不動産売買

2026年9月2日
不動産査定の費用は無料か？有料の不動産鑑定との違い
不動産の売却を検討しているけど、「査定には費用がかかるのだろうか」と疑問に思っていませんか？そこで本記事では、不動産会社による無料査定と不動産鑑定士による有料の不動産鑑定の違いを分かりやすく解説します。それぞれの特徴や向いているケース、依頼時のポイントをまとめてありますので、ぜひ参考にしてください。目次無料の不動産会社による不動産査定有料の不動産鑑定士による不動産鑑定不動産査定に関するよくある質問福井の不動産査定なら宮永不動産にご相談ください無料の不動産会社による不動産査定不動産会社に訪れるお客様の中には、「不動産を査定してほしいけど費用がかかるのではないか」と不安に感じている方がいます。不動産会社が行う不動産査定は、売却価格の目安を知るためのサービスで、一般的には無料で依頼できます。ここでは、不動産査定の特徴や向いているケース、依頼方法、注意点について解説します。主な特徴不動産会社による不動産査定は、売却価格の目安を知りたい方に向いている無料サービスです。多くの不動産会社では、売却の相談や媒介契約につなげる営業活動の一環として査定を実施しているため、費用は発生しません。不動産の査定では、所在地や面積、築年数、周辺の取引事例、市場動向などに基づいて、売却価格を算出します。査定方法には、物件情報をもとに概算価格を提示する「机上査定」と、現地を確認してより詳しく評価する「訪問査定」がありますが、どちらも無料で対応している不動産会社が一般的です。ただし、不動産査定は、売却価格を保証するサービスではありません。実際の売却価格は、売却時期や市場の状況、購入希望者との交渉などによって変動するため、あくまでも売却活動を始める際の参考価格として考えましょう（※）。 ※参照元：国土交通省「不動産取引価格情報検索」(https://www.reinfolib.mlit.go.jp/) 向いているケース不動産会社による無料査定は、不動産の売却を検討している方に適しています。売却するかまだ決めていない段階でも、おおよその資産価値を把握できるため、今後の判断材料として活用できるからです。例えば、住み替えを検討している方や相続した不動産の活用方法を考えている方、住宅ローンの残債と売却価格を比較したい方などは、まず無料査定の利用をご検討ください。また、複数の不動産会社へ査定を依頼すれば、査定価格や売却戦略を比較できます。一方で、裁判や相続税申告など、公的な証明資料として価格を示す必要がある場合は、不動産会社の査定ではなく、不動産鑑定士による不動産鑑定が必要になることがあります。目的に応じて選ぶことが大切です。依頼方法不動産会社の公式サイトや電話、来店などで、不動産会社による査定を簡単に申し込めます。近年では、公式サイトの査定フォームに物件情報を入力するだけで依頼できる不動産会社もあります。査定を申し込む際は、所在地や土地・建物の面積、築年数、間取りなどの基本情報を伝えてください。机上査定であれば比較的短期間で結果を受け取れますが、より精度の高い査定を希望する場合は訪問査定の日程を調整して現地調査を行います。査定結果を受け取った後は、査定額の根拠や販売方法、売却までの流れについて説明を受け、不明な点があれば納得できるまで確認しましょう。注意点無料の不動産査定を利用するときは、査定額だけで不動産会社を選ばないことが重要です。査定額が高くても売却できるとは限らないためです。査定価格には、不動産会社ごとの販売戦略や価格設定の考え方が反映されるため、同じ物件でも査定額が異なることがあります。そのため、複数の不動産会社へ査定を依頼し、価格だけではなく査定の根拠や売却実績、担当者の対応なども比較することが大切です。また、無料査定を依頼しただけで媒介契約を結ぶ必要はありません。査定や提案の内容を比較・検討し、信頼できる不動産会社へ売却を依頼することで、納得のいく不動産売却につなげましょう。有料の不動産鑑定士による不動産鑑定不動産会社による無料査定と異なり、不動産鑑定士が行う不動産鑑定は原則として有料です。一般的な住宅で20万～30万円程度が目安ですが、不動産の種類や規模、評価目的、権利関係の複雑さによって異なります。ここでは、不動産鑑定の特徴や向いているケース、依頼方法、注意点について解説します。主な特徴不動産鑑定士による不動産鑑定は、公的な証明力がある価格を求める場合に利用するサービスです。不動産鑑定士は、不動産の鑑定評価に関する法律に基づく国家資格者で、不動産の経済価値を専門的な手法によって評価します（※）。鑑定では、土地や建物の状況だけでなく、法令上の制限や市場動向、周辺の取引事例などを総合的に調査・分析し、不動産鑑定評価書を作成します。評価書は、裁判や相続、離婚時の財産分与、会社の資産評価といった客観的な価格を証明する資料として利用されます。一方で、売却価格の目安を知ることが目的であれば、不動産会社による無料査定で足りるケースがほとんどです。不動産鑑定は、証明力が必要な場面で利用するサービスと考えましょう。 ※参照元：国土交通省「法令・不動産鑑定評価基準等」（https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk4_000024.html）向いているケース不動産鑑定は、価格を第三者へ客観的に示す必要がある場合に適しています。売却を検討するためではなく、公的な手続きや法的な場面で価格を証明することが目的です。例えば、相続税や贈与税に関する手続きで評価額の参考資料が必要な場合や遺産分割協議、離婚時の財産分与、裁判における証拠資料として利用する場合などが挙げられます。また、企業が不動産を売買したり、資産評価を行ったりする際にも、不動産鑑定を依頼することがあります。一方で、一般的な住宅の売却や住み替えを目的とする場合は、不動産会社の無料査定で対応できることが多いため、目的に応じてサービスを選ぶことが重要です。依頼方法不動産鑑定は、不動産鑑定士または不動産鑑定業者へ直接依頼します。依頼先の公式サイトや電話、メールなどから相談し、鑑定の目的や対象となる不動産について伝えることが一般的です。依頼時には、登記事項証明書や土地の公図、建物の図面などの資料が必要になる場合があります。現地調査や資料収集、法令や市場価格の調査などを経て、不動産鑑定評価書が作成されます。評価書には一定の作成期間を要するため、余裕を持って依頼すると安心です。必要書類や調査内容は案件によって異なるため、事前に依頼先へ確認しておくと手続きをスムーズに進められます。注意点不動産鑑定を依頼する際は、費用と目的を事前に確認することが大切です。不動産鑑定は専門的な調査や評価書の作成を伴うため、無料ではなく費用が発生します。また、不動産鑑定評価額と実際の売却価格が一致するとは限りません。不動産市場では、需要や供給、売却時期、購入希望者との交渉などによって価格が変動するためです。売却価格の目安を知りたい場合は無料査定、法的な証明や客観的な評価が必要な場合は不動産鑑定というように、目的に応じて使い分けることが重要です。依頼前に、不動産鑑定が本当に必要なケースかどうかを確認しておくことで、不要な費用や手間を抑えられます（※）。 ※参照元：公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会「鑑定の依頼や相談」（https://jarea.org/request_consul/appraisal_evaluation_services.html）不動産査定に関するよくある質問不動産査定を初めて依頼する方は、「どの査定方法を選べばよいのか」「どのような書類が必要なのか」と疑問を持つことが少なくありません。ここでは、不動産査定でよく寄せられる質問に回答していきます。不動産査定に必要な書類はありますか？物件の基本情報が分かれば不動産査定を依頼できますが、書類を用意するとより正確な査定につながります。特に訪問査定では、物件に関する資料があるとスムーズに進められます。代表的な書類は、登記事項証明書や購入時の売買契約書、重要事項説明書、建築確認済証・検査済証、間取り図や測量図などです。ただし、書類が不足していても査定を受けられるケースが少なくありません。不足している書類がある場合でも、不動産会社へ査定を相談してみましょう。不動産査定の流れはどうなっていますか？不動産査定では、査定の依頼から実施、結果の説明という流れで進むことが一般的です。初めてでも複雑な手続きは少なく、比較的気軽に利用できます。不動産会社へ査定を申し込み、所在地や物件情報を伝える机上査定または訪問査定が行われ、査定価格や価格の根拠について説明を受ける査定内容に納得した場合は、売却を依頼する不動産会社と媒介契約を締結するなお、査定を依頼したからといって、必ず売却や媒介契約を行う必要はありません。複数社の査定結果を比較してから判断するとよいでしょう。机上査定と訪問査定の違いは何ですか？机上査定と訪問査定の違いは、現地調査を行うかどうかです。不動産査定の種類机上査定訪問査定査定の方法所在地や面積、築年数、周辺の成約事例などの情報をもとにする担当者が現地を訪問し、建物や周辺環境を確認するメリット短期間でおおよその査定価格を把握できる実際の売却価格に近い査定額を把握しやすいデメリット現地確認を行わないため、実際の売却価格と差が生じることがある現地調査や日程調整が必要なため、査定結果まで時間がかかる目的に応じて査定方法を選ぶことが大切です。不動産査定書には何が記載されていますか？不動産査定書には、査定価格だけでなく、算出の根拠も記載されています。査定価格だけを見ても適正かどうかは判断しにくいため、査定の理由を確認することが重要です。一般的には、物件の所在地や面積、築年数、間取りなどの基本情報に加え、周辺の成約事例や市場動向、査定価格の算出方法などがまとめられています。また、不動産会社によっては、販売戦略や想定される売却期間、価格設定の考え方などが記載される場合もあります。査定価格だけではなく根拠まで確認することで、納得して売却活動を進めましょう。福井の不動産査定なら宮永不動産にご相談ください不動産査定は、売却価格の目安を把握し、納得のいく売却につなげるための大切な第一歩です。不動産会社による無料査定と不動産鑑定士による有料鑑定の違いを理解し、目的に合った方法を選ぶことが、後悔のない不動産売却につながります。本記事の監修者宮永真孝（ミヤナガマサタカ）所属株式会社宮永不動産役職代表取締役保有資格宅地建物取引士／二級建築士／不動産コンサルティングマスター／賃貸不動産経営管理士／相続対策専門士／土地活用プランナー／古民家鑑定士／福井県震災建築物応急危険度判定士／一級土木施工管理技士／測量士／コンクリート技師／二種下水道技術検定自己紹介土木建設業でコンクリート構造物や土地に関する設計・施工の経験を積み、二級建築士として建築業務にも携わっています。不動産コンサルティングマスターとして資産活用の提案も行うほか、福井県宅地建物取引業協会の理事・無料相談員として幅広い不動産相談に対応しています。建築・土地・不動産の知識と経験を活かし、お客様一人ひとりに寄り添ったご提案を心掛けています。福井で不動産の売却をご検討中の方は、地域の市場動向や豊富な売買実績をもとに査定を行う宮永不動産へお気軽にご相談ください。一人ひとりの状況に合わせて、適切な売却プランをご提案いたします。無料査定やお問い合わせはこちら以下のページでは、不動産の無料査定について紹介していますので、ぜひご利用ください。以下のページでは、福井県内で取り扱っている賃貸物件や売買物件をご紹介しておりますので、ぜひご覧ください。
不動産売買
2026年8月26日
中古マンション購入のメリット・デメリットとは？向いている人やポイント
中古マンションの購入を検討する中で、「新築と比べて本当にお得なのか」「後から修繕費が発生しないか」とお悩みではありませんか。中古マンションには、価格面や立地面での魅力がある一方、耐震性や管理状態といった事前に確認すべき項目も存在します。そこで本記事では、中古マンションのメリット・デメリットや向いている人の特徴、購入時の重要ポイントを解説します。理想の住まいを探す際の判断材料として、ぜひ参考にしてください。目次中古マンションを購入するメリット中古マンションを購入するデメリット中古マンションの購入が向いている人中古マンションを購入するときのポイント福井で中古マンション購入をご検討の際は宮永不動産にご相談ください中古マンションを購入するメリット中古マンションには、新築物件にはない独自の魅力が数多く存在します。価格の抑えやすさや立地の選択肢の広さ、実物を確認したうえで購入判断ができる点など、実用面での利点が豊富です。ここでは、中古マンションを選ぶことで得られる主要な5つのメリットを詳しく解説します。新築マンションより購入価格を抑えやすい中古マンションには、新築と比較して購入価格を抑えられる傾向があります。理由として、新築時に含まれる広告宣伝費やモデルルーム運営費といった販売コストが価格に上乗せされないためです。区分所有マンションの価格推移は、築年数によって明確な差が見られます。同じエリアや広さでも、築10年以上の物件では新築時から一定の価格調整が進んでおり、初期費用を抑えた住まい選びが可能になります。予算の余裕分をリフォームや家具購入に回せる柔軟性が、中古マンションならではの魅力です。希望するエリアの物件を見つけやすい中古マンションは、希望エリアで物件を見つけやすい選択肢です。新築マンションは供給されるエリアや戸数が限られる一方、中古市場には過去に建てられた多様な物件が流通しています。都市部や駅近エリア、学区を重視するファミリー層にとって、既存の街並みに建つ中古マンションは選択の幅を広げる有力な手段となります。通勤・通学の利便性や周辺の商業施設、医療機関の充実度など、生活基盤が整ったエリアで物件を検討できる点は、日々の暮らしの質に直結します。実際の建物や住環境を確認してから購入できる中古マンションを選択すると、実物を確認したうえで購入を判断できます。新築マンションの多くは完成前の青田売りで、モデルルームや図面だけで判断せざるを得ません。中古であれば、以下のような要素を自分の目で確かめられます。専有部分の日当たりや眺望共用部分の清掃状況や管理レベル周辺道路の騒音や交通量近隣住民の雰囲気や生活動線/li> 朝夕の周辺環境の変化/li> 入居後のギャップを抑えられる点は、住まい選びで失敗したくない方にとって心強い判断材料となります。資産価値の下落幅が比較的小さい中古マンションは、新築と比べて資産価値の下落幅が緩やかです。新築マンションは購入直後に「新築プレミアム」と呼ばれる価格分が失われるため、購入から数年で価格が下がる傾向があります。一方で、中古マンションは既に価格調整が進んでいるため、購入後の値下がりが比較的緩やかです。特に立地条件が良く管理状態の優れた物件は、長期的に価値を保ちやすい傾向にあります。将来的な売却や住み替えを視野に入れる場合、資産としての安定性は重要な検討材料となります。リフォームやリノベーションを前提に選べる中古マンションの購入では、リフォーム・リノベーションを前提とした住まいづくりが可能です。新築マンションでは標準仕様の中から選ぶスタイルが中心ですが、中古なら躯体を活かして自由に間取りや内装を設計できます。例えば、壁を取り払って広いリビングにしたり、水回りを最新設備に更新したりできます。また、収納を大幅に増やす工夫も可能です。物件価格を抑えた分をリノベーション費用に充てれば、新築同様の住環境を自分好みに実現できます。個性的な住まいを求める方にとって、中古マンションは自由度の高い選択肢となります。中古マンションを購入するデメリット中古マンションには魅力が多い一方で、購入前に把握しておくべき注意点も存在します。設備の老朽化や修繕費、耐震性能、住宅ローン条件など、新築マンションとは異なる観点でチェックが必要です。ここでは、購入後に後悔しないために知っておきたい5つのデメリットを整理し、それぞれの背景や対応を解説します。設備や内装が老朽化している場合がある中古マンションでは、設備や内装の老朽化が見られる場合があります。築年数が経過すると給排水管やキッチン、浴室、給湯器などの設備が耐用年数に近づき、更新や修繕が必要になるからです壁紙や床材にも生活の痕跡が残っていることが多く、内覧時の状態を客観的に評価する視点が求められます。購入前にホームインスペクション（住宅診断）を活用すれば、劣化状況を専門家の目でチェックできます。設備更新の必要性を事前に把握し、リフォーム予算に組み込んでおくことが安心につながります。修繕積立金や管理費が高くなることがある中古マンションでは、修繕積立金や管理費が新築時より高くなる場合があります。国土交通省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」では、修繕積立金は築年数の経過とともに段階的に引き上げられる方式が一般的です（※）。大規模修繕を控えた時期や過去の積立不足を補うために増額されるケースもあります。購入前に長期修繕計画書と直近の総会議事録を確認し、将来的な負担額の見通しを立てることが重要です。月々の管理費・修繕積立金は住宅ローン返済と並ぶ固定支出となるため、家計に組み込んで検討しましょう。 ※参照元：国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001747009.pdf）耐震性能や建築基準の確認が必要になる中古マンションの購入では、耐震性能の確認が欠かせません。1981年6月1日に建築基準法施行令が改正され、「旧耐震基準」と「新耐震基準」で耐震設計の考え方が大きく異なります。新耐震基準は、震度6強から7程度の大規模地震でも倒壊しない設計思想に基づいて策定されました。旧耐震基準の物件を検討する場合は、耐震診断や補強工事の実施状況を確認する必要があります。重要事項説明書などで「建築確認日が1981年6月1日以降であるか」を確認し、必要に応じて専門家に相談しましょう。 ※参照元：国土交通省「住宅・建築物の耐震化に関する現状と課題」（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/taishin/jisinnbousaisuisinkaigi/jisinnsannkousiryou1.pdf）住宅ローンの条件が制限される場合がある中古マンションの築年数によって、住宅ローンの条件が制限される場合があります。金融機関ごとに融資対象となる築年数や返済期間の上限が設定されており、築古物件では借入額や期間が短くなる傾向が見られます。住宅金融支援機構のフラット35では、耐震評価基準等の技術基準に適合していることが融資の条件です（※）。物件検査に合格すれば築年数の古い物件でも利用可能ですが、事前の検査と適合証明が必要になります。購入を進める前に、利用予定の金融機関で融資条件を確認し、資金計画に無理がないかを検討することが安心です。 ※参照元：住宅金融支援機構「フラット35 対象となる住宅・技術基準」（https://www.flat35.com/loan/tech.html）購入後に想定外の修繕費が発生することがある中古マンションの購入後に、想定外の修繕費が発生することがあります。専有部分の給湯器や配管、エアコン、換気扇などが、経年劣化により交換時期を迎えるためです。内覧時に問題がなくても、入居後しばらくして不具合が発生する場合も少なくありません。共用部分の大規模修繕とは別に、専有部分の設備更新は所有者の負担となる点に注意が必要です。購入前に設備の使用年数や過去の交換履歴を確認し、修繕積立金とは別に「専有部分の修繕費」として一定の予備費を用意しておくと、突発的な出費にも慌てず対応できます。中古マンションの購入が向いている人中古マンションは、価格を重視する方や立地条件を優先したい方、自分らしい住まいづくりを楽しみたい方などに適した選択肢です。ここでは、中古マンションの購入が向いている人について詳しく解説します。購入費用をできるだけ抑えたい人中古マンションは、購入費用を抑えたい方に適した選択肢です。新築マンションと比較して物件価格が割安な傾向にあり、頭金や住宅ローン借入額を抑えられます。初めて住宅を購入する若い世代や住宅ローン返済期間を短くしたい方、老後資金を確保しながら住まいを整えたい方にとって現実的な選択となります。物件費用を抑えた分を教育費や老後資金、リフォーム費用に振り分けられる柔軟性も魅力です。ライフプラン全体で無理のない資金計画を立てたい方には、中古マンションが有力な候補となります。立地や利便性を重視したい人中古マンションは、立地や利便性を重視する方にも向いています。都市部や駅周辺、学区のエリアに既にマンションが建てられていると、新築物件が供給される機会は限られます。中古市場を活用すれば、通勤・通学に便利な場所や生活インフラの整ったエリアで物件を探せます。スーパーマーケットや病院、公共施設へのアクセスを重視する方や車を持たない生活を希望する方にとって、駅近・中心部の中古マンションは日常の利便性を大きく高める選択肢となります。実際の住環境を確認してから購入したい人中古マンションは、住環境を実際に確認してから購入したい方にも適しています。実物件を内覧できるため、以下の項目を自分の感覚でチェックできます。室内の広さや天井の高さ収納スペースの使い勝手バルコニーからの眺望や日照共用廊下やエントランスの雰囲気/li> 近隣住戸との距離感や音の伝わり方/li> 図面やパンフレットだけでは分からない住み心地を体感できる点は、慎重に住まいを選びたい方にとって大きな安心材料となります。リフォームやリノベーションを楽しみたい人中古マンションは、リフォームやリノベーションを楽しみたい方にも向いています。既存の間取りや内装に捉われず、自分のライフスタイルに合わせた空間を設計できます。例えば、在宅ワーク用の書斎スペースを設けたり、キッチンをアイランド型に変更したりできます。また、無垢材の床を採用して、こだわりを反映した住まいづくりが可能です。