不動産売買

2026年7月22日
福井県の移住におすすめの地域とは？理由や支援制度も解説
福井県への移住を検討しているものの、「どの地域が自分に合うのか」「どんな支援が受けられるのか」とお悩みではありませんか。そこで本記事では、福井県内の移住におすすめの地域や移住が選ばれる理由、活用できる支援制度、移住前に押さえたい注意点まで網羅的に解説します。福井移住の全体像と次に取るべき行動が分かりますので、ぜひご覧ください。目次福井県の移住におすすめの地域福井県の移住がおすすめの理由福井県の移住支援制度福井県に移住するときの注意点福井の住まいを探しなら宮永不動産にご相談ください福井県の移住におすすめの地域福井県は嶺北と嶺南で気候や産業が異なり、市町ごとに暮らしの色合いが大きく変わります。県都の利便性を重視するか、ものづくりや自然との距離感を優先するかで選択肢が変わるため、地域特性を把握することが重要です。ここでは、代表的な6市の特徴を整理してお伝えします。福井市福井市は、県都の利便性と自然環境を両立できる地域です。九頭竜川・足羽川・日野川の三大河川が広がる福井平野に位置し、行政・商業・医療機能が集積しています。一乗谷朝倉氏遺跡や越前海岸、越前がになどの観光・食資源も豊富です。福井市は移住支援金に加え、空き家・中古住宅取得補助や多世帯同居リフォーム支援なども整備しています。県都での利便性を求める移住希望者に適した選択肢です。 ※参照元：福井市「福井市移住定住サイト住まいるふくい」（https://www.city.fukui.lg.jp/iju/index.html）以下のページには福井市の物件を掲載していますので、ぜひご覧ください。福井市の売買物件を見る福井市の賃貸物件を見る鯖江市鯖江市は、「めがねのまち」として知られるものづくり産業の中核都市です。眼鏡・繊維・漆器の三大地場産業が集積し、就業機会が確保しやすい点が特徴です。SDGs推進やオープンデータの取り組みでも全国的に注目されており、行政と市民の距離が近い土壌があります。子育て世代応援企業に就職する移住者向けの奨励金制度など、独自の就業支援も用意されています。ものづくりや地域経済に関わりたい方に合う地域です。 ※参照元：鯖江市「さばえ定住・交流情報サイト」（https://www.city.sabae.fukui.jp/about_city/shinoshokai/teiju_koryu_info/index.html）以下のページには鯖江市の売買物件を掲載していますので、ぜひご覧ください。鯖江市の売買物件を見る越前市越前市は、伝統工芸とものづくりが息づく嶺北の中核都市です。越前和紙や越前打刃物、越前箪笥といったユネスコ創造都市ネットワーク加盟を視野に入れる伝統産業が集積しています。「ただいま、越前市」という移住支援サイトを運営し、住まい情報バンク「おうちナビ」で空き家・中古住宅・土地の情報をまとめて提供しています。新住宅取得支援なども整い、職住近接の暮らしを実現しやすい環境です。 ※参照元：越前市「移住・定住」（https://www.city.echizen.lg.jp/brand/burandingu/iju/index.html）以下のページには越前市の売買物件を掲載していますので、ぜひご覧ください。越前市の売買物件を見る坂井市坂井市は、北陸エリアで高い住環境評価を獲得している地域です。「住みたい田舎ベストランキング」（宝島社『田舎暮らしの本』2026年版）の北陸エリアで、総合・若者単身・子育て・シニアの全4部門で1位を獲得しました。東尋坊や丸岡城などの観光資源、海から平野・森林までの多様な地形が魅力です。令和6年度の市外からの転入者は過去最多の201人を記録し、移住実績が積み上がっています。 ※参照元：坂井市「移住・定住」（http://www.city.fukui-sakai.lg.jp/iju/index.html）以下のページには坂井市の物件を掲載していますので、ぜひご覧ください。坂井市の売買物件を見る坂井市の賃貸物件を見るあわら市あわら市は、温泉と交通アクセスを両立した県最北端の市です。市内中央には「あわら温泉」の温泉街が広がり、足湯など日常の中で温泉文化に触れられます。北陸新幹線芦原温泉駅や小松空港へのアクセスも良く、首都圏や関西圏との往来がしやすい立地です。移住促進支援金やお試し移住「ほっと“あわらぐ”暮らし体験ツアー」を提供しています。二拠点生活や週末リフレッシュ志向の方に向く地域です。 ※参照元：あわら市「ちょうどよい住みかげんあわら市」（https://awara-ijyu.jp/）以下のページにはあわら市の売買物件を掲載していますので、ぜひご覧ください。あわら市の売買物件を見る大野市大野市は、「名水のまち」として知られる自然豊かな奥越前の地域です。四方を山々に囲まれ、面積872.43平方キロメートルに約3万人が暮らす、ゆとりある人口密度が特徴です。湧水文化や城下町の風情が残り、地域コミュニティのつながりも色濃く受け継がれています。「越前おおの空き家情報バンク」と「空き家希望者バンク」を運営し、購入希望者と所有者をマッチングしています。田園回帰や半農半Xを志向する方に適しています。 ※参照元：大野市「大野へかえろう」（https://onogurashi.jp/）以下のページには大野市の売買物件を掲載していますので、ぜひご覧ください。大野市の売買物件を見る福井県の移住がおすすめの理由福井県は、自然環境・教育環境・住環境のバランスが取れた地域です。日本総合研究所「全47都道府県幸福度ランキング2024年版」では福井県が総合1位で、教育分野1位・仕事分野4位・生活分野9位を獲得しています。移住先を比較するうえでも、暮らしやすさを示す客観的な材料の1つとして参考になります。ここでは、福井県の移住がおすすめの理由を3つの観点から整理します。 ※参照元：ふくい移住ナビ「幸福度No.1のふくいを知る」（http://www.fukui-ijunavi.jp/fukui_by_data/01）日本総合研究所「『全47都道府県幸福度ランキング 2024年版』発刊のお知らせ」（https://www.jri.or.jp/archives/8049/）自然環境と都市機能のバランスが良い福井県の強みは、海・山・川などの自然と日常生活に必要な都市機能の距離が近い点です。福井市は三大河川が広がる県都であり、都市基盤が整った環境の中で暮らせます。坂井市は都市機能と自然が調和し、居住・教育環境が充実した地域です。さらに、北陸新幹線福井・敦賀開業で県内各駅から東京までが直結し、関東や信越、北陸などの沿線地域へのアクセスが向上しました。生活の利便性と自然の近さを両立できる点は、福井県で暮らす大きな魅力です。 ※参照元：福井市「福井市移住定住サイト住まいるふくい」（https://www.city.fukui.lg.jp/iju/index.html）福井県「整備効果」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/shinkansen/gaiyou/seibikouka.html）福井県「都市部親子の福井県内長期滞在を応援！『ふく育県留学』」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/wakatei/uiturn/fukuikuken-study-abroad.html）子育て支援や教育環境が充実している福井県は、子育てや教育環境を重視して移住先を探す世帯にとって検討しやすい県です。福井市公式の移住サイトでは、「質の高い義務教育と手厚い子育て環境」を強みとして案内しています。また、福井県の「ふく育県留学」ページでも、福井県は日本一幸福な子育て県「ふく育県」であり、豊かな自然の中でのびのびと自然体験や生活体験ができる魅力を紹介しています。子育て環境を重視した移住を考える場合、自治体の公式情報は地域比較の判断材料になります。 ※参照元：福井市「福井市移住定住サイト住まいるふくい」（https://www.city.fukui.lg.jp/iju/index.html）福井県「都市部親子の福井県内長期滞在を応援！『ふく育県留学』」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/wakatei/uiturn/fukuikuken-study-abroad.html）住宅価格や生活コストを抑えやすい福井県は、首都圏や関西圏と比較して住宅取得や生活コストを抑えやすい地域です。市町が運営する空き家バンクが整備されており、越前市の「おうちナビ」や大野市の「越前おおの空き家情報バンク」、あわら市の空き家バンクなどの選択肢があります。さらに、各市町が中古住宅取得補助やリフォーム支援を用意しており、初期費用の軽減が図れます。可処分所得を住居以外の暮らしや学びなどに振り向けらます。 ※参照元：福井県「ふくい空き家情報バンク」（https://akiya.pref.fukui.lg.jp/）越前市「越前市おうちナビ」（https://www.echizen-ouchinavi.jp/）大野市「越前おおの空き家情報バンク制度」（https://www.city.ono.fukui.jp/shisei/teiju/akiya_bank.html）あわら市「あわら市空き家情報バンク物件情報」（https://www.city.awara.lg.jp/mokuteki/life/jyutaku1/p001478.html）福井で中古住宅を購入してリノベーションするメリットについては、以下のページを併せてご覧ください。 https://www.miya-f.jp/blog/4660/ 福井県の移住支援制度福井県では県と市町が連携し、移住前の下見から定住後までを切れ目なく支援する制度を整備しています。東京圏からの移住や全国からの移住、現地下見の交通費、お試しテレワークなど、目的別に活用できる仕組みです。代表的な4制度の概要をお伝えします。移住支援金（東京圏型）移住支援金（東京圏型）は、東京圏から福井県へ移住する方を対象とした制度です。支給額は世帯100万円と単身60万円で、令和5年4月1日以降に18歳未満の世帯員を帯同して移住する場合は子1人につき最大100万円が加算されます。主な要件は、以下のとおりです。住民票を移す直前の10年間のうち通算5年以上、かつ直前に連続1年以上、東京23区在住または東京圏から23区へ通勤していたこと「291JOBS」掲載の対象求人への就業、テレワークの継続、関係人口、起業支援金交付決定のいずれかに該当すること申請後5年以上継続して、移住先市町に居住する意思があること 3年未満で転出した場合は全額、3年以上5年未満で転出した場合は半額の返還が必要です。 ※参照元：福井県「東京圏から移住される方へ移住支援金をサポート」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/wakatei/uiturn/ijusienkin.html）移住支援金（全国型）移住支援金（全国型）は、東京圏型に該当しない移住者を対象に、県と各市町が連携して実施する制度です。支給額や要件は市町ごとに大きく異なるため、移住先候補の制度確認が欠かせません。主要市町の支給額の目安は、次の通りです。市町単身世帯福井市基本額5万円基本額5万円（最大30万円）、子育て加算+20万円鯖江市基本額10万円基本額15万円（加算あり）越前市5万円（最大13万円）基本額10万円（最大128万円）坂井市基本額10万円（最大30万円）基本額15万円（最大140万円）あわら市10万円若者世帯15万円、子育て世帯30万円大野市基本額5万円（最大30万円）基本額10万円（最大130万円）福井県外から移住し、正規雇用での就業または起業を行うことが共通する前提条件です。 ※参照元：福井県「県外から移住される方へ移住支援金（全国型）をサポート！」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/wakatei/uiturn/ijyushienkinzenkoku.html）福井県に移住をお考えの方の交通費支援福井県に移住を検討する方は、下見や就職活動の交通費支援を活用できます。県外居住者および同居家族が対象で、申請者の居住する都道府県に応じた定額（1人当たり3,000円～15,000円）または実際の対象交通費の低いほうの金額が支給されます。1世帯につき原則年度内に1回までの利用です。対象となる活動は、次のとおりです。県・市町主催の就活イベント参加や企業見学、採用面接の受験不動産業者を介した物件下見や空き家バンク物件の下見移住相談会やワーケーション、移住体験ツアーなどへの参加市町が運営するお試し移住施設での滞在移住の意思決定前から金銭負担を抑えながら現地確認ができる点が、本制度を利用する価値です。 ※参照元：福井県「福井への移住に係る交通費を支援します！（令和8年度）」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/wakatei/uiturn/syakaijin.html）福井県お試しテレワーク助成お試しテレワーク助成は、県外在住で就業中の方が福井県内に滞在し、テレワークを行う際の経費を支援する制度です。県内滞在日数7日以上が要件で、1回あたりの上限は連続30日です。助成対象期間中は7日ごとに1回以上、県内のコワーキングスペースなどを利用する必要があります。助成内容は、次の通りです。宿泊費および交通費（往復、一時離県分含む）の助成滞在費として1日あたり1,000円を支給（30日を限度）通算2回まで利用可能開始3週間前から7日前までに、WEB申請が必要です。年末年始とGW、お盆期間を含む期間は、対象外となります。二拠点居住や本格移住前の生活適性を確認したい方に有効な制度です。 ※参照元：福井県「福井への「お試しテレワーク」を支援します！」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/wakatei/uiturn/otameshitelework.html）福井県に移住するときの注意点福井県移住を成功させるには、支援制度の活用と同時に現実的な備えが欠かせません。住まいと収入の確保、気候への適応、計画的な段取りが不十分だと、移住後の生活満足度が下がる要因になります。事前に押さえておきたい3つの観点を整理してお伝えします。住まいや収入源を確保する移住前に住まいと収入源の見通しを立てることが、定住成功の前提条件です。理由は、移住支援金の受給要件に正規雇用での就業や継続的な居住などが含まれているためです。住まい探しでは、福井県UIターン転職マッチングサイト「291JOBS」や各市町の空き家バンクを活用するのが効率的です。越前市の「おうちナビ」や大野市の空き家情報バンクなど、市町ごとに窓口が整備されています。長期的な定住を成功させるには、家と仕事を移住前に並行して検討することが必要です。 ※参照元：福井県「東京圏から移住される方へ移住支援金をサポート」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/wakatei/uiturn/ijusienkin.html）福井の空き家をリノベーションするメリット・デメリットについては、以下のページをご覧ください。 https://www.miya-f.jp/blog/4667/ 冬の積雪や車移動に備える福井県に移住する場合は冬の積雪と車社会への適応が不可欠です。特に嶺北の大野市や勝山市は山間部を含み、降雪量が多くなる地域です。鉄道網は限られており、日常生活では自家用車が主な移動手段となります。準備として押さえたい項目は、次の通りです。スタッドレスタイヤや除雪用具の準備融雪装置付き住宅やカーポートの検討運転免許および普通自動車の確保気候と交通の前提条件を理解したうえで住まいの立地を選ぶことが、冬季の生活満足度を左右します。計画的に準備を進める移住のトラブルを防ぐには、情報収集から定住まで段階を踏んだ計画立案が必要です。理由は、各種支援制度に申請期限や事前申込要件が設定されているためです。お試しテレワーク助成は開始3週間前～7日前のWEB申請、移住支援金は転入後の申請期間に制限があります。次の点に気をつけて、計画的に準備を進めましょう。交通費支援を活用した現地下見と情報収集お試しテレワークや移住体験ツアーでの生活適性の確認仕事・住まいの確定後の転入と支援金申請段階を踏むことで支援制度を活用しながら、移住後のミスマッチを抑制できます。 ※参照元：福井県「福井への「お試しテレワーク」を支援します！」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/wakatei/uiturn/otameshitelework.html）福井の住まいを探しなら宮永不動産にご相談ください本記事では、福井県の移住におすすめの地域と支援制度をお伝えしました。要点は、次の3点に整理できます。福井市・鯖江市・越前市・坂井市・あわら市・大野市はそれぞれ異なる強みを持ち、ライフスタイルに合わせて選択できる県と市町が連携した移住支援金や交通費支援、お試しテレワーク助成を活用できる住まいと収入の確保、冬季対策、計画的な準備が定住成功の鍵となる本記事の監修者宮永真孝（ミヤナガマサタカ）所属株式会社宮永不動産役職代表取締役保有資格宅地建物取引士／二級建築士／不動産コンサルティングマスター／賃貸不動産経営管理士／相続対策専門士／土地活用プランナー／古民家鑑定士／福井県震災建築物応急危険度判定士／一級土木施工管理技士／測量士／コンクリート技師／二種下水道技術検定自己紹介土木建設業でコンクリート構造物や土地に関する設計・施工の経験を積み、二級建築士として建築業務にも携わっています。不動産コンサルティングマスターとして資産活用の提案も行うほか、福井県宅地建物取引業協会の理事・無料相談員として幅広い不動産相談に対応しています。建築・土地・不動産の知識と経験を活かし、お客様一人ひとりに寄り添ったご提案を心掛けています。福井での住まい探しは、地域に精通した株式会社宮永不動産へお気軽にご相談ください。お客様の暮らしに寄り添ったご提案をいたします。無料査定やお問い合わせはこちら以下のページでは、福井県内で取り扱っている賃貸物件や売買物件をご紹介しておりますので、ぜひご覧ください。
