりの品質に直結します。築40年以上の物件は、基礎や構造躯体の劣化が進んでいる可能性が高いため、リノベーション工事の範囲が想定以上に広がるケースがあります。一方で、築20〜30年程度の物件は構造体が比較的良好な状態を保っていることが多く、内装・設備の刷新を中心としたリノベーションを実施しやすい傾向があります。1981年以前に建てられた旧耐震基準の物件は耐震補強工事が必要になる場合があるため、建築確認済証や検査済証で建築年月日を確認した上で判断することが重要です（※）。購入前に建物状況調査（インスペクション）を実施して、建物の状態を客観的に把握しましょう。 ※参照元：国土交通省「住宅・建築物の耐震化について」（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr_000043.html）耐震性・断熱性が良好であるリノベーションに適した物件を見極める上で、耐震性と断熱性の確認も欠かせません。1981年6月以降に建築確認を受けた「新耐震基準」適合物件は、大規模な耐震補強が不要なケースが多く、リノベーション費用の予測を立てやすくなります（※）。断熱性については、壁・床・天井の断熱材の有無と厚みを確認することが重要です。断熱性能が一定水準を満たしている物件は、大規模な断熱改修が不要な分、浮いた予算を内装や設備のグレードアップに充てられます。福井の冬は暖房費が家計に大きく影響するため、断熱性の高い住まいへの改修は長期的な光熱費の節減にもつながります。 ※参照元：国土交通省「Ⅰ 住宅・建築物の耐震化に関する現状と課題」（1ｰ2ページ）（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/taishin/jisinnbousaisuisinkaigi/jisinnsiryou3.pdf）間取り変更がしやすい構造をしているリノベーションで自由な間取りを実現するには、建物の工法を理解することが重要です。2×4（ツーバイフォー）工法は壁で建物を支える構造上、撤去できる壁に制限があり、間取り変更の自由度が下がる場合があります。一方で、木造軸組工法（在来工法）の住宅は柱・梁で建物を支えるため、間仕切り壁の撤去・移動がしやすく、大幅な間取り変更に対応しやすい構造です。福井では木造軸組工法の住宅が多く流通しており、比較的間取り変更の自由度が高い物件を探しやすい環境です（※）。購入前にリノベーション会社に物件を確認してもらい、改修可能な範囲を把握しておくことをおすすめします。 ※参照元：福井県「ふくいの森林・林業基本計画」（3ページ）（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/kensanzai/shinrinringyoukihonkeikakukai_d/fil/kihonkeikakukaitei.pdf）立地や周辺環境の条件が整っている内装や設備をいくら刷新しても、立地条件は後から変えることができません。中古住宅を選ぶ際は、通勤・通学のアクセス、近隣のスーパー・医療機関・学校などの生活施設の充実度、そして自然災害リスクを事前に確認することが大切です。福井市では、洪水や土砂災害のリスクを示したハザードマップを公開しており、対象物件が浸水想定区域や土砂災害警戒区域内にないかを事前に確認できます（※）。また、福井市の立地適正化計画で定められた「居住誘導区域」内の物件は、前述の支援制度の対象になる場合もある（※）ため、物件を検討する前に確認しておきましょう。 ※参照元：福井市「福井市洪水・土砂災害ハザードマップについて」（https://www.city.fukui.lg.jp/kurasi/koutu/kasen/p010331.html）福井市「福井市立地適正化計画について」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/tkeikaku/tkeikaku/rittekikouhyou.html）福井で中古住宅を購入・リノベーションするときのポイント中古住宅の購入からリノベーションまでをスムーズに進めるためには、事前の準備と専門家との連携が不可欠です。資金計画の設定・建物状況調査の実施・雪対策の改修・信頼できるパートナー選びの4点を押さえることで、後悔のない住まいづくりを実現しましょう。購入・リノベーションの予算を設定する中古住宅の購入とリノベーションを同時に進める場合、物件取得費・リノベーション工事費・諸費用（仲介手数料・登記費用・住宅ローン関連費用など）を合算した総合的な資金計画が必要です。