物件価格を抑えた分の予算をリノベーションに充てることで、新築では実現しづらい個性的な住空間を手に入れられます。住まいに自分らしさを求める方にとって、中古マンションは創造的な選択肢となります。中古マンションを購入するときのポイント中古マンションを購入する際には物件の魅力だけでなく、管理状態や修繕計画、耐震性、周辺環境、リフォーム予算といった多角的な視点で判断することも求められます。ここでは、購入後の満足度を高めるために押さえておきたい5つのチェックポイントを詳しく解説します。管理状態や管理組合の運営状況を確認する中古マンションでは、管理状態と管理組合の運営状況が資産価値を左右します。「マンションは管理を買え」といわれるほど、日常的な清掃や設備点検、管理組合の運営体制は住み心地と将来の資産価値に直結します。購入前には、総会議事録や管理規約、収支報告書、管理費・修繕積立金の滞納状況などを確認しましょう。また、管理会社との契約内容や理事会の活動状況も判断材料となります。管理が行き届いた物件は共用部の劣化が緩やかで、長期的に快適な住環境が維持されます。書類の閲覧を通じて、住民の合意形成の質を見極めることが重要です。修繕積立金や長期修繕計画を確認する中古マンションでは、修繕積立金と長期修繕計画の確認も欠かせません。国土交通省のガイドラインでは、修繕積立金の目安が専有面積や築年数、建物の階数などに応じて示されています（※）。長期修繕計画書を確認すれば、次回の大規模修繕時期や想定される工事費用、積立金の残高、収支計画を把握できます。以下の項目を重点的にチェックしましょう。直近10〜30年の長期修繕計画の有無修繕積立金の残高と滞納状況過去の大規模修繕の実施履歴次回大規模修繕の予定時期と概算費用/li> 積立不足が指摘されている物件では、将来的に一時金の徴収や積立金の大幅増額が行われる可能性があります。参照元：国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001747009.pdf）耐震基準や建物の構造を確認する中古マンションの購入では、耐震基準の確認が安全な暮らしの前提となります。以下の観点で、建物の安全性を評価しましょう。確認項目チェックポイント建築確認日1981年6月1日以降か構造種別RC造・SRC造など耐震診断実施の有無と結果耐震補強補強工事の履歴 1981年6月1日以前に建築確認を受けた旧耐震基準の物件では、耐震診断や補強工事の実施状況を必ず確認しましょう。建物の構造（RC造・SRC造）、階数、基礎工法なども耐震性能に関わる重要な情報です。 1981年6月1日以降に建築確認を受けた「新耐震基準」の物件は、震度6強から7程度の地震でも倒壊しない設計思想で建てられています。 ※参照元：国土交通省「住宅・建築物の耐震化に関する現状と課題」（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/taishin/jisinnbousaisuisinkaigi/jisinnsannkousiryou1.pdf）周辺環境や将来の資産価値を調査する中古マンションでは、周辺環境と将来の資産価値の見極めが重要です。物件の状態に加え、エリアの発展性や再開発計画、人口動態、交通インフラの整備状況が資産価値に影響します。福井市内であれば、駅前再開発や生活利便施設の整備状況、学区の評価などが判断材料となります。周辺環境は時間帯や曜日を変えて複数回訪問し、日中と夜間、平日と休日で異なる表情を確認しましょう。ハザードマップで水害や地震リスクを把握しておくことも、長期的に安心して暮らすうえで欠かせない視点となります。リフォーム・リノベーション費用を含めた予算を立てる中古マンションでは、物件価格とリフォーム費用を合算した総予算の設計も重要です。以下の費用項目を漏れなく積み上げましょう。物件本体価格仲介手数料・登記費用・不動産取得税住宅ローン諸費用・火災保険料リフォーム・リノベーション費用/li> 引越し費用・家具家電購入費/li> 物件が割安でも、大規模なリノベーションを行えば新築同等の総費用になる場合もあります。購入前に希望する改修内容を整理し、複数のリフォーム会社から概算見積もりを取得しておくと安心です。総予算を明確にすることで、資金計画に無理のない購入判断が可能になります。福井で中古マンション購入をご検討の際は宮永不動産にご相談ください中古マンションの購入には価格の抑えやすさ・立地の選択肢・実物を確認できる安心感といった魅力がある一方で、耐震性・修繕計画・住宅ローン条件などの多角的な確認が求められます。新築と比べて価格を抑えやすく、資産価値の下落も緩やか希望エリアで実物件を確認したうえで購入判断できる修繕積立金や耐震基準など事前確認すべき項目が存在するリフォームやリノベーションで自分らしい住まいを実現できる/li> 総予算の設計と管理状態の確認が満足度の高い購入につながる/li> 本記事の監修者宮永真孝（ミヤナガマサタカ）所属株式会社宮永不動産役職代表取締役保有資格宅地建物取引士／二級建築士／不動産コンサルティングマスター／賃貸不動産経営管理士／相続対策専門士／土地活用プランナー／古民家鑑定士／福井県震災建築物応急危険度判定士／一級土木施工管理技士／測量士／コンクリート技師／二種下水道技術検定自己紹介土木建設業でコンクリート構造物や土地に関する設計・施工の経験を積み、二級建築士として建築業務にも携わっています。不動産コンサルティングマスターとして資産活用の提案も行うほか、福井県宅地建物取引業協会の理事・無料相談員として幅広い不動産相談に対応しています。建築・土地・不動産の知識と経験を活かし、お客様一人ひとりに寄り添ったご提案を心掛けています。福井県で中古マンション購入をご検討中でしたら、株式会社宮永不動産にお任せください。宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスター・相続対策専門士など多数の資格を有する代表が、物件選びから資金計画、管理状態の確認まで丁寧にサポートいたします。無料相談も承っておりますので、住まい選びの不安や疑問をお気軽にお聞かせください。お問い合わせはこちら以下のページでは、福井県内で取り扱っている賃貸物件や売買物件をご紹介しておりますので、ぜひご覧ください。
不動産売買
2026年8月19日
空き家になった実家を放置するリスクとは？初期対応・処分・活用法も解説
相続や親の施設入居をきっかけに実家が空き家になり、何から手を付ければよいのかにお悩みではありませんか。空き家は、建物の傷みや近隣への影響だけでなく、相続登記、固定資産税、売却時の税制まで検討事項が広がります。そこで本記事では、実家を空き家のまま放置するリスクと初期対応の進め方、売却・賃貸・解体の判断軸を解説します。実家の状況に合った処分・活用方法を選ぶための手順が分かりますので、ぜひ参考にしてください。目次空き家になった実家を放置するリスク実家が空き家になったときの初期対応空き家になった実家の処分・活用法空き家になった実家に関するよくある質問福井で空き家の処分にお困りの際は宮永不動産にご相談ください空き家になった実家を放置するリスク実家が空き家になった直後は生活への影響が見えにくく、対応を後回しにしがちです。しかし、人の出入りや換気がない建物では不具合の発見が遅れ、修繕費用や近隣対応の負担が増えます。空き家法に基づく行政措置や税負担にも関わるため、所有者は建物・敷地・権利関係を早い段階で確認する必要があります。建物の老朽化が進み修繕費が高額になる空き家の放置には、建物の劣化を早め、将来の修繕費用を増やすリスクがあります。居住者がいない住宅では雨漏りや漏水、給排水設備の不具合、害獣の侵入などに気付きにくいためです。室内の換気や通水が止まると湿気や設備不良が広がり、売却や賃貸の前に必要となる工事の範囲も拡大します。例えば、屋根材の破損を長期間見過ごすと雨水が小屋裏や壁内へ入り、柱や梁まで傷む場合があります。外壁のひび割れや雨樋の破損も、降雨のたびに建物への影響を広げます。建物の状態が悪化すると、購入希望者や借主の選択肢から外れ、価格交渉でも不利になりやすくなります（※）。売却や活用の方針が未決定でも、空き家になった実家の定期点検を始めることが有効です。点検では、建物と敷地を次の項目に分けて記録すると修繕・売却・解体の判断材料を整理できます。屋根や外壁、基礎、雨樋、窓の破損状況雨漏りや漏水、カビ、腐食、害獣侵入の有無給排水設備や電気設備、ガス設備の劣化状態庭木や雑草、擁壁、塀、門扉といった敷地内設備の状態/li> 建物の現況を写真と日付で残し、劣化の進行を把握しながら対応を決めることが、不要な支出を抑える出発点になります。 ※参照元：国土交通省「空き家を放置するリスク」(https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/akiya-taisaku/articles/2024020102.html) 雑草や害虫の発生で近隣トラブルにつながる空き家の敷地管理を怠ると雑草や害虫、害獣、不法侵入などが発生し、近隣トラブルにつながります。国土交通省は、放置された空き家が倒壊などの安全面に加え、ねずみや害虫、不法侵入といった衛生面・防犯面でも周囲に悪影響を及ぼすと案内しています（※）。所有者には建物だけでなく、敷地を含めた管理責任が生じる点を理解しておきましょう。伸びた枝が隣地や道路へ越境すると、通行や日照への支障が生じます。放置された郵便物や荒れた庭は無管理の印象を与え、侵入や不法投棄の対象になるおそれもあります。近隣から連絡を受けてから対応すると、作業日程の調整や費用負担を急がなくてはなりません。近隣トラブルを防ぐには、所有者または管理受託者が定期的に現地を確認し、必要な作業を計画的に行うことが必要です。遠方に住む相続人だけで管理が難しい場合は、管理内容と報告方法を明確にしたうえで不動産会社や管理事業者へ依頼する方法もあります。郵便受けの確認と不要な郵便物の整理通風や通水、室内外の目視点検草刈りや枝の剪定、落ち葉の清掃戸締まりや防犯設備、境界周辺の確認/li> ※参照元：国土交通省「空家法とは」(https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/akiya-taisaku/articles/2024020105.html) 特定空家等に指定され税負担が増える管理不全空家等または特定空家等として勧告を受けると、住宅用地に関する固定資産税等の軽減措置が受けられなくなります。空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、周囲へ悪影響を及ぼす空き家の状態に応じて、市区町村が助言・指導・勧告・命令などの措置を行います（※）。行政からの通知を放置せず、建物の改善または除却を含めて対応することが必要です。国土交通省は、適切な管理がされていない空き家を「管理不全空家」として指導対象に位置付けています（※）。管理不全空家等や特定空家等への指導に従わず勧告を受けた敷地では、住宅用地特例の対象から外れます。小規模住宅用地では、固定資産税の課税標準が200平方メートル以下の部分について6分の1に軽減される制度です。行政措置の対象になる前に建物の危険度と周辺への影響を確認し、修繕・管理・解体の方針を決めることが重要です。福井市内の物件では、福井市住宅政策課の窓口で相談し、物件所在地に応じた手続きを進めましょう（※）。 ※参照元：国土交通省「空家法とは」(https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/akiya-taisaku/articles/2024020105.html) NPO法人空家・空地管理センター「特定空き家とは」(https://www.akiya-akichi.or.jp/knowledge/what/sochihou/tokuteiakiya/) 福井市「建設部住宅政策課」（https://www.city.fukui.lg.jp/dept/d380/jutaku/index.html）実家が空き家になったときの初期対応空き家問題は、建物の状態だけを見ても解決しません。相続人や登記、抵当権、境界、残置物、税金などを整理しなければ、売却や賃貸の手続きが止まるためです。初期対応では、現地確認と権利関係の確認、管理体制の整備を並行して進める必要があります。判断を急ぐ前に、売却・活用・保有の各選択肢を比較できる情報を揃えましょう。建物や敷地の現状を確認する実家が空き家になった際は、最初に建物と敷地の現状を確認してください。現況が分からないまま売却価格や活用方法を決めると、後から修繕や境界、残置物、設備故障などの問題が判明し、計画の見直しが必要になるためです。建物の安全性と利用の可能性を、現地で客観的に把握しましょう。建物の外観や屋根、外壁、基礎、室内の劣化状況電気や水道、排水、ガス、給湯設備の使用状況残置物や庭木、物置、塀、擁壁などの管理状況接道や境界標、越境、近隣との利用関係/li> 確認時には建築時の図面や登記事項証明書、固定資産税の課税明細書、修繕履歴などを集めてください。接道状況や境界標の有無、擁壁の状態、越境の有無は、土地として売却する場合に影響します。雨漏りやシロアリ被害などの専門的な判断では、建築士や住宅診断といった専門家への依頼が有効です。現地確認の結果は、売却・賃貸・解体を比較するための基礎資料になります。把握した内容を写真や配置図、確認日、対応の優先順位を添えて記録すると、相続人間での情報共有にも役立ちます。相続人や権利関係を整理する実家の処分や活用を進めるには、相続人と権利関係の整理を先に行います。不動産を売却するには、売主となる所有者を登記上で確定する必要があるためです。相続登記が未了のままでは、買主との売買契約や金融機関との手続きに進めなくなります。権利関係の整理では相続人の確定に加え、抵当権や差押え、賃借権、共有持分の有無を調べます。相続人が複数いる物件では、売却価格、売却時期、残置物の処分費、譲渡代金の分配方法まで話し合い、合意内容を文書に残す運用が適しています。被相続人の出生から死亡までの戸籍関係書類相続人全員の戸籍関係書類と住所を示す書類不動産の登記事項証明書と固定資産評価証明書遺言書、遺産分割協議書、抵当権などの権利関係資料/li> 法務省は、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内の相続登記を義務と案内しています（※）。正当な理由なく申請しない場合、10万円以下の過料の対象です。遺産分割がまとまらない場合には相続人申告登記制度もありますが、売却や抵当権設定を行うには相続登記が必要です。 ※参照元：法務省「相続登記の申請義務化に関するQ＆A」(https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00565.html) 定期的な管理体制を整える売却や活用の結論が出るまでの期間も、空き家には定期管理が必要です。管理が途切れると劣化や近隣への影響を早期に発見できず、物件価値や安全性に関するリスクが積み上がります。所有者が遠方に住む場合でも、管理する人と点検頻度、緊急連絡先を明確にしましょう。管理体制を整えるためには月次または季節ごとの点検日を定め、写真付きの報告を残すと効果的です。台風や大雪、豪雨などの後は、屋根、雨樋、外壁、敷地内の倒木を優先して確認してください。福井県内では、積雪や冬期の凍結も建物管理に影響するため、地域の気候条件を踏まえた見回り計画が求められます。通風や通水、室内外の点検と施錠確認草刈りや剪定、除雪、清掃などの敷地管理台風や大雪、豪雨後の臨時点検近隣からの連絡先と緊急時の対応窓口の設定所有者自身での管理が難しい場合は、不動産会社などに空き家管理を委託する選択肢があります。委託前には点検の対象と回数、緊急時の対応範囲、報告方法、費用を確認し、管理の抜け漏れを防ぐことが重要です。空き家になった実家の処分・活用法空き家の選択肢は、賃貸と売却、解体後の売却だけではありません。建物の傷みや立地、接道、地域の需要、相続人の意向、保有コストを比較して、実家に合う出口戦略を選ぶことが重要です。収益性だけで結論を出すと、修繕費や管理負担を見落とします。初期費用と保有リスク、売却までの期間を整理して判断しましょう。賃貸住宅や駐車場として活用する賃貸住宅や駐車場としての活用は地域に需要があり、継続管理を行える場合に検討する価値があります。賃貸住宅として貸し出すと、家賃収入を得ながら建物を活用できます。一方で、入居者募集や修繕、設備交換、賃貸管理、退去後の原状回復まで、所有者が負う業務と費用が発生します。確認項目賃貸住宅駐車場主な初期対応建物や設備の点検・改修と募集の準備土地形状・出入口・舗装・排水計画の確認主な管理内容入居者対応と修繕、建物管理利用者対応と清掃、舗装・区画の維持判断の基準賃貸需要と改修後の収支駐車需要と土地利用の収支建物の状態が良く、生活の利便性や賃貸需要が見込める地域では、必要な改修を行ったうえで賃貸化を検討できます。老朽化が進み、建物利用が難しい土地では、解体後に月極駐車場や土地賃貸として活用する方法もあります。ただし、駐車場化により住宅用地の特例が適用されなくなる点に注意しましょう。活用前には想定収入だけでなく、改修費や維持管理費、固定資産税、空室期間、将来の解体費を含めた収支を確認してください。需要調査と建物調査を行い、所有を続ける合理性を数字で比較することが欠かせません。中古住宅として売却する建物の利用価値が残っている場合は、中古住宅としての売却も検討しましょう。建物付きで売却できれば買主が居住用・賃貸用などとして利用し、解体費用を先に負担せずに済む可能性があります。中古住宅としての評価は築年数だけでは決まらず、建物の状態や耐震性、接道、敷地の形状、周辺需要などで変わります。売却前のリフォームは、物件ごとに費用対効果を確認して決めることが必要です。大規模な改修を先行すると、工事費を売却価格へ反映できない場合があります。現況を正確に把握し、雨漏りや給排水設備などの不具合について買主へ説明することがトラブル防止につながります。相続した空き家の売却では、一定の要件を満たす場合、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。2024年1月1日以後の譲渡で、相続人が3人以上の場合の控除額は、各相続人につき最高2,000万円です。適用には建築時期や居住状況、譲渡時期、売却代金などの要件があるため、売却前に税理士や不動産会社に確認しましょう（※）。参照元：国税庁「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」(https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm) 国土交通省「空き家になったら早めの行動を」(https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/akiya-taisaku/articles/2024032002.html) 解体して更地として売却する建物の老朽化が著しく、中古住宅としての利用が難しい場合は、解体して更地で売却する方法が選択肢です。更地にすると買主が建築計画を立てやすくなり、建物の劣化に関する不安を減らせます。一方で、解体費用や残置物処分費、滅失登記、住宅用地特例の扱いを含めて、売却前の資金計画が必要です。福井市では、周囲への悪影響が大きいと判断される空き家等の除却に対して、老朽危険空き家等除却支援事業を実施しています。補助対象や補助額は、空き家の区分や建物の状態、立地、工事内容で異なります。補助金を利用する場合は、交付決定前に解体工事の契約を結ばないようにしましょう（※）。更地売却の判断では、「解体費用を差し引いた手取り額」と「建物付き売却の想定手取り額」を比べることが重要です。境界確認や上下水道の引込状況、接道条件、土壌や地中埋設物の有無も、土地の売却条件に影響します。解体を先行する前に、不動産会社へ建物付きと更地の両方で査定を依頼すると、判断の根拠を得られます。 ※参照元：福井市「老朽危険空き家等除却支援事業（令和8年度）」(https://www.city.fukui.lg.jp/kurasi/jutaku/akiyataisaku/akiya_elimination.html) 国土交通省「空き家になったら早めの行動を」(https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/akiya-taisaku/articles/2024032002.html) 空き家になった実家に関するよくある質問空き家の実家に関しては、売却前のリフォームや放置による罰則、売却と賃貸の選び方に関する疑問を抱くことがあります。正解は一律ではなく、建物の劣化状況や権利関係、地域の需要、相続人の資金計画などで変わります。よくある質問の回答を通じて、実家の方針を検討する際の基準を整理しましょう。売却前にリフォームしたほうがよいですか？売却前のリフォームは、工事費を回収できる見通しがある場合に限って検討しましょう。自分の好みに合わせて中古住宅を改修したい買主もいるため、売主による大規模な内装工事が売却価格に直結するとは限りません。リフォームを急ぐよりも、建物の不具合を把握し、販売方法を決める手順が適しています。生活へ影響する雨漏りやシロアリ被害、設備故障などが発生している場合は修繕の見積りを取り、修繕後の売却と現況渡しによる売却を比較してください。壁紙や床材などの意匠面は、買主の需要を踏まえて判断することが重要です。建物状況調査を活用し、調査結果と修繕履歴を整理すると、買主に建物の状態を説明しやすくなります。実家の売却を成功させるには、リフォーム費用と販売価格、売却期間、近隣の成約事例を合わせて検討することが効果的です。