不動産売買
2026年7月15日
福井のマンション購入価格相場はいくら？人気エリアや探すときのポイントも解説
福井でマンションの購入を検討する際に、価格相場や人気エリアが分からずお悩みではありませんか。北陸新幹線の延伸以降や福井駅周辺の再開発が進み、マンション市況にも変化が生まれています。そこで本記事では、公的な統計データをもとに福井の中古マンション価格相場の推移や注目される居住エリア、購入時のチェックポイント、よくある質問までを体系的に解説します。最後まで読めば、福井で納得のいくマンション選びを行うための判断軸が分かりますので、ぜひ参考にしてください。目次福井のマンション購入価格相場福井のマンション購入の人気エリア福井でマンションを探すときのポイント福井のマンション購入に関するよくある質問福井のマンション探しなら宮永不動産にご相談ください福井のマンション購入価格相場福井のマンション価格相場を把握するには、客観的な成約データを時系列で確認する手法が有効です。福井県の中古マンション市場は、公益社団法人中部圏不動産流通機構（中部レインズ）が成約価格や専有面積を四半期ごとに公表しています（※）。ここでは公的データをもとに、2020年代の推移、立地による違い、間取りや築年数の影響を整理します。 ※参照元：公益社団法人中部圏不動産流通機構「中部圏市場動向-福井県」（https://www.chubu-reins.or.jp/pref_report?key=fukui） 2020年代の推移（価格と専有面積）福井県の中古マンション成約価格は、2020年代に入って上昇傾向で推移しています。価格上昇の背景には、専有面積の大型化と建築資材費の高騰が挙げられます。中部レインズの成約物件統計によると、年間の平均成約価格と平均専有面積は次のように変化しました（※）。年平均成約価格平均㎡単価平均専有面積成約件数2020年1,277万円21.5万円61.9㎡24件2021年2,128万円26.5万円88.1㎡27件2022年1,556万円23.0万円67.6㎡32件2023年1,856万円25.4万円71.2㎡54件2024年2,102万円26.9万円75.6㎡47件2025年1,901万円26.1万円73.0㎡70件 2020年と2024年を比較すると、㎡単価は約25％、平均価格は約65％上昇しており、福井のマンション市場が活性化していることが読み取れます。 ※参照元：公益社団法人中部圏不動産流通機構「中部圏市場動向-福井県」（https://www.chubu-reins.or.jp/pref_report?key=fukui）都市部と郊外の違い福井のマンション価格は、都市部と郊外で明確な差が生じています。都市部にあたる福井駅周辺は、再開発による商業施設の集積や交通利便性の高さから、新築・中古ともに高単価で推移する傾向が見られます。福井市では「福井駅前南通り地区第一種市街地再開発事業」や「福井駅前電車通り北地区A街区・B街区第一種市街地再開発事業」が進行中で、新築タワーレジデンスの供給も活発化しました（※）。一方、郊外エリアは敷地に余裕があり、専有面積の広いファミリー向け物件が手の届きやすい価格帯で流通しています（※）。立地の選択は、通勤時間と価格のバランスを軸に検討すると判断が進めやすくなります。 ※参照元：福井市「市街地再開発事業」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/tkeikaku/sigaiti/index.html）アットホーム「福井市の中古マンション価格相場」（https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/fukui/fukui-st/）間取りや築年数による違い間取りと築年数は、マンション価格を左右する主要因です。中部レインズの統計では、2020年の平均専有面積61.9㎡から2024年の75.6㎡へと約14㎡広がり、ファミリー向けの3LDK中心の取引が増えていることが伺えます（※）。築年数については、新耐震基準（1981年6月以降）を満たすかどうかが資産価値の分岐点として意識されています。築浅物件は省エネ性能や設備グレードの高さから価格が高めとなる一方、築20年超の物件は管理状態と修繕積立金の積立状況によって市場評価が大きく分かれます（※）。価格だけでなく、長期修繕計画の確認も判断材料に加えましょう。参照元：福井市「市街地再開発事業」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/tkeikaku/sigaiti/index.html）イエウリ「【築年数別】中古マンションの価格推移」（https://www.ieuri.com/bible/mansion/21607/）公益社団法人中部圏不動産流通機構「中部圏市場動向-福井県」（https://www.chubu-reins.or.jp/pref_report?key=fukui）福井のマンション購入の人気エリア福井市内でマンション購入を検討する際は、生活利便性や学区、再開発の動向を踏まえてエリアを選ぶ必要があります。ここでは、買い手から問い合わせの多い「二の宮」「板垣・木田」「福井駅」「和田・成和」の4エリアを取り上げ、それぞれの特徴と暮らしやすさのポイントを整理します。二の宮二の宮は、福井市北部に位置する閑静な住宅エリアです。学習塾や教育機関が点在し、子育て世帯から長く支持されてきた立地で、福井大学松岡キャンパスや学園通りへのアクセスにも優れています。スーパーや医療機関も揃っているため、日常の買い物や通院に困らない生活環境が整っています。マンションは大規模物件と中小規模物件が混在し、ファミリー層向けの3LDKが中心です。福井駅まで車で10分前後の距離にあり、都市機能と住宅地の落ち着きを両立したい層に選ばれるエリアです。板垣・木田板垣・木田は、福井市の南東部に広がる利便性の高い住宅街です。国道8号や大型商業施設へのアクセスがよく、生活インフラが充実しています。複数の小中学校が徒歩圏に立地し、子育て世帯からの需要が安定しているエリアでもあります（※）。マンションは中規模のファミリー向け物件が多く、駐車場付きの間取りが人気です。新築供給は限定的なため、中古マンションを中心に検討するケースが目立ち、特に築浅物件は早期に成約する傾向が見られます。車を中心とした生活スタイルとの相性のよい立地です。 ※参照元：住まいるふくい「木田地区」（https://www.city.fukui.lg.jp/iju/menu/p026804.html）福井駅福井駅周辺は、北陸新幹線の延伸開業から注目を集めているエリアです。福井市が推進する複数の再開発事業によって、商業・宿泊・住居が一体となった複合施設が整備され、駅前の利便性が大きく向上しました（※）。徒歩圏で買い物・通勤・通学が完結する都市型ライフスタイルを求める層から強い支持を得ています。新築タワー型レジデンスや高層マンションの供給も増加しており、資産性を重視する単身者や共働き世帯の関心も高まっています。価格帯は市内の他エリアよりも高水準となりますが、賃貸需要も厚いため、実需と投資の両面で検討されやすい立地です。 ※参照元：福井市「市街地再開発事業」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/tkeikaku/sigaiti/index.html）和田・成和和田・成和は、福井市東部の生活利便性に優れたエリアです。フェニックス通り沿いに大型商業施設や飲食店が集積し、買い物環境が整っています。福井駅まで車で約10分、自転車でもアクセス可能な距離にあり、通勤・通学の選択肢が幅広い立地です。マンションは中規模物件を中心にファミリー世帯向けの間取りが豊富で、駐車場の確保のしやすさも魅力です。市街地に近接しながら住宅地としての落ち着きを保っており、初めてマンションを購入する世帯にも検討しやすいエリアになります。 ※参照元：住まいるふくい「和田地区」（https://www.city.fukui.lg.jp/iju/menu/p026821.html）福井でマンションを探すときのポイント福井でマンションを探す際は、価格や立地に加えて、入居後の総コストや災害リスクまで多角的に確認する姿勢が欠かせません。ここでは、購入時に見落としやすい3つの観点として「マンション価格以外の費用」「立地の選び方」「ハザードマップと周辺環境の確認」を取り上げ、判断材料を整理します。マンション価格以外に必要な費用を確認するマンション購入では、物件価格以外に多くの諸費用が発生します。代表的な費用は、仲介手数料や登記費用、住宅ローン関連費用、火災保険料、不動産取得税、固定資産税の精算金などです。新築・中古によって項目や金額が異なるため、購入前に総額の見積もりを取得しておくと安心です。諸費用は物件価格の6〜10％程度になるケースが多く、自己資金の計画に組み込む必要があります。さらに入居後は、管理費・修繕積立金・駐車場代といった毎月の維持費が継続的に発生します。資金計画では、購入時と保有期間の双方を視野に入れましょう。利便性や資産価値などを考慮して立地を選ぶ立地選びは、生活の快適性と将来の資産価値を左右します。判断軸として、駅やバス停までの距離、商業施設や医療機関の充実度、学区、再開発計画の有無を整理しておくと比較が進めやすくなります。福井市は車社会であるため、駐車場の確保のしやすさも検討項目に加えてください。資産価値の維持を重視する場合は、人口動態や都市計画の方向性も参考になります。中部レインズが公表する成約価格の推移を活用すると、エリアごとの市場の動きを客観的に把握できます（※）。データと現地確認の両面から判断する姿勢が、後悔のない物件選びにつながります。 ※参照元：公益社団法人中部圏不動産流通機構「中部圏市場動向-福井県」（https://www.chubu-reins.or.jp/pref_report?key=fukui）ハザードマップや周辺環境を事前に調査するマンション購入前には、ハザードマップによる災害リスクの確認が欠かせません。福井県は「水害ハザード情報」を公開しており、浸水想定区域や過去の浸水実績、避難所などをWeb地図で閲覧できます。国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」では、土砂災害や地震に関する全国のマップも検索可能です（※）。マンションは戸建てに比べて浸水被害の影響を受けにくい一方、停電による上下水道やエレベーター停止のリスクが伴います。周辺の交通量や騒音、夜間の人通り、ごみ集積所の位置も現地で確認しておくと、入居後のギャップを減らせます。 ※参照元：福井県「水害ハザード情報」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/sabo/kouzuihazardmap.html）国土交通省・国土地理院「ハザードマップポータルサイト」（https://disaportal.gsi.go.jp/）福井のマンション購入に関するよくある質問福井でマンション購入を検討中の方から寄せられる質問のうち、特に多い3項目を取り上げます。戸建てとマンションの構成比、中古マンションの築年数の目安、価格相場を自分で調べる方法について、公的データや公開情報をもとに整理しました。福井では戸建てとマンションのどちらが多いですか？福井では、戸建ての保有比率がマンションを大きく上回ります。福井県は持家率の高さで全国上位に位置し、敷地の広さや車中心の生活スタイルから戸建て志向が根強く続いてきました。中部レインズの2025年福井県中古マンション成約件数は年間70件と、戸建てや土地の取引件数に比べて小さい規模となっています（※）。一方、福井駅周辺の再開発による新築マンション供給の増加や相続を機にした住み替え需要から、マンションへの関心は徐々に高まっています。世帯構成やライフスタイルの変化に応じて、選択肢の一つとして検討する世帯が増えてきました。 ※参照元：公益社団法人中部圏不動産流通機構「中部圏市場動向-福井県」（https://www.chubu-reins.or.jp/pref_report?key=fukui）中古マンションは築何年まで検討できますか？中古マンションは、新耐震基準を満たす1981年6月以降の物件であれば、築年数だけで購入を断念する必要はありません。耐震性や管理状態、修繕履歴、長期修繕計画の積立状況が良好であれば、築30年前後の物件でも快適に暮らせるケースが多く見られます。築古物件はリノベーション前提で購入すると、立地条件のよさを生かしつつ住空間を一新できます。購入時には、ホームインスペクション（建物状況調査）の活用を検討してください。また、住宅ローン控除や金融機関の融資条件は築年数の影響を受けやすいため、事前確認が必要です。福井のマンション価格を調べる方法を教えてください福井のマンション価格は、公的機関が公開する1次情報の活用が有効です。中部レインズの「福井県市場動向」では、中古マンションの成約価格・在庫価格の推移が四半期ごとに公開されています。国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、実際の取引価格を地域別に検索でき、相場感の把握に役立ちます（※）。また、個別物件の査定額を知りたい場合は、地元の不動産会社による査定の依頼が現実的な選択肢です。複数の情報源を組み合わせて比較することで、相場観の精度が高まります。参照元：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/）公益社団法人中部圏不動産流通機構「中部圏市場動向-福井県」（https://www.chubu-reins.or.jp/pref_report?key=fukui）福井のマンション探しなら宮永不動産にご相談ください福井のマンション購入では、価格相場の推移や人気エリアの特性、諸費用、災害リスクといった複数の視点から検討することが重要です。福井市内では再開発の進展により市況が変化しているため、最新データと現地情報の両面から適した物件を見極めましょう。本記事の監修者宮永真孝（ミヤナガマサタカ）所属株式会社宮永不動産役職代表取締役保有資格宅地建物取引士／二級建築士／不動産コンサルティングマスター／賃貸不動産経営管理士／相続対策専門士／土地活用プランナー／古民家鑑定士／福井県震災建築物応急危険度判定士／一級土木施工管理技士／測量士／コンクリート技師／二種下水道技術検定自己紹介土木建設業でコンクリート構造物や土地に関する設計・施工の経験を積み、二級建築士として建築業務にも携わっています。不動産コンサルティングマスターとして資産活用の提案も行うほか、福井県宅地建物取引業協会の理事・無料相談員として幅広い不動産相談に対応しています。建築・土地・不動産の知識と経験を活かし、お客様一人ひとりに寄り添ったご提案を心掛けています。宮永不動産は地域に根ざした知見と豊富な資格を背景に、お客様一人ひとりに合わせた物件を提案しています。マンション購入をご検討の方は、ぜひお気軽にご相談ください。無料査定やお問い合わせはこちら以下のページでは、福井県内で取り扱っている賃貸物件や売買物件をご紹介しておりますので、ぜひご覧ください。
不動産売買
2026年7月8日
福井の空き家の買取価格相場はいくら？事例や業者選びも紹介