購入費とリノベーション費を一本化できる「リフォーム一体型住宅ローン」を活用すれば、資金調達がシンプルになり、審査も一度で済みます（※）。なお、諸費用は物件取得費の5〜10%程度かかることが一般的です。物件を購入する前に専門家に概算工事費を見積もってもらい、トータルコストを把握してから購入判断をすることが、予算超過を防ぐ方法です。福井市の支援制度も活用し、自己負担を圧縮した計画を立てましょう。 ※参照元：国土交通省「リフォーム一体型ローンの普及の現状と課題」（https://www.mlit.go.jp/common/001058023.pdf）物件購入前に建物状況調査（インスペクション）の結果を確認するインスペクションとは、建築士などの専門家が建物の劣化状況・雨漏り・基礎のひび割れなどを目視中心に調査するものです。2018年の宅地建物取引業法改正により、不動産仲介業者にはインスペクションの実施有無と結果を重要事項説明で告知することが義務付けられました。購入前に調査結果を確認することで、隠れた不具合を事前に把握でき、リノベーション費用の見積もり精度が高まります。調査費用は、一般的に5〜10万円程度です。特に、旧耐震基準の物件や築30年以上の物件では、インスペクションの結果をリノベーション計画に反映させることが重要です。 ※参照元：国土交通省「インスペクション（既存住宅の点検・調査）」（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/jigyousya/inspection.html）雪に強い住まいに改修する福井は積雪量の多い地域であり、雪対策を考慮したリノベーション計画が快適な暮らしに直結します。屋根については、雪が滑り落ちやすい勾配屋根の採用やスノーダクト（無落雪屋根）への改修が有効です。玄関まわりにカーポートや屋根付き通路を設けることで、毎朝の雪かき作業の負担を大幅に軽減できます。室内の断熱改修では、床・壁・天井への断熱材の追加と窓の樹脂サッシ・ペアガラスへの交換が効果的です。暖房設備については、灯油ボイラーや床暖房など福井で普及している設備に対応できるよう、リノベーションで配管・配線を見直しておくと、将来の設備更新がスムーズになります。購入からリノベーションまでを相談できる会社を選ぶ中古住宅の購入とリノベーションをトータルでサポートしてくれる会社を選ぶことは、失敗を防ぐ重要なポイントです。不動産会社と施工会社が別々だと情報連携が不十分になり、段取りの乱れやコスト増につながるリスクがあります。購入から施工まで一貫して対応できる会社であれば、物件選びの段階からリノベーション費用を含めた総合的なアドバイスを受けられます。また、地域の建物事情・気候特性・福井市の支援制度に精通した地元会社であれば、よりきめ細かなサポートが期待できます。施工事例・保有資格・アフターサービスの内容を確認した上で、信頼できるパートナーを早めに見つけましょう。福井で中古住宅をお探しなら宮永不動産にご相談ください宮永不動産は、福井市を中心に中古住宅の売買仲介・相続・空き家対策まで幅広くサポートする不動産会社です。福井市の支援制度の活用、インスペクションの手配、リノベーション会社のご紹介まで、購入に関わる一連のプロセスをワンストップでご支援します。理想の住まいづくりを全力でサポートいたしますので、「どんな物件がリノベーションに向いているか」「どの補助金を使えるか」などとお困りの際には、ぜひお気軽にご相談ください。無料査定やお問い合わせはこちら以下のページでは、宮永不動産の事業内容をご紹介していますので、ぜひご覧ください。以下のページでは、福井県内で取り扱っている売買物件をご紹介しておりますので、ぜひご覧ください。本記事の監修者宮永真孝（ミヤナガマサタカ）所属株式会社宮永不動産役職代表取締役保有資格宅地建物取引士／二級建築士／不動産コンサルティングマスター／賃貸不動産経営管理士／相続対策専門士／土地活用プランナー／古民家鑑定士／福井県震災建築物応急危険度判定士／一級土木施工管理技士／測量士／コンクリート技師／二種下水道技術検定自己紹介土木建設業でコンクリート構造物や土地に関する設計・施工の経験を積み、二級建築士として建築業務にも携わっています。不動産コンサルティングマスターとして資産活用の提案も行うほか、福井県宅地建物取引業協会の理事・無料相談員として幅広い不動産相談に対応しています。建築・土地・不動産の知識と経験を活かし、お客様一人ひとりに寄り添ったご提案を心掛けています。
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