不動産会社から複数の販売案を受け取り、支出額と手取り額を比較してから工事範囲を決めましょう。放置すると罰則はありますか？空き家を放置すると、状態によっては市区町村による助言・指導・勧告・命令の対象になります。倒壊などの保安上の危険がある空き家や衛生・景観面で周囲へ著しい悪影響を及ぼす空き家は、特定空家等として措置の対象です。また、管理不全空家等への指導に従わず勧告を受けた場合も、税負担に影響します。勧告を受けた管理不全空家等または特定空家等の敷地は、固定資産税等の住宅用地特例の対象から除かれます。改善命令に違反した場合や行政代執行が行われた場合には、所有者に大きな負担が生じます。通知が届いた段階で、現地調査と改善計画を進める対応が必要です。空き家の管理状況は、物件ごとに異なります。敷地の草木や外壁・屋根の破損、防犯上の問題を定期的に確認し、行政からの連絡に対応できる連絡先を明確にしておきましょう。参照元：国土交通省「空家法とは」(https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/akiya-taisaku/articles/2024020105.html) 売却と賃貸のどちらがおすすめですか？売却と賃貸の選択は、地域の需要や建物の状態、改修費、管理体制、所有者の資金計画などを比較して決めましょう。判断項目売却を検討する場面賃貸を検討する場面所有者の目的早期の資産整理や換価を優先する場合保有を続けながら収益化を目指す場合建物の状態改修費が大きく、利用継続が難しい場合改修後に居住用として提供できる場合管理体制継続的な管理負担を減らしたい場合募集、修繕、入居者対応を継続できる場合相続人間で早期に資産を分けたい場合や建物の修繕負担が大きい場合は、売却が選択肢になります。建物付き売却と更地売却の手取り額、売却時期、譲渡所得に関する税制を確認してください。安定した賃貸需要があり、管理と修繕を継続できる場合は賃貸活用を検討できます。家賃収入だけを見るのではなく、空室期間や設備交換、修繕、火災保険、管理委託料、将来の解体費を見込んで資金計画を立てましょう。空き家の活用では、収益の見込みと負担の見込みを同じ表で比較することで判断しやすくなります。福井で空き家の処分にお困りの際は宮永不動産にご相談ください空き家になった実家では、放置期間が長くなるほど建物の劣化や近隣への影響、税負担、相続手続きの問題などが重なります。早期に現況を確認し、相続人と権利関係を整理したうえで、売却・賃貸・解体を比較することが解決への近道です。地域事情や物件の状態を踏まえ、無理のない処分・活用計画を立てることが所有者と地域の双方にとって納得しやすい結果につながります。空き家の放置は、建物劣化と近隣トラブルの要因になる相続登記と権利関係の整理は、売却・活用の前提になる賃貸・建物付き売却・更地売却は、手取り額と管理負担で比較する自治体の解体支援制度を利用する際は、契約前に対象要件と申請手順を確認する本記事の監修者宮永真孝（ミヤナガマサタカ）所属株式会社宮永不動産役職代表取締役保有資格宅地建物取引士／二級建築士／不動産コンサルティングマスター／賃貸不動産経営管理士／相続対策専門士／土地活用プランナー／古民家鑑定士／福井県震災建築物応急危険度判定士／一級土木施工管理技士／測量士／コンクリート技師／二種下水道技術検定自己紹介土木建設業でコンクリート構造物や土地に関する設計・施工の経験を積み、二級建築士として建築業務にも携わっています。不動産コンサルティングマスターとして資産活用の提案も行うほか、福井県宅地建物取引業協会の理事・無料相談員として幅広い不動産相談に対応しています。建築・土地・不動産の知識と経験を活かし、お客様一人ひとりに寄り添ったご提案を心掛けています。宮永不動産では、福井県内の空き家の現地確認や売却査定、活用方法の比較、相続不動産の整理に関するご相談を承っております。実家の扱いを決め切れない場合は、建物付き売却と更地売却の比較からご提案いたします。空き家の処分や活用にお困りの際は、宮永不動産へお気軽にご相談ください。お問い合わせはこちら以下のページでは、不動産の無料査定について紹介していますので、ぜひご利用ください。以下のページでは、福井県内で取り扱っている賃貸物件や売買物件をご紹介しておりますので、ぜひご覧ください。
不動産売買
2026年8月12日
中古住宅を購入するメリット・デメリットとは？注意点も解説
中古住宅の購入を検討しているものの、新築住宅との違いや購入後の負担が気になって判断できずにお悩みではありませんか。中古住宅は価格面の魅力がある一方で、建物の状態や契約条件の確認が欠かせません。そこで本記事では、中古住宅を購入するメリット・デメリットや購入前に確認したい注意点、よくある質問に対する回答などを整理して紹介します。中古住宅選びの基本情報を把握したうえで、判断の軸を持って検討を進めましょう。目次中古住宅を購入するメリット中古住宅を購入するデメリット中古住宅を購入するときの注意点中古住宅の購入に関するよくある質問福井で中古住宅の購入をご検討の際は宮永不動産にご相談ください中古住宅を購入するメリット中古住宅には、新築住宅にはない強みがあります。価格の選択肢が広がりやすく、入居時期を読みやすく、立地や周辺環境を現地で確認しやすい点は大きな利点です。中古住宅の魅力は単なる価格差ではなく、予算配分と暮らし方を合わせて設計しやすい点にあります。ここでは、中古住宅を前向きに検討するために代表的なメリットを順に整理します。新築住宅より購入費用を抑えやすい中古住宅は、新築住宅より購入費用を抑えやすい選択肢です。理由は、建物部分の価格が新築時より落ち着いており、同じ予算でも立地や広さの条件を広げやすいためです。駅までの距離や通勤・通学の距離を優先したい世帯では、新築住宅では予算が届きにくい条件でも、中古住宅なら候補に入りやすくなります。購入費用を抑えられると、手元資金をリフォーム費用や引越し費用に振り分けやすくなります。住宅購入は物件価格だけで完結せず、諸費用や入居準備費も必要です。総予算の中で優先順位を付けやすい点は、中古住宅を選ぶ現実的な利点です。価格だけで判断せず、資金計画全体で見ると判断しやすくなります。新築住宅より早く入居できる中古住宅は、新築住宅より入居時期を見通しやすい傾向があります。理由は、すでに建物が完成しているため、建築工事の進み具合や資材調達の遅れに左右されにくいからです。現地確認と契約手続きを進められれば、引渡しまでの流れを具体的に組み立てられます。転勤、子どもの入学、賃貸住宅の更新時期など、住み替えの期限が決まっている場面では、完成待ちの不確定要素が少ない点が役立ちます。必要に応じて軽微な補修や設備交換を行っても、ゼロから建てる場合より期間を短くしやすいケースが少なくありません。入居時期を重視する世帯に適した選択肢です。希望エリアの物件を見つけやすい希望エリアで物件を見つけやすい点も、中古住宅の強みです。理由は、駅周辺や生活利便施設が集まる成熟した住宅地では、すでに街区形成が進んでおり、新築用地の供給が限られやすいためです。立地を優先する場合、中古住宅を含めて探したほうが選択肢が増えます。特に、学区や通勤時間、買い物のしやすさ、親世帯との距離など、生活動線を優先したい場合は中古住宅が有力です。新築住宅だけに絞ると土地の条件が先に決まるため、暮らしの条件が後回しになりやすい傾向があります。住みたい場所から逆算して探せる点は、中古住宅ならではのメリットです。実際の住環境を確認してから購入できる住環境を確認したうえで購入判断を進めやすい点も、中古住宅の強みです。理由は、建物だけでなく、前面道路の交通量や日当たり、隣家との距離感、周辺施設の利用状況などを現地で具体的に見られるためです。現地調査によって、図面や完成予想図だけでは分かりにくい生活感をつかみやすくなります。昼間と夕方で雰囲気が変わる住宅地もあり、平日と休日で交通量や騒音が変わる地域もあります。中古住宅の見学では建物内部の状態だけでなく、周辺環境を複数の時間帯で確認しましょう。購入後のギャップを減らしやすいことは、安心感につながる利点です。リフォームやリノベーションを前提に選べる中古住宅は、リフォームやリノベーションを前提に物件を選びやすい選択肢です。立地や広さ、建築構造といった変えにくい条件を優先し、内装や設備は入居前に調整できるためです。新築住宅の完成品を選ぶより、暮らし方に合わせた調整の余地が広がります。例えば、和室をワークスペースに変更したい場合や水回り設備を更新したい場合でも、購入前に改修範囲を整理すれば計画的に進められます。中古住宅選びでは、現状の見た目だけで判断せず、改修後の使い方まで含めて検討すると相性の良い物件を見つけやすくなります。中古住宅を購入するデメリット中古住宅には魅力がある一方で、見落とすと負担が増してしまうデメリットもあります。住宅ローンや税制優遇の条件、建物や設備の劣化、購入後の修繕費、耐震性能、使い勝手などは、購入前に整理しておきたい項目です。「中古住宅は安いからお得」という単純な話ではなく、将来的な支出や安全性まで含めて見極める必要があります。判断を誤りやすいポイントを具体的に確認しておきましょう。住宅ローンや税制優遇の条件が新築住宅とは異なる中古住宅は、住宅ローンや税制優遇の条件確認に手間がかかります。理由は、建築時期や床面積、耐震基準への適合状況などによって、利用できる制度や必要書類が変わるためです。新築住宅と同じ感覚で手続きを進めると、想定していた優遇を受けられない場合があります。国税庁の案内では、令和4年以降に居住した中古住宅の住宅ローン控除の要件として床面積や所得、返済期間に加え、「昭和57年1月1日以後に建築されたかどうか」または耐震基準への適合証明なども示されています。また、融資商品でも技術基準や検査書類を求められる場合があります（※）。資金計画をスムーズに進めるには、購入検討段階で仲介会社や金融機関、税理士へ確認しておくことが必要です。 ※参照元：国税庁「令和4年以降に居住の用に供した場合（住宅借入金等特別控除）」（https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1211-3.htm ）住宅金融支援機構「中古住宅の物件検査の概要」（https://www.flat35.com/business/inspect/tech/index.html ）建物や設備が老朽化している場合がある中古住宅では、建物や設備の老朽化を前提に見る姿勢が必要です。屋根や外壁、給排水管、給湯器、建具、床下などは、使用年数と維持管理の状況によって劣化の進み方が大きく変わります。見学時に室内がきれいでも、見えにくい部分で補修が必要なケースは珍しくありません。例えば、外壁のひび割れや床の傾き、天井のしみ、窓まわりの結露跡、床下の湿気は、後から補修費用が発生する原因になります。売主が丁寧に使っていても、設備には更新時期があります。中古住宅を選ぶ場合は、見た目の印象だけでなく、部位ごとの耐用年数と保守状況を分けて確認する姿勢が欠かせません。購入後に修繕費用が発生する可能性がある中古住宅では、購入後の修繕費を見込んだ資金計画が必要です。引渡し直後に不具合が出なくても、入居後の使用で設備更新や補修が必要になることがあります。物件価格が抑えられていても、修繕費を見落とすと総負担が膨らみ、家計を圧迫しやすくなります。代表例は、給湯器の交換や外壁・屋根の補修、水回り設備の更新、シロアリ対策などです。購入時点で全項目を直す必要はありませんが、優先順位を付けて数年単位の修繕計画を立てておきましょう。中古住宅の購入価格と修繕費を合わせると、実態に合った比較ができます。耐震性能が現在の基準を満たしていない場合がある中古住宅では、耐震性能の確認が欠かせません。理由は、建築時期によって適用された耐震基準が異なり、古い基準で建てられた住宅では耐震性の把握が必要になるためです。昭和56年以前の建築物は耐震基準が強化される前の旧耐震基準に基づいており、耐震性が不十分な建物が多く存在します（※）。購入の候補となる建物が旧耐震基準の時期にかかる場合は、確認済証や検査済証、耐震診断結果、耐震改修の履歴などで耐震性を確認しましょう。税制優遇や融資条件にも建築時期や耐震基準適合証明書が関わるため、安全性と制度適用の両面から確認することが必要です。築年数だけで切り捨てず、証拠資料で状態を見極める姿勢が求められます。参照元：国土交通省「住宅・建築物の耐震化について」（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr_000043.html ）国税庁「令和4年以降に居住の用に供した場合（住宅借入金等特別控除）」（https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1211-3.htm ）間取りや設備が使いにくい場合がある中古住宅では、間取りや設備が現代の暮らし方に合わない場合があります。理由は、建築当時の生活様式に合わせて設計されているため、収納量や家事動線、コンセントの配置、水回りの位置関係などが現在の感覚とズレることがあるためです。室内の広さだけでは、使いやすさを判断し切れません。例えば、「独立型キッチンが合わない」「洗面室が狭い」「在宅勤務スペースを確保しにくい」「階段位置が生活動線に合わない」といったズレは、住み始めてから強く感じやすい項目です。中古住宅の見学では、家具の配置や家事の動線、将来的な介護の動線まで想定すると、間取りの相性を具体的に見極めやすくなります。中古住宅を購入するときの注意点中古住宅を安心して購入するには、価格だけで判断しない視点が必要です。建物の状態や修繕履歴、耐震性、周辺環境、契約条件まで確認しておくと、購入後の後悔を減らしやすくなります。中古住宅の調査は、専門資料を集めて終わりではなく、現地確認と書面確認を組み合わせて進めることが要点です。ここでは、実務で確認したい注意点を順に整理します。建物の状態や修繕の履歴を確認する中古住宅の購入では、建物の状態と修繕履歴の確認が出発点になります。理由は、同じ築年数でも維持管理の状況によって劣化の進み方が大きく変わるためです。見学時の印象が良くても、以下のような情報が分からなければ購入判断の精度は上がりません。屋根や外壁、基礎、床下、天井などの劣化や破損給湯器やキッチン、浴室、トイレなどの設備更新履歴換気を行ってカビ臭や湿気を軽減する修繕時期を示す見積書や請求書、保証書などの保管状況/li> 売主や仲介会社へ確認し、書面が残っている項目を整理すると判断しやすくなります。履歴が曖昧な場合は現地確認だけで結論を急がず、追加調査を検討してください。中古住宅選びでは、見えない部分をどこまで言語化できるかが購入後の安心感を左右します。耐震性能や建築時期を確認する中古住宅では、建築時期と耐震性能をセットで確認する必要があります。理由は、建築確認の時期によって適用される基準が異なり、資料の有無が安全性の把握と制度利用の両方に関わるためです。特に昭和56年前後の建物では建築年だけでなく、確認済証や改修履歴まで確認した方が判断しやすくなります。国土交通省は、昭和56年以前に建築された建物について、旧耐震基準による建物として耐震診断や耐震改修の検討を促しています（※）。中古住宅の購入前には、耐震診断結果や耐震補強工事の有無、増改築の履歴まで確認できると判断の精度が上がります。築年数という表面的な情報だけではなく、裏付け資料で安全性を確かめることが重要です。参照元：国土交通省「住宅・建築物の耐震化について」（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr_000043.html）リフォーム費用を含めた予算を立てる中古住宅購入の予算を立てるときは、物件価格だけで組み立てない方が安全です。購入後に必要になる内装の補修や設備の交換なども含めないと、実際の総負担を見誤ってしまいます。住宅ローンに組み込める費用と自己資金で用意する費用も、事前に整理しておくことが必要です。例えば、壁紙の張替えや設備交換だけで住める物件もあれば、断熱補強や配管更新まで検討したほうがよい物件もあります。資金計画では、購入直後に必要な工事と数年以内に予定する工事、将来の維持費を分けて整理すると見通しが良くなります。中古住宅購入に失敗しないためには、安く買う発想より、総額を整える発想が重要です。周辺環境や生活の利便性を確認する中古住宅の見学では建物だけでなく、周辺環境の確認も欠かせません。立地は暮らしやすさを左右する要素で、購入後は簡単に変更できないためです。スーパーや学校、病院、公共交通機関までの距離だけでなく、道路の幅員や交通量、夜間の明るさまで確認すると判断しやすくなります。例えば、福井のように自動車利用が生活動線の中心になる地域では、駐車のしやすさや前面道路の除雪状況、幹線道路への出入りのしやすさなどが確認項目です。自治体が公表するハザードマップや都市計画情報も、現地確認と合わせて見ておくと精度が上がります。暮らし方の優先順位を付けてから見学すると、立地の判断がぶれにくくなります。契約不適合責任や保証内容を確認する中古住宅の契約では、契約不適合責任と保証内容の確認が欠かせません。理由は、引渡し後に不具合が見つかった場合でも、契約書の内容によって請求できる範囲や期間が変わるためです。中古住宅の売買では、売主が個人か事業者かによって契約条件が異なり、書面確認を省くと後で争点になることがあります。法務省の説明資料では、契約不適合責任に関して買主は追完請求や損害賠償請求、契約解除、代金減額請求ができると整理されています。また、種類や品質に関する不適合では、知った時から1年以内の通知が必要です（※）。実務では通知期限や免責の範囲、付帯設備表、修補履歴を契約前に確認し、疑問点を残さないことが紛争の予防につながります。 ※参照元：法務省「民法（債権関係）の改正に関する説明資料－主な改正事項－」（P42-43）（https://www.moj.go.jp/content/001259612.pdf）中古住宅の購入に関するよくある質問中古住宅の検討では、「築年数だけで判断してよいのか」「改修が前提なのか」「新築住宅と比べて何を優先すべきか」といった判断に迷いやすい疑問が出てきます。答えは一律ではありませんが、確認すべき軸は整理できます。ここでは、中古住宅選びで迷いやすい質問を取り上げ、判断の考え方を簡潔に整理します。中古住宅は築何年までなら購入しても大丈夫ですか？中古住宅の購入の可否は、築年数だけで決められません。理由は、建物の維持管理や耐震性、修繕履歴、立地条件によって資産価値と住み心地が大きく変わるためです。築年数が浅くても管理が不十分な住宅では負担が増えやすく、築年数が進んでいても手入れが行き届いた住宅は十分に検討対象になります。国土交通省は、昭和56年以前に建築された建物に対しては、旧耐震基準による建物として耐震性の把握を促しています。購入を検討する際は築年数だけで線を引かず、耐震診断や改修履歴、劣化状況を確認することが必要です。築年数は判断基準の一つにすぎず、資料と現地確認を重ねてから最終判断すると合理的です。 ※参照元：国土交通省「住宅・建築物の耐震化について」（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr_000043.html）必ずリフォーム・リノベーションが必要ですか？中古住宅であっても、必ずしも大規模なリフォームやリノベーションが必要になるわけではありません。理由は、売主の使用状況や修繕履歴によって、入居前に必要な工事の範囲が大きく変わるためです。設備交換だけで十分な住宅もあれば、断熱や配管まで見直した方がよい住宅もあります。判断の基準は見た目の新しさではなく、生活に支障が出る部位があるかどうかです。雨漏りや漏水、給湯器の故障、床の傾き、窓の建付けなど、優先度の高い項目から点検すると整理しやすくなります。中古住宅の全面改装を前提に考えるより、必要な工事を順番に切り分けて検討したほうが費用対効果を把握しやすくなります。中古住宅と新築住宅のどちらがおすすめですか？中古住宅と新築住宅のどちらが向いているかは、予算や立地、入居時期、改修への考え方などによって変わります。価格を抑えながら立地を優先したい場合や実際の住環境を見て決めたい場合は、中古住宅が第一候補です。反対に、最新設備や新しさ、初期の修繕負担の軽さを優先する場合は、新築住宅が適しています。判断を安定させるには住宅の種類から決めるより、家計と暮らしの条件から決めるほうが合理的です。「立地を最優先するのか」「入居時期を急ぐのか」「改修を楽しめるのか」などを整理すると、自分に合った選択肢が見えてきます。住宅選びは優劣の問題ではなく、条件との適合性を見極める作業と考えると迷いが減ります。ホームインスペクションは必要ですか？中古住宅の購入では、ホームインスペクションの活用を前向きに検討したほうが安心です。見学だけでは把握しにくい劣化や不具合の兆候を、専門家の視点で整理できます。特に、雨漏り跡や構造耐力上の主要部分、雨水の浸入を防止する部分などは購入判断に直結しやすい項目です。国土交通省は、建物状況調査を国の登録を受けた講習を修了した建築士が基準に基づいて行う調査と案内しています。購入前に調査結果を把握できれば、修繕費の見込みや契約条件の整理がしやすくなります。ホームインスペクションは義務だから行うものではなく、判断材料を増やすために使う手段と考えましょう。 ※参照元：国土交通省「インスペクション（既存住宅の点検・調査）」（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/jigyousya/inspection.html ）福井で中古住宅の購入をご検討の際は宮永不動産にご相談ください中古住宅選びでは、建物の本体価格から状態、周辺環境、契約条件、将来の修繕計画まで、同時に整理すべき項目が多くあります。判断材料が多いほど、決め切れなくなることもあります。地域事情を踏まえながら、物件の見方と資金計画を並行して整理できる相談先を持つと進めやすくなります。本記事の監修者宮永真孝（ミヤナガマサタカ）所属株式会社宮永不動産役職代表取締役保有資格宅地建物取引士／二級建築士／不動産コンサルティングマスター／賃貸不動産経営管理士／相続対策専門士／土地活用プランナー／古民家鑑定士／福井県震災建築物応急危険度判定士／一級土木施工管理技士／測量士／コンクリート技師／二種下水道技術検定自己紹介土木建設業でコンクリート構造物や土地に関する設計・施工の経験を積み、二級建築士として建築業務にも携わっています。不動産コンサルティングマスターとして資産活用の提案も行うほか、福井県宅地建物取引業協会の理事・無料相談員として幅広い不動産相談に対応しています。建築・土地・不動産の知識と経験を活かし、お客様一人ひとりに寄り添ったご提案を心掛けています。宮永不動産では、現地確認の視点や契約前の確認事項、購入後を見据えた検討ポイントを整理しながらご相談に対応しています。福井で中古住宅の購入を検討中で、物件選びの基準を整理したい方や資金計画と改修計画を一緒に考えたい方は、ぜひ宮永不動産へお気軽にご相談ください。物件ごとの特徴を言語化し、購入前に確認したい論点を整理すると、納得感のある住まい選びにつながります。希望条件に合う進め方を一緒に整えていきましょう。無料査定やお問い合わせはこちら以下のページでは、福井県内で取り扱っている賃貸物件や売買物件をご紹介しておりますので、ぜひご覧ください。