「相続した福井の実家をどうすればいいか分からない」「老朽化が進んでいる空き家をなるべく早く手放したい」とお悩みではありませんか。空き家の買取は仲介と異なる仕組みで動いており、価格相場や流れを理解しないまま進めると、思わぬ損をしてしまうケースがあります。そこで本記事では、福井市・坂井市・越前市・鯖江市ごとの買取価格の目安から実際の買取事例、業者選びのポイント、よくある質問まで、専門的な内容をできるだけ分かりやすく解説します。記事を読み終えると、福井における空き家買取の相場感と自分の物件に合った対処法が明確になります。目次福井の空き家の買取価格相場福井の空き家の買取事例福井で空き家買取業者を選ぶときのポイント福井の空き家買取に関するよくある質問福井の空き家買取なら宮永不動産にご相談ください福井の空き家の買取価格相場福井県内の空き家の買取価格は、エリアや物件の築年数・状態・土地の広さによって大きく変わります。同じ福井県内でも、市街地に近い物件と郊外・農村部の物件では、買取業者が算出する査定額に数倍の差が生じることもあります。主要4市の相場感をまとめましたので、ご自身の物件がどのエリアに当てはまるかを確認しながら読み進めてください。福井市福井市内の空き家は、JR福井駅や主要幹線道路に近いエリアほど買取価格が高くなる傾向があります。福井市は県庁所在地であり、商業施設や公共機関へのアクセスが良いため、買取業者が再販・活用しやすいと判断する物件が比較的多くあります。市街地（文京・大宮・宝永など）の一戸建てでは、土地面積50坪前後・建物面積34坪前後築30年以内であれば、建物の状態にもよりますが1,400万円から1,800万円程度の買取価格が提示されるケースが多くなっています。一方で、築40年以上・老朽化が著しい物件では、建物の価値はほぼゼロとして扱われ、土地値のみで査定が行われるケースが少なくありません。弊社（宮永不動産）が実際に取り扱ったケースでは、福井市内の築38年・木造2階建ての空き家について、隣接する土地との一括買取を提案したところ、単独査定よりも高い金額での成約につながりました。土地の形状や隣地との関係性は買取価格に直結するため、必ず現地調査を伴う査定を依頼することをおすすめします。坂井市坂井市は、三国・丸岡・春江・坂井の4地区から構成され、エリアによって買取価格の水準が異なります。三国や春江では、利便性の高い地区であれば需要がある程度見込めますが、農地に隣接した物件や建築条件に制限がある土地は、業者の買取判断が慎重になってきます。【弊社（宮永不動産）の買取事例】坂井市春江町いちい野・築26年・木造2階建て：1,000万円で買取り坂井市三国町黒目・築30年・木造2階建て：200万円で買取り坂井市は市街化区域・市街化調整区域の区分がないため、空き家の買取価格を考える際には、用途地域の指定状況や建ぺい率・容積率、接道、農地法などの制限を確認することが大切です。建物の状態だけでなく、「土地を将来どのように活用できるか」が買取価格に大きく影響します。弊社（宮永不動産）が対応した坂井市の空き家の買取事例では、用途地域の有無が価格判断に影響しました。用途地域が指定されている住宅地内の空き家では、周辺環境や道路、インフラの状況を確認しやすく、買主側も解体後の住宅用地としての再利用を想定しやすい物件でした。一方で、用途地域の指定がないエリアの空き家の買取では、建て替えの可否や接道、周辺需要などを個別に確認することが必要です。将来的な活用を見込んだ価格判断となります（※）。以上のように、築年数や建物の状態が近い空き家でも、用途地域の有無や再利用のしやすさによって、買取価格に差が出ることがあります。参照元：坂井市「用途地域について」（https://www.city.fukui-sakai.lg.jp/toshi-keikaku/kurashi/toshi-keikaku/toshi-keikaku/yoto-chiiki.html）越前市越前市は、武生地区を中心に商業・工業施設が集まる一方、郊外には農地・山林が広がる地形的特性があります。ハピラインふくい線・武生駅周辺の住宅地では一定の買取需要がありますが、市街地から離れた物件は流通性が低くなる傾向があります。【弊社（宮永不動産）の買取事例】越前市高森町・築38年・木造2階建て：400万円で買取り越前市若松町・築43年・鉄筋コンクリート造2階建て：30万円で買取り　※借地上の建物越前市の空き家買取では、物件の接道状況（道路に面しているか、道幅は何メートルか）が価格算定の重要な要素です。接道幅が建築基準法で定める2mに満たない「再建築不可物件」に該当する場合、通常の買取価格よりも大幅に低い水準になるか、買取自体を断られるケースもあります（※）。弊社（宮永不動産）が対応した越前市内の再建築不可物件の事例では、隣地所有者への交渉を行い、再建築の条件をクリアし買取が無事完了しました。一般的な買取業者での査定だけで諦めず、専門業者への相談が解決の糸口になることがあります。 ※参照元：e-GOV法令検索「建築基準法」（第43条）（https://laws.e-gov.go.jp/law/325AC0000000201）鯖江市鯖江市は眼鏡フレームの産地として知られ、製造業の雇用を背景に一定の住宅需要が継続しています。ただし、空き家の買取においては、鯖江駅に近い物件とそうでない物件で、業者の関心度に差が出やすい傾向があります。【弊社（宮永不動産）の買取事例】鯖江市小黒町・築40年・木造2階建て：300万円で買取り鯖江市糺町・築15年・木造2階建て：1,200万円で買取り鯖江市の空き家買取相場に影響する主な要素は、以下の通りです。 JR鯖江駅や幹線道路からの距離（近いほど買取価格が上がりやすい）土地面積と建ぺい率・容積率（広い土地は再販・転用の幅が広がる）建物の築年数と管理状態（雨漏り・シロアリ被害の有無が大きく影響する）残置物（家財道具）の有無（撤去費用が買取価格から差し引かれる場合がある）弊社（宮永不動産）が対応した鯖江市内の築40年・軽量鉄骨の空き家の買取事例では、残置物の処分費用を考慮したうえで現況買取の条件を提示し、売主の負担をゼロにした形で成約できました。残置物の処分方法も含めて、複数の業者から条件を比較することをおすすめします。福井の空き家の買取事例空き家の買取は、物件の状況によって手続きの流れや価格が大きく異なります。「自分の物件は買い取ってもらえるのか」と不安を感じている方に向けて、実際に対応した3つのケースをご紹介します。事例を読むことで、具体的な売却イメージを掴みましょう。相続した空き家の買取事例弊社（宮永不動産）では、福井市内で親が亡くなり、子3人が共有名義で相続した空き家の買取についてご相談を受けた事例がありました。共有者全員の同意なく売却手続きは進められないため、相続人間の意向調整から丁寧にサポートし、登記手続きを司法書士と連携したうえで買取を完了しました。相続した空き家の買取では、名義変更（相続登記）が完了しているかどうかが、手続き開始の前提条件になります。2024年4月1日から相続登記は法律により義務化されており、相続から3年以内に登記を申請しなければ過料の対象となります。名義変更が済んでいない状態では買取の契約ができないため、早めの対応が求められます（※）。相続後の空き家は、放置すると固定資産税や管理コストが毎年発生し続けるうえ、「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」も使えなくなるため、早期の売却判断が結果的に節約につながります（※）。 ※参照元：法務省「相続登記の申請義務化について」（https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00435.html）国税庁「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」（https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm）老朽化した空き家の買取事例弊社（宮永不動産）では、坂井市内の「築60年超・雨漏りあり・基礎にひび」という状態の木造平屋について、解体前提の土地買取として成約した事例がありました。売主様は「こんな状態では誰も買ってくれない」と最初から諦めていましたが、解体費用や在庫リスクを織り込んだ上で買取額を提示し、売主様の期待以上の金額での買取が実現しました。老朽化が進んだ空き家であっても、買取業者に売却できるケースは少なくありません。仲介（一般市場への売り出し）では買い手が見つかりにくい築古・痛み物件でも、買取業者はリノベーションや解体後の土地活用を前提に査定するため、現況のまま引き渡せる場合があります。そのため、「雨漏りがある」「修繕費が高額になりそう」「解体してから売るべきか分からない」といった空き家でも、まずは査定を受けてみることが大切です。特に、管理の負担や固定資産税の負担を感じている場合は、早めに相談することで選択肢を広げやすくなります。家財道具が残っている空き家の買取事例弊社（宮永不動産）では、鯖江市内の実家に大量の荷物が残っており、売主様が手を付けられない状態の空き家買取事例がありました。不用品処分業者と連携し、残置物の処分費用を買取額に組み込む形で現況買取を実現し、売主様の手を煩わせることなく手続きを完了できました。家財道具（残置物）が残ったままの状態でも、「現況渡し」にて対応できる場合があります。残置物がある場合の買取における主な確認事項は、以下の通りです。残置物の量と種類（家具・家電・衣類・仏壇など）処分費用を業者が負担するか、買取価格から差し引くか貴重品・個人情報（通帳・印鑑・書類）の事前回収が必要か仏壇や位牌など供養が必要なものの取り扱い方針残置物を自分で処分しようとすると、一般廃棄物の処理費用や運搬の手間が必要です。買取業者が処分費用を込みで査定してくれると、売主の負担が大幅に軽減されます。遠方に住む場合でも、委任状や郵送での書類対応により売却を進められるケースがありますので、まずは相談することが重要です。福井で空き家買取業者を選ぶときのポイント空き家買取では、依頼する業者によって査定額や対応範囲が大きく異なります。「どこに頼めばいいか分からない」という方のために、福井で業者を選ぶ際に特に確認しておきたい3つのポイントを解説します。業者選びを間違えると後悔につながりますので、複数社を比較したうえで判断することが重要です。地域の買取実績が豊富か空き家買取業者を選ぶ際には、福井県内・各市内の買取実績が豊富かどうかを最初に確認してください。地域の相場や取引慣行を熟知している業者ほど、適正な価格を提示できる可能性が高く、手続き上のトラブルも起きにくい傾向があります。業者の実績を確認する方法としては、以下の点をチェックすることが有効です。会社のウェブサイトや紹介資料に福井県内の事例・エリア名が記載されているか宅地建物取引業の免許番号（免許更新回数が多いほど経験年数が長い）が確認できるか地元の不動産業者団体（福井県宅地建物取引業協会など）に加盟しているか同じ木造・築30年の物件でも、福井市中心部と山間部では需要が異なり、買取価格に大きな差が生まれます。地域事情を知らない業者は、相場より低い金額を提示するか、逆に実力以上の価格を提示して後から値引きを求めることがあります。不動産の価値は、「土地固有の事情」に強く依存しているのです。査定価格の根拠を説明してくれるか信頼できる業者は、査定価格の根拠を分かりやすく説明してくれます。「とりあえず〇〇万円で」と根拠なく金額だけを提示する業者には注意してください。後から価格を大幅に下げてくる「後値引き」のリスクがあるからです。査定額は、主に以下の要素をもとに算出されます。土地の路線価・公示地価・周辺の成約事例建物の築年数・構造（木造・鉄骨造・RC造など）・劣化状況接道条件・用途地域・都市計画法上の規制残置物・解体費用・修繕費の見込み額弊社（宮永不動産）では、他社の査定書を持参されたお客様が「なぜこの金額なのか説明がなかった」と戸惑いながらご来社されたケースがありました。査定根拠を1項目ずつ丁寧にお伝えしたところ、「初めて納得できた」と安心していただけました。査定は複数社に依頼し、金額だけでなく根拠の説明に誠実さがあるかどうかで業者を評価しましょう。空き家管理や解体、残置物処分に対応しているか空き家の売却に向けた準備では買取だけでなく、売却前後のサポート体制が整っているかどうかも重要な選択基準です。特に「空き家管理」「解体」「残置物処分」の3点に対応できる業者は、売主の手間を大幅に減らしてくれます。売却準備の段階で必要になる対応は、以下の通りです。対応内容対応しないデメリット空き家管理定期的な見回り・通風・清掃・郵便物確認など老朽化・不法侵入・近隣トラブル建物解体更地にして売却するための解体工事の手配解体業者を手配する手間とコスト残置物処分家財道具・廃棄物の搬出・処分の手配業者を手配する費用の負担空き家の管理・解体・残置物処分にワンストップで対応できる業者に依頼することで、売却完了までの手間と時間を大幅に短縮できます。特に遠方に住む相続人や高齢の売主にとって、一社で完結できる体制は大きなメリットです。福井の空き家買取に関するよくある質問空き家の買取を検討している方から、特に多く寄せられる疑問をまとめました。「自分のケースは対応してもらえるのか」と不安を感じている方は、以下の回答を参考にしてください。それぞれの状況に応じた判断の目安を示しています。築古の物件でも買取してもらえますか？築古の物件であっても、買取業者が買い取れるケースは多くあります。建物の価値がゼロになっていても、買取業者は土地の価値や活用の可能性を重視して査定するためです。仲介では売れにくい築古物件でも、買取対象になることがあります。ただし以下のような条件が重なると、買取価格が大幅に低下したり、買取自体が難しくなったりすることがあります。市街化調整区域内で再建築が認められない物件接道条件を満たさない再建築不可物件地盤沈下・土壌汚染など特殊な問題を抱える物件抵当権など複数の権利関係が複雑に絡んでいる物件条件が重なる場合でも、複数の専門業者に査定を依頼することで、買取先が見つかる可能性は高まります。「どうせ売れない」と判断する前に、まず査定を受けることを検討してください。郊外の物件でも買取してもらえますか？福井県内の郊外エリアの空き家でも、買取してもらえる可能性はあります。ただし、市街地から離れた物件は流通性が低く、買取価格は市街地の物件より低くなる傾向です。また、対応できる業者が限られています。郊外にある物件の買取を成功させるためには、地域の農地・山林・古民家などの取り扱いに精通した業者に相談することが重要です。一般的な住宅買取業者ではなく、農地転用や空き家再生に知見のある業者が適しています。弊社（宮永不動産）の事例では、鯖江市郊外の農地に隣接した空き家について農地の取り扱いも含めて整理し、古民家の活用を検討する購入希望者とのマッチングにつなげました。「郊外の物件買取は難しい」と一律に判断されがちですが、物件の特性に合った業者を選ぶことで解決の糸口が開けることがあります。買取と仲介のどちらが向いていますか？買取と仲介のどちらが向いているかは、空き家の状態や売却の希望時期、手間のかけられる程度などによって変わります。一般的には、スピードや手間を重視するなら買取が、売却価格を最大化したいなら仲介が向いています。 2つの方法を比較した表をご覧ください。比較項目買取仲介売却までの期間数日〜数週間が目安数か月〜1年以上売却価格の水準市場価格の6〜8割程度が目安市場価格に近い価格物件の状態築古・瑕疵あり・残置物ありでも売却しやすい一定の状態が求められる売主の手間少ない（現況渡しが多い）多い（内覧対応・修繕・清掃など）仲介手数料不要売却価格に応じた手数料空き家の売却方法を決めかねる場合は、まず仲介で査定を受け、同時に買取価格も確認する方法がおすすめです。両者の価格差と売却期間を比較したうえで、希望条件に合った方法を選びましょう。「仲介で一定期間売れなかった場合は買取に切り替える」という段階的な進め方も選択肢の一つです。福井の空き家買取なら宮永不動産にご相談ください空き家の買取価格は、立地・築年数・建物の状態・接道状況などによって変わりますが、築古や郊外の物件でも買取が成立するケースは少なくありません。まずは複数業者への相談と査定価格の確認から始めることが、適正な価格で売却するための近道です。本記事の監修者宮永真孝（ミヤナガマサタカ）所属株式会社宮永不動産役職代表取締役保有資格宅地建物取引士／二級建築士／不動産コンサルティングマスター／賃貸不動産経営管理士／相続対策専門士／土地活用プランナー／古民家鑑定士／福井県震災建築物応急危険度判定士／一級土木施工管理技士／測量士／コンクリート技師／二種下水道技術検定自己紹介土木建設業でコンクリート構造物や土地に関する設計・施工の経験を積み、二級建築士として建築業務にも携わっています。不動産コンサルティングマスターとして資産活用の提案も行うほか、福井県宅地建物取引業協会の理事・無料相談員として幅広い不動産相談に対応しています。建築・土地・不動産の知識と経験を活かし、お客様一人ひとりに寄り添ったご提案を心掛けています。宮永不動産では、福井市を中心に坂井市・越前市・鯖江市などの空き家買取に対応しています。相続した空き家や老朽化した住宅、家財が残った物件についてもご相談いただけますので、空き家の売却をご検討の際はお気軽にお問い合わせください。お問い合わせはこちら以下のページでは、不動産の無料査定について紹介していますので、ぜひご利用ください。以下のページでは、福井県内で取り扱っている賃貸物件や売買物件をご紹介しておりますので、ぜひご覧ください。
不動産売買
2026年7月1日
福井のマンション売却価格相場はいくら？事例や注意点も解説
福井でマンションの売却を検討している方のなかには、「いくらで売れるのか」「高く売るためには何をすればよいのか」と気になっている方も多いのではないでしょうか。マンションの売却価格は、エリアや築年数、間取り、市場動向などによって大きく異なります。そこで本記事では、福井のマンション売却価格相場や売却事例、高く売るためのポイント、売却時の注意点について詳しく解説します。特に、福井ならではの需要や地域特性を理解しておくことが重要ですので、ぜひ参考にしてください。目次福井のマンション売却価格相場福井のマンション売却事例福井でマンションを売却するときの注意点福井のマンション売却に関するよくある質問福井でマンションを高く売りたいときは宮永不動産にご相談ください福井のマンション売却価格相場福井でマンションの売却を検討する際は、まず価格相場を把握することが大切です。マンションの売却価格は、エリアや築年数、間取り、専有面積などによって大きく変動します。ここでは、福井の中古マンション市場の推移やエリア別の傾向、間取り・築年数による価格差について解説します。 2020年代の推移（価格と専有面積）福井県のマンション売却相場は、2020年代に入ってから比較的安定した推移を見せています。近年は全国的な不動産価格の上昇傾向の影響を受け、福井県内の中古マンション市場も一定の価格上昇が見られました。福井県の中古マンション取引データを見ると、2020年の平均平米単価は17.7万円/㎡でしたが、2024年には27.0万円/㎡まで上昇しています。2025年はやや落ち着いたものの、24.2万円/㎡の水準を維持しています（※）。また、取引されるマンションの専有面積は60～75㎡程度が中心となっており、ファミリー向け物件の需要が高い傾向です。さらに、福井県全体の中古マンション売却価格相場は約1,700万円、専有面積の中央値は約70㎡となっています（2026年4月調査時点）。福井市に限定しても同程度の水準で推移しており、県内のマンション市場は福井市を中心に形成されていることが分かります（※）。以上のように、福井のマンション市場は大都市圏ほど価格変動が大きくないものの、近年は堅調な推移を見せているのが特徴です。売却を検討している方は、最新の市場動向を確認しながら適切なタイミングを見極めることが重要です。 ※参照元：ウチノカチ「福井県中古マンションの価格相場」（https://utinokati.com/details/mansion/place/18/） SUUMO「福井県のマンション売却価格相場」（https://suumo.jp/baikyaku/ms/chuko/soba/fukui/） SUUMO「福井県福井市のマンション売却価格相場」（https://suumo.jp/baikyaku/ms/chuko/soba/fukui/sc_fukui/）エリア別の相場福井県内では、エリアによってマンション売却価格に大きな差があります（※）。エリア福井市敦賀市吉田郡売却価格相場(複数年平均)1,836万円1,548万円580万円平均平米単価（2025年）24.4万円/㎡24.4万円/㎡9.7万円/㎡特徴商業施設や交通網が充実した県内最大の需要エリア港湾都市として発展し、駅周辺を中心に需要がある福井市のベッドタウンとして一定の需要がある特に需要が集中する福井市は、県内でも比較的高い価格帯で取引される傾向があります。福井市の中古マンション売却価格相場は約1,800万円前後で、県内の中心的な市場です。なかでも福井駅周辺や二の宮エリアなどは生活利便性が高く、比較的高値で取引されるケースが見られます。一方で、郊外エリアでは価格が抑えられる傾向があり、同じ専有面積でも売却価格に差が生じます。また、福井県内はマンション供給数自体がそれほど多くないため、立地条件の影響を受けやすい特徴があります。駅や商業施設へのアクセス、学校区、駐車場の有無などが売却価格に直結するケースも少なくありません。そのため、マンションを売却する際は県全体の相場だけでなく、自分の物件が所在するエリアの取引事例も確認することが大切です。地域特性を理解することで、より適切な売出価格を設定しやすくなります。 ※参照元：ウチノカチ「福井市中古マンションの価格相場」（https://utinokati.com/details/mansion/place/18201/）ウチノカチ「福井県中古マンションの価格相場」（https://utinokati.com/details/mansion/place/18/）間取りや築年数による違い福井のマンション売却価格は、間取りや築年数によっても大きく変わります。一般的には、ファミリー層の需要が高い3LDKや4LDKの物件が比較的人気です。福井市の中古マンション価格相場を見ると、3LDKは約2,187万円、4LDK以上は約2,487万円となっており、広い間取りほど高い価格で取引される傾向があります。一方で、1LDKやワンルームは需要層が限定されるため、価格帯は低めです（※）。また、築年数も重要な要素です。築浅マンションは設備や建物状態が良好なため高値で売却しやすい傾向があります。一方、築20年を超えるマンションでも、管理状態が良好で立地条件が優れていれば、売却できる可能性は十分あります。そのため、「築古だから売れない」と判断する必要はありません。実際には、築年数だけでなく立地や管理状況、駐車場の有無といった複数の要素が評価されます。まずは査定を受け、自分のマンションが市場でどのように評価されるのか確認することが大切です。 ※参照元：アットホーム「中古マンション」（https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/fukui/fukui-city/）福井のマンション売却事例福井でマンションを売却する際は、実際の事例を参考にすることで売却活動のイメージをつかみやすくなります。売却の理由や物件の状況によって進め方は異なりますが、共通するポイントがあるからです。ここでは、福井でよく見られるマンション売却事例を紹介します。築古物件を売却した事例築年数が古いマンションでも、売却できる可能性は十分にあります。築古だからといって諦める必要はありません。例えば、築30年以上のマンションを所有していた方が売却を検討したケースでは、設備の老朽化や建物の経年劣化を理由に売却を不安視していました。しかし、不動産会社に相談したところ、駅や商業施設へのアクセスが良好であることが評価され、適切な価格設定で売り出すことになりました。結果的に、築年数の古さを理解したうえで購入を希望する買主が見つかり、無事に売却へとつながりました。近年は新築価格の上昇により、中古マンションを検討する購入希望者が増えています。築古物件であっても、立地や管理状態が良好であれば売却できる可能性があるため、まずは査定を受けることが大切です。住み替えのため売却した事例住み替えを目的としたマンション売却は、福井でも見られるケースです。特に子育てや転勤、ライフスタイルの変化がきっかけとなることが少なくありません。例えば、夫婦と子どもで暮らしていたマンションが手狭になり、戸建て住宅への住み替えを決断したケースがあります。新居の購入と売却のタイミングを調整する必要があったため、不動産会社と相談しながら売却活動を進め、住み替えスケジュールを組み立てました。結果として、新居への引っ越し時期に合わせて売買契約を締結できたため、仮住まいを利用せずに住み替えを実現できました。住み替えでは売却と購入を同時に進めることが多いため、スケジュール管理が重要です。経験豊富な不動産会社へ相談することで、負担を軽減しながら売却を進めやすくなります。相続物件を売却した事例相続したマンションを売却するケースも、福井では珍しくありません。利用予定のない不動産を所有し続けると、固定資産税や管理費などの負担が発生するためです。例えば、親から相続したマンションを所有していたものの、遠方に住んでいて利用する予定がなかった方の事例があります。当初は賃貸として活用することも検討していましたが、管理の手間や将来的な修繕費を考慮し、売却を選択しました。売却前には相続登記や必要書類の準備を進め、不動産会社と連携しながら販売活動を実施しました。結果的に、比較的短期間で買主が見つかり、維持管理の負担を解消できました。相続不動産の売却では、相続手続きや税金に関する知識も必要になるため、専門家へ相談しながら進めることが重要です。リフォーム後に売却した事例マンションの状態によっては、リフォームを実施してから売却したほうが有利になる場合があります。ただし、必ずしも大規模な工事が必要とは限りません。例えば、長年使用していたマンションを売却する際に、壁紙の張り替えや室内クリーニングなど比較的小規模なリフォームを行ったケースがあります。設備交換までは実施しませんでしたが、内覧時の印象が改善され、購入希望者から好意的な評価を得られました。結果的に、売り出しから大きく値下げすることなく成約につながりました。一方で、高額なリフォーム費用をかけても、売却価格に上乗せできるとは限りません。リフォームを検討する場合は、不動産会社へ相談しながら費用対効果を見極めることが大切です。まずは現状のまま査定を受け、必要な対応を判断しましょう。福井でマンションを売却するときの注意点福井でマンションを売却する際は、全国共通のポイントだけでなく、地域特有の事情を理解しておくことも重要です。不動産会社選びやエリア特性の把握、積雪への対応などを意識することで、よりスムーズな売却につながります。ここでは、福井でマンションを売却するときに押さえておきたい注意点を解説します。福井の売却実績が豊富な不動産会社を選ぶ福井でマンションを売却する場合は、地域の売却実績が豊富な不動産会社を選ぶことが大切です。マンションの売却価格は、立地や築年数だけでなく、地域ごとの需要や購入希望者の傾向にも左右されます。福井市や坂井市、越前市などのエリアによって市場環境が異なるため、地域事情を理解している不動産会社のほうが適切な価格設定や販売戦略を提案しやすくなります。例えば、福井市中心部では利便性を重視する購入希望者が多い一方で、郊外エリアでは駐車場や生活環境を重視するケースが少なくありません。地域特性を理解している会社であれば、物件の魅力を効果的にアピールできます。また、査定価格だけを比較して不動産会社を選ぶことも避けてください。高額査定を提示しても、実際には売れずに値下げを繰り返すケースもあるからです。売却実績や販売方法、担当者の対応などを総合的に確認し、信頼できる不動産会社を選びましょう。福井のマンション需要やエリア特性を把握するマンションを高く売却するためには、福井の需要動向やエリア特性を理解することが重要です。福井県は大都市圏と比較するとマンションの流通量が少なく、エリアによって需要に差があります。特に福井駅周辺や商業施設が充実しているエリアは比較的人気が高く、購入希望者が集まりやすい傾向があります。一方で、郊外エリアでは駐車場の有無や周辺環境が重視されることが少なくありません。また、福井県では自動車移動が中心となるため、駐車場付きマンションは大きなアピールポイントになります。駅からの距離だけではなく、買い物施設や病院、学校などへのアクセスも購入判断に影響します。そのため、売却活動を始める前に周辺エリアの売買事例や競合物件の状況を確認しておくことが大切です。エリアの特徴を把握したうえで販売戦略を立てることで、購入希望者に物件の魅力を伝えやすくなります。積雪時期を考慮して売却スケジュールを立てる福井でマンションを売却する際は、積雪時期を考慮したスケジュール管理が重要です。福井県は冬になると雪が降る地域であり、天候によっては内覧希望者の来訪が減少することがあります。特に大雪の日や交通状況が悪化している期間は、購入検討者が物件見学を先延ばしにする傾向があります。また、売却活動は冬でも可能ですが、春先の引っ越しシーズンは住宅需要が高まりやすいため、逆算して準備を進めることが有効です。例えば、春の需要期に売り出したい場合は、秋から冬にかけて査定や媒介契約の準備を進めることで、余裕を持ったスケジュールを組めます。売却を急いでいない場合は、地域の季節要因を考慮しながら計画を立てましょう。適切なタイミングで販売活動を開始することで、より多くの購入希望者へアプローチしやすくなります。冬季の内覧対策や室内環境を整える冬にマンションを売却する場合は、内覧時の印象づくりに特に注意することが大切です。購入希望者は室内の広さや設備だけでなく、実際の住み心地も確認しています。冬場の内覧では、室温や結露の有無、日当たりなどもチェックされています。室内が寒すぎたり暗かったりすると、物件の印象が悪くなるおそれがあるのです。例えば、内覧前に適度に暖房を使用し、快適な室温に整えておくことで好印象につながります。また、窓の結露を拭き取ったり、照明を点灯して室内を明るく見せたりすることも効果的です。玄関や共用部付近の雪や水気を整理しておくことも忘れてはいけません。小さな工夫でも積み重ねれば、購入希望者が受ける印象は大きく変わります。冬季の売却では、物件の魅力を十分に伝えられる環境づくりを意識しながら内覧対応を行いましょう。福井のマンション売却に関するよくある質問福井でマンションの売却を検討している方からは、売却のしやすさやリフォームの必要性、売却期間などに関する質問が多く寄せられます。ここでは、マンション売却を進める際によくある疑問について分かりやすく解説します。売却が難しいケースはありますか？マンションの売却が難しくなるケースはありますが、必ずしも売却できないわけではありません。一般的に売却が長引きやすいのは、相場とかけ離れた高値で売り出している場合や立地条件が購入希望者のニーズに合っていない場合です。また、室内の状態が著しく悪い場合や管理状況に問題があるマンションも購入をためらわれることがあります。福井県では、エリアによってマンション需要に差があります。特にマンション流通数が少ない地域では購入希望者の数も限られるため、売却まで時間がかかることがあります。しかし、適切な価格設定や販売戦略を行えば成約につながる可能性は十分あります。売却が難しいと感じた場合でも、まずは地域の市場に詳しい不動産会社へ相談することが大切です。物件の強みを整理しながら販売活動を行うことで、売却の可能性を高められます。リフォームしてから売りに出したほうがいいですか？必ずしもマンション売却前にリフォームを行う必要はありません。リフォームを実施すると室内の印象が向上する場合がありますが、売却価格へそのまま上乗せできるとは限らないためです。特に大規模なリフォームでは費用の負担が大きく、結果として利益が減ってしまうこともあります。中古マンションを購入した後に、自分好みにリフォームやリノベーションを行いたいと考える購入希望者もいます。そのため、設備が古いからといって無理に交換する必要はありません。まずは現状のまま査定を受け、不動産会社の意見を聞くことをおすすめします。なお、ハウスクリーニングや壁紙の補修など比較的費用の少ない対応であれば、内覧時の印象改善につながります。物件の状態や売却戦略に応じて、リフォームの実施を判断しましょう。どれくらいの期間がかかりますか？マンション売却にかかる期間は物件や市場状況によって異なりますが、一般的には数か月程度を見込んでおくと安心です。売却活動は、査定依頼から媒介契約の締結、販売活動、売買契約、引き渡しという流れで進みます。そのため、購入希望者がすぐに見つかった場合でも一定の手続き期間が必要です。また、売り出し価格やエリアの需要によっても売却スピードは変わります。福井県ではマンション市場が大都市圏ほど活発ではないため、時期やエリアによっては売却まで時間がかかるのが特徴です。一方で、需要の高いエリアや条件の良い物件であれば比較的スムーズに成約するケースもあります。したがって、住み替えや相続などで売却期限が決まっている場合は、早めに準備を始めることが重要です。余裕を持ったスケジュールで進めることで、価格面でも有利な売却を目指しやすくなります。駐車場無しでも売却できますか？駐車場がないマンションでも売却できる可能性はあります。確かに福井県は自動車を利用する方が多いため、駐車場付きマンションの需要は高い傾向です。そのため、同じ条件の物件で比較すると、駐車場付きのほうが有利になる場合があります。しかし、駐車場がないからといって売却できないわけではありません。例えば、福井駅周辺など公共交通機関の利便性が高いエリアでは、駐車場の優先順位が比較的低くなるケースもあります。また、近隣に月極駐車場がある場合は、購入希望者へ事前に伝えることで不安を軽減できます。駐車場の有無だけで物件の価値が決まるわけではなく、立地や間取り、管理状態なども重要な判断材料です。駐車場がない場合でも、物件の魅力を整理しながら販売活動を行うことで成約につながる可能性があります。福井でマンションを高く売りたいときは宮永不動産にご相談ください福井でマンションを売却する際は、価格相場やエリア特性を把握し、適切な販売戦略を立てることが重要です。また、売却実績が豊富な不動産会社へ相談することで、スムーズな売却につながりやすくなります。本記事の監修者宮永真孝（ミヤナガマサタカ）所属株式会社宮永不動産役職代表取締役保有資格宅地建物取引士／二級建築士／不動産コンサルティングマスター／賃貸不動産経営管理士／相続対策専門士／土地活用プランナー／古民家鑑定士／福井県震災建築物応急危険度判定士／一級土木施工管理技士／測量士／コンクリート技師／二種下水道技術検定自己紹介土木建設業でコンクリート構造物や土地に関する設計・施工の経験を積み、二級建築士として建築業務にも携わっています。不動産コンサルティングマスターとして資産活用の提案も行うほか、福井県宅地建物取引業協会の理事・無料相談員として幅広い不動産相談に対応しています。建築・土地・不動産の知識と経験を活かし、お客様一人ひとりに寄り添ったご提案を心掛けています。宮永不動産では、福井の不動産市場に精通したスタッフが、お客様一人ひとりの状況に合わせた売却サポートを行っています。福井でマンションの売却をご検討の方は、ぜひ宮永不動産へお気軽にご相談ください。お問い合わせはこちら以下のページでは、不動産の無料査定について紹介していますので、ぜひご利用ください。以下のページでは、福井県内で取り扱っている賃貸物件や売買物件をご紹介しておりますので、ぜひご覧ください。
不動産売買
2026年6月24日
福井の空き家をリノベーションするメリット・デメリットとは？選び方や事例