不動産売買
2026年8月5日
空き家が売れない理由とは？対処法や放置するリスクも解説
相続や転居で引き継いだ空き家がなかなか売れず、お悩みではありませんか。全国的に人口減少や建物の老朽化を背景に、売却活動が長期化するケースが増えています。そこで本記事では、空き家が売れない主な理由から実践的な対処法、そして放置した場合のリスクまでを体系的に解説します。読み終えるころには、自分の空き家に合った具体的な次の一手が分かりますので、ぜひご覧ください。目次空き家が売れない理由空き家が売れないときの対処法売れない空き家を放置するリスク福井で空き家の売却にお困りなら宮永不動産にご相談ください空き家が売れない理由空き家が売れない背景には、建物・立地・価格・権利関係といった複数の要因が絡み合っています。総務省の調査でも空き家数は増加傾向にあり、市場では買い手が物件を厳しく選別しています（※）。ここでは、売却を停滞させる代表的な8つの理由を、実務の観点から整理してご説明します。 ※参照元：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査住宅数概数集計（速報集計）結果」（3-4ページ）（https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2023/pdf/g_kekka.pdf）築年数が古く建物が老朽化している築年数の経過による老朽化は、買い手が敬遠する大きな要因です。木造住宅は法定耐用年数が22年（※）とされ、金融機関の担保評価も築年数に応じて下がる傾向があります。例えば、築40年超の戸建てでは雨漏り・シロアリ被害・基礎のひび割れが同時に見つかることも珍しくなく、購入後の修繕費が数百万円単位で発生します。買い手は修繕費を差し引いて判断するため、成約が難しくなります。 ※参照元：国税庁「主な減価償却資産の耐用年数表」（https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/pdf/2100_01.pdf）人口減少エリアで買い手が少ない人口減少エリアではそもそも購入希望者の絶対数が少なく、成約に至りにくくなります。総務省の令和5年住宅・土地統計調査によると全国の空き家率は13.8％と過去最高で、福井県の空き家率は15.5％と全国平均を上回っています（※）。需要が細るエリアでは価格を下げても反応が鈍く、販売期間が長期化します。売却戦略では、地域内の実需層に加え、移住希望者や投資家など県外需要にも視野を広げる工夫が求められます。 ※参照元：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査住宅数概数集計（速報集計）結果」（3-4ページ）（https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2023/pdf/g_kekka.pdf）駅や商業施設から遠く立地条件が悪い駅や商業施設からの距離は、購入判断で重視される要素の一つです。生活利便性が低い立地では通勤・通学・買い物のいずれにも支障が出て、住宅ローンの審査基準からも外れやすくなります。具体的には、「最寄り駅から徒歩20分以上」「スーパーまで車で15分以上」といった条件では、ファミリー層の候補から外れやすい傾向があります。立地条件の弱さに対しては、価格や用途提案でカバーする発想が欠かせません。売り出し価格が相場より高い相場より高い売り出し価格は、内覧すら入らない状態を招く直接的な原因です。買い手は複数のポータルサイトで類似物件を比較しており、割高な物件は検索段階で除外されます。例えば、近隣で坪単価20万円の成約事例が続くエリアで坪単価30万円を提示すると、問い合わせ数が半減するケースもあります。売り出し価格は、実際の成約事例と土地の路線価、建物の残存価値をもとに冷静に設定することが欠かせません。再建築不可物件で購入希望者が限られる再建築不可物件は購入後に建替えができないため、買い手が大きく限られます。建築基準法第43条に基づいて、建築物の敷地が幅員4m以上の道路に2m以上接することが原則として求められています（※）。接道要件を満たさない敷地では、原則として建替えや大規模な改築ができません。結果として住宅ローンも組みにくく、現金購入できる投資家など買い手層が絞られるため、価格を大幅に下げないと売却は難しくなります。 ※参照元：国土交通省「接道規制のあり方について」（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001894185.pdf）接道義務を満たしていない接道義務を満たしていない敷地は、建築確認が下りず売却の障害になります。建築基準法上の道路に2m以上接していない土地では建物を新築・建替えできず、金融機関の担保評価も低くなります。「旗竿地で通路部分の幅員が1.8mしかない」「私道に接しているが位置指定道路として認定されていない」といった事例が典型です。売却前に法務局や自治体で道路種別を確認し、必要に応じて建築基準法第43条第2項の許可・認定を検討します。 ※参照元：国土交通省「接道規制のあり方について」（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001894185.pdf）相続登記や権利関係の問題がある相続登記が未了だったり共有者が多い物件では、売却手続きが進みません。令和6年4月1日から相続登記が義務化され、不動産を相続したことを知った日から3年以内の登記申請が求められています（※）。正当な理由なく違反した場合、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。共有者が兄弟姉妹に分散していると全員の同意が必要となり、意思決定に時間を要します。売却前に権利関係を整理することが不可欠です。 ※参照元：法務省「相続登記の申請義務化について」（https://www.moj.go.jp/MINJI/souzokutouki-gimuka/index.html）管理状態が悪く内覧時の印象が良くない管理状態の悪さは、内覧時の第一印象を下げて成約率を大きく落とします。庭木の繁茂・室内の残置物・カビ臭・雨戸の破損などが見られると、買い手は建物全体の劣化を疑い、追加費用を見込んで大幅な値引きを求めます。逆に、換気・清掃・簡単な補修だけでも印象は改善します。定期的な現地訪問が難しい場合は、空き家管理サービスの利用も選択肢となります。空き家が売れないときの対処法空き家が売れない状態を打開するには、価格・物件状態・販売チャネルの3方向から見直すことが有効です。原因を特定せずに値下げだけを繰り返すと、資産価値をいたずらに下げてしまいます。ここでは、実務で成果につながりやすい9つの対処法を順にご紹介します。不動産会社の査定を受けて適正価格を把握するまずは複数の不動産会社から査定を受け、市場の適正価格を客観的に把握しましょう。査定価格は会社ごとに数百万円単位で差が出るため、1社だけの意見では判断を誤ります。机上査定と訪問査定の2種類があり、正確性を重視するなら現地確認を伴う訪問査定が有効です。査定書では、成約事例・公示地価・路線価などの根拠が明示されているかを確認してください。適正価格の把握は、販売戦略を立案するための出発点となります。売り出し価格を見直す売却活動が3か月以上停滞している場合は、売り出し価格の見直しが有効です。ポータルサイトの掲載順位は新着物件ほど上位に表示されるため、価格改定によって再び露出を確保できることがあります。値下げ幅は5％刻みが目安で、心理的節目となる価格帯（例：1980万円→1780万円）をまたぐと反響を得やすくなります。単なる値下げではなく、周辺の直近成約事例と照らし合わせて戦略的に判断しましょう。空き家の清掃や残置物の処分を行う清掃と残置物の処分は、費用を抑えつつ内覧時の印象を大きく改善する対処法です。家具・家電・衣類などが残ったままだと、買い手は空間の広さや採光を正しく評価できません。専門業者に依頼するときの費用相場は、戸建て1棟あたり20万から50万円程度（税込）で、リフォームに比べて負担が軽い点が利点です。以下のポイントを押さえて実施しましょう。室内の残置物を撤去し、床・水回りを重点的に清掃する庭木の剪定と雑草の除去で外観の印象を整える換気を行ってカビ臭や湿気を軽減するポストや玄関周りを清潔に保ち、防犯面の不安を払拭するホームインスペクションを実施するホームインスペクション（住宅診断）は買い手の不安を取り除き、成約率を高める有効な対処法です。専門家が構造・防水・設備などを診断し、修繕の必要性や概算費用を報告書で提示します。宅地建物取引業法では、既存住宅の売買時に建物状況調査に関する説明が義務付けられています（※）。費用は5万から10万円程度（税込）が目安で、報告書付き物件は買い手からの信頼を得やすくなります。 ※参照元：国土交通省「インスペクション（既存住宅の点検・調査）」（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/jigyousya/inspection.html）リフォームや修繕を検討する費用対効果の高いリフォームや部分的な修繕は、売却価格を引き上げる手段になります。全面的なリフォームでは投資回収が難しい一方で、水回りの部分改修や壁紙の張替えなら比較的低コストで見栄えを改善できるからです。予算配分の考え方は、以下の通りです。リフォーム・修繕の内容費用相場（税込）期待できる効果壁紙・床材の張替え50万〜100万円内覧時の印象改善キッチン・浴室交換100万〜200万円ファミリー層への訴求外壁塗装・屋根補修80万〜150万円建物寿命と資産価値の維持投資回収の見込みを冷静に比較し、過剰投資を避ける判断が欠かせません。更地にして売却する建物の老朽化が著しい場合は、解体して更地にする選択肢が有効です。買い手は建物付き土地を購入すると解体費を上乗せで負担しますが、更地なら購入後すぐに新築計画を進められます。木造住宅の解体費用は坪単価3万〜5万円程度（税込）が目安で、30坪の家屋なら100万〜150万円前後になります。ただし、更地にすると住宅用地特例が外れて土地の固定資産税が上がるため、売却時期と併せて慎重に検討しましょう（※）。 ※参照元：国土交通省「固定資産税等の住宅用地特例に係る空き家対策上の措置」（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001712029.pdf）空き家専門の不動産会社へ相談する一般的な不動産会社で反響が得られない場合、空き家専門会社への相談が有効な打開策となります。専門会社は再建築不可物件・接道未達物件・築古戸建てなど、通常の流通に乗りにくい物件のノウハウを持っています。 DIY志向の買主や投資家、リノベーション業者などの独自ネットワークを持つため、一般市場では動かなかった物件でも成約に至るケースがあります。地域密着型の会社ほど、地縁を活かした買い手の発掘が期待できます。不動産会社による買取を利用する期限を優先する場合は、不動産会社による買取制度の利用も選択肢です。仲介と比べて価格は市場相場の6〜8割程度に下がりますが、最短で数週間の現金化が可能で、内覧対応や契約不適合責任の負担も軽減されます。仲介と買取の主な違いを以下に整理します。比較項目仲介買取売却価格市場相場に近い相場の6〜8割程度売却期間3か月〜1年程度数週間〜1か月程度内覧対応必要原則不要契約不適合責任売主が負担免責になる場合が多い相続税の納税資金や次の住み替え資金などの資金化を急ぐケースで、買取は有力な選択肢です。福井の空き家の買取価格相場については、以下のページに詳しくまとめてありますので、併せてご覧ください。 https://www.miya-f.jp/blog/4683 空き家バンクや自治体の制度を活用する民間流通で動かない物件は、空き家バンクや自治体制度の活用が有効です。例えば、福井県では「ふくい空き家情報バンク」が運営され、県内市町の物件を横断的に検索できる仕組みが整っています（※）。移住希望者向けの支援金や改修補助を用意している自治体もあり、価格以外の魅力で買い手を惹きつけられます。民間仲介と併用可能な自治体も多く、販売チャネルを広げる意義は大きいです。 ※参照元：福井県「ふくい空き家情報バンク」（https://akiya.pref.fukui.lg.jp/）福井の空き家対策については、以下のページに詳しくまとめてありますので、併せてご覧ください。 https://www.miya-f.jp/blog/4667/ 売れない空き家を放置するリスク売れないからといって空き家を放置すると、経済的負担や近隣トラブルなどのリスクが高くなります。時間の経過は物件の価値を下げるだけでなく、所有者の責任範囲を広げていきます。ここでは、放置によって発生する代表的な3つのリスクを制度面と実務面の両方から解説します。固定資産税や維持管理費が発生し続ける空き家を所有し続ける限り、固定資産税と維持管理費が毎年発生します。固定資産税は課税標準額の1.4％、都市計画区域では都市計画税0.3％が上乗せされ、住宅用地には課税標準額を軽減する住宅用地特例が適用されます（※）。加えて、火災保険料・水道光熱基本料・草刈りや点検の外注費なども継続的にかかります。年間で数十万円規模の維持費が発生するケースもあり、売却の遅れは資産の目減りに直結します。 ※参照元：総務省「固定資産税」（https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/150790_15.html）総務省「都市計画税」（https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/150790_16.html）建物の劣化や倒壊による近隣トラブルが発生する放置された空き家は劣化が加速し、近隣トラブルや損害賠償のリスクを高めます。屋根瓦の落下・外壁の剥離・門扉の倒壊で通行人や隣家に損害を与えた場合、民法第717条により工作物責任として所有者が損害賠償責任を負います（※）。雑草の繁茂による害虫発生や放火の温床、不法投棄の呼び水になるリスクもあり、地域からの苦情が市町村への通報につながることもあります。所有者の責任は決して軽くありません。 ※参照元：e-GOV法令検索「民法」（第717条）（https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089）特定空家等に指定され税負担が増える可能性がある管理不全のまま放置すると、特定空家等に指定されて固定資産税の負担が跳ね上がる可能性があります。令和5年12月13日に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」により、特定空家等に加えて「管理不全空家等」の枠組みが新設されました。市町村から勧告を受けると、住宅用地特例が解除され土地の固定資産税課税標準額の軽減が受けられなくなり、実質的に税額が大きく増加します。行政代執行に至れば、解体費用も所有者に請求されます。参照元：国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律（令和5年法律第50号）について」（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000138.html）福井で空き家の売却にお困りなら宮永不動産にご相談ください空き家の売却が進まない要因は、建物の状態・立地・価格設定・権利関係のいずれか、あるいは複数が重なって生じます。対処法としては適正価格の把握、清掃やホームインスペクションによる印象改善、買取や空き家バンクの併用など、状況に応じた組み合わせが効果的です。放置を続けると税負担や法的リスクが膨らむため、早めの判断が資産を守る鍵になります。本記事の監修者宮永真孝（ミヤナガマサタカ）所属株式会社宮永不動産役職代表取締役保有資格宅地建物取引士／二級建築士／不動産コンサルティングマスター／賃貸不動産経営管理士／相続対策専門士／土地活用プランナー／古民家鑑定士／福井県震災建築物応急危険度判定士／一級土木施工管理技士／測量士／コンクリート技師／二種下水道技術検定自己紹介土木建設業でコンクリート構造物や土地に関する設計・施工の経験を積み、二級建築士として建築業務にも携わっています。不動産コンサルティングマスターとして資産活用の提案も行うほか、福井県宅地建物取引業協会の理事・無料相談員として幅広い不動産相談に対応しています。建築・土地・不動産の知識と経験を活かし、お客様一人ひとりに寄り添ったご提案を心掛けています。宮永不動産では、福井の不動産市場に精通したスタッフが、お客様一人ひとりの状況に合わせた売却サポートを行っています。福井県で空き家の売却や活用にお悩みの際は、地域事情に精通した株式会社宮永不動産までお気軽に無料相談をご利用ください。無料査定やお問い合わせはこちら以下のページでは、不動産の無料査定について紹介していますので、ぜひご利用ください。以下のページでは、福井県内で取り扱っている賃貸物件や売買物件をご紹介しておりますので、ぜひご覧ください。
不動産売買
2026年7月22日
福井県の移住におすすめの地域とは？理由や支援制度も解説