福井県内で空き家を購入してリノベーションしたいと考えているものの、「費用はどれくらいかかるのか」「雪や湿気といった地域特有の問題にどう対応すればよいのか」と悩んでいる方は少なくありません。空き家のリノベーションは新築の購入と比べてコストを抑えられる一方で、建物の状態や法規制、補助金制度など事前に確認すべき事項が多いのも事実です。そこで本記事では、福井の空き家問題の背景からリノベーションのメリット・デメリット、購入時の注意点、事例までを分かりやすく解説します。空き家の購入とリノベーションを検討する際の判断材料としてぜひ参考にしてください。目次福井の空き家問題とは？福井の空き家をリノベーションするメリット・デメリット福井で空き家を購入・リノベーションする時の注意点福井の空き家のリノベーション事例福井で空き家をお探しなら宮永不動産にご相談ください福井の空き家問題とは？引用元：MIYARENO（https://miya-f.co.jp/r/bukkenDetail.php?17）福井県で空き家の購入・リノベーションを考えるなら、最初に地域の実態を把握する必要があります。空き家率の推移、空き家が目立つ地域、自治体が進めている対策を把握すると、単なる中古住宅探しではなく、地域事情を踏まえて判断しやすくなります。福井県全体の空き家率が上昇しており、市町ごとに対策には濃淡があるため、データを確認する視点が欠かせません。空き家率福井県の令和5年住宅・土地統計調査では、総住宅数が341.4千戸、空き家率が15.6％となり、平成30年と比べて1.8ポイント上昇しました（※）。福井県の空き家率は、空き家の購入を検討する前提として把握しておくべき数字です。全国値13.8％を上回っているため、福井県では空き家対策が個別案件ではなく、住宅政策全体の課題として扱われています。空き家率の上昇は、放置家屋の増加だけでなく、利活用できる既存住宅ストックが増えているとも読めます。購入希望者にとっては、物件選択の幅が広がる局面です。しかし、同時に管理不全物件も混在しやすくなるため、選別は慎重に行う必要があります。※参照元：福井県ホームページ「令和5年住宅・土地統計調査」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/toukei-jouhou/jutyo5.html）空き家の多い地域福井県では、小浜市・敦賀市・福井市・あわら市・丹生郡・越前市・坂井市・大野市・鯖江市・越前町などで空き家率が高い傾向です（※）。人口減少や高齢化、相続後に利用されない住宅の増加などが背景にあります。福井市と坂井市の空き家の状況は、以下の通りです。空き家の多い地域の例福井市坂井市総住宅数124,690戸35,710戸空き家数20,050戸4,370戸空き家率16.1％12.24％前回比1.7ポイント上昇0.13ポイント低下福井市の令和5年の総住宅数は124,690戸、空き家数は20,050戸、空き家率は16.1％で、平成30年の14.3％から上昇しました。坂井市は総住宅数35,710戸、空き家数4,370戸、空き家率12.24％で、空き家数は増えつつも前回比0.13ポイント減となっています（※）。福井市は県都として住宅数が多く、坂井市は観光資源と郊外住宅地を併せ持つ地域です。地域特性が異なっても空き家活用の余地がある点は共通しており、福井市や坂井市は居住用だけでなく事業用の再生も検討しやすいエリアです。 ※参照元：ダイヤモンド不動産研究所「福井県の空き家率は15.55％で全国27位！ランキング、長期推移、活用事例などを解説」（https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112676）福井市ホームページ「令和5年住宅・土地統計調査の集計結果の公表」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/tokei/tyousa/p070838.html）坂井市役所「住宅情報館Vol.38」（https://www.city.fukui-sakai.lg.jp/johotokei/shisei/tokei/johokan/documents/johokan-38.pdf）自治体の対策福井県と市町が連携しながら、空き家放置の問題として処理するだけでなく、管理・活用・除却を一体で進めています。福井県は、市町や関係団体と連携し、福井県空き家対策協議会で適正管理や活用、除却に取り組んでいます。空き家対策などの推進に関する特別措置法の改正と国のガイドラインを踏まえて、空き家対策マニュアルを改定しました。加えて、住まいづくり支援制度では、老朽した空き家の除却や空き家管理代行サービスの利用、空き家診断などを対象としています（※）。福井市でも、空き家情報バンク登録物件の改修を支援する制度を整えています。行政の役割は取り締まりだけではなく、流通の促進と利活用の後押しへ広がっているのです（※）。 ※参照元：福井県ホームページ「福井県空き家対策マニュアルについて」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/kenchikujyuutakuka/akiyamanyuaru2.html）福井県ホームページ「住まいづくりの支援制度について」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/kenchikujyuutakuka/sumaishienseido.html）福井市「空き家リフォーム支援事業（令和8年度）」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/hojyo/kurasi/akiya_reform31.html）福井の空き家をリノベーションするメリット・デメリット空き家のリノベーションは、新築購入や賃貸住まいとは異なる選択肢として注目を集めています。しかし、費用対効果や建物の状態によってはリスクが生じるため、メリットとデメリットの両面を理解した上で判断することが重要です。メリット空き家のリノベーションには、既存ストックを活かしながら住まいと事業の自由度を広げやすい利点があります。既存建物の広さや間取りを活かしやすい古民家や町家の意匠を事業価値へ転換しやすい空き家情報バンクや改修補助と組み合わせやすい居住用と事業用の両面から再生計画を立てやすい福井県は、1住宅当たり延べ面積が135.66㎡で全国2位、居住室数が5.52室で全国3位と、住宅規模が大きい県です（※）。広さに余裕のある住宅を再生できれば、居住用だけでなく、事務所併設や二拠点居住、親族同居などへ展開しやすくなります。さらに、古民家カフェや移住者向け住宅、多世帯近居の住まいなどで、空き家が新たな機能を得た事例もあります。空き家リフォームには補助制度を使えるため、新築一択より資金配分の柔軟性が高い選択肢です（※）。 ※参照元：福井県ホームページ「令和5年住宅・土地統計調査」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/toukei-jouhou/jutyo5.html）福井県ホームページ「福井県空き家活用事例集」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/kenchikujyuutakuka/akiyakatsuyou.html）福井市「空き家リフォーム支援事業（令和8年度）」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/hojyo/kurasi/akiya_reform31.html）デメリット空き家リノベーションには、購入後の負担が増えやすい弱点があります。空き家は見学時に印象が良くても、屋根や外壁、床下、配管、断熱、基礎などに追加工事が発生しやすく、総額が当初の見積もりを超えるケースが珍しくありません。福井県は「雪に強い家づくりの手引き」を公表しており、屋根雪下ろしの事故防止や克雪住宅の考え方を示しています（※）。裏返せば、積雪に耐える改修設計が欠けると、維持管理の負担が残りやすいという意味です。さらに、権利関係や用途地域、相続登記の未了など、建物の外観だけでは分からない要素も多く、価格の安さだけで決めると判断を誤るおそれがあります（※）。 ※参照元：福井県ホームページ「雪に強い家づくり」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/kenchikujyuutakuka/kokusetsujutaku.html）法務省「相続登記の申請義務化について」（https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00599.html）国土交通省「用途地域」（https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf）福井で空き家を購入・リノベーションする時の注意点福井で空き家を買ってから後悔しないためには、建物の現状把握や改修費用の算定、法令、支援制度などを事前に確認することが重要です。確認が一つ欠けるだけで、魅力的に見えた物件が採算の合わない案件へ変わることがあります。反対に、確認項目を整理しておけば、リノベーション向きの物件を見つけやすくなります。現地確認と書類確認を分けず、一つの判断プロセスとして扱いましょう。建物の劣化状況や耐震性を事前に確認する最初に行うべきことは、建物の状態を感覚ではなく、具体的な項目で確認することです。空き家は通風不足や雨漏り放置などで傷みが進みやすく、内見だけでは構造部の劣化状況を読み切れません。福井県は「雪に強い家づくりの手引き」で、克雪住宅の計画要点や注意事項を公表しています。特に、垂直積雪量が2メートル以上の地域では、雪対策を踏まえた検討を促しています（※）。したがって、福井の空き家調査では、屋根の形状や雪の落とし方、外壁や開口部の防水性、床下の湿気対策まで視野に入れる必要があります。耐震性の確認や雨漏り跡の確認、シロアリ被害の有無、設備配管の更新時期を確認し、工事全体の予算を考えるようにしましょう。 ※参照元：福井県ホームページ「雪に強い家づくり」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/kenchikujyuutakuka/kokusetsujutaku.html）購入からリノベーションまでの費用を見積もる費用の見積もりでは、工事費だけでなく、取得から入居後までを見通して組み立てる必要があります。空き家案件では、売買価格より改修費と付随費用の振れ幅が大きくなりやすいため、建物価格だけで割安と判断するのは危険です。空き家の購入からリノベーションまでには、以下の費用がかかります。費用区分費用の項目見落としやすい情報取得費売買代金、仲介関連費、登記費相続未登記や抵当権の確認改修費構造補修、設備更新、断熱、内装解体後の追加工事気候対応費屋根、雨仕舞い、換気、防湿積雪荷重や湿気対策の見積もり運用費維持管理、修繕積立、保険事業活用時の初年度の運転資金不足購入費や仲介関連費、登記費、設計費、解体撤去費、設備更新費、断熱改修費、外構費、仮住まい費などを含めて総額を見ると、意思決定が現実に近づきます。福井市の空き家リフォーム支援事業は、対象工事費20万円（税抜）以上を要件とする制度です。補助金額は対象工事費の3分の1を上限とし、基礎額30万円と子育て応援加算30万円を設けています（※）。補助制度を後から足す発想ではなく、初回の見積もり段階から織り込むほうが適切です。 ※参照元：福井市「空き家リフォーム支援事業（令和8年度）」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/hojyo/kurasi/akiya_reform31.html）積雪・湿気などの気候に配慮した改修を行う福井の空き家改修では、意匠より先に気候対応を組み込む必要があります。気象庁の福井観測所の平年値では、年降水量が2,299.6mm、平均相対湿度が75％、最深積雪が26cmとなっており、冬季の降雪と湿気の両方に備える設計が必要です（※）。さらに福井県は、雪下ろし負担を減らすために克雪住宅の考え方を示しています。改修では、屋根勾配と排雪動線、外壁の防水、床下の通気、浴室と脱衣室の換気、窓まわりの結露対策を一体で設計すると効果的です（※）。見た目を整えても、湿気が抜けない家は長く持ちません。福井のリノベーションでは、見えない水分の動きまで設計図に入れる姿勢が収益性につながります。 ※参照元：気象庁「平年値（年・月ごとの値）福井」（https://www.data.jma.go.jp/stats/etrn/view/nml_sfc_ym.php?prec_no=57&block_no=47616&year=&month=&day=）福井県ホームページ「雪に強い家づくり」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/kenchikujyuutakuka/kokusetsujutaku.html）自治体の支援制度を確認する空き家の購入・リノベーションでは、自治体の支援制度について事前に確認しておくことも重要です。自治体の支援制度主な対象主な内容福井県空き家対策支援事業県内市町を窓口とする空き家対策除却、管理代行、空き家診断を支援福井市空き家リフォーム支援事業空き家情報バンク登録物件の改修対象工事費の3分の1上限、基礎額30万円、子育て加算30万円坂井市空家改修支援事業購入者、賃借者、賃貸物件所有者補助率3分の1以内、区域や属性により上限額が変動福井県と市町が連携する「空き家対策支援事業」では、老朽空き家等の除却や空き家の管理代行サービス利用、空き家診断などを支援対象にしています（※）。福井市の「空き家リフォーム支援事業」では、空き家情報バンク登録物件の改修に対し、対象工事費の3分の1を上限として基礎額30万円、条件を満たす子育て世帯には30万円を加算しています（※）。坂井市の「空き家改修支援事業」では、購入・賃借者の改修で補助率3分の1以内、上限は居住誘導区域内100万円または区域外30万円を基本としています。賃貸物件所有者向けの改修には、区域内60万円または区域外30万円を設けています（※）。ただし、制度の適用条件や補助金額などは、年度や区域、世帯属性、契約時期などによって変わります。物件探しと同時に確認する流れが合理的です。参照元：福井県ホームページ「住まいづくりの支援制度について」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/kenchikujyuutakuka/sumaishienseido.html）福井市「空き家リフォーム支援事業（令和8年度）」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/hojyo/kurasi/akiya_reform31.html）坂井市「令和8年度坂井市空家改修支援事業」（https://www.city.fukui-sakai.lg.jp/iju/kurashi/sumai/sumai/hojo/akiya-reform.html）空き家の権利関係や法規制を確認する権利関係と法規制の確認は、現地調査と同じくらい優先順位が高い作業です。「空き家等対策の推進に関する特別措置法」では、生活環境の保全と空き家の活用促進を目的に、市町村の対策計画や施策推進の枠組みを定めています（※）。また、用途地域が指定されると、目的に応じて建てられる建物の種類が決まります。さらに、相続で不動産を取得した相続人には、相続開始と取得を知った日から3年以内の相続登記申請義務があります（※）。購入前には登記事項や相続登記の完了状況、用途地域、接道や用途変更の可否を確認し、必要に応じて司法書士や建築士へ依頼しましょう。参照元： e-Gov法令検索「空家等対策の推進に関する特別措置法」（https://laws.e-gov.go.jp/law/426AC1000000127）国土交通省「用途地域」（https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf）法務省「相続登記の申請義務化について」（https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00599.html）法務局「不動産登記申請手続」（https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/touki1.html）福井の空き家のリノベーション事例福井で空き家のリノベーションを計画する際は、事例を調査分析すると参考になります。ここでは、古民家や店舗併用住宅、築古マンションなどの空き家をリノベーションした事例をご紹介します。古民家のリノベーション引用元：MIYARENO（https://miya-f.co.jp/r/bukkenDetail.php?3）築60年を超える空き家を、デザイン性の高い和モダンな戸建住宅へとリノベーションした事例です。物件所在地：福井市照手3丁目2-19 土地面積：51.40㎡建物面積：64.45㎡構造：木造瓦葺２階建て建物築年月：昭和24年築入居者が日々の暮らしの中で安らぎや癒しを感じられる空間を目指し、プランが検討されました。建物が持つ趣ある部分は大切に残しつつ、和の落ち着きと洋の快適さを調和させています。 ※参照元：MIYARENO（https://miya-f.co.jp/r/bukkenDetail.php?3）店舗併用住宅のリノベーション引用元：MIYARENO（https://miya-f.co.jp/r/bukkenDetail.php?17）店舗併用住宅として利用されていた1棟の建物を1階は店舗、2階・3階は事務所、4階は住居として個別賃貸できるように、大規模にリノベーションした事例です。物件所在地：福井市宝永1丁目37-21 土地面積：74.36㎡建物面積：424.15㎡構造：鉄骨造陸屋根４階建て建物築年月：昭和55年築収益物件としての活用を前提に、改修工事費と賃貸収益性のバランスを考慮しながらプランを立案しました。内装は壁面を除き全面的に解体し、各種設備もすべて一新。用途ごとに使いやすさを高めることで、収益性と利便性を兼ね備えた物件へと再生しています。 ※参照元：MIYARENO（https://miya-f.co.jp/r/bukkenDetail.php?17）築古マンションのリノベーション低価格でも売却が難しかった築42年の中古マンションを、ほぼスケルトンの状態まで解体し、全面的にリノベーションした事例です。物件所在地：福井市問屋専有面積：77.53㎡構造：鉄筋コンクリート造建物築年月：昭和50年築既存の間取りや設備などの課題を洗い出し、試行錯誤を重ねながらプランを検討しました。圧迫感のあった3DKから、開放感のある2LDKへ間取りを変更。デザイン性と暮らしやすさの両立を追求し、2WAYキッチンの採用やIoT導入区分マンションの機能性も取り入れています。福井で空き家をお探しなら宮永不動産にご相談ください福井県では、空き家率の上昇を背景に、住まい用にも事業用にも空き家のリノベーションが促進されています。判断材料は価格だけではなく、建物の劣化や積雪と湿気の対応、補助制度の適用条件、用途地域の確認などと多岐にわたります。福井県の空き家率は15.6％で、利活用余地と管理不全リスクが同時に広がっている空き家のリノベーションでは、広さや地域性を活かしやすい追加工事と権利確認が、リノベーションの成否を分ける福井の気候では、積雪荷重、防水、防湿、換気を初期設計へ組み込む必要がある支援制度を早い段階で確認すると、資金計画を組みやすい本記事の監修者宮永真孝（ミヤナガマサタカ）所属株式会社宮永不動産役職代表取締役保有資格宅地建物取引士／二級建築士／不動産コンサルティングマスター／賃貸不動産経営管理士／相続対策専門士／土地活用プランナー／古民家鑑定士／福井県震災建築物応急危険度判定士／一級土木施工管理技士／測量士／コンクリート技師／二種下水道技術検定自己紹介土木建設業でコンクリート構造物や土地に関する設計・施工の経験を積み、二級建築士として建築業務にも携わっています。不動産コンサルティングマスターとして資産活用の提案も行うほか、福井県宅地建物取引業協会の理事・無料相談員として幅広い不動産相談に対応しています。建築・土地・不動産の知識と経験を活かし、お客様一人ひとりに寄り添ったご提案を心掛けています。福井で空き家の購入や売却、活用、リノベーションなどを検討中でしたら、宮永不動産へお気軽にご相談ください。空き家は、古い家というだけで価値が決まる資産ではありません。調べ方と再生の組み立て方次第で、暮らしにも事業にも使える選択肢へ変わります。物件の選定から制度の確認、事業性の整理まで、無料相談を通じて、福井の地域事情に合った進め方をご提案します。以下のフォームから、ぜひお気軽にご連絡ください。無料査定やお問い合わせはこちら以下のページでは、福井県内で取り扱っている賃貸物件や売買物件をご紹介しておりますので、ぜひご覧ください。