福井県への移住を検討しているものの、「どの地域が自分に合うのか」「どんな支援が受けられるのか」とお悩みではありませんか。そこで本記事では、福井県内の移住におすすめの地域や移住が選ばれる理由、活用できる支援制度、移住前に押さえたい注意点まで網羅的に解説します。福井移住の全体像と次に取るべき行動が分かりますので、ぜひご覧ください。目次福井県の移住におすすめの地域福井県の移住がおすすめの理由福井県の移住支援制度福井県に移住するときの注意点福井の住まいを探しなら宮永不動産にご相談ください福井県の移住におすすめの地域福井県は嶺北と嶺南で気候や産業が異なり、市町ごとに暮らしの色合いが大きく変わります。県都の利便性を重視するか、ものづくりや自然との距離感を優先するかで選択肢が変わるため、地域特性を把握することが重要です。ここでは、代表的な6市の特徴を整理してお伝えします。福井市福井市は、県都の利便性と自然環境を両立できる地域です。九頭竜川・足羽川・日野川の三大河川が広がる福井平野に位置し、行政・商業・医療機能が集積しています。一乗谷朝倉氏遺跡や越前海岸、越前がになどの観光・食資源も豊富です。福井市は移住支援金に加え、空き家・中古住宅取得補助や多世帯同居リフォーム支援なども整備しています。県都での利便性を求める移住希望者に適した選択肢です。 ※参照元：福井市「福井市移住定住サイト住まいるふくい」（https://www.city.fukui.lg.jp/iju/index.html）以下のページには福井市の物件を掲載していますので、ぜひご覧ください。福井市の売買物件を見る福井市の賃貸物件を見る鯖江市鯖江市は、「めがねのまち」として知られるものづくり産業の中核都市です。眼鏡・繊維・漆器の三大地場産業が集積し、就業機会が確保しやすい点が特徴です。SDGs推進やオープンデータの取り組みでも全国的に注目されており、行政と市民の距離が近い土壌があります。子育て世代応援企業に就職する移住者向けの奨励金制度など、独自の就業支援も用意されています。ものづくりや地域経済に関わりたい方に合う地域です。 ※参照元：鯖江市「さばえ定住・交流情報サイト」（https://www.city.sabae.fukui.jp/about_city/shinoshokai/teiju_koryu_info/index.html）以下のページには鯖江市の売買物件を掲載していますので、ぜひご覧ください。鯖江市の売買物件を見る越前市越前市は、伝統工芸とものづくりが息づく嶺北の中核都市です。越前和紙や越前打刃物、越前箪笥といったユネスコ創造都市ネットワーク加盟を視野に入れる伝統産業が集積しています。「ただいま、越前市」という移住支援サイトを運営し、住まい情報バンク「おうちナビ」で空き家・中古住宅・土地の情報をまとめて提供しています。新住宅取得支援なども整い、職住近接の暮らしを実現しやすい環境です。 ※参照元：越前市「移住・定住」（https://www.city.echizen.lg.jp/brand/burandingu/iju/index.html）以下のページには越前市の売買物件を掲載していますので、ぜひご覧ください。越前市の売買物件を見る坂井市坂井市は、北陸エリアで高い住環境評価を獲得している地域です。「住みたい田舎ベストランキング」（宝島社『田舎暮らしの本』2026年版）の北陸エリアで、総合・若者単身・子育て・シニアの全4部門で1位を獲得しました。東尋坊や丸岡城などの観光資源、海から平野・森林までの多様な地形が魅力です。令和6年度の市外からの転入者は過去最多の201人を記録し、移住実績が積み上がっています。 ※参照元：坂井市「移住・定住」（http://www.city.fukui-sakai.lg.jp/iju/index.html）以下のページには坂井市の物件を掲載していますので、ぜひご覧ください。坂井市の売買物件を見る坂井市の賃貸物件を見るあわら市あわら市は、温泉と交通アクセスを両立した県最北端の市です。市内中央には「あわら温泉」の温泉街が広がり、足湯など日常の中で温泉文化に触れられます。北陸新幹線芦原温泉駅や小松空港へのアクセスも良く、首都圏や関西圏との往来がしやすい立地です。移住促進支援金やお試し移住「ほっと“あわらぐ”暮らし体験ツアー」を提供しています。二拠点生活や週末リフレッシュ志向の方に向く地域です。 ※参照元：あわら市「ちょうどよい住みかげんあわら市」（https://awara-ijyu.jp/）以下のページにはあわら市の売買物件を掲載していますので、ぜひご覧ください。あわら市の売買物件を見る大野市大野市は、「名水のまち」として知られる自然豊かな奥越前の地域です。四方を山々に囲まれ、面積872.43平方キロメートルに約3万人が暮らす、ゆとりある人口密度が特徴です。湧水文化や城下町の風情が残り、地域コミュニティのつながりも色濃く受け継がれています。「越前おおの空き家情報バンク」と「空き家希望者バンク」を運営し、購入希望者と所有者をマッチングしています。田園回帰や半農半Xを志向する方に適しています。 ※参照元：大野市「大野へかえろう」（https://onogurashi.jp/）以下のページには大野市の売買物件を掲載していますので、ぜひご覧ください。大野市の売買物件を見る福井県の移住がおすすめの理由福井県は、自然環境・教育環境・住環境のバランスが取れた地域です。日本総合研究所「全47都道府県幸福度ランキング2024年版」では福井県が総合1位で、教育分野1位・仕事分野4位・生活分野9位を獲得しています。移住先を比較するうえでも、暮らしやすさを示す客観的な材料の1つとして参考になります。ここでは、福井県の移住がおすすめの理由を3つの観点から整理します。 ※参照元：ふくい移住ナビ「幸福度No.1のふくいを知る」（http://www.fukui-ijunavi.jp/fukui_by_data/01）日本総合研究所「『全47都道府県幸福度ランキング 2024年版』発刊のお知らせ」（https://www.jri.or.jp/archives/8049/）自然環境と都市機能のバランスが良い福井県の強みは、海・山・川などの自然と日常生活に必要な都市機能の距離が近い点です。福井市は三大河川が広がる県都であり、都市基盤が整った環境の中で暮らせます。坂井市は都市機能と自然が調和し、居住・教育環境が充実した地域です。さらに、北陸新幹線福井・敦賀開業で県内各駅から東京までが直結し、関東や信越、北陸などの沿線地域へのアクセスが向上しました。生活の利便性と自然の近さを両立できる点は、福井県で暮らす大きな魅力です。 ※参照元：福井市「福井市移住定住サイト住まいるふくい」（https://www.city.fukui.lg.jp/iju/index.html）福井県「整備効果」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/shinkansen/gaiyou/seibikouka.html）福井県「都市部親子の福井県内長期滞在を応援！『ふく育県留学』」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/wakatei/uiturn/fukuikuken-study-abroad.html）子育て支援や教育環境が充実している福井県は、子育てや教育環境を重視して移住先を探す世帯にとって検討しやすい県です。福井市公式の移住サイトでは、「質の高い義務教育と手厚い子育て環境」を強みとして案内しています。また、福井県の「ふく育県留学」ページでも、福井県は日本一幸福な子育て県「ふく育県」であり、豊かな自然の中でのびのびと自然体験や生活体験ができる魅力を紹介しています。子育て環境を重視した移住を考える場合、自治体の公式情報は地域比較の判断材料になります。 ※参照元：福井市「福井市移住定住サイト住まいるふくい」（https://www.city.fukui.lg.jp/iju/index.html）福井県「都市部親子の福井県内長期滞在を応援！『ふく育県留学』」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/wakatei/uiturn/fukuikuken-study-abroad.html）住宅価格や生活コストを抑えやすい福井県は、首都圏や関西圏と比較して住宅取得や生活コストを抑えやすい地域です。市町が運営する空き家バンクが整備されており、越前市の「おうちナビ」や大野市の「越前おおの空き家情報バンク」、あわら市の空き家バンクなどの選択肢があります。さらに、各市町が中古住宅取得補助やリフォーム支援を用意しており、初期費用の軽減が図れます。可処分所得を住居以外の暮らしや学びなどに振り向けらます。 ※参照元：福井県「ふくい空き家情報バンク」（https://akiya.pref.fukui.lg.jp/）越前市「越前市おうちナビ」（https://www.echizen-ouchinavi.jp/）大野市「越前おおの空き家情報バンク制度」（https://www.city.ono.fukui.jp/shisei/teiju/akiya_bank.html）あわら市「あわら市空き家情報バンク物件情報」（https://www.city.awara.lg.jp/mokuteki/life/jyutaku1/p001478.html）福井で中古住宅を購入してリノベーションするメリットについては、以下のページを併せてご覧ください。 https://www.miya-f.jp/blog/4660/ 福井県の移住支援制度福井県では県と市町が連携し、移住前の下見から定住後までを切れ目なく支援する制度を整備しています。東京圏からの移住や全国からの移住、現地下見の交通費、お試しテレワークなど、目的別に活用できる仕組みです。代表的な4制度の概要をお伝えします。移住支援金（東京圏型）移住支援金（東京圏型）は、東京圏から福井県へ移住する方を対象とした制度です。支給額は世帯100万円と単身60万円で、令和5年4月1日以降に18歳未満の世帯員を帯同して移住する場合は子1人につき最大100万円が加算されます。主な要件は、以下のとおりです。住民票を移す直前の10年間のうち通算5年以上、かつ直前に連続1年以上、東京23区在住または東京圏から23区へ通勤していたこと「291JOBS」掲載の対象求人への就業、テレワークの継続、関係人口、起業支援金交付決定のいずれかに該当すること申請後5年以上継続して、移住先市町に居住する意思があること 3年未満で転出した場合は全額、3年以上5年未満で転出した場合は半額の返還が必要です。 ※参照元：福井県「東京圏から移住される方へ移住支援金をサポート」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/wakatei/uiturn/ijusienkin.html）移住支援金（全国型）移住支援金（全国型）は、東京圏型に該当しない移住者を対象に、県と各市町が連携して実施する制度です。支給額や要件は市町ごとに大きく異なるため、移住先候補の制度確認が欠かせません。主要市町の支給額の目安は、次の通りです。市町単身世帯福井市基本額5万円基本額5万円（最大30万円）、子育て加算+20万円鯖江市基本額10万円基本額15万円（加算あり）越前市5万円（最大13万円）基本額10万円（最大128万円）坂井市基本額10万円（最大30万円）基本額15万円（最大140万円）あわら市10万円若者世帯15万円、子育て世帯30万円大野市基本額5万円（最大30万円）基本額10万円（最大130万円）福井県外から移住し、正規雇用での就業または起業を行うことが共通する前提条件です。 ※参照元：福井県「県外から移住される方へ移住支援金（全国型）をサポート！」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/wakatei/uiturn/ijyushienkinzenkoku.html）福井県に移住をお考えの方の交通費支援福井県に移住を検討する方は、下見や就職活動の交通費支援を活用できます。県外居住者および同居家族が対象で、申請者の居住する都道府県に応じた定額（1人当たり3,000円～15,000円）または実際の対象交通費の低いほうの金額が支給されます。1世帯につき原則年度内に1回までの利用です。対象となる活動は、次のとおりです。県・市町主催の就活イベント参加や企業見学、採用面接の受験不動産業者を介した物件下見や空き家バンク物件の下見移住相談会やワーケーション、移住体験ツアーなどへの参加市町が運営するお試し移住施設での滞在移住の意思決定前から金銭負担を抑えながら現地確認ができる点が、本制度を利用する価値です。 ※参照元：福井県「福井への移住に係る交通費を支援します！（令和8年度）」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/wakatei/uiturn/syakaijin.html）福井県お試しテレワーク助成お試しテレワーク助成は、県外在住で就業中の方が福井県内に滞在し、テレワークを行う際の経費を支援する制度です。県内滞在日数7日以上が要件で、1回あたりの上限は連続30日です。助成対象期間中は7日ごとに1回以上、県内のコワーキングスペースなどを利用する必要があります。助成内容は、次の通りです。宿泊費および交通費（往復、一時離県分含む）の助成滞在費として1日あたり1,000円を支給（30日を限度）通算2回まで利用可能開始3週間前から7日前までに、WEB申請が必要です。年末年始とGW、お盆期間を含む期間は、対象外となります。二拠点居住や本格移住前の生活適性を確認したい方に有効な制度です。 ※参照元：福井県「福井への「お試しテレワーク」を支援します！」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/wakatei/uiturn/otameshitelework.html）福井県に移住するときの注意点福井県移住を成功させるには、支援制度の活用と同時に現実的な備えが欠かせません。住まいと収入の確保、気候への適応、計画的な段取りが不十分だと、移住後の生活満足度が下がる要因になります。事前に押さえておきたい3つの観点を整理してお伝えします。住まいや収入源を確保する移住前に住まいと収入源の見通しを立てることが、定住成功の前提条件です。理由は、移住支援金の受給要件に正規雇用での就業や継続的な居住などが含まれているためです。住まい探しでは、福井県UIターン転職マッチングサイト「291JOBS」や各市町の空き家バンクを活用するのが効率的です。越前市の「おうちナビ」や大野市の空き家情報バンクなど、市町ごとに窓口が整備されています。長期的な定住を成功させるには、家と仕事を移住前に並行して検討することが必要です。 ※参照元：福井県「東京圏から移住される方へ移住支援金をサポート」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/wakatei/uiturn/ijusienkin.html）福井の空き家をリノベーションするメリット・デメリットについては、以下のページをご覧ください。 https://www.miya-f.jp/blog/4667/ 冬の積雪や車移動に備える福井県に移住する場合は冬の積雪と車社会への適応が不可欠です。特に嶺北の大野市や勝山市は山間部を含み、降雪量が多くなる地域です。鉄道網は限られており、日常生活では自家用車が主な移動手段となります。準備として押さえたい項目は、次の通りです。スタッドレスタイヤや除雪用具の準備融雪装置付き住宅やカーポートの検討運転免許および普通自動車の確保気候と交通の前提条件を理解したうえで住まいの立地を選ぶことが、冬季の生活満足度を左右します。計画的に準備を進める移住のトラブルを防ぐには、情報収集から定住まで段階を踏んだ計画立案が必要です。理由は、各種支援制度に申請期限や事前申込要件が設定されているためです。お試しテレワーク助成は開始3週間前～7日前のWEB申請、移住支援金は転入後の申請期間に制限があります。次の点に気をつけて、計画的に準備を進めましょう。交通費支援を活用した現地下見と情報収集お試しテレワークや移住体験ツアーでの生活適性の確認仕事・住まいの確定後の転入と支援金申請段階を踏むことで支援制度を活用しながら、移住後のミスマッチを抑制できます。 ※参照元：福井県「福井への「お試しテレワーク」を支援します！」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/wakatei/uiturn/otameshitelework.html）福井の住まいを探しなら宮永不動産にご相談ください本記事では、福井県の移住におすすめの地域と支援制度をお伝えしました。要点は、次の3点に整理できます。福井市・鯖江市・越前市・坂井市・あわら市・大野市はそれぞれ異なる強みを持ち、ライフスタイルに合わせて選択できる県と市町が連携した移住支援金や交通費支援、お試しテレワーク助成を活用できる住まいと収入の確保、冬季対策、計画的な準備が定住成功の鍵となる本記事の監修者宮永真孝（ミヤナガマサタカ）所属株式会社宮永不動産役職代表取締役保有資格宅地建物取引士／二級建築士／不動産コンサルティングマスター／賃貸不動産経営管理士／相続対策専門士／土地活用プランナー／古民家鑑定士／福井県震災建築物応急危険度判定士／一級土木施工管理技士／測量士／コンクリート技師／二種下水道技術検定自己紹介土木建設業でコンクリート構造物や土地に関する設計・施工の経験を積み、二級建築士として建築業務にも携わっています。不動産コンサルティングマスターとして資産活用の提案も行うほか、福井県宅地建物取引業協会の理事・無料相談員として幅広い不動産相談に対応しています。建築・土地・不動産の知識と経験を活かし、お客様一人ひとりに寄り添ったご提案を心掛けています。福井での住まい探しは、地域に精通した株式会社宮永不動産へお気軽にご相談ください。お客様の暮らしに寄り添ったご提案をいたします。無料査定やお問い合わせはこちら以下のページでは、福井県内で取り扱っている賃貸物件や売買物件をご紹介しておりますので、ぜひご覧ください。
不動産売買
2026年7月15日
福井のマンション購入価格相場はいくら？人気エリアや探すときのポイントも解説
福井でマンションの購入を検討する際に、価格相場や人気エリアが分からずお悩みではありませんか。北陸新幹線の延伸以降や福井駅周辺の再開発が進み、マンション市況にも変化が生まれています。そこで本記事では、公的な統計データをもとに福井の中古マンション価格相場の推移や注目される居住エリア、購入時のチェックポイント、よくある質問までを体系的に解説します。最後まで読めば、福井で納得のいくマンション選びを行うための判断軸が分かりますので、ぜひ参考にしてください。目次福井のマンション購入価格相場福井のマンション購入の人気エリア福井でマンションを探すときのポイント福井のマンション購入に関するよくある質問福井のマンション探しなら宮永不動産にご相談ください福井のマンション購入価格相場福井のマンション価格相場を把握するには、客観的な成約データを時系列で確認する手法が有効です。福井県の中古マンション市場は、公益社団法人中部圏不動産流通機構（中部レインズ）が成約価格や専有面積を四半期ごとに公表しています（※）。ここでは公的データをもとに、2020年代の推移、立地による違い、間取りや築年数の影響を整理します。 ※参照元：公益社団法人中部圏不動産流通機構「中部圏市場動向-福井県」（https://www.chubu-reins.or.jp/pref_report?key=fukui） 2020年代の推移（価格と専有面積）福井県の中古マンション成約価格は、2020年代に入って上昇傾向で推移しています。価格上昇の背景には、専有面積の大型化と建築資材費の高騰が挙げられます。中部レインズの成約物件統計によると、年間の平均成約価格と平均専有面積は次のように変化しました（※）。年平均成約価格平均㎡単価平均専有面積成約件数2020年1,277万円21.5万円61.9㎡24件2021年2,128万円26.5万円88.1㎡27件2022年1,556万円23.0万円67.6㎡32件2023年1,856万円25.4万円71.2㎡54件2024年2,102万円26.9万円75.6㎡47件2025年1,901万円26.1万円73.0㎡70件 2020年と2024年を比較すると、㎡単価は約25％、平均価格は約65％上昇しており、福井のマンション市場が活性化していることが読み取れます。 ※参照元：公益社団法人中部圏不動産流通機構「中部圏市場動向-福井県」（https://www.chubu-reins.or.jp/pref_report?key=fukui）都市部と郊外の違い福井のマンション価格は、都市部と郊外で明確な差が生じています。都市部にあたる福井駅周辺は、再開発による商業施設の集積や交通利便性の高さから、新築・中古ともに高単価で推移する傾向が見られます。福井市では「福井駅前南通り地区第一種市街地再開発事業」や「福井駅前電車通り北地区A街区・B街区第一種市街地再開発事業」が進行中で、新築タワーレジデンスの供給も活発化しました（※）。一方、郊外エリアは敷地に余裕があり、専有面積の広いファミリー向け物件が手の届きやすい価格帯で流通しています（※）。立地の選択は、通勤時間と価格のバランスを軸に検討すると判断が進めやすくなります。 ※参照元：福井市「市街地再開発事業」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/tkeikaku/sigaiti/index.html）アットホーム「福井市の中古マンション価格相場」（https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/fukui/fukui-st/）間取りや築年数による違い間取りと築年数は、マンション価格を左右する主要因です。中部レインズの統計では、2020年の平均専有面積61.9㎡から2024年の75.6㎡へと約14㎡広がり、ファミリー向けの3LDK中心の取引が増えていることが伺えます（※）。築年数については、新耐震基準（1981年6月以降）を満たすかどうかが資産価値の分岐点として意識されています。築浅物件は省エネ性能や設備グレードの高さから価格が高めとなる一方、築20年超の物件は管理状態と修繕積立金の積立状況によって市場評価が大きく分かれます（※）。価格だけでなく、長期修繕計画の確認も判断材料に加えましょう。参照元：福井市「市街地再開発事業」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/tkeikaku/sigaiti/index.html）イエウリ「【築年数別】中古マンションの価格推移」（https://www.ieuri.com/bible/mansion/21607/）公益社団法人中部圏不動産流通機構「中部圏市場動向-福井県」（https://www.chubu-reins.or.jp/pref_report?key=fukui）福井のマンション購入の人気エリア福井市内でマンション購入を検討する際は、生活利便性や学区、再開発の動向を踏まえてエリアを選ぶ必要があります。ここでは、買い手から問い合わせの多い「二の宮」「板垣・木田」「福井駅」「和田・成和」の4エリアを取り上げ、それぞれの特徴と暮らしやすさのポイントを整理します。二の宮二の宮は、福井市北部に位置する閑静な住宅エリアです。学習塾や教育機関が点在し、子育て世帯から長く支持されてきた立地で、福井大学松岡キャンパスや学園通りへのアクセスにも優れています。スーパーや医療機関も揃っているため、日常の買い物や通院に困らない生活環境が整っています。マンションは大規模物件と中小規模物件が混在し、ファミリー層向けの3LDKが中心です。福井駅まで車で10分前後の距離にあり、都市機能と住宅地の落ち着きを両立したい層に選ばれるエリアです。板垣・木田板垣・木田は、福井市の南東部に広がる利便性の高い住宅街です。国道8号や大型商業施設へのアクセスがよく、生活インフラが充実しています。複数の小中学校が徒歩圏に立地し、子育て世帯からの需要が安定しているエリアでもあります（※）。マンションは中規模のファミリー向け物件が多く、駐車場付きの間取りが人気です。新築供給は限定的なため、中古マンションを中心に検討するケースが目立ち、特に築浅物件は早期に成約する傾向が見られます。車を中心とした生活スタイルとの相性のよい立地です。 ※参照元：住まいるふくい「木田地区」（https://www.city.fukui.lg.jp/iju/menu/p026804.html）福井駅福井駅周辺は、北陸新幹線の延伸開業から注目を集めているエリアです。福井市が推進する複数の再開発事業によって、商業・宿泊・住居が一体となった複合施設が整備され、駅前の利便性が大きく向上しました（※）。徒歩圏で買い物・通勤・通学が完結する都市型ライフスタイルを求める層から強い支持を得ています。新築タワー型レジデンスや高層マンションの供給も増加しており、資産性を重視する単身者や共働き世帯の関心も高まっています。価格帯は市内の他エリアよりも高水準となりますが、賃貸需要も厚いため、実需と投資の両面で検討されやすい立地です。 ※参照元：福井市「市街地再開発事業」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/tkeikaku/sigaiti/index.html）和田・成和和田・成和は、福井市東部の生活利便性に優れたエリアです。フェニックス通り沿いに大型商業施設や飲食店が集積し、買い物環境が整っています。福井駅まで車で約10分、自転車でもアクセス可能な距離にあり、通勤・通学の選択肢が幅広い立地です。マンションは中規模物件を中心にファミリー世帯向けの間取りが豊富で、駐車場の確保のしやすさも魅力です。市街地に近接しながら住宅地としての落ち着きを保っており、初めてマンションを購入する世帯にも検討しやすいエリアになります。 ※参照元：住まいるふくい「和田地区」（https://www.city.fukui.lg.jp/iju/menu/p026821.html）福井でマンションを探すときのポイント福井でマンションを探す際は、価格や立地に加えて、入居後の総コストや災害リスクまで多角的に確認する姿勢が欠かせません。ここでは、購入時に見落としやすい3つの観点として「マンション価格以外の費用」「立地の選び方」「ハザードマップと周辺環境の確認」を取り上げ、判断材料を整理します。マンション価格以外に必要な費用を確認するマンション購入では、物件価格以外に多くの諸費用が発生します。代表的な費用は、仲介手数料や登記費用、住宅ローン関連費用、火災保険料、不動産取得税、固定資産税の精算金などです。新築・中古によって項目や金額が異なるため、購入前に総額の見積もりを取得しておくと安心です。諸費用は物件価格の6〜10％程度になるケースが多く、自己資金の計画に組み込む必要があります。さらに入居後は、管理費・修繕積立金・駐車場代といった毎月の維持費が継続的に発生します。資金計画では、購入時と保有期間の双方を視野に入れましょう。利便性や資産価値などを考慮して立地を選ぶ立地選びは、生活の快適性と将来の資産価値を左右します。判断軸として、駅やバス停までの距離、商業施設や医療機関の充実度、学区、再開発計画の有無を整理しておくと比較が進めやすくなります。福井市は車社会であるため、駐車場の確保のしやすさも検討項目に加えてください。資産価値の維持を重視する場合は、人口動態や都市計画の方向性も参考になります。中部レインズが公表する成約価格の推移を活用すると、エリアごとの市場の動きを客観的に把握できます（※）。データと現地確認の両面から判断する姿勢が、後悔のない物件選びにつながります。 ※参照元：公益社団法人中部圏不動産流通機構「中部圏市場動向-福井県」（https://www.chubu-reins.or.jp/pref_report?key=fukui）ハザードマップや周辺環境を事前に調査するマンション購入前には、ハザードマップによる災害リスクの確認が欠かせません。福井県は「水害ハザード情報」を公開しており、浸水想定区域や過去の浸水実績、避難所などをWeb地図で閲覧できます。国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」では、土砂災害や地震に関する全国のマップも検索可能です（※）。マンションは戸建てに比べて浸水被害の影響を受けにくい一方、停電による上下水道やエレベーター停止のリスクが伴います。周辺の交通量や騒音、夜間の人通り、ごみ集積所の位置も現地で確認しておくと、入居後のギャップを減らせます。 ※参照元：福井県「水害ハザード情報」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/sabo/kouzuihazardmap.html）国土交通省・国土地理院「ハザードマップポータルサイト」（https://disaportal.gsi.go.jp/）福井のマンション購入に関するよくある質問福井でマンション購入を検討中の方から寄せられる質問のうち、特に多い3項目を取り上げます。戸建てとマンションの構成比、中古マンションの築年数の目安、価格相場を自分で調べる方法について、公的データや公開情報をもとに整理しました。福井では戸建てとマンションのどちらが多いですか？福井では、戸建ての保有比率がマンションを大きく上回ります。福井県は持家率の高さで全国上位に位置し、敷地の広さや車中心の生活スタイルから戸建て志向が根強く続いてきました。中部レインズの2025年福井県中古マンション成約件数は年間70件と、戸建てや土地の取引件数に比べて小さい規模となっています（※）。一方、福井駅周辺の再開発による新築マンション供給の増加や相続を機にした住み替え需要から、マンションへの関心は徐々に高まっています。世帯構成やライフスタイルの変化に応じて、選択肢の一つとして検討する世帯が増えてきました。 ※参照元：公益社団法人中部圏不動産流通機構「中部圏市場動向-福井県」（https://www.chubu-reins.or.jp/pref_report?key=fukui）中古マンションは築何年まで検討できますか？中古マンションは、新耐震基準を満たす1981年6月以降の物件であれば、築年数だけで購入を断念する必要はありません。耐震性や管理状態、修繕履歴、長期修繕計画の積立状況が良好であれば、築30年前後の物件でも快適に暮らせるケースが多く見られます。築古物件はリノベーション前提で購入すると、立地条件のよさを生かしつつ住空間を一新できます。購入時には、ホームインスペクション（建物状況調査）の活用を検討してください。また、住宅ローン控除や金融機関の融資条件は築年数の影響を受けやすいため、事前確認が必要です。福井のマンション価格を調べる方法を教えてください福井のマンション価格は、公的機関が公開する1次情報の活用が有効です。中部レインズの「福井県市場動向」では、中古マンションの成約価格・在庫価格の推移が四半期ごとに公開されています。国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、実際の取引価格を地域別に検索でき、相場感の把握に役立ちます（※）。また、個別物件の査定額を知りたい場合は、地元の不動産会社による査定の依頼が現実的な選択肢です。複数の情報源を組み合わせて比較することで、相場観の精度が高まります。参照元：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/）公益社団法人中部圏不動産流通機構「中部圏市場動向-福井県」（https://www.chubu-reins.or.jp/pref_report?key=fukui）福井のマンション探しなら宮永不動産にご相談ください福井のマンション購入では、価格相場の推移や人気エリアの特性、諸費用、災害リスクといった複数の視点から検討することが重要です。福井市内では再開発の進展により市況が変化しているため、最新データと現地情報の両面から適した物件を見極めましょう。本記事の監修者宮永真孝（ミヤナガマサタカ）所属株式会社宮永不動産役職代表取締役保有資格宅地建物取引士／二級建築士／不動産コンサルティングマスター／賃貸不動産経営管理士／相続対策専門士／土地活用プランナー／古民家鑑定士／福井県震災建築物応急危険度判定士／一級土木施工管理技士／測量士／コンクリート技師／二種下水道技術検定自己紹介土木建設業でコンクリート構造物や土地に関する設計・施工の経験を積み、二級建築士として建築業務にも携わっています。不動産コンサルティングマスターとして資産活用の提案も行うほか、福井県宅地建物取引業協会の理事・無料相談員として幅広い不動産相談に対応しています。建築・土地・不動産の知識と経験を活かし、お客様一人ひとりに寄り添ったご提案を心掛けています。宮永不動産は地域に根ざした知見と豊富な資格を背景に、お客様一人ひとりに合わせた物件を提案しています。マンション購入をご検討の方は、ぜひお気軽にご相談ください。無料査定やお問い合わせはこちら以下のページでは、福井県内で取り扱っている賃貸物件や売買物件をご紹介しておりますので、ぜひご覧ください。
不動産売買
2026年7月8日
福井の空き家の買取価格相場はいくら？事例や業者選びも紹介
「相続した福井の実家をどうすればいいか分からない」「老朽化が進んでいる空き家をなるべく早く手放したい」とお悩みではありませんか。空き家の買取は仲介と異なる仕組みで動いており、価格相場や流れを理解しないまま進めると、思わぬ損をしてしまうケースがあります。そこで本記事では、福井市・坂井市・越前市・鯖江市ごとの買取価格の目安から実際の買取事例、業者選びのポイント、よくある質問まで、専門的な内容をできるだけ分かりやすく解説します。記事を読み終えると、福井における空き家買取の相場感と自分の物件に合った対処法が明確になります。目次福井の空き家の買取価格相場福井の空き家の買取事例福井で空き家買取業者を選ぶときのポイント福井の空き家買取に関するよくある質問福井の空き家買取なら宮永不動産にご相談ください福井の空き家の買取価格相場福井県内の空き家の買取価格は、エリアや物件の築年数・状態・土地の広さによって大きく変わります。同じ福井県内でも、市街地に近い物件と郊外・農村部の物件では、買取業者が算出する査定額に数倍の差が生じることもあります。主要4市の相場感をまとめましたので、ご自身の物件がどのエリアに当てはまるかを確認しながら読み進めてください。福井市福井市内の空き家は、JR福井駅や主要幹線道路に近いエリアほど買取価格が高くなる傾向があります。福井市は県庁所在地であり、商業施設や公共機関へのアクセスが良いため、買取業者が再販・活用しやすいと判断する物件が比較的多くあります。市街地（文京・大宮・宝永など）の一戸建てでは、土地面積50坪前後・建物面積34坪前後築30年以内であれば、建物の状態にもよりますが1,400万円から1,800万円程度の買取価格が提示されるケースが多くなっています。一方で、築40年以上・老朽化が著しい物件では、建物の価値はほぼゼロとして扱われ、土地値のみで査定が行われるケースが少なくありません。弊社（宮永不動産）が実際に取り扱ったケースでは、福井市内の築38年・木造2階建ての空き家について、隣接する土地との一括買取を提案したところ、単独査定よりも高い金額での成約につながりました。土地の形状や隣地との関係性は買取価格に直結するため、必ず現地調査を伴う査定を依頼することをおすすめします。坂井市坂井市は、三国・丸岡・春江・坂井の4地区から構成され、エリアによって買取価格の水準が異なります。三国や春江では、利便性の高い地区であれば需要がある程度見込めますが、農地に隣接した物件や建築条件に制限がある土地は、業者の買取判断が慎重になってきます。【弊社（宮永不動産）の買取事例】坂井市春江町いちい野・築26年・木造2階建て：1,000万円で買取り坂井市三国町黒目・築30年・木造2階建て：200万円で買取り坂井市は市街化区域・市街化調整区域の区分がないため、空き家の買取価格を考える際には、用途地域の指定状況や建ぺい率・容積率、接道、農地法などの制限を確認することが大切です。建物の状態だけでなく、「土地を将来どのように活用できるか」が買取価格に大きく影響します。弊社（宮永不動産）が対応した坂井市の空き家の買取事例では、用途地域の有無が価格判断に影響しました。用途地域が指定されている住宅地内の空き家では、周辺環境や道路、インフラの状況を確認しやすく、買主側も解体後の住宅用地としての再利用を想定しやすい物件でした。一方で、用途地域の指定がないエリアの空き家の買取では、建て替えの可否や接道、周辺需要などを個別に確認することが必要です。将来的な活用を見込んだ価格判断となります（※）。以上のように、築年数や建物の状態が近い空き家でも、用途地域の有無や再利用のしやすさによって、買取価格に差が出ることがあります。参照元：坂井市「用途地域について」（https://www.city.fukui-sakai.lg.jp/toshi-keikaku/kurashi/toshi-keikaku/toshi-keikaku/yoto-chiiki.html）越前市越前市は、武生地区を中心に商業・工業施設が集まる一方、郊外には農地・山林が広がる地形的特性があります。ハピラインふくい線・武生駅周辺の住宅地では一定の買取需要がありますが、市街地から離れた物件は流通性が低くなる傾向があります。【弊社（宮永不動産）の買取事例】越前市高森町・築38年・木造2階建て：400万円で買取り越前市若松町・築43年・鉄筋コンクリート造2階建て：30万円で買取り　※借地上の建物越前市の空き家買取では、物件の接道状況（道路に面しているか、道幅は何メートルか）が価格算定の重要な要素です。接道幅が建築基準法で定める2mに満たない「再建築不可物件」に該当する場合、通常の買取価格よりも大幅に低い水準になるか、買取自体を断られるケースもあります（※）。弊社（宮永不動産）が対応した越前市内の再建築不可物件の事例では、隣地所有者への交渉を行い、再建築の条件をクリアし買取が無事完了しました。一般的な買取業者での査定だけで諦めず、専門業者への相談が解決の糸口になることがあります。 ※参照元：e-GOV法令検索「建築基準法」（第43条）（https://laws.e-gov.go.jp/law/325AC0000000201）鯖江市鯖江市は眼鏡フレームの産地として知られ、製造業の雇用を背景に一定の住宅需要が継続しています。ただし、空き家の買取においては、鯖江駅に近い物件とそうでない物件で、業者の関心度に差が出やすい傾向があります。【弊社（宮永不動産）の買取事例】鯖江市小黒町・築40年・木造2階建て：300万円で買取り鯖江市糺町・築15年・木造2階建て：1,200万円で買取り鯖江市の空き家買取相場に影響する主な要素は、以下の通りです。 JR鯖江駅や幹線道路からの距離（近いほど買取価格が上がりやすい）土地面積と建ぺい率・容積率（広い土地は再販・転用の幅が広がる）建物の築年数と管理状態（雨漏り・シロアリ被害の有無が大きく影響する）残置物（家財道具）の有無（撤去費用が買取価格から差し引かれる場合がある）弊社（宮永不動産）が対応した鯖江市内の築40年・軽量鉄骨の空き家の買取事例では、残置物の処分費用を考慮したうえで現況買取の条件を提示し、売主の負担をゼロにした形で成約できました。残置物の処分方法も含めて、複数の業者から条件を比較することをおすすめします。福井の空き家の買取事例空き家の買取は、物件の状況によって手続きの流れや価格が大きく異なります。「自分の物件は買い取ってもらえるのか」と不安を感じている方に向けて、実際に対応した3つのケースをご紹介します。事例を読むことで、具体的な売却イメージを掴みましょう。相続した空き家の買取事例弊社（宮永不動産）では、福井市内で親が亡くなり、子3人が共有名義で相続した空き家の買取についてご相談を受けた事例がありました。共有者全員の同意なく売却手続きは進められないため、相続人間の意向調整から丁寧にサポートし、登記手続きを司法書士と連携したうえで買取を完了しました。相続した空き家の買取では、名義変更（相続登記）が完了しているかどうかが、手続き開始の前提条件になります。2024年4月1日から相続登記は法律により義務化されており、相続から3年以内に登記を申請しなければ過料の対象となります。名義変更が済んでいない状態では買取の契約ができないため、早めの対応が求められます（※）。相続後の空き家は、放置すると固定資産税や管理コストが毎年発生し続けるうえ、「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」も使えなくなるため、早期の売却判断が結果的に節約につながります（※）。 ※参照元：法務省「相続登記の申請義務化について」（https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00435.html）国税庁「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」（https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm）老朽化した空き家の買取事例弊社（宮永不動産）では、坂井市内の「築60年超・雨漏りあり・基礎にひび」という状態の木造平屋について、解体前提の土地買取として成約した事例がありました。売主様は「こんな状態では誰も買ってくれない」と最初から諦めていましたが、解体費用や在庫リスクを織り込んだ上で買取額を提示し、売主様の期待以上の金額での買取が実現しました。老朽化が進んだ空き家であっても、買取業者に売却できるケースは少なくありません。仲介（一般市場への売り出し）では買い手が見つかりにくい築古・痛み物件でも、買取業者はリノベーションや解体後の土地活用を前提に査定するため、現況のまま引き渡せる場合があります。そのため、「雨漏りがある」「修繕費が高額になりそう」「解体してから売るべきか分からない」といった空き家でも、まずは査定を受けてみることが大切です。特に、管理の負担や固定資産税の負担を感じている場合は、早めに相談することで選択肢を広げやすくなります。家財道具が残っている空き家の買取事例弊社（宮永不動産）では、鯖江市内の実家に大量の荷物が残っており、売主様が手を付けられない状態の空き家買取事例がありました。不用品処分業者と連携し、残置物の処分費用を買取額に組み込む形で現況買取を実現し、売主様の手を煩わせることなく手続きを完了できました。家財道具（残置物）が残ったままの状態でも、「現況渡し」にて対応できる場合があります。残置物がある場合の買取における主な確認事項は、以下の通りです。残置物の量と種類（家具・家電・衣類・仏壇など）処分費用を業者が負担するか、買取価格から差し引くか貴重品・個人情報（通帳・印鑑・書類）の事前回収が必要か仏壇や位牌など供養が必要なものの取り扱い方針残置物を自分で処分しようとすると、一般廃棄物の処理費用や運搬の手間が必要です。買取業者が処分費用を込みで査定してくれると、売主の負担が大幅に軽減されます。遠方に住む場合でも、委任状や郵送での書類対応により売却を進められるケースがありますので、まずは相談することが重要です。福井で空き家買取業者を選ぶときのポイント空き家買取では、依頼する業者によって査定額や対応範囲が大きく異なります。「どこに頼めばいいか分からない」という方のために、福井で業者を選ぶ際に特に確認しておきたい3つのポイントを解説します。業者選びを間違えると後悔につながりますので、複数社を比較したうえで判断することが重要です。地域の買取実績が豊富か空き家買取業者を選ぶ際には、福井県内・各市内の買取実績が豊富かどうかを最初に確認してください。地域の相場や取引慣行を熟知している業者ほど、適正な価格を提示できる可能性が高く、手続き上のトラブルも起きにくい傾向があります。業者の実績を確認する方法としては、以下の点をチェックすることが有効です。会社のウェブサイトや紹介資料に福井県内の事例・エリア名が記載されているか宅地建物取引業の免許番号（免許更新回数が多いほど経験年数が長い）が確認できるか地元の不動産業者団体（福井県宅地建物取引業協会など）に加盟しているか同じ木造・築30年の物件でも、福井市中心部と山間部では需要が異なり、買取価格に大きな差が生まれます。地域事情を知らない業者は、相場より低い金額を提示するか、逆に実力以上の価格を提示して後から値引きを求めることがあります。不動産の価値は、「土地固有の事情」に強く依存しているのです。査定価格の根拠を説明してくれるか信頼できる業者は、査定価格の根拠を分かりやすく説明してくれます。「とりあえず〇〇万円で」と根拠なく金額だけを提示する業者には注意してください。後から価格を大幅に下げてくる「後値引き」のリスクがあるからです。査定額は、主に以下の要素をもとに算出されます。土地の路線価・公示地価・周辺の成約事例建物の築年数・構造（木造・鉄骨造・RC造など）・劣化状況接道条件・用途地域・都市計画法上の規制残置物・解体費用・修繕費の見込み額弊社（宮永不動産）では、他社の査定書を持参されたお客様が「なぜこの金額なのか説明がなかった」と戸惑いながらご来社されたケースがありました。査定根拠を1項目ずつ丁寧にお伝えしたところ、「初めて納得できた」と安心していただけました。査定は複数社に依頼し、金額だけでなく根拠の説明に誠実さがあるかどうかで業者を評価しましょう。空き家管理や解体、残置物処分に対応しているか空き家の売却に向けた準備では買取だけでなく、売却前後のサポート体制が整っているかどうかも重要な選択基準です。特に「空き家管理」「解体」「残置物処分」の3点に対応できる業者は、売主の手間を大幅に減らしてくれます。売却準備の段階で必要になる対応は、以下の通りです。対応内容対応しないデメリット空き家管理定期的な見回り・通風・清掃・郵便物確認など老朽化・不法侵入・近隣トラブル建物解体更地にして売却するための解体工事の手配解体業者を手配する手間とコスト残置物処分家財道具・廃棄物の搬出・処分の手配業者を手配する費用の負担空き家の管理・解体・残置物処分にワンストップで対応できる業者に依頼することで、売却完了までの手間と時間を大幅に短縮できます。特に遠方に住む相続人や高齢の売主にとって、一社で完結できる体制は大きなメリットです。福井の空き家買取に関するよくある質問空き家の買取を検討している方から、特に多く寄せられる疑問をまとめました。「自分のケースは対応してもらえるのか」と不安を感じている方は、以下の回答を参考にしてください。それぞれの状況に応じた判断の目安を示しています。築古の物件でも買取してもらえますか？築古の物件であっても、買取業者が買い取れるケースは多くあります。