不動産売買
2026年6月17日
福井で中古住宅を購入してリノベーションするメリットとは？支援制度・ポイント
「福井で住まいを探しているが、新築は予算オーバーで悩んでいる」という方は多いのではないでしょうか。中古住宅を購入してリノベーションする方法なら、コストを抑えながら理想の住まいを実現できます。そこで本記事では、福井で中古住宅をリノベーションするメリットを解説します。中古住宅の購入・リノベーションに活用できる支援制度や向いている物件の特徴、ポイントもまとめてありますので、ぜひ参考にしてください。目次福井で中古住宅を購入してリノベーションするメリット福井の中古住宅購入・リノベーション支援制度福井でリノベーションに向いている中古住宅の特徴福井で中古住宅を購入・リノベーションするときのポイント福井で中古住宅をお探しなら宮永不動産にご相談ください福井で中古住宅を購入してリノベーションするメリット中古住宅を購入してリノベーションする方法には、新築住宅にはない独自のメリットがあります。費用面・デザイン面・性能面の3つの視点から、福井ならではのメリットを詳しく解説します。新築よりも費用を抑えやすい中古住宅を購入してリノベーションするメリットは、新築よりも購入価格を大幅に抑えられる点です。同じ立地・広さであれば、中古住宅の購入価格は新築の6〜7割程度となるケースが多く見られます。浮いた費用をリノベーション工事に充てることで、キッチンや浴室などの設備を一新できます。また、中古住宅は築年数に応じて価格が安定しているため、購入直後の急激な資産価値の下落リスクが新築より小さい点も魅力です。さらに、後述する福井市の支援制度を活用すれば、購入費用とリフォーム費用の両方に充てることが可能です。限られた予算でも、こだわりの住まいを実現できます。間取りや内装をライフスタイルに合わせられる既存の住宅を自分たちのライフスタイルに合った空間へ自由に作り変えられる点も、中古住宅をリノベーションするメリットです。家族が増えたタイミングで個室を増やしたり、子どもが独立した後にリビングを広げてくつろぎ空間を充実させたりと、ライフステージの変化に合わせた設計が可能になります。市販の建売住宅では選べない無垢材のフローリングや造作の収納、オープンキッチンなど、こだわりのデザインを取り入れることもできます。中古住宅は築年数が経過している分、売主との価格交渉の余地も大きく、浮いた予算をデザインや設備のグレードアップに回しやすいのも特徴です。新築では手が届かなかった広さと理想的な空間が、中古住宅の購入・リノベーションだからこそ叶います。気候に合わせて断熱・耐震改修ができる福井の気候に最適化した断熱・耐震改修を実施できる点も、リノベーションならではのメリットです。福井は、降雪量が多く、夏は蒸し暑い日本海側特有の気候です。リノベーションを活用すれば、以下のような改修が可能になります。窓を断熱性の高いペアガラス・樹脂サッシに交換する床・壁・天井に断熱材を追加して、冬の寒さと夏の暑さを軽減する 1981年以前に建てられた旧耐震基準の物件に耐震補強工事を施す地域の気候と建物の特性に合わせた仕様への改修が、リノベーションなら実現できます。福井の中古住宅購入・リノベーション支援制度 ※引用元：福井市「令和8年度ふくいの住まい支援事業・空き家対策事業」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/hojyo/kurasi/jutaku_seisaku31.html）福井市では、中古住宅の購入やリフォームを後押しする支援制度を設けています。特に空き家の活用や多世帯での近居を促進する施策が充実しており、条件を満たせば複数の制度を組み合わせて大きな支援を受けることが可能です。すべての事業において工事着手（契約）前の申請が必須で、予算枠が満額に達した時点で受付終了となるため、早めの情報収集と申請を進めましょう。空き家取得支援事業空き家取得支援事業は、福井市空き家情報バンクに登録された物件を購入する際に活用できる制度です。対象は新婚世帯・子育て世帯・UIターン世帯・被災者で、補助額は物件の耐震性に応じて60万円または30万円となります。子どもが3人以上いる世帯には30万円の加算、「安心R住宅」（一定基準をクリアした中古住宅）の取得には30万円の加算が上乗せされます。旧耐震基準（1981年以前）の物件は補助額が低くなる場合があるため、物件選びの段階から耐震性の確認が重要です。予算到達次第、年度の途中でも受付が終了する点にも注意が必要です。 ※参照元：福井市「令和8年度ふくいの住まい支援事業・空き家対策事業」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/hojyo/kurasi/jutaku_seisaku31.html）空き家リフォーム支援事業空き家リフォーム支援事業は、福井市空き家情報バンク登録物件のリフォーム工事を対象とした補助制度です。対象工事費の3分の1が補助され、上限は30万円です。さらに子育て世帯を対象とした子育て応援加算として最大30万円の上乗せがあり、合わせて最大60万円の補助を受けられる可能性があります。内装・水回りの更新や外装工事など、生活環境の改善に関わる幅広いリフォーム工事が対象です。前述の空き家取得支援事業と組み合わせることで、物件購入費とリフォーム費の両方に補助を充てることができ、初期費用の自己負担を効果的に抑えられます。 ※参照元：福井市「令和8年度ふくいの住まい支援事業・空き家対策事業」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/hojyo/kurasi/jutaku_seisaku31.html）多世帯近居中古住宅取得支援事業多世帯近居中古住宅取得支援事業は、親世帯と子世帯が新たに近くに住むために中古住宅を購入する場合に利用できる制度です。補助額は物件の耐震性に応じて10万～60万円で、子どもが3人以上いる世帯には30万円の加算があります。近居とは、日常的に行き来できる距離に親と子の住まいが位置することを指します。高齢の親の見守りや育児のサポートを互いに行いながら、プライバシーも確保できる近居スタイルは、コンパクトなまちづくりを推進する福井市の方針とも合致しており、今後さらに注目される住まい方です。申請は、必ず工事着手前に行ってください。 ※参照元：福井市「令和8年度ふくいの住まい支援事業・空き家対策事業」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/hojyo/kurasi/jutaku_seisaku31.html）多世帯近居リフォーム支援事業多世帯近居リフォーム支援事業は、多世帯が近居するために購入した中古住宅をリフォームする際に活用できる補助制度です。対象工事費の3分の1が補助され、上限は30万円または20万円となります。子育て世帯を対象とした子育て応援加算を利用すれば、最大30万円の上乗せが可能です。バリアフリー化・水回りの更新・断熱改修など、多世帯が快適に暮らすためのリフォーム工事が幅広く対象となります。多世帯近居中古住宅取得支援事業と組み合わせれば、物件取得からリフォームまでトータルで補助を受けられます。申請手続きは市の住宅政策課（電話：0776-20-5571）に早めにご相談ください。 ※参照元：福井市「令和8年度ふくいの住まい支援事業・空き家対策事業」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/hojyo/kurasi/jutaku_seisaku31.html）福井でリノベーションに向いている中古住宅の特徴すべての中古住宅がリノベーションに適しているわけではありません。購入後に想定外の費用が発生したり、希望の改修ができなかったりするリスクを防ぐためには、物件選びの段階でリノベーションの視点を持つことが重要です。以下の4つの特徴を持つ物件を優先的に検討することで、費用対効果の高いリノベーションが実現しやすくなります。築年数が古すぎない築年数は、リノベーションのコストと仕上がりの品質に直結します。築40年以上の物件は、基礎や構造躯体の劣化が進んでいる可能性が高いため、リノベーション工事の範囲が想定以上に広がるケースがあります。一方で、築20〜30年程度の物件は構造体が比較的良好な状態を保っていることが多く、内装・設備の刷新を中心としたリノベーションを実施しやすい傾向があります。1981年以前に建てられた旧耐震基準の物件は耐震補強工事が必要になる場合があるため、建築確認済証や検査済証で建築年月日を確認した上で判断することが重要です（※）。購入前に建物状況調査（インスペクション）を実施して、建物の状態を客観的に把握しましょう。 ※参照元：国土交通省「住宅・建築物の耐震化について」（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr_000043.html）耐震性・断熱性が良好であるリノベーションに適した物件を見極める上で、耐震性と断熱性の確認も欠かせません。1981年6月以降に建築確認を受けた「新耐震基準」適合物件は、大規模な耐震補強が不要なケースが多く、リノベーション費用の予測を立てやすくなります（※）。断熱性については、壁・床・天井の断熱材の有無と厚みを確認することが重要です。断熱性能が一定水準を満たしている物件は、大規模な断熱改修が不要な分、浮いた予算を内装や設備のグレードアップに充てられます。福井の冬は暖房費が家計に大きく影響するため、断熱性の高い住まいへの改修は長期的な光熱費の節減にもつながります。 ※参照元：国土交通省「Ⅰ 住宅・建築物の耐震化に関する現状と課題」（1ｰ2ページ）（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/taishin/jisinnbousaisuisinkaigi/jisinnsiryou3.pdf）間取り変更がしやすい構造をしているリノベーションで自由な間取りを実現するには、建物の工法を理解することが重要です。2×4（ツーバイフォー）工法は壁で建物を支える構造上、撤去できる壁に制限があり、間取り変更の自由度が下がる場合があります。一方で、木造軸組工法（在来工法）の住宅は柱・梁で建物を支えるため、間仕切り壁の撤去・移動がしやすく、大幅な間取り変更に対応しやすい構造です。福井では木造軸組工法の住宅が多く流通しており、比較的間取り変更の自由度が高い物件を探しやすい環境です（※）。購入前にリノベーション会社に物件を確認してもらい、改修可能な範囲を把握しておくことをおすすめします。 ※参照元：福井県「ふくいの森林・林業基本計画」（3ページ）（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/kensanzai/shinrinringyoukihonkeikakukai_d/fil/kihonkeikakukaitei.pdf）立地や周辺環境の条件が整っている内装や設備をいくら刷新しても、立地条件は後から変えることができません。中古住宅を選ぶ際は、通勤・通学のアクセス、近隣のスーパー・医療機関・学校などの生活施設の充実度、そして自然災害リスクを事前に確認することが大切です。福井市では、洪水や土砂災害のリスクを示したハザードマップを公開しており、対象物件が浸水想定区域や土砂災害警戒区域内にないかを事前に確認できます（※）。また、福井市の立地適正化計画で定められた「居住誘導区域」内の物件は、前述の支援制度の対象になる場合もある（※）ため、物件を検討する前に確認しておきましょう。 ※参照元：福井市「福井市洪水・土砂災害ハザードマップについて」（https://www.city.fukui.lg.jp/kurasi/koutu/kasen/p010331.html）福井市「福井市立地適正化計画について」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/tkeikaku/tkeikaku/rittekikouhyou.html）福井で中古住宅を購入・リノベーションするときのポイント中古住宅の購入からリノベーションまでをスムーズに進めるためには、事前の準備と専門家との連携が不可欠です。資金計画の設定・建物状況調査の実施・雪対策の改修・信頼できるパートナー選びの4点を押さえることで、後悔のない住まいづくりを実現しましょう。購入・リノベーションの予算を設定する中古住宅の購入とリノベーションを同時に進める場合、物件取得費・リノベーション工事費・諸費用（仲介手数料・登記費用・住宅ローン関連費用など）を合算した総合的な資金計画が必要です。購入費とリノベーション費を一本化できる「リフォーム一体型住宅ローン」を活用すれば、資金調達がシンプルになり、審査も一度で済みます（※）。なお、諸費用は物件取得費の5〜10%程度かかることが一般的です。物件を購入する前に専門家に概算工事費を見積もってもらい、トータルコストを把握してから購入判断をすることが、予算超過を防ぐ方法です。福井市の支援制度も活用し、自己負担を圧縮した計画を立てましょう。 ※参照元：国土交通省「リフォーム一体型ローンの普及の現状と課題」（https://www.mlit.go.jp/common/001058023.pdf）物件購入前に建物状況調査（インスペクション）の結果を確認するインスペクションとは、建築士などの専門家が建物の劣化状況・雨漏り・基礎のひび割れなどを目視中心に調査するものです。2018年の宅地建物取引業法改正により、不動産仲介業者にはインスペクションの実施有無と結果を重要事項説明で告知することが義務付けられました。購入前に調査結果を確認することで、隠れた不具合を事前に把握でき、リノベーション費用の見積もり精度が高まります。調査費用は、一般的に5〜10万円程度です。特に、旧耐震基準の物件や築30年以上の物件では、インスペクションの結果をリノベーション計画に反映させることが重要です。 ※参照元：国土交通省「インスペクション（既存住宅の点検・調査）」（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/jigyousya/inspection.html）雪に強い住まいに改修する福井は積雪量の多い地域であり、雪対策を考慮したリノベーション計画が快適な暮らしに直結します。屋根については、雪が滑り落ちやすい勾配屋根の採用やスノーダクト（無落雪屋根）への改修が有効です。玄関まわりにカーポートや屋根付き通路を設けることで、毎朝の雪かき作業の負担を大幅に軽減できます。室内の断熱改修では、床・壁・天井への断熱材の追加と窓の樹脂サッシ・ペアガラスへの交換が効果的です。暖房設備については、灯油ボイラーや床暖房など福井で普及している設備に対応できるよう、リノベーションで配管・配線を見直しておくと、将来の設備更新がスムーズになります。購入からリノベーションまでを相談できる会社を選ぶ中古住宅の購入とリノベーションをトータルでサポートしてくれる会社を選ぶことは、失敗を防ぐ重要なポイントです。不動産会社と施工会社が別々だと情報連携が不十分になり、段取りの乱れやコスト増につながるリスクがあります。購入から施工まで一貫して対応できる会社であれば、物件選びの段階からリノベーション費用を含めた総合的なアドバイスを受けられます。また、地域の建物事情・気候特性・福井市の支援制度に精通した地元会社であれば、よりきめ細かなサポートが期待できます。施工事例・保有資格・アフターサービスの内容を確認した上で、信頼できるパートナーを早めに見つけましょう。福井で中古住宅をお探しなら宮永不動産にご相談ください本記事の監修者宮永真孝（ミヤナガマサタカ）所属株式会社宮永不動産役職代表取締役保有資格宅地建物取引士／二級建築士／不動産コンサルティングマスター／賃貸不動産経営管理士／相続対策専門士／土地活用プランナー／古民家鑑定士／福井県震災建築物応急危険度判定士／一級土木施工管理技士／測量士／コンクリート技師／二種下水道技術検定自己紹介土木建設業でコンクリート構造物や土地に関する設計・施工の経験を積み、二級建築士として建築業務にも携わっています。不動産コンサルティングマスターとして資産活用の提案も行うほか、福井県宅地建物取引業協会の理事・無料相談員として幅広い不動産相談に対応しています。建築・土地・不動産の知識と経験を活かし、お客様一人ひとりに寄り添ったご提案を心掛けています。宮永不動産は、福井市を中心に中古住宅の売買仲介・相続・空き家対策まで幅広くサポートする不動産会社です。福井市の支援制度の活用、インスペクションの手配、リノベーション会社のご紹介まで、購入に関わる一連のプロセスをワンストップでご支援します。理想の住まいづくりを全力でサポートいたしますので、「どんな物件がリノベーションに向いているか」「どの補助金を使えるか」などとお困りの際には、ぜひお気軽にご相談ください。無料査定やお問い合わせはこちら以下のページでは、福井県内で取り扱っている賃貸物件や売買物件をご紹介しておりますので、ぜひご覧ください。