建物の価値がゼロになっていても、買取業者は土地の価値や活用の可能性を重視して査定するためです。仲介では売れにくい築古物件でも、買取対象になることがあります。ただし以下のような条件が重なると、買取価格が大幅に低下したり、買取自体が難しくなったりすることがあります。市街化調整区域内で再建築が認められない物件接道条件を満たさない再建築不可物件地盤沈下・土壌汚染など特殊な問題を抱える物件抵当権など複数の権利関係が複雑に絡んでいる物件条件が重なる場合でも、複数の専門業者に査定を依頼することで、買取先が見つかる可能性は高まります。「どうせ売れない」と判断する前に、まず査定を受けることを検討してください。郊外の物件でも買取してもらえますか？福井県内の郊外エリアの空き家でも、買取してもらえる可能性はあります。ただし、市街地から離れた物件は流通性が低く、買取価格は市街地の物件より低くなる傾向です。また、対応できる業者が限られています。郊外にある物件の買取を成功させるためには、地域の農地・山林・古民家などの取り扱いに精通した業者に相談することが重要です。一般的な住宅買取業者ではなく、農地転用や空き家再生に知見のある業者が適しています。弊社（宮永不動産）の事例では、鯖江市郊外の農地に隣接した空き家について農地の取り扱いも含めて整理し、古民家の活用を検討する購入希望者とのマッチングにつなげました。「郊外の物件買取は難しい」と一律に判断されがちですが、物件の特性に合った業者を選ぶことで解決の糸口が開けることがあります。買取と仲介のどちらが向いていますか？買取と仲介のどちらが向いているかは、空き家の状態や売却の希望時期、手間のかけられる程度などによって変わります。一般的には、スピードや手間を重視するなら買取が、売却価格を最大化したいなら仲介が向いています。 2つの方法を比較した表をご覧ください。比較項目買取仲介売却までの期間数日〜数週間が目安数か月〜1年以上売却価格の水準市場価格の6〜8割程度が目安市場価格に近い価格物件の状態築古・瑕疵あり・残置物ありでも売却しやすい一定の状態が求められる売主の手間少ない（現況渡しが多い）多い（内覧対応・修繕・清掃など）仲介手数料不要売却価格に応じた手数料空き家の売却方法を決めかねる場合は、まず仲介で査定を受け、同時に買取価格も確認する方法がおすすめです。両者の価格差と売却期間を比較したうえで、希望条件に合った方法を選びましょう。「仲介で一定期間売れなかった場合は買取に切り替える」という段階的な進め方も選択肢の一つです。福井の空き家買取なら宮永不動産にご相談ください空き家の買取価格は、立地・築年数・建物の状態・接道状況などによって変わりますが、築古や郊外の物件でも買取が成立するケースは少なくありません。まずは複数業者への相談と査定価格の確認から始めることが、適正な価格で売却するための近道です。本記事の監修者宮永真孝（ミヤナガマサタカ）所属株式会社宮永不動産役職代表取締役保有資格宅地建物取引士／二級建築士／不動産コンサルティングマスター／賃貸不動産経営管理士／相続対策専門士／土地活用プランナー／古民家鑑定士／福井県震災建築物応急危険度判定士／一級土木施工管理技士／測量士／コンクリート技師／二種下水道技術検定自己紹介土木建設業でコンクリート構造物や土地に関する設計・施工の経験を積み、二級建築士として建築業務にも携わっています。不動産コンサルティングマスターとして資産活用の提案も行うほか、福井県宅地建物取引業協会の理事・無料相談員として幅広い不動産相談に対応しています。建築・土地・不動産の知識と経験を活かし、お客様一人ひとりに寄り添ったご提案を心掛けています。宮永不動産では、福井市を中心に坂井市・越前市・鯖江市などの空き家買取に対応しています。相続した空き家や老朽化した住宅、家財が残った物件についてもご相談いただけますので、空き家の売却をご検討の際はお気軽にお問い合わせください。お問い合わせはこちら以下のページでは、不動産の無料査定について紹介していますので、ぜひご利用ください。以下のページでは、福井県内で取り扱っている賃貸物件や売買物件をご紹介しておりますので、ぜひご覧ください。
不動産売買
2026年7月1日
福井のマンション売却価格相場はいくら？事例や注意点も解説
福井でマンションの売却を検討している方のなかには、「いくらで売れるのか」「高く売るためには何をすればよいのか」と気になっている方も多いのではないでしょうか。マンションの売却価格は、エリアや築年数、間取り、市場動向などによって大きく異なります。そこで本記事では、福井のマンション売却価格相場や売却事例、高く売るためのポイント、売却時の注意点について詳しく解説します。特に、福井ならではの需要や地域特性を理解しておくことが重要ですので、ぜひ参考にしてください。目次福井のマンション売却価格相場福井のマンション売却事例福井でマンションを売却するときの注意点福井のマンション売却に関するよくある質問福井でマンションを高く売りたいときは宮永不動産にご相談ください福井のマンション売却価格相場福井でマンションの売却を検討する際は、まず価格相場を把握することが大切です。マンションの売却価格は、エリアや築年数、間取り、専有面積などによって大きく変動します。ここでは、福井の中古マンション市場の推移やエリア別の傾向、間取り・築年数による価格差について解説します。 2020年代の推移（価格と専有面積）福井県のマンション売却相場は、2020年代に入ってから比較的安定した推移を見せています。近年は全国的な不動産価格の上昇傾向の影響を受け、福井県内の中古マンション市場も一定の価格上昇が見られました。福井県の中古マンション取引データを見ると、2020年の平均平米単価は17.7万円/㎡でしたが、2024年には27.0万円/㎡まで上昇しています。2025年はやや落ち着いたものの、24.2万円/㎡の水準を維持しています（※）。また、取引されるマンションの専有面積は60～75㎡程度が中心となっており、ファミリー向け物件の需要が高い傾向です。さらに、福井県全体の中古マンション売却価格相場は約1,700万円、専有面積の中央値は約70㎡となっています（2026年4月調査時点）。福井市に限定しても同程度の水準で推移しており、県内のマンション市場は福井市を中心に形成されていることが分かります（※）。以上のように、福井のマンション市場は大都市圏ほど価格変動が大きくないものの、近年は堅調な推移を見せているのが特徴です。売却を検討している方は、最新の市場動向を確認しながら適切なタイミングを見極めることが重要です。 ※参照元：ウチノカチ「福井県中古マンションの価格相場」（https://utinokati.com/details/mansion/place/18/） SUUMO「福井県のマンション売却価格相場」（https://suumo.jp/baikyaku/ms/chuko/soba/fukui/） SUUMO「福井県福井市のマンション売却価格相場」（https://suumo.jp/baikyaku/ms/chuko/soba/fukui/sc_fukui/）エリア別の相場福井県内では、エリアによってマンション売却価格に大きな差があります（※）。エリア福井市敦賀市吉田郡売却価格相場(複数年平均)1,836万円1,548万円580万円平均平米単価（2025年）24.4万円/㎡24.4万円/㎡9.7万円/㎡特徴商業施設や交通網が充実した県内最大の需要エリア港湾都市として発展し、駅周辺を中心に需要がある福井市のベッドタウンとして一定の需要がある特に需要が集中する福井市は、県内でも比較的高い価格帯で取引される傾向があります。福井市の中古マンション売却価格相場は約1,800万円前後で、県内の中心的な市場です。なかでも福井駅周辺や二の宮エリアなどは生活利便性が高く、比較的高値で取引されるケースが見られます。一方で、郊外エリアでは価格が抑えられる傾向があり、同じ専有面積でも売却価格に差が生じます。また、福井県内はマンション供給数自体がそれほど多くないため、立地条件の影響を受けやすい特徴があります。駅や商業施設へのアクセス、学校区、駐車場の有無などが売却価格に直結するケースも少なくありません。そのため、マンションを売却する際は県全体の相場だけでなく、自分の物件が所在するエリアの取引事例も確認することが大切です。地域特性を理解することで、より適切な売出価格を設定しやすくなります。 ※参照元：ウチノカチ「福井市中古マンションの価格相場」（https://utinokati.com/details/mansion/place/18201/）ウチノカチ「福井県中古マンションの価格相場」（https://utinokati.com/details/mansion/place/18/）間取りや築年数による違い福井のマンション売却価格は、間取りや築年数によっても大きく変わります。一般的には、ファミリー層の需要が高い3LDKや4LDKの物件が比較的人気です。福井市の中古マンション価格相場を見ると、3LDKは約2,187万円、4LDK以上は約2,487万円となっており、広い間取りほど高い価格で取引される傾向があります。一方で、1LDKやワンルームは需要層が限定されるため、価格帯は低めです（※）。また、築年数も重要な要素です。築浅マンションは設備や建物状態が良好なため高値で売却しやすい傾向があります。一方、築20年を超えるマンションでも、管理状態が良好で立地条件が優れていれば、売却できる可能性は十分あります。そのため、「築古だから売れない」と判断する必要はありません。実際には、築年数だけでなく立地や管理状況、駐車場の有無といった複数の要素が評価されます。まずは査定を受け、自分のマンションが市場でどのように評価されるのか確認することが大切です。 ※参照元：アットホーム「中古マンション」（https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/fukui/fukui-city/）福井のマンション売却事例福井でマンションを売却する際は、実際の事例を参考にすることで売却活動のイメージをつかみやすくなります。売却の理由や物件の状況によって進め方は異なりますが、共通するポイントがあるからです。ここでは、福井でよく見られるマンション売却事例を紹介します。築古物件を売却した事例築年数が古いマンションでも、売却できる可能性は十分にあります。築古だからといって諦める必要はありません。例えば、築30年以上のマンションを所有していた方が売却を検討したケースでは、設備の老朽化や建物の経年劣化を理由に売却を不安視していました。しかし、不動産会社に相談したところ、駅や商業施設へのアクセスが良好であることが評価され、適切な価格設定で売り出すことになりました。結果的に、築年数の古さを理解したうえで購入を希望する買主が見つかり、無事に売却へとつながりました。近年は新築価格の上昇により、中古マンションを検討する購入希望者が増えています。築古物件であっても、立地や管理状態が良好であれば売却できる可能性があるため、まずは査定を受けることが大切です。住み替えのため売却した事例住み替えを目的としたマンション売却は、福井でも見られるケースです。特に子育てや転勤、ライフスタイルの変化がきっかけとなることが少なくありません。例えば、夫婦と子どもで暮らしていたマンションが手狭になり、戸建て住宅への住み替えを決断したケースがあります。新居の購入と売却のタイミングを調整する必要があったため、不動産会社と相談しながら売却活動を進め、住み替えスケジュールを組み立てました。結果として、新居への引っ越し時期に合わせて売買契約を締結できたため、仮住まいを利用せずに住み替えを実現できました。住み替えでは売却と購入を同時に進めることが多いため、スケジュール管理が重要です。経験豊富な不動産会社へ相談することで、負担を軽減しながら売却を進めやすくなります。相続物件を売却した事例相続したマンションを売却するケースも、福井では珍しくありません。利用予定のない不動産を所有し続けると、固定資産税や管理費などの負担が発生するためです。例えば、親から相続したマンションを所有していたものの、遠方に住んでいて利用する予定がなかった方の事例があります。当初は賃貸として活用することも検討していましたが、管理の手間や将来的な修繕費を考慮し、売却を選択しました。売却前には相続登記や必要書類の準備を進め、不動産会社と連携しながら販売活動を実施しました。結果的に、比較的短期間で買主が見つかり、維持管理の負担を解消できました。相続不動産の売却では、相続手続きや税金に関する知識も必要になるため、専門家へ相談しながら進めることが重要です。リフォーム後に売却した事例マンションの状態によっては、リフォームを実施してから売却したほうが有利になる場合があります。ただし、必ずしも大規模な工事が必要とは限りません。例えば、長年使用していたマンションを売却する際に、壁紙の張り替えや室内クリーニングなど比較的小規模なリフォームを行ったケースがあります。設備交換までは実施しませんでしたが、内覧時の印象が改善され、購入希望者から好意的な評価を得られました。結果的に、売り出しから大きく値下げすることなく成約につながりました。一方で、高額なリフォーム費用をかけても、売却価格に上乗せできるとは限りません。リフォームを検討する場合は、不動産会社へ相談しながら費用対効果を見極めることが大切です。まずは現状のまま査定を受け、必要な対応を判断しましょう。福井でマンションを売却するときの注意点福井でマンションを売却する際は、全国共通のポイントだけでなく、地域特有の事情を理解しておくことも重要です。不動産会社選びやエリア特性の把握、積雪への対応などを意識することで、よりスムーズな売却につながります。ここでは、福井でマンションを売却するときに押さえておきたい注意点を解説します。福井の売却実績が豊富な不動産会社を選ぶ福井でマンションを売却する場合は、地域の売却実績が豊富な不動産会社を選ぶことが大切です。マンションの売却価格は、立地や築年数だけでなく、地域ごとの需要や購入希望者の傾向にも左右されます。福井市や坂井市、越前市などのエリアによって市場環境が異なるため、地域事情を理解している不動産会社のほうが適切な価格設定や販売戦略を提案しやすくなります。例えば、福井市中心部では利便性を重視する購入希望者が多い一方で、郊外エリアでは駐車場や生活環境を重視するケースが少なくありません。地域特性を理解している会社であれば、物件の魅力を効果的にアピールできます。また、査定価格だけを比較して不動産会社を選ぶことも避けてください。高額査定を提示しても、実際には売れずに値下げを繰り返すケースもあるからです。売却実績や販売方法、担当者の対応などを総合的に確認し、信頼できる不動産会社を選びましょう。福井のマンション需要やエリア特性を把握するマンションを高く売却するためには、福井の需要動向やエリア特性を理解することが重要です。福井県は大都市圏と比較するとマンションの流通量が少なく、エリアによって需要に差があります。特に福井駅周辺や商業施設が充実しているエリアは比較的人気が高く、購入希望者が集まりやすい傾向があります。一方で、郊外エリアでは駐車場の有無や周辺環境が重視されることが少なくありません。また、福井県では自動車移動が中心となるため、駐車場付きマンションは大きなアピールポイントになります。駅からの距離だけではなく、買い物施設や病院、学校などへのアクセスも購入判断に影響します。そのため、売却活動を始める前に周辺エリアの売買事例や競合物件の状況を確認しておくことが大切です。エリアの特徴を把握したうえで販売戦略を立てることで、購入希望者に物件の魅力を伝えやすくなります。積雪時期を考慮して売却スケジュールを立てる福井でマンションを売却する際は、積雪時期を考慮したスケジュール管理が重要です。福井県は冬になると雪が降る地域であり、天候によっては内覧希望者の来訪が減少することがあります。特に大雪の日や交通状況が悪化している期間は、購入検討者が物件見学を先延ばしにする傾向があります。また、売却活動は冬でも可能ですが、春先の引っ越しシーズンは住宅需要が高まりやすいため、逆算して準備を進めることが有効です。例えば、春の需要期に売り出したい場合は、秋から冬にかけて査定や媒介契約の準備を進めることで、余裕を持ったスケジュールを組めます。売却を急いでいない場合は、地域の季節要因を考慮しながら計画を立てましょう。適切なタイミングで販売活動を開始することで、より多くの購入希望者へアプローチしやすくなります。冬季の内覧対策や室内環境を整える冬にマンションを売却する場合は、内覧時の印象づくりに特に注意することが大切です。購入希望者は室内の広さや設備だけでなく、実際の住み心地も確認しています。冬場の内覧では、室温や結露の有無、日当たりなどもチェックされています。室内が寒すぎたり暗かったりすると、物件の印象が悪くなるおそれがあるのです。例えば、内覧前に適度に暖房を使用し、快適な室温に整えておくことで好印象につながります。また、窓の結露を拭き取ったり、照明を点灯して室内を明るく見せたりすることも効果的です。玄関や共用部付近の雪や水気を整理しておくことも忘れてはいけません。小さな工夫でも積み重ねれば、購入希望者が受ける印象は大きく変わります。冬季の売却では、物件の魅力を十分に伝えられる環境づくりを意識しながら内覧対応を行いましょう。福井のマンション売却に関するよくある質問福井でマンションの売却を検討している方からは、売却のしやすさやリフォームの必要性、売却期間などに関する質問が多く寄せられます。ここでは、マンション売却を進める際によくある疑問について分かりやすく解説します。売却が難しいケースはありますか？マンションの売却が難しくなるケースはありますが、必ずしも売却できないわけではありません。一般的に売却が長引きやすいのは、相場とかけ離れた高値で売り出している場合や立地条件が購入希望者のニーズに合っていない場合です。また、室内の状態が著しく悪い場合や管理状況に問題があるマンションも購入をためらわれることがあります。福井県では、エリアによってマンション需要に差があります。特にマンション流通数が少ない地域では購入希望者の数も限られるため、売却まで時間がかかることがあります。しかし、適切な価格設定や販売戦略を行えば成約につながる可能性は十分あります。売却が難しいと感じた場合でも、まずは地域の市場に詳しい不動産会社へ相談することが大切です。物件の強みを整理しながら販売活動を行うことで、売却の可能性を高められます。リフォームしてから売りに出したほうがいいですか？必ずしもマンション売却前にリフォームを行う必要はありません。リフォームを実施すると室内の印象が向上する場合がありますが、売却価格へそのまま上乗せできるとは限らないためです。特に大規模なリフォームでは費用の負担が大きく、結果として利益が減ってしまうこともあります。中古マンションを購入した後に、自分好みにリフォームやリノベーションを行いたいと考える購入希望者もいます。そのため、設備が古いからといって無理に交換する必要はありません。まずは現状のまま査定を受け、不動産会社の意見を聞くことをおすすめします。なお、ハウスクリーニングや壁紙の補修など比較的費用の少ない対応であれば、内覧時の印象改善につながります。物件の状態や売却戦略に応じて、リフォームの実施を判断しましょう。どれくらいの期間がかかりますか？マンション売却にかかる期間は物件や市場状況によって異なりますが、一般的には数か月程度を見込んでおくと安心です。売却活動は、査定依頼から媒介契約の締結、販売活動、売買契約、引き渡しという流れで進みます。そのため、購入希望者がすぐに見つかった場合でも一定の手続き期間が必要です。また、売り出し価格やエリアの需要によっても売却スピードは変わります。福井県ではマンション市場が大都市圏ほど活発ではないため、時期やエリアによっては売却まで時間がかかるのが特徴です。一方で、需要の高いエリアや条件の良い物件であれば比較的スムーズに成約するケースもあります。したがって、住み替えや相続などで売却期限が決まっている場合は、早めに準備を始めることが重要です。余裕を持ったスケジュールで進めることで、価格面でも有利な売却を目指しやすくなります。駐車場無しでも売却できますか？駐車場がないマンションでも売却できる可能性はあります。確かに福井県は自動車を利用する方が多いため、駐車場付きマンションの需要は高い傾向です。そのため、同じ条件の物件で比較すると、駐車場付きのほうが有利になる場合があります。しかし、駐車場がないからといって売却できないわけではありません。例えば、福井駅周辺など公共交通機関の利便性が高いエリアでは、駐車場の優先順位が比較的低くなるケースもあります。また、近隣に月極駐車場がある場合は、購入希望者へ事前に伝えることで不安を軽減できます。駐車場の有無だけで物件の価値が決まるわけではなく、立地や間取り、管理状態なども重要な判断材料です。駐車場がない場合でも、物件の魅力を整理しながら販売活動を行うことで成約につながる可能性があります。福井でマンションを高く売りたいときは宮永不動産にご相談ください福井でマンションを売却する際は、価格相場やエリア特性を把握し、適切な販売戦略を立てることが重要です。また、売却実績が豊富な不動産会社へ相談することで、スムーズな売却につながりやすくなります。本記事の監修者宮永真孝（ミヤナガマサタカ）所属株式会社宮永不動産役職代表取締役保有資格宅地建物取引士／二級建築士／不動産コンサルティングマスター／賃貸不動産経営管理士／相続対策専門士／土地活用プランナー／古民家鑑定士／福井県震災建築物応急危険度判定士／一級土木施工管理技士／測量士／コンクリート技師／二種下水道技術検定自己紹介土木建設業でコンクリート構造物や土地に関する設計・施工の経験を積み、二級建築士として建築業務にも携わっています。不動産コンサルティングマスターとして資産活用の提案も行うほか、福井県宅地建物取引業協会の理事・無料相談員として幅広い不動産相談に対応しています。建築・土地・不動産の知識と経験を活かし、お客様一人ひとりに寄り添ったご提案を心掛けています。宮永不動産では、福井の不動産市場に精通したスタッフが、お客様一人ひとりの状況に合わせた売却サポートを行っています。福井でマンションの売却をご検討の方は、ぜひ宮永不動産へお気軽にご相談ください。お問い合わせはこちら以下のページでは、不動産の無料査定について紹介していますので、ぜひご利用ください。以下のページでは、福井県内で取り扱っている賃貸物件や売買物件をご紹介しておりますので、ぜひご覧ください。