不動産売買
2026年6月10日
不動産を高く売るコツとは？不動産会社の選び方・してはいけないこと・事例
不動産の売却を考え始めたとき、「できるだけ高く売りたい」「損をしたくない」と感じる方は少なくありません。ところが、相場や売却の流れを理解しないまま動くと、想定より数百万円も安い価格で手放してしまうケースもあります。本記事では、不動産を高く売るための具体的なコツや信頼できる不動産会社の選び方、避けるべき行動、そして実際に高値で成約した事例まで体系的に解説します。最後まで読むことで、相場の把握から会社選び、内覧対応、価格戦略までを一つの流れとして理解でき、不動産を有利に売却するための判断軸が手に入ります。目次不動産を高く売るコツ高く売るための不動産会社の選び方不動産を高く売るためにしてはいけないこと不動産を高く売れた事例福井で不動産を高く売りたいときは宮永不動産にご相談ください不動産を高く売るコツ不動産を高く売るコツは、「相場の把握」「売却方法と時期の見極め」「物件の見せ方」「内覧時の印象づくり」の4点に集約されます。独立した要素ではなく、相互に補完し合うことで売却価格を底上げします。売却相場を把握する不動産を高く売る出発点は、自分の物件の相場を正確に把握することです。相場を知らないまま不動産会社の査定額だけを信じると、相場より安い価格で売り出してしまい、結果的に損をする可能性があります。相場を調べる方法は、主に次の3つです国土交通省「不動産情報ライブラリ」で過去の取引事例を確認するレインズ（東日本・中部・西日本・近畿）の成約価格情報を確認する不動産ポータルサイトで近隣の売出価格を比較する国土交通省は、実際に成約した価格を集計した「不動産情報ライブラリ」を一般公開しています（※）。売出価格と成約価格は異なるため、両方を確認することで価格レンジが見えてきます。相場の把握は、「査定額の妥当性を見抜く物差し」を持つことであり、交渉の主導権を握る第一歩です。 ※参照元：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）売却の方法と時期を見極める売却方法と時期の選択は、最終的な手取り額を大きく左右します。理由は、売却方法によって価格レンジが変わり、時期によって需要の強さが変動するためです。不動産の売却方法は、主に次の3つに分けられます。売却方法特徴売却価格の傾向仲介不動産会社が買主を探す市場価格に近い買取不動産会社が直接購入する市場価格の6〜8割程度買取保証付き仲介一定期間内に売れなければ買取仲介と買取の中間時期については、転勤や進学のタイミングに合わせて住宅需要が高まる1～3月が一般的に有利です。急ぐ事情がない場合は仲介を基本とし、需要期に向けて準備を整えることが、高値売却への近道となります。物件の魅力が伝わる写真や広告を用意する物件の魅力が伝わる写真や広告は、内覧予約数を増やし、結果として成約価格を引き上げます。買主の多くがインターネット上で物件を最初に判断するためです。実際に、買主の物件選びで参照される情報はネット上の物件写真と図面であり、第一印象が問い合わせ数を左右します。具体的には、次のような工夫が効果的です。自然光が入る午前中や日中に撮影する広角レンズを使い、部屋の広がりを伝える生活感の出る私物は撮影前に片付ける外観・玄関・LDK・水まわりを優先的に押さえる周辺環境（公園・商業施設）の写真も添える近年では、ドローン空撮や360度バーチャル内覧の導入も進んでおり、遠方の買主にも訴求できる手段が広がっています。写真と広告は、買主が物件と出会う最初の接点です。第一印象を最適化することで、内覧前の段階で物件の価値を高められます。内覧前に清掃や整理整頓を徹底する内覧前の清掃と整理整頓は、価格交渉の余地を狭め、希望価格での成約率を高めます。買主は内覧時の印象から、建物の管理状態や住み心地を直感的に判断するためです。特に印象を左右しやすいのは、玄関・水まわり・窓まわりの3か所です。汚れや臭いが残っていると、買主は「見えない部分にも問題があるのでは」と疑いを抱きます。具体的な準備項目は、次の通りです。玄関のたたきと靴箱内を清掃し、靴の数を減らすキッチンのコンロまわりの油汚れを除去する浴室・洗面所のカビと水垢を落とす窓ガラスとサッシのほこりを拭き取る照明をすべて点灯し、室内を明るく見せる費用をかけたくない場合でも、清掃と整理整頓だけで内覧時の評価は大きく改善します。プロのハウスクリーニングを依頼する場合でも、数万円の投資で数十万円単位の値引き要請を防げる可能性があります。内覧前の準備は「コストではなく、価格を守るための投資」と捉えるべき工程です。高く売るための不動産会社の選び方高く売るための不動産会社の選び方は、「複数社の査定比較」「実績と得意エリアの確認」「担当者の対応力の見極め」の3軸で判断します。会社ごとに販売戦略や買主ネットワークが異なるため、依頼先の選定は売却価格に直結する重要な意思決定です。複数社の査定結果を比較する複数社の査定結果を比較することで、自分の物件の適正な売却価格レンジが見えてきます。1社の査定額だけでは、相場と比較して妥当か判断できないためです。査定依頼時のポイントは、次のとおりです。 3〜5社程度を目安に査定を依頼する査定額の根拠（事例物件・成約価格・調整理由）を必ず確認する極端に高い査定額には注意する訪問査定で建物の状態まで評価してもらう査定額が高い会社が必ずしも高く売れる会社とは限りません。媒介契約を取りたいために、相場と乖離した高値を提示するケースもあるためです。査定額そのものではなく、「根拠の説明力」を比較軸に据えることが、適正な判断につながります。売却の実績や得意なエリアを確認する不動産会社の売却実績と得意エリアを確認することで、自分の物件に適した会社かを見極めやすくなります。実績豊富な会社は、買主データベースや地域相場の知見を蓄積しているためです。確認すべき項目は、次の通りです。直近1年間の同エリアでの成約件数戸建て・マンション・土地といった物件種別の実績売却にかかった平均期間自社サイトやポータルサイトでの広告の露出度福井のような地方都市では、全国大手より地域密着型の不動産会社のほうが地元の買主層や相場に精通していことがあります。一方で、首都圏からの移住需要を取り込む場合は、広域ネットワークを持つ会社の活用も有効です。物件のタイプとエリアの特性に合わせて、売りたい物件に適した会社を選び分ける視点が重要となります。担当者の対応力や提案内容を見極める担当者の対応力と提案内容は、売却活動の質を決定づける要素です。会社の看板が同じでも、担当者によって販売戦略や情報提供の頻度が大きく異なるためです。見極めのチェックポイントは、次の5点です。質問への返答が早く、具体的か物件のデメリットも正直に伝えるか売却スケジュールを論理的に説明できるか販売活動の報告頻度と方法が明確か宅地建物取引士などの資格を保有しているか特に、メリットだけを並べる担当者には注意が必要です。実務に精通した担当者ほど、リスクや想定される交渉局面を事前に共有してくれます。不動産会社選びは、「会社選び」であると同時に「担当者選び」でもあります。媒介契約前の面談で、論理性と誠実さの両面を見極めてください。不動産を高く売るためにしてはいけないこと不動産を高く売るためにしてはいけないことは、価格設定・査定依頼・内覧対応・リフォーム・スケジュール管理の5つの場面に存在します。高く売るコツの「裏返し」となる失敗の原因を把握して、売却活動の精度を高めましょう。相場とかけ離れた価格で売り出す相場とかけ離れた価格での売り出しは、売却期間の長期化と最終的な値下げを招きます。検索結果の上位に表示されにくく、買主候補の目に留まらないためです。価格が高すぎる場合に起こる典型的な流れは、次の通りです。売出し直後の問い合わせがほとんど入らない数か月後に値下げを余儀なくされる長期掲載物件として「売れ残り感」が出る最終的に相場以下の価格で成約する不動産ポータルサイトでは、掲載期間が長いほど買主からの値下げ交渉が強くなる傾向があります。価格設定は、査定額と相場をすり合わせたうえで戦略的に決めるべき要素です。相場から大きく外れた価格は、市場の冷たい反応によって修正を余儀なくなれます。 1社だけの査定で売却を決める 1社だけの査定で売却を決める行為は、不利な条件で契約してしまうリスクを高めます。比較対象がないため、査定額・媒介条件・販売戦略の妥当性を判断できないためです。 1社のみで決めた場合に起こりやすい問題は、次の通りです。相場より低い価格で売却してしまう専属専任媒介契約に偏った提案を受ける販売活動が消極的でも気づけない担当者の質を比較できない媒介契約には、専属専任・専任・一般の3種類があります。複数社に依頼できる「一般媒介契約」を活用することで、競争原理を働かせることが可能です。ただし、一般媒介には、責任の所在が分散しやすいデメリットもあります。複数社と面談したうえで、信頼できる1社と専任契約を結ぶ流れが、現実的には満足度の高い選択肢です。内覧対応を疎かにする内覧対応を疎かにすると、価格交渉で不利な立場に立たされます。買主は内覧時の印象を基に購入意思を固めるため、対応の質が成約価格に直結するためです。避けるべき内覧時の対応は、次の通りです。室内の清掃や換気をしないまま迎える売主自身が長時間付き添い、買主に圧迫感を与える物件のデメリットを隠そうとする質問にあいまいな返答をする特に、生活臭やペットの臭いは買主の購入意欲を大きく下げる要因です。内覧前は窓を開けて換気し、可能であれば消臭剤を活用してください。買主の質問には、デメリットも含めて誠実に答えるほうが信頼を得られます。隠した事実が契約後に発覚すると、契約不適合責任を問われる可能性があります。根拠のないリフォームを行う根拠のないリフォームは、投資額を回収できないまま売却することにつながります。リフォーム費用を売却価格に上乗せできるとは限らないためです。リフォームを判断するためのチェックポイントは、次の通りです。不動産会社にリフォームの費用対効果を相談する買主の好みが分かれる内装はそのままにするハウスクリーニングや簡易補修で印象を改善する設備の不具合だけ修繕する選択も検討する買主の中には「自分好みにリフォームしたい」と考える層も一定数います。売主が高額なリフォームを行うより、価格を据え置いて買主にリフォーム費用分の余裕を残すほうが成約に至るケースもあります。リフォームすれば売れるわけではないため、市場ニーズと費用対効果を踏まえて冷静に判断しましょう。売却スケジュールを決めずに進める売却スケジュールを決めずに進めると、価格交渉で買主側に主導権を握られます。期限が曖昧だと、売主側の意思決定が後手に回るためです。スケジュール設計で考慮すべき要素は、次の通りです。住み替え先の購入や引越し時期住宅ローンの残債と返済計画譲渡所得税の3,000万円特別控除など税制優遇の適用期限固定資産税の課税基準日（1月1日）特に税制面では、所有期間5年を境に長期譲渡所得と短期譲渡所得で税率が大きく異なります。長期譲渡所得の税率は20.315％、短期譲渡所得の税率は39.63％です（※）。スケジュールを逆算して動くことで、税負担と売却価格の双方を最適化できます。 ※参照元：国税庁「土地や建物を売ったとき」（https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kurashi/html/05_3.htm）不動産を高く売れた事例不動産を高く売れた事例には、共通して「準備の質」と「タイミング」の戦略性があります。福井の不動産取引で実際に見聞きしたパターンを4つに整理し、再現性のあるポイントを抽出します。売却時期を見極めて相場以上で売れた事例売却時期の見極めだけで、相場を上回る価格での成約が実現した事例です。需要のピークに合わせて売り出すことで、複数の購入希望者が競合する状況を作り出せました。需要が高まる1月下旬に、福井市内の中古マンションの売り出しを開始。年度替わりの転勤・進学需要が重なり、売出しから2週間で2件の購入申込みが入り、結果として希望価格を上回る金額で成約しました。本事例から得られる学びは、次の通りです。売出し時期が12〜2月になるように逆算して準備する競合物件が少ない時期を狙う複数の購入申込みが入った場合は、条件交渉の余地が広がる売却時期の選択は、コストをかけずに価格を引き上げられる数少ない手段です。ホームステージングで印象を改善できた事例ホームステージングを取り入れたことで、内覧時の印象が改善し、成約価格が上がった事例もあります。家具や小物を配置することで、買主に入居後の生活を具体的にイメージしてもらう手法です。具体的には、空室状態だった築15年の戸建てで、リビングにソファとラグ、ダイニングテーブルを配置し、観葉植物を加えました。空室時の内覧では「狭く感じる」との声が多かったものの、ステージング後は内覧者の滞在時間が伸び、申込みにつながりました。ホームステージングの効果は、次の点に表れます。部屋の広さや使い方が直感的に伝わる写真撮影時の見栄えが大きく改善する内覧者の購買意欲が高まる費用は数万円から十数万円程度ですが、価格交渉での値引き要請を抑える効果が期待できます。内覧対策を徹底して成約価格が上がった事例内覧対策の徹底により値引き要請を退け、希望価格に近い金額で成約した事例もあります。買主が物件の状態に納得し、交渉の余地が狭まったからです。ある築20年の戸建てでは、内覧前に次の準備を実施しました。ハウスクリーニングで水まわりを徹底洗浄玄関と廊下の照明をLEDに交換庭木の剪定と外構の清掃物件履歴書（修繕履歴・点検記録）の用意買主は内覧時に「想像以上に手入れが行き届いている」と評価し、当初予定していた100万円の値引き交渉を取り下げました。結果として、希望価格との差額がほぼゼロで成約に至りました。内覧対策は、価格を「守る」ための最終防衛線として機能します。適切な価格設定で早期に高値で売却できた事例適切な価格設定により、短期間かつ高値で売却できた事例も少なくありません。相場と需要を踏まえた価格で、買主に割安感と納得感を同時に与えられたためです。福井市郊外のある土地の売却では、相場を踏まえて売出価格を相場+5％に設定しました。広告掲載開始から1か月以内に3件の問い合わせが入り、買主同士の比較検討を経て売出価格満額で成約しました。本事例から導かれるポイントは、次の通りです。相場の中央値ではなく、上限を意識した価格設定が有効な場合がある売出し直後の反響数で価格の妥当性を判断する反響が少ない場合は、早めに価格戦略を見直す価格設定は「高ければよい」「安ければ売れる」という単純な話ではなく、市場との対話を続ける動的なプロセスです。福井で不動産を高く売りたいときは宮永不動産にご相談ください不動産を高く売るためには、相場の正確な把握と適切な売却方法・時期の選択、物件の見せ方、そして信頼できる不動産会社と担当者の選定が欠かせません。さらに、避けるべき行動を事前に理解しておくことで、売却活動の精度は大きく高まります。「いくらで売れるのか分からない」「どの会社に任せればよいか迷う」といった不安は、信頼できる専門家に相談することで解消できます。本記事の監修者宮永真孝（ミヤナガマサタカ）所属株式会社宮永不動産役職代表取締役保有資格宅地建物取引士／二級建築士／不動産コンサルティングマスター／賃貸不動産経営管理士／相続対策専門士／土地活用プランナー／古民家鑑定士／福井県震災建築物応急危険度判定士／一級土木施工管理技士／測量士／コンクリート技師／二種下水道技術検定自己紹介土木建設業でコンクリート構造物や土地に関する設計・施工の経験を積み、二級建築士として建築業務にも携わっています。不動産コンサルティングマスターとして資産活用の提案も行うほか、福井県宅地建物取引業協会の理事・無料相談員として幅広い不動産相談に対応しています。建築・土地・不動産の知識と経験を活かし、お客様一人ひとりに寄り添ったご提案を心掛けています。宮永不動産は、福井県に密着して不動産の売買・賃貸管理・相続対策を行う地域専門の不動産会社です。代表は宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスター・相続対策専門士・2級建築士などの資格を保有し、福井県宅地建物取引業協会の相談員としても活動しています。査定から販売戦略の立案、内覧サポート、税務面のアドバイスまで、ワンストップで対応可能です。無料の訪問査定・売却相談も承っております。福井で不動産売却をご検討の方は、まずはお気軽にお問い合わせください。お問い合わせはこちら以下のページでは、不動産の無料査定について紹介していますので、ぜひご利用ください。以下のページでは、福井県内で取り扱っている賃貸物件や売買物件をご紹介しておりますので、ぜひご覧ください。
不動産売買
2026年6月3日
相続した不動産を売却する流れとは？メリット・費用・税金・注意点も解説
「親から相続した実家をどう処分すればいいのだろう」「住む予定もないし、固定資産税だけが重くのしかかってくる」と、相続をきっかけに不動産の扱いに頭を悩ませていませんか？2024年4月からは相続登記の義務化がスタートし、放置できない問題となっています（※）。そこで本記事では、相続した不動産を売却するまでの流れから売却するメリット、費用・税金、注意点まで体系的に解説します。相続不動産の売却をご検討中の方に、実務目線でお役立ていただける内容です。 ※参照元：法務局「相続登記が義務化されました（令和６年４月１日制度開始）～なくそう所有者不明土地！～」（https://houmukyoku.moj.go.jp/tokyo/page000275.html）目次相続した不動産を売却する流れ相続した不動産を売却するメリット相続した不動産を売却するときの費用・税金相続した不動産を売却するときの注意点福井で相続した不動産の売却に困ったら宮永不動産にご相談ください相続した不動産を売却する流れ相続した不動産の売却は通常の売却と異なり、「相続手続き」と「売却手続き」を並行して進めることが必要です。手順を誤ると登記でつまずいたり、税務上の特例を取り逃したりするリスクもあります。ここでは、不動産の相続から売却までの流れを7ステップに分けて解説します。相続人と遺言書の有無を確認するまず最初に行うべきは、「誰が相続人になるのか」「遺言書があるか」の確認です。遺言書の有無によって、その後の手続きが大きく変わります。公正証書遺言であればそのまま使えますが、自筆証書遺言の場合は家庭裁判所での「検認」が必要です（法務局保管制度を利用したものを除く）。遺言書がない場合は、民法に定められた法定相続人を戸籍謄本で確定させる作業から始まります。被相続人の出生から死亡までのすべての戸籍を集める必要があり、想像以上に時間がかかるケースもあります。 ※参照元：法務局「自筆証書遺言と公正証書遺言の違い」（https://houmukyoku.moj.go.jp/oita/page000001_00198.pdf）相続財産に含まれる不動産を調査する次に、被相続人が所有していた不動産を漏れなく洗い出します。「名寄帳（なよせちょう）」を市区町村役場で取得すれば、その自治体内に所有する不動産を一覧で確認できます。固定資産税の納税通知書だけを頼りにすると、非課税の私道や山林などが抜け落ちることがあるので注意が必要です。登記事項証明書（登記簿謄本）を取得し、所有権・抵当権・地上権などの権利関係も併せて調査します。遺産分割協議で不動産の扱いを決める相続人が複数いる場合、不動産をどう分けるかを話し合う遺産分割協議を行います。不動産の分け方には、主に4つの方法があります。現物分割：不動産そのものを誰か一人が相続代償分割：一人が相続し、他の相続人に代償金を支払う換価分割：売却して現金で分ける共有分割：相続人全員で共有名義にする（将来的なトラブルにつながる可能性があるため注意が必要）協議がまとまったら遺産分割協議書を作成し、相続人全員が実印で押印・印鑑証明書を添付します。 ※参照元：e-GOV法令検索「民法」（第906-907条）（https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089）相続登記で不動産の名義を変更する 2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に登記をしないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。司法書士に依頼するか、ご自身で法務局に申請します。登記には、登録免許税（固定資産税評価額の0.4％）が必要です。 ※参照元：法務局「相続登記が義務化されました（令和６年４月１日制度開始）～なくそう所有者不明土地！～」（https://houmukyoku.moj.go.jp/tokyo/page000275.html）不動産会社に査定を依頼する名義変更が済んだら、不動産会社に査定を依頼します。机上査定（簡易査定）と訪問査定の2種類があり、実際に売却を進める段階では訪問査定が必須です。複数社に査定を依頼するのが定石ですが、相場とかけ離れた高値を提示する業者には警戒が必要です。地域の取引事例に精通した会社を選ぶことが、適正価格での売却への近道です。売買契約を締結して引き渡す買主が見つかったら、価格・引渡条件・契約不適合責任の範囲などを擦り合わせ、売買契約を締結します。手付金の授受後に住宅ローンの審査や決済準備を経て、所有権移転登記と引渡しを行います。売却後に確定申告を行う売却によって譲渡益が出た場合、翌年の2月16日〜3月15日に確定申告が必要です。譲渡損が出た場合でも、特例適用の有無を確認するため申告を検討する価値があります。 ※参照元：e-GOV法令検索「所得税法」（第33条）（https://laws.e-gov.go.jp/law/340AC0000000033/）相続した不動産を売却するメリット相続した不動産を「とりあえず保有しておく」という判断は、必ずしも得策とは限りません。むしろ売却によって、経済的負担の軽減・管理リスクの解消・相続人間の公平性確保といった複数のメリットが得られます。ここでは、売却を選択することで得られるメリットを解説します。維持費や固定資産税の負担を減らせる不動産を所有しているだけで、固定資産税・都市計画税が毎年かかります。住宅用地の特例が外れた更地や特定空家に指定された建物では、税額が跳ね上がるケースもあります。売却すれば、こうしたランニングコストから解放される点がメリットです。 ※参照元：e-GOV法令検索「地方税法」（第343条と第702条）（https://laws.e-gov.go.jp/law/325AC0000000226）空き家の老朽化や管理の手間を避けられる人が住まない家は、驚くほど早く傷みます。雨漏り・シロアリ・庭木の越境・不法投棄などには、所有者の責任で対応せねばなりません。遠方在住の相続人にとって、物理的・精神的負担は決して軽くありません。現金化することで相続人同士で分けやすくなる不動産は、「分けにくい財産」の代表格です。売却して現金化すれば、相続人間で1円単位で公平に分割できます。これは将来的な親族トラブルを未然に防ぐ、合理的な解決策のひとつです。売却資金を生活費や住み替え費用に活用できるまとまった現金は、お子様の教育資金やご自身の住み替え資金、老後資金といった生きたお金として活用できます。塩漬けにしておくよりも、ライフプランに組み込む方が経済合理性が高くなります。相続した不動産を売却するときの費用・税金「不動産の売却代金がそのまま手元に残る」と思っていると、想定外の出費に驚くことになります。相続不動産の売却には税金・登記費用・仲介手数料・測量費・解体費などの費用・税金が発生します。事前に全体像を把握し、手取り額をシミュレーションしておきましょう。印紙税（売買契約書にかかる税金）売買契約書には、収入印紙を貼付する必要があります。売却金額1,000万円超〜5,000万円以下：1万円売却金額5,000万円超〜1億円以下：3万円（軽減税率適用時）電子契約であれば、印紙税は不要です。弊社（宮永不動産）では電子契約を標準化しておりますので、メール等のやり取りに支障がなければ印紙代の心配はございません。 ※参照元：国税庁「印紙税額」（https://www.nta.go.jp/publication/pamph/inshi/tebiki/pdf/08.pdf）国税庁「取引先にメール送信した電磁的記録に関する印紙税の取扱い」（https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/inshi/02/10.htm）譲渡所得税（所得税・住民税・復興特別所得税）譲渡所得税は、以下の計算式で算出されます。譲渡所得 = 売却価格 −（取得費 + 譲渡費用）− 特別控除所有期間によって、税率が異なります。区分所有期間税率（合計）短期譲渡所得5年以下39.63％長期譲渡所得5年超20.315％ ※相続の場合、被相続人の所有期間を引き継げます。 ※参照元： e-GOV法令検索「租税特別措置法」（第31-32条）（https://laws.e-gov.go.jp/law/332AC0000000026） e-GOV法令検索「所得税法」（第33条）（https://laws.e-gov.go.jp/law/340AC0000000033/）国税庁「No.3211 短期譲渡所得の税額の計算」（https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3211.htm）国税庁「No.3208 長期譲渡所得の税額の計算」（https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3208.htm）登録免許税（相続登記・抵当権抹消登記など）相続登記の登録免許税は、固定資産税評価額の0.4％です。また、抵当権抹消登記（1件1,000円）と司法書士報酬（5〜10万円程度）が別途かかります。 ※参照元： e-GOV法令検索「不動産登記法」（第76条）（https://laws.e-gov.go.jp/law/416AC0000000123） e-GOV法令検索「登録免許税法」（別表第一）（https://laws.e-gov.go.jp/law/342AC0000000035）諸費用（仲介手数料・測量費・解体費など）以下の諸費用も必要です。仲介手数料：売却価格×3％＋6万円＋消費税（400万円超の場合）測量費：30〜80万円程度（境界未確定の場合）解体費：木造で坪3〜5万円程度（構造により変動）その他：残置物処分費やハウスクリーニング費など ※参照元：e-GOV法令検索「宅地建物取引業法」（第46条）（https://laws.e-gov.go.jp/law/327AC1000000176）相続した不動産を売却するときの注意点相続不動産の売却は、通常の売却以上に「落とし穴」が多い取引です。登記の不備・取得費の証明・特例の適用要件・境界トラブルなどについて知らずに進めると、数百万円単位の損失につながるおそれがあります。ここでは、売却を後悔しないために気をつけたい8つの注意点を解説します。相続登記を完了しないと売却できない被相続人名義のままでは売却できません。買主への所有権移転の前提として、必ず相続登記を済ませる必要があります。共有名義の場合は相続人全員の同意が必要になる共有不動産の売却には、全員の同意が必須です。一人でも反対すれば、売却は頓挫します。不動産の共有はトラブルの温床になりやすいため、可能な限り単独所有に集約することをおすすめします。取得費が不明だと譲渡所得税が高くなる可能性がある取得費が不明な場合、売却価格の5％を概算取得費として計上することになります。例えば3,000万円で売却した場合、取得費はわずか150万円とみなされ、譲渡所得が膨らんで税負担が大きくなります。古い売買契約書や購入時の領収書、リフォーム費用の記録を徹底的に探しましょう。 ※参照元：国税庁「No.3258 取得費が分からないとき」（https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3258.htm） e-GOV法令検索「所得税法施行令」（第85条）（https://laws.e-gov.go.jp/law/340CO0000000096）空き家の3,000万円特別控除の適用条件を確認する被相続人が居住していた家屋を相続して売却する場合、一定要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例です。主な要件は、以下の通りです。 1981年5月31日以前に建築された家屋区分所有建物（マンション等）でない相続開始直前に被相続人が一人で居住していた相続から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却売却価格が1億円以下耐震基準を満たすか、または取り壊して売却要件は細かいので、適用可否は専門家への確認が必須です。もちろん弊社（宮永不動産）でも、ご対応が可能です。 ※参照元：国税庁「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」（https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm）売却タイミングによって税率が変わる（所有期間5年の区分）所有期間5年を境に、税率が約2倍変わります。相続の場合は被相続人が取得した日から起算できるため、親世代から長く保有された不動産には長期譲渡所得が適用される傾向があります。 ※参照元：国税庁「No.3208 長期譲渡所得の税額の計算」（https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3208.htm）境界未確定や越境問題があると売却が難航する「隣地との境界が曖昧だ」「ブロック塀が越境している」「樹木の枝が伸びている」といった問題があると、買主から測量や是正を求められ、引渡しが大幅に遅れることがあります。確定測量図と境界確認書を事前に準備しておくのが理想です。古家付きか更地かで売却方法を検討する築古物件の売却では、「古家付き土地として売るか」「更地にして売るか」の判断が必要です。解体すれば固定資産税の住宅用地特例が外れて税額が上がるため、解体するタイミングは慎重に判断しましょう。一方で、買主のニーズによっては更地の方が早く売れるケースもあります。相続放棄や他の相続財産とのバランスに注意する明らかに負債超過の場合は、相続放棄（3か月以内）も選択肢です。ただし放棄すると預貯金などプラスの財産も含めてすべて受け取れなくなるため、相続財産全体のバランスを冷静に評価してから判断する必要があります。また、相続放棄に対して誤解されている方が少なくありません。相続放棄をしたとしても、状況によっては不動産の管理・保存に関する責任が一定期間残る場合があります。「放棄すれば完全に関係がなくなる」とは限らないため、安易な判断には注意が必要です。だからこそ、普段から資産の換金価値や出口戦略を把握しておくことが重要です。 ※参照元：裁判所「相続の放棄の申述」（https://www.courts.go.jp/saiban/syurui/syurui_kazi/kazi_06_13/index.html）福井で相続した不動産の売却に困ったら宮永不動産にご相談ください相続不動産の売却は、法務・税務・不動産実務が複雑に絡み合う手続きです。「何から手をつければいいかわからない」「相続人同士で意見がまとまらない」「税金で損をしたくない」といったお悩みを抱えている方は、ぜひ株式会社宮永不動産にご相談ください。本記事の監修者宮永真孝（ミヤナガマサタカ）所属株式会社宮永不動産役職代表取締役保有資格宅地建物取引士／二級建築士／不動産コンサルティングマスター／賃貸不動産経営管理士／相続対策専門士／土地活用プランナー／古民家鑑定士／福井県震災建築物応急危険度判定士／一級土木施工管理技士／測量士／コンクリート技師／二種下水道技術検定自己紹介土木建設業でコンクリート構造物や土地に関する設計・施工の経験を積み、二級建築士として建築業務にも携わっています。不動産コンサルティングマスターとして資産活用の提案も行うほか、福井県宅地建物取引業協会の理事・無料相談員として幅広い不動産相談に対応しています。建築・土地・不動産の知識と経験を活かし、お客様一人ひとりに寄り添ったご提案を心掛けています。宮永不動産では、宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスター・相続対策専門士・2級建築士など多数の資格を持つ代表が、お客様一人ひとりの状況に寄り添ったご提案をいたします。福井県宅地建物取引業協会の相談員としての豊富な経験を活かし、司法書士・税理士・土地家屋調査士などの専門家とも連携し、ワンストップで相続不動産のご売却をサポートいたします。机上査定・訪問査定は、もちろん無料です。「まだ売るかどうか決めていない」段階のご相談も大歓迎です。福井で相続不動産の売却にお悩みなら、まずはお気軽にお問い合わせください。お問い合わせはこちら以下のページでは、不動産の無料査定について紹介していますので、ぜひご利用ください。以下のページでは、福井県内で取り扱っている賃貸物件や売買物件をご紹介しておりますので、ぜひご覧ください。
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