不動産売買
2026年6月24日
福井の空き家をリノベーションするメリット・デメリットとは？選び方や事例
福井県内で空き家を購入してリノベーションしたいと考えているものの、「費用はどれくらいかかるのか」「雪や湿気といった地域特有の問題にどう対応すればよいのか」と悩んでいる方は少なくありません。空き家のリノベーションは新築の購入と比べてコストを抑えられる一方で、建物の状態や法規制、補助金制度など事前に確認すべき事項が多いのも事実です。そこで本記事では、福井の空き家問題の背景からリノベーションのメリット・デメリット、購入時の注意点、事例までを分かりやすく解説します。空き家の購入とリノベーションを検討する際の判断材料としてぜひ参考にしてください。目次福井の空き家問題とは？福井の空き家をリノベーションするメリット・デメリット福井で空き家を購入・リノベーションする時の注意点福井の空き家のリノベーション事例福井で空き家をお探しなら宮永不動産にご相談ください福井の空き家問題とは？引用元：MIYARENO（https://miya-f.co.jp/r/bukkenDetail.php?17）福井県で空き家の購入・リノベーションを考えるなら、最初に地域の実態を把握する必要があります。空き家率の推移、空き家が目立つ地域、自治体が進めている対策を把握すると、単なる中古住宅探しではなく、地域事情を踏まえて判断しやすくなります。福井県全体の空き家率が上昇しており、市町ごとに対策には濃淡があるため、データを確認する視点が欠かせません。空き家率福井県の令和5年住宅・土地統計調査では、総住宅数が341.4千戸、空き家率が15.6％となり、平成30年と比べて1.8ポイント上昇しました（※）。福井県の空き家率は、空き家の購入を検討する前提として把握しておくべき数字です。全国値13.8％を上回っているため、福井県では空き家対策が個別案件ではなく、住宅政策全体の課題として扱われています。空き家率の上昇は、放置家屋の増加だけでなく、利活用できる既存住宅ストックが増えているとも読めます。購入希望者にとっては、物件選択の幅が広がる局面です。しかし、同時に管理不全物件も混在しやすくなるため、選別は慎重に行う必要があります。※参照元：福井県ホームページ「令和5年住宅・土地統計調査」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/toukei-jouhou/jutyo5.html）空き家の多い地域福井県では、小浜市・敦賀市・福井市・あわら市・丹生郡・越前市・坂井市・大野市・鯖江市・越前町などで空き家率が高い傾向です（※）。人口減少や高齢化、相続後に利用されない住宅の増加などが背景にあります。福井市と坂井市の空き家の状況は、以下の通りです。空き家の多い地域の例福井市坂井市総住宅数124,690戸35,710戸空き家数20,050戸4,370戸空き家率16.1％12.24％前回比1.7ポイント上昇0.13ポイント低下福井市の令和5年の総住宅数は124,690戸、空き家数は20,050戸、空き家率は16.1％で、平成30年の14.3％から上昇しました。坂井市は総住宅数35,710戸、空き家数4,370戸、空き家率12.24％で、空き家数は増えつつも前回比0.13ポイント減となっています（※）。福井市は県都として住宅数が多く、坂井市は観光資源と郊外住宅地を併せ持つ地域です。地域特性が異なっても空き家活用の余地がある点は共通しており、福井市や坂井市は居住用だけでなく事業用の再生も検討しやすいエリアです。 ※参照元：ダイヤモンド不動産研究所「福井県の空き家率は15.55％で全国27位！ランキング、長期推移、活用事例などを解説」（https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112676）福井市ホームページ「令和5年住宅・土地統計調査の集計結果の公表」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/tokei/tyousa/p070838.html）坂井市役所「住宅情報館Vol.38」（https://www.city.fukui-sakai.lg.jp/johotokei/shisei/tokei/johokan/documents/johokan-38.pdf）自治体の対策福井県と市町が連携しながら、空き家放置の問題として処理するだけでなく、管理・活用・除却を一体で進めています。福井県は、市町や関係団体と連携し、福井県空き家対策協議会で適正管理や活用、除却に取り組んでいます。空き家対策などの推進に関する特別措置法の改正と国のガイドラインを踏まえて、空き家対策マニュアルを改定しました。加えて、住まいづくり支援制度では、老朽した空き家の除却や空き家管理代行サービスの利用、空き家診断などを対象としています（※）。福井市でも、空き家情報バンク登録物件の改修を支援する制度を整えています。行政の役割は取り締まりだけではなく、流通の促進と利活用の後押しへ広がっているのです（※）。 ※参照元：福井県ホームページ「福井県空き家対策マニュアルについて」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/kenchikujyuutakuka/akiyamanyuaru2.html）福井県ホームページ「住まいづくりの支援制度について」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/kenchikujyuutakuka/sumaishienseido.html）福井市「空き家リフォーム支援事業（令和8年度）」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/hojyo/kurasi/akiya_reform31.html）福井の空き家をリノベーションするメリット・デメリット空き家のリノベーションは、新築購入や賃貸住まいとは異なる選択肢として注目を集めています。しかし、費用対効果や建物の状態によってはリスクが生じるため、メリットとデメリットの両面を理解した上で判断することが重要です。メリット空き家のリノベーションには、既存ストックを活かしながら住まいと事業の自由度を広げやすい利点があります。既存建物の広さや間取りを活かしやすい古民家や町家の意匠を事業価値へ転換しやすい空き家情報バンクや改修補助と組み合わせやすい居住用と事業用の両面から再生計画を立てやすい福井県は、1住宅当たり延べ面積が135.66㎡で全国2位、居住室数が5.52室で全国3位と、住宅規模が大きい県です（※）。広さに余裕のある住宅を再生できれば、居住用だけでなく、事務所併設や二拠点居住、親族同居などへ展開しやすくなります。さらに、古民家カフェや移住者向け住宅、多世帯近居の住まいなどで、空き家が新たな機能を得た事例もあります。空き家リフォームには補助制度を使えるため、新築一択より資金配分の柔軟性が高い選択肢です（※）。 ※参照元：福井県ホームページ「令和5年住宅・土地統計調査」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/toukei-jouhou/jutyo5.html）福井県ホームページ「福井県空き家活用事例集」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/kenchikujyuutakuka/akiyakatsuyou.html）福井市「空き家リフォーム支援事業（令和8年度）」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/hojyo/kurasi/akiya_reform31.html）デメリット空き家リノベーションには、購入後の負担が増えやすい弱点があります。空き家は見学時に印象が良くても、屋根や外壁、床下、配管、断熱、基礎などに追加工事が発生しやすく、総額が当初の見積もりを超えるケースが珍しくありません。福井県は「雪に強い家づくりの手引き」を公表しており、屋根雪下ろしの事故防止や克雪住宅の考え方を示しています（※）。裏返せば、積雪に耐える改修設計が欠けると、維持管理の負担が残りやすいという意味です。さらに、権利関係や用途地域、相続登記の未了など、建物の外観だけでは分からない要素も多く、価格の安さだけで決めると判断を誤るおそれがあります（※）。 ※参照元：福井県ホームページ「雪に強い家づくり」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/kenchikujyuutakuka/kokusetsujutaku.html）法務省「相続登記の申請義務化について」（https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00599.html）国土交通省「用途地域」（https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf）福井で空き家を購入・リノベーションする時の注意点福井で空き家を買ってから後悔しないためには、建物の現状把握や改修費用の算定、法令、支援制度などを事前に確認することが重要です。確認が一つ欠けるだけで、魅力的に見えた物件が採算の合わない案件へ変わることがあります。反対に、確認項目を整理しておけば、リノベーション向きの物件を見つけやすくなります。現地確認と書類確認を分けず、一つの判断プロセスとして扱いましょう。建物の劣化状況や耐震性を事前に確認する最初に行うべきことは、建物の状態を感覚ではなく、具体的な項目で確認することです。空き家は通風不足や雨漏り放置などで傷みが進みやすく、内見だけでは構造部の劣化状況を読み切れません。福井県は「雪に強い家づくりの手引き」で、克雪住宅の計画要点や注意事項を公表しています。特に、垂直積雪量が2メートル以上の地域では、雪対策を踏まえた検討を促しています（※）。したがって、福井の空き家調査では、屋根の形状や雪の落とし方、外壁や開口部の防水性、床下の湿気対策まで視野に入れる必要があります。耐震性の確認や雨漏り跡の確認、シロアリ被害の有無、設備配管の更新時期を確認し、工事全体の予算を考えるようにしましょう。 ※参照元：福井県ホームページ「雪に強い家づくり」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/kenchikujyuutakuka/kokusetsujutaku.html）購入からリノベーションまでの費用を見積もる費用の見積もりでは、工事費だけでなく、取得から入居後までを見通して組み立てる必要があります。空き家案件では、売買価格より改修費と付随費用の振れ幅が大きくなりやすいため、建物価格だけで割安と判断するのは危険です。空き家の購入からリノベーションまでには、以下の費用がかかります。費用区分費用の項目見落としやすい情報取得費売買代金、仲介関連費、登記費相続未登記や抵当権の確認改修費構造補修、設備更新、断熱、内装解体後の追加工事気候対応費屋根、雨仕舞い、換気、防湿積雪荷重や湿気対策の見積もり運用費維持管理、修繕積立、保険事業活用時の初年度の運転資金不足購入費や仲介関連費、登記費、設計費、解体撤去費、設備更新費、断熱改修費、外構費、仮住まい費などを含めて総額を見ると、意思決定が現実に近づきます。福井市の空き家リフォーム支援事業は、対象工事費20万円（税抜）以上を要件とする制度です。補助金額は対象工事費の3分の1を上限とし、基礎額30万円と子育て応援加算30万円を設けています（※）。補助制度を後から足す発想ではなく、初回の見積もり段階から織り込むほうが適切です。 ※参照元：福井市「空き家リフォーム支援事業（令和8年度）」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/hojyo/kurasi/akiya_reform31.html）積雪・湿気などの気候に配慮した改修を行う福井の空き家改修では、意匠より先に気候対応を組み込む必要があります。気象庁の福井観測所の平年値では、年降水量が2,299.6mm、平均相対湿度が75％、最深積雪が26cmとなっており、冬季の降雪と湿気の両方に備える設計が必要です（※）。さらに福井県は、雪下ろし負担を減らすために克雪住宅の考え方を示しています。改修では、屋根勾配と排雪動線、外壁の防水、床下の通気、浴室と脱衣室の換気、窓まわりの結露対策を一体で設計すると効果的です（※）。見た目を整えても、湿気が抜けない家は長く持ちません。福井のリノベーションでは、見えない水分の動きまで設計図に入れる姿勢が収益性につながります。 ※参照元：気象庁「平年値（年・月ごとの値）福井」（https://www.data.jma.go.jp/stats/etrn/view/nml_sfc_ym.php?prec_no=57&block_no=47616&year=&month=&day=）福井県ホームページ「雪に強い家づくり」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/kenchikujyuutakuka/kokusetsujutaku.html）自治体の支援制度を確認する空き家の購入・リノベーションでは、自治体の支援制度について事前に確認しておくことも重要です。自治体の支援制度主な対象主な内容福井県空き家対策支援事業県内市町を窓口とする空き家対策除却、管理代行、空き家診断を支援福井市空き家リフォーム支援事業空き家情報バンク登録物件の改修対象工事費の3分の1上限、基礎額30万円、子育て加算30万円坂井市空家改修支援事業購入者、賃借者、賃貸物件所有者補助率3分の1以内、区域や属性により上限額が変動福井県と市町が連携する「空き家対策支援事業」では、老朽空き家等の除却や空き家の管理代行サービス利用、空き家診断などを支援対象にしています（※）。福井市の「空き家リフォーム支援事業」では、空き家情報バンク登録物件の改修に対し、対象工事費の3分の1を上限として基礎額30万円、条件を満たす子育て世帯には30万円を加算しています（※）。坂井市の「空き家改修支援事業」では、購入・賃借者の改修で補助率3分の1以内、上限は居住誘導区域内100万円または区域外30万円を基本としています。賃貸物件所有者向けの改修には、区域内60万円または区域外30万円を設けています（※）。ただし、制度の適用条件や補助金額などは、年度や区域、世帯属性、契約時期などによって変わります。物件探しと同時に確認する流れが合理的です。参照元：福井県ホームページ「住まいづくりの支援制度について」（https://www.pref.fukui.lg.jp/doc/kenchikujyuutakuka/sumaishienseido.html）福井市「空き家リフォーム支援事業（令和8年度）」（https://www.city.fukui.lg.jp/sisei/hojyo/kurasi/akiya_reform31.html）坂井市「令和8年度坂井市空家改修支援事業」（https://www.city.fukui-sakai.lg.jp/iju/kurashi/sumai/sumai/hojo/akiya-reform.html）空き家の権利関係や法規制を確認する権利関係と法規制の確認は、現地調査と同じくらい優先順位が高い作業です。「空き家等対策の推進に関する特別措置法」では、生活環境の保全と空き家の活用促進を目的に、市町村の対策計画や施策推進の枠組みを定めています（※）。また、用途地域が指定されると、目的に応じて建てられる建物の種類が決まります。さらに、相続で不動産を取得した相続人には、相続開始と取得を知った日から3年以内の相続登記申請義務があります（※）。購入前には登記事項や相続登記の完了状況、用途地域、接道や用途変更の可否を確認し、必要に応じて司法書士や建築士へ依頼しましょう。参照元： e-Gov法令検索「空家等対策の推進に関する特別措置法」（https://laws.e-gov.go.jp/law/426AC1000000127）国土交通省「用途地域」（https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf）法務省「相続登記の申請義務化について」（https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00599.html）法務局「不動産登記申請手続」（https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/touki1.html）福井の空き家のリノベーション事例福井で空き家のリノベーションを計画する際は、事例を調査分析すると参考になります。ここでは、古民家や店舗併用住宅、築古マンションなどの空き家をリノベーションした事例をご紹介します。古民家のリノベーション引用元：MIYARENO（https://miya-f.co.jp/r/bukkenDetail.php?3）築60年を超える空き家を、デザイン性の高い和モダンな戸建住宅へとリノベーションした事例です。物件所在地：福井市照手3丁目2-19 土地面積：51.40㎡建物面積：64.45㎡構造：木造瓦葺２階建て建物築年月：昭和24年築入居者が日々の暮らしの中で安らぎや癒しを感じられる空間を目指し、プランが検討されました。建物が持つ趣ある部分は大切に残しつつ、和の落ち着きと洋の快適さを調和させています。 ※参照元：MIYARENO（https://miya-f.co.jp/r/bukkenDetail.php?3）店舗併用住宅のリノベーション引用元：MIYARENO（https://miya-f.co.jp/r/bukkenDetail.php?17）店舗併用住宅として利用されていた1棟の建物を1階は店舗、2階・3階は事務所、4階は住居として個別賃貸できるように、大規模にリノベーションした事例です。物件所在地：福井市宝永1丁目37-21 土地面積：74.36㎡建物面積：424.15㎡構造：鉄骨造陸屋根４階建て建物築年月：昭和55年築収益物件としての活用を前提に、改修工事費と賃貸収益性のバランスを考慮しながらプランを立案しました。内装は壁面を除き全面的に解体し、各種設備もすべて一新。用途ごとに使いやすさを高めることで、収益性と利便性を兼ね備えた物件へと再生しています。 ※参照元：MIYARENO（https://miya-f.co.jp/r/bukkenDetail.php?17）築古マンションのリノベーション低価格でも売却が難しかった築42年の中古マンションを、ほぼスケルトンの状態まで解体し、全面的にリノベーションした事例です。物件所在地：福井市問屋専有面積：77.53㎡構造：鉄筋コンクリート造建物築年月：昭和50年築既存の間取りや設備などの課題を洗い出し、試行錯誤を重ねながらプランを検討しました。圧迫感のあった3DKから、開放感のある2LDKへ間取りを変更。デザイン性と暮らしやすさの両立を追求し、2WAYキッチンの採用やIoT導入区分マンションの機能性も取り入れています。福井で空き家をお探しなら宮永不動産にご相談ください福井県では、空き家率の上昇を背景に、住まい用にも事業用にも空き家のリノベーションが促進されています。判断材料は価格だけではなく、建物の劣化や積雪と湿気の対応、補助制度の適用条件、用途地域の確認などと多岐にわたります。福井県の空き家率は15.6％で、利活用余地と管理不全リスクが同時に広がっている空き家のリノベーションでは、広さや地域性を活かしやすい追加工事と権利確認が、リノベーションの成否を分ける福井の気候では、積雪荷重、防水、防湿、換気を初期設計へ組み込む必要がある支援制度を早い段階で確認すると、資金計画を組みやすい本記事の監修者宮永真孝（ミヤナガマサタカ）所属株式会社宮永不動産役職代表取締役保有資格宅地建物取引士／二級建築士／不動産コンサルティングマスター／賃貸不動産経営管理士／相続対策専門士／土地活用プランナー／古民家鑑定士／福井県震災建築物応急危険度判定士／一級土木施工管理技士／測量士／コンクリート技師／二種下水道技術検定自己紹介土木建設業でコンクリート構造物や土地に関する設計・施工の経験を積み、二級建築士として建築業務にも携わっています。不動産コンサルティングマスターとして資産活用の提案も行うほか、福井県宅地建物取引業協会の理事・無料相談員として幅広い不動産相談に対応しています。建築・土地・不動産の知識と経験を活かし、お客様一人ひとりに寄り添ったご提案を心掛けています。福井で空き家の購入や売却、活用、リノベーションなどを検討中でしたら、宮永不動産へお気軽にご相談ください。空き家は、古い家というだけで価値が決まる資産ではありません。調べ方と再生の組み立て方次第で、暮らしにも事業にも使える選択肢へ変わります。物件の選定から制度の確認、事業性の整理まで、無料相談を通じて、福井の地域事情に合った進め方をご提案します。以下のフォームから、ぜひお気軽にご連絡ください。無料査定やお問い合わせはこちら以下のページでは、福井県内で取り扱っている賃貸物件や売買物件をご紹介しておりますので、ぜひご覧